💢مجوز طبقه ۶ ام
شهرداری تهران با سیاست‌های انقباضی خداحافظی کرد

🖊طبق صورتجلسه مورخ ۱۴۰۰/۱۲/۴ در در راستای ایجاد وحدت رویه در صدور پروانه ساختمان در کلیه مناطق ۲۲ گانه شهرداری تهران، به کلیه املاکی که تجمیع کنند، درصورتی‌که مساحت قطعه جدید بالای ۲۵۰ مترمربع باشد و عرض گذر بالای ۱۰ متر (پهنه R122) طبقه ششم و چنانچه بالای ۳۰۰ مترمربع باشد و عرض گذر بالای ۱۲ متر باشد (پهنه R133) طبقه هفتم تخصیص داده می‌شود.

▪️به ازای هر دو قطعه تجمیع ۲۰ درصد تراکم مازاد به عنوان تشویق تجمیعی، داده می شود و مازاد بر آن با تعرفه ۲۰a جهت تکمیل طبقه اضافه داده می‌شود.

▪️گرچه تسهیلات تشویقی جدید مشمول پروانه‌های صادره پیش از تاریخ ۱۳۹۹/۵/۱ به شرط توسعه بنا بدون افزایش واحدهای مسکونی مصوب گردیده اما تجربه چنین مصوبه‌هایی نشان می‌دهد که به پرونده های جاری هم تعلق می‌گیرد.

▪️همچنین بند ۳ این مصوبه حاکی از آن است که در کوچه و پس کوچه‌های مسکونی شهر تهران در پهنه R، با صدور پروانه واحدهای تجاری به شرط رعایت حقوق ساکنین مشاعی و مجاورین موافقت شده است.

📐@TCEOS

معاون شهردار تهران خبر داد: برنامه مهم شهرداری برای کاهش زمان صدور پروانه ساخت
💢کنترل نقشه‌های معماری پایتخت هوشمند می‌شود

▪️معاون شهرسازی و معماری شهرداری تهران گفت: هوشمندسازی کنترل نقشه‌های معماری برای نخستین بار در کشور توسط شهرداری تهران در حال انجام است که این اقدام موجب کاهش زمان صدور پروانه می‌شود.


▪️جلسه بررسی خروجی پروژه «تحقیق و پژوهش در توسعه مدل هوشمند کنترل نقشه معماری در فرآیند صدور پروانه شهرداری تهران با رویکرد مدل‌سازی اطلاعات ساختمان» با حضور حمیدرضا صارمی معاون شهرسازی و معماری شهردار تهران، اقبال شاکری عضو کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی، حامد سلیمی مدیرکل تدوین ضوابط، نظارت و صدور پروانه برگزار شد.

▪️حمیدرضا صارمی در خصوص این جلسه گفت: هوشمندسازی کنترل نقشه‌های معماری برای نخستین بار در کشور در حال انجام است که این اقدام به کاهش زمان صدور پروانه کمک شایانی می‌کند، چراکه یکی از گلوگاه‌های اصلی طولانی شدن زمان صدور پروانه، کنترل نقشه‌های معماری در دفاتر خدمات الکترونیک شهر است. معاونت شهرسازی به‌منظور حل این مسئله، طی قراردادی با یکی از دانشگاه‌های مطرح، پروژه هوشمندسازی کامل فرایند صدور پروانه را آغاز کرده که در این جلسه گزارش کامل اقدامات، ارائه شد و نحوه ادامه کار در فاز دوم موردبررسی قرار گرفت.

▪️وی ادامه داد: در گام اول این پروژه، ۱۴ پارامتر ازجمله ابعاد پارکینگ، ابعاد راه‌پله، ابعاد آسانسور و ... به‌عنوان شاخص اصلی تعریف شده است که به‌صورت هوشمند توسط سامانه کنترل می‌شوند، اکنون گام اول به پایان رسیده و این پروژه در گام‌های بعدی قابل ارتقاء است.

▪️معاون شهرسازی و معماری شهرداری تهران در تشریح اهداف این پروژه اظهار کرد: بخش عمده‌ای از زمان طولانی صدور پروانه مربوط به تأییدهای مکرر دفاتر خدمات الکترونیک شهر، کنترل‌های شهرداری‌های مناطق در زمان اعلام عوارض و صحت سنجی دفاتر خدمات است که با اجرای پروژه مذکور، این روند حذف می‌شود. به‌طورکلی هدف و جهت‌گیری پروژه «کنترل ضوابط معماری شهرداری» است.

