⚡️ Почему в кризис опасно принимать решения только на основе новостей

Мир сейчас очень динамичен, постоянно приходят какие-то новости. Но заголовки в СМИ и реальная ситуация для капитала — это не одно и то же. Если поддаться инфошуму, можно потерять вложенные средства.

Как отличить проблему от медийной истерики
Главное — надежность инструмента, которым пользуется инвестор, и уверенность самого владельца капитала. Недвижимость реже реагирует на кричащие заголовки в СМИ. Если же говорить про фондовый рынок, то практически любое геополитическое событие отражается на рынке через несколько минут.

✍🏻 Типичные ошибки, совершаемые инвесторами
Самая распространенная — это продажа. На негативных новостях многие клиенты начинают сбрасывать активы. Но в этом кроется фатальная ошибка. Такие периоды нужно переждать, чтобы не выходить в убыток, если решите выйти.

Пример из практики: в прошлом году клиенты начали продавать золото. Но после того, как они скинули золото, оно начало резко расти вверх. В итоге они недополучили примерно 27% прибыли.

Еще один пример — 24 февраля 2022 года. Тогда люди тоже пошли на поводу у эмоций и начали продавать Сбербанк по цене в 90 рублей, хотя его реальная оценка была близка к 300.

Как фильтровать новости
Мой главный совет — будьте в тренде. Отслеживайте события и историю новостей (или найдите доверенных людей, которые будут следить за трендами). Одно дело, когда вы резко открыли телеграм-канал и увидели какую-то плохую новость. Тогда сразу захочется продать активы.

Если вы будете следить за трендами и держать в уме всю цепочку новостей, анализ и принятие решений станут гораздо легче.

❓Что делать, если хочется продать прямо сейчас
Честный совет — пока остановитесь. Закройте приложение или терминал. Отправьтесь в отпуск, или займитесь другими делами. Когда вы вернетесь, скорее всего, ваш портфель стабилизируется без вашего участия.

Если решите продать, изучите тренды и историю новостей, чтобы понять дальнейший ход событий. У кого нет времени постоянно следить за новостной повесткой — обратитесь к профессионалам, которые в курсе событий: @moeimyailnur

В продолжение прошлого поста про принятие решений в кризис решил провести опрос. Делитесь опытом, в будущем я расскажу, как избегать типичных (и не только) ошибок

🗓 Дайджест недели: что интересного произошло

Мир сейчас как кинофильм — почти каждый день происходит что-нибудь интересное. Рассказываю, что случилось на этой неделе в мире и у меня лично.

📊 Финансы
1. Нефть подошла к отметке $110. После эвакуации персонала энергетических объектов из-за очередного обострения на Ближнем Востоке, цена скакнула вверх. Скорее всего, конфликт затянется, и цены продолжат расти вверх.
2. Доллар, наоборот, развернулся. Недавно его цена повышалась до 84,5 за рубль. Сейчас упал ниже 84₽.
3. Металлы дешевеют. Золото, серебро и другие драгметаллы падают из-за риска рецессии и энергетического кризиса.
4. Центробанк снизил ставку. Уже 7 раз подряд, с 15,5 до 15%.

🔥 Немного личного

1. В начале недели смотрели новый объект в Туре — склады на 7 тыс. кв. метров. Закрытая продажа от собственника.
2. Затем встретились с банкирами, они организовали встречу с крупным клиентом, у которого есть проблема — объект несколько лет стоит как готовый арендный – бизнес. Будем разбираться. Реализация в эксклюзивном формате.

Ну и закончу анонсом. Недавно снимали подкаст про нашу работу. Рассказывали, чем занимаемся, как живем. Будет первый опыт выхода нашей компании в свет.

Интересно увидеть подкаст? Ставьте 👍, и мы выпустим видео на канал.

Что важно проверить перед покупкой недвижимости в РФ в 2026 году

В 2026 появились новые риски при покупке недвижимости в России: ограничения связаны с новыми реестрами, воинским учетом, иноагентами и банкротствами. Один пропущенный пункт может обернуться оспоренной или отмененной сделкой.

Собрал для вас 6 моментов, на которые стоит обратить внимание при покупке недвижимости.

1️⃣ Повестки и воинский учет
Если продавец (или любой собственник) не явился по повестке в течение 20 дней после публикации, автоматически вводятся ограничения: запрет на регистрацию сделок с недвижимостью. Росреестр просто откажет в переходе права собственности — сделка сорвется.

Что делать? Попросите продавца (и всех собственников) предоставить актуальную выписку из реестра через личный кабинет на Госуслугах или сайте реестра. Проверьте самостоятельно по ФИО/паспорту, если есть доступ.

2️⃣ Алименты
Обычная проверка исполнительных производств может ничего не показать. Производство могли прекратить за невозможностью взыскания, а долг останется. Такой продавец рискует банкротством и оспариванием сделки.

Что делать? Кроме стандартной проверки в банке исполнительных производств ФССП, отдельно проверьте всех продавцов в реестре злостных алиментщиков.

3️⃣ Опасные статусы: чиновник, иноагент, резидент недружественного гос-ва
Сделки с иноагентами под повышенным контролем банков. Могут возникнуть блокировки платежей, оспаривание в будущем или репутационные/юридические проблемы. С 2026 иноагенты платят НДФЛ 30% при продаже независимо от срока владения.

Сделки с чиновниками опасны тем, что если госслужащего привлекут к уголовной ответственности, купленную недвижимость может оспорить государство. Купленная недвижимость может быть конфискована, и вы останетесь и без объекта, и без денег.

Сюда же относится и статус резидента недружественного государства — за покупку недвижимости у них можно получить уголовное дело или отмену сделки как минимум.

Что делать? Проверьте продавца, супруга/супругу и представителей в реестре на сайте Минюста РФ. Если статус есть — лучше отказаться или обратиться за профессионалам для юридической экспертизы. Также запросите документ, подтверждающий налоговое резидентство РФ (например, 3-НДФЛ).

4️⃣ Банкротство и предбанкротное состояние
Если продавец банкрот или близок к нему (ИП или физлицо), сделку оспорят финансовый управляющий или кредиторы в течение 3 лет. Деньги вернут, а квартиру нет.

Что делать? Проверьте продавца как физлицо и как ИП (если был). Ищите по ФИО, дате рождения, ИНН. Если есть производства, это повод насторожиться и потребовать объяснений.

5️⃣ Полная выписка из ЕГРН + цифровой профиль объекта
Очень удобный инструмент проверки. Показывает аварийность дома, неузаконенные перепланировки, долги по капремонту, метки по маткапиталу.

Что делать? Закажите свежую полную выписку (через МФЦ/Госуслуги). Проверьте дом на сайте Росреестра/Госуслуг. Если есть красные флаги, требуйте устранения до сделки.

6️⃣ Доверенность и паспорт
Банально, но без действительного паспорта или доверенности сделка юридически ничтожна.

Что делать? Проверьте паспорт на Госуслугах. Доверенность — на сайте Федеральной нотариальной палаты (введите дату, номер, нотариуса). Убедитесь, что не отменена.

Если сейчас смотрите варианты на вторичке, напишите в комментариях город, тип объекта или главное опасение. Я разберу риски вашего варианта.