▪️صارمی تصریح کرد: بررسی‌های انجام‌شده نشان داده که برای موفقیت در این حوزه باید از بستر BIM (مدل‌سازی اطلاعات ساخت) که یک مدل سه‌بعدی مبتنی بر پایگاه‌های داده‌ای با اطلاعات دیجیتال است، بهره‌گیری کنیم. این اقدام می‌تواند به تسریع پروژه، کاهش دوباره‌کاری‌ها و کاهش هزینه کمک کند. درواقع این روش، نوعی ساخت به‌صورت مجازی است که در آن سعی و خطا صورت می‌گیرد و پس از احصاء مشکلات و حل آن‌ها، اجرایی می‌شود.

▪️او یکپارچگی نقشه‌ها، کنترل خودکار ضوابط، نظامندکردن رواداری‌های مجاز، مدیریت پروژه، اصلاح فرایندها، کاهش مراودات، حذف چانه‌زنی‌ها و درنهایت تسریع و تسهیل فرایند اخذ پروانه‌های ساختمانی را از دیگر مزایای پروژه توسعه مدل هوشمند کنترل نقشه معماری عنوان کرد.

▪️معاون شهردار تهران افزود: در جلسه‌ای که داشتیم به مشاور پروژه تأکید کردیم که مدل‌ها باید ساده‌سازی شوند، به سطح امنیت اطلاعات توجه شود و گام‌های بعدی این پروژه به‌سرعت در دستور کار قرار گیرد. ضمن اینکه اجرای آن در تهران باید بسیار قوی باشد، چراکه قطعاً الگویی برای سایر شهرهای کشور خواهد بود. همچنین باید توجه داشته باشیم که ما می‌خواهیم کار مردم را تسهیل کنیم نه اینکه با پیچیده شدن امور، گره‌ای به کار مردم بیندازیم.

▪️بر اساس گزارش روابط عمومی معاونت شهرسازی و معماری شهرداری تهران، در ادامه، اقبال شاکری عضو کمیسیون عمران مجلس ضمن تأیید پروژه هوشمندسازی کنترل نقشه معماری در فرآیند صدور پروانه، گفت: این اقدام، اتفاق خوبی است، ما نیز در مجلس برای قانون‌گذاری بر روی این موضوع کار خواهیم کرد، با اجرای این پروژه به‌صورت کامل، درصد بالایی از ساخت‌وساز در شهر، هوشمندسازی می‌شود.


📐@TCEOS

🎥 ریزش مرگبار محل گودبرداری شده در تهران

▪️ روز گذشته درحادثه ریزش آوار یک ساختمان درحال گودبرداری بدون سازه نگهبان، در بزرگراه خرازی، یک کارگر ۲۲ ساله تبعه افغانستان در لحظات اولیه حادثه جان خود را از دست داد.

📐@TCEOS

💢ساز و کار پیشنهادی شهرداری تهران برای کاهش مدت زمان اخذ جواز

▪️طبق اخبار واصله، شهرداری تهران عزم کرده مدت زمان اخذ جواز را از ۸ الی ۱۰ ماه به ۲ ماه برساند. مجموعه اقداماتی که قرار است انجام شود به قرار زیر است:

📌 اخذ تایید نما تا زمان اجرای اسکلت طبقه اول

📌 ارسال نقشه‌های فاز ۲ و انتخاب ناظر و پرداخت حق‌الزحمه بعد از صدور پروانه تا زمان شروع عملیات ساختمانی
(سازمان نظام مهندسی به کلیه شرکت‌های مشاور، یک ماه پیش ابلاغ نموده که باید در دو مرحله آپلود، تاییدیه نقشه‌های فاز ۲ را از سازمان اخذ کنند.البته کنترل کننده‌های نقشه‌های فاز ۲ سازمان نظام مهندسی هم به باید به گونه‌ای ایرادهای نقشه‌ها را بگیرند که روند تایید نقشه‌ها فرسایشی نشود.)

📌 کنترل نقشه‌های فاز ۱ معماری تا ۵ طبقه روی پیلوت مسکونی قرار است از سامانه شهرسازی و دفاتر خدمات الکترونیک حذف شود و بخش کنترل نقشه از دفاتر خدمات الکترونیک شهرداری حذف شود. در فاز پایلوت در مناطق ۲ ، ۵ ، ۸ ، ۹ ، ۱۷ پرونده‌هایی که از تاریخ ۱۴۰۰/۱۲/۱ نسبت به تشکیل پرونده اقدام نموده‌اند شامل این آیتم خواهند شد.

📌 حذف استعلام برگه ژئوتکنیک 😳 در فرایند صدور پروانه با استفاده از لایه اطلاعاتی GIS و گزارشات مکانیک خاک در پروانه‌های صادره سال جاری و سنوات گذشته در سامانه اطلاعات مکانی (این در حالیست که اختلاف در اطلاعات و پارامترهای خاک با ملک مجاور می‌تواند به نشست‌های جبران ناپذیری در کل سیستم سازه و ناپایداری آن منجر گردد)

📌 حذف کنترل نقشه‌ها توسط سازمان آتش‌نشانی جهت ساختمان‌های ۵ طبقه بر روی همکف

📌 استفاده از نقشه‌های معماری تایید شده و پرتکرار در پروانه‌های صادره در سال جاری و سنوات گذشته و امکان انتخاب نقشه‌های پایش شده توسط مهندسان معمار با هدف حذف کنترل نقشه (البته با اعمال ضوابط جدید طبق مبحث ۴ مقررات ملی ساختمان ویرایش سال ۹۶ که از سال پیش ملاک عمل قرار گرفته است، بانک اطلاعات نقشه‌های معماری کامل نیست)

📐@TCEOS

💢اظهارات تکان‌دهنده مسئول صنف دفاتر الکترونیک شهر: دور زدن ضوابط، به بهانه کوتاه کردن صدور پروانه

▪️بحث کنترل نقشه را می‌خواهند از دفاتر حذف کنند و تعجب می‌کنم از آدم‌هایی که دارند این کار را می‌کنند. کنترل نقشه رگ حیاتی رعایت ضوابط در شهر است. وقتی این را حذف می‌کنند یعنی دارند یک بی‌قانونی و بی‌برنامگی در شهر ترویج می‌دهند.

▪️در ۸۰ درصد مواقع معماران آشنا به ضوابط مقررات ملی ساختمان در شهرداری نیستند و حتی در آپلود کردن نقشه در سیستم هم ضعیف هستند و از دفاتر کمک می‌گیرند تا این کار را انجام دهند؛ درحالی‌که دارند دفاتر را در کنترل نقشه از سیستم حذف می‌کنند و این شهر را به دست کسانی می‌سپارند که با این‌ها آشنا نیستند.

▪️وقتی با مسئولان این امر در شهرداری صحبت می‌کنیم، می‌گویند ضوابط را رعایت کردن مسئولیت معمار است. درست است مسئولیتش با معمار است ولی وقتی رعایت نکرد و سرمایه‌های مردم و شهر دچار مشکل شد چه کسی پاسخ می‌دهد؟ فرضاً اگر معماری را یک سال از کار برکنار کنیم مشکل مردم و مشکل سرمایه‌گذاری مردم را برطرف نمی‌کند.

▪️هیچ جای سیستم قابل‌کنترل نیست که بگوییم هم کسی که طراحی می‌کند و هم کسی که بخواهد کنترل کند یک نفر باشد و هیچ جای نظام کنترل این را نمی‌پذیرد. کسی که کنترل نقشه را تهیه می‌کند باکسی که کنترل می‌کند یک نفر باشد. افرادی که این حرف را می‌زنند آیا تاکنون یک ساختمان ساختند و یک‌بار وارد یک کار ساخت‌وساز شدند که ببینند یک نفر که وارد کار ساخت‌وساز شده چقدر درگیر مسائل اداری است؟

▪️از بدترین جای ممکن شروع کردند و تبعات این کار به لحاظ عدم رعایت قوانین یک و نیم تا دو سال دیگر دیده می‌شود و متأسفانه کسانی که این تصمیم را می‌گیرند شاید آن موقع نباشند که پاسخ تصمیماتشان و اتفاقاتی که رقم می‌زنند را در شهرداری ببینند.

🔍منبع: اقتصادنیوز

متن کامل این گزارش را می‌توانید از این لینک بخوانید.

📐@TCEOS

💢اعتراض چمران به شهرداری به خاطر تفاهم نامه جدید شهرسازی: به زاکانی نامه نوشته ام / گفتیم که قفل‌ها را باز کنید اما نگفتیم که خلاف‌ها را رسمی کنید / در صورت ادامه این روند، موضوع را به مراجع قضایی اعلام می‌کنم

رئیس شورای شهر تهران نسبت به تفاهم نامه جدید شهرسازی هشدار داد و گفت:

▪️در صورت ادامه روند، موضوع را به مراجع قضایی اعلام می کنیم. نامه ای به شهردار تهران نوشته و به آن ها توضیح داده‌ام، یک نامه دیگر هم آماده کرده ام و ما گفتیم که قفل و بست ها را باز کنید اما نگفتیم که همه خلاف ها را رسمی کنید و این درست و صحیح نیست و باید به قاموس شهر که همان طرح تفصیلی است و جان کندیم تا تدوین شد پایبند باشیم وگرنه سنگ روی سنگ بند نمی شود و هیچ کس نمی تواند شهر را کنترل کند و اگر هر خلافی را بپذیریم، راه بی‌قانونی باز می‌شود.

📐@TCEOS

قابل توجه مهندسان نقشه‌بردار عضو سازمان نظام مهندسی ساختمان استان تهران:
🔊 شرکت در دوره‌های توجیهی نظارت برای مهندسان نقشه‌بردار واجد شرایط که در فراخوان «اعلام آمادگی برای انجام نظارت نقشه‌برداری» ثبت‌نام کردند، به ترتیب #تاریخ_صدور_پروانه_اشتغال می‌باشد.

▪️این دوره‌ها برای اعضای واجد شرایط فوق‌الذکر که پروانه ایشان تا سال ١٣٨٧ صادر شده، برگزار گردیده است و برای تمامی مهندسان نقشه‌بردار دارای پروانه اشتغال به کار تداوم خواهد داشت.

📐@TCEOS

🎥سال آینده ساخت و ساز در تهران ۶ برابر می‌شود

🔻میزان ساخت و ساز امسال نسبت به اوایل دهه ۹۰، به یک هفتم رسیده است؛ در سال ۹۱، ۳۰ هزار پروانه صادر می‌شد و امسال ۴۵۰۰ رسید.

🔻با تشکیل قرارگاه جهادی مسکن در نظر داریم تا در سال آینده ۱۸۰ هزار واحد بسازیم یعنی۶برابر ساخت و ساز امسال در تهران.

🔻در طرح تأمین جهش مسکن که مجلس تصویب کرده است برای شهرداری‌ها، وظیفه‌ای درنظر گرفته نشده اما ما نمی‌توانیم نسبت به معضل مسکن مردم بی‌تفاوت باشیم‌.

🔻با تفاهمی که با وزارت راه و شهرسازی کردیم، در داخل شهر بافت فرسوده را لکه گذاری کردیم تا مسکن مناسب برای مردم ساخته شود.

📐@TCEOS

💢ابلاغ تعرفه خدمات مهندسی سال ۱۴۰۱

▪️به گزارش روابط عمومی سازمان نظام مهندسی ساختمان، با عنایت پروردگار و تلاش سرپرست سازمان نظام مهندسی ساختمان و همکاران ایشان در آخرین روز کاری سال ۱۴۰۰، جدول هزینه ساخت و ساز برای تعیین تعرفه خدمات مهندسی در ۷ رشته (معماری، عمران، تاسیسات برقی، تاسیسات مکانیکی، #نقشه‌برداری، شهرسازی و ترافیک) وفق مقررات جاری (مبحث ۲) استخراج و در این شرایط سخت بیماری همه‌گیر کرونا، حق‌الزحمه خدمات مهندسی اندکی بهبود یافت.

📐@TCEOS

💢ساختمان‌ها دیگر نیاز به تاییدیه آتش‌نشانی ندارند؛ مسئولیت ایمنی با مهندس ناظر است

▪️شهرداری تهران، با صدور بخشنامه‌ای تاییدیه ایمنی ساختمان را که پیشتر توسط سازمان آتش نشانی انجام می‌شد را به دفاتر خدمات الکترونیک شهر منتقل کرد.

▪️بر اساس این بخشنامه، از این پس تاییدیه نقشه‌های معماری ساختمان‌های مسکونی تا ١١ طبقه و ساختمان‌های تجاری و اداری تا ٧ طبقه، منطبق با مبحث سوم مقررات ملی ساختمان به مسئولیت طراحان و با کنترل دفاتر خدمات الکترونیک شهر انجام می‌شود.

▪️از آنجایی که قبلا فرآیند ایمنی‌سنجی از جمله تست تاب آوری تجهیزات در آتش و یا تخلیه دود توسط سازمان آتش‌نشانی انجام می‌پذیرفت، هنوز مشخص نیست با انتقال آن به مهندسین ناظر این آزمایش‌ها چگونه انجام می‌شود.

📐@TCEOS

💢دستورالعمل حداکثر ارتفاع مجاز ساختمان‌های تماماً مسکونی غیربلندمرتبه ١۴٠١

دستورالعمل حداکثر ارتفاع مجاز ساختمان‌های تماماً مسکونی غیربلندمرتبه توسط معاونت شهرسازی و معماری شهرداری تهران در تاریخ ٧ اردیبهشت ١۴٠١ به شهرداری‌های مناطق ٢٢گانه شهر تهران ابلاغ شد.

📐@TCEOS

ناصرامانی عضو شورای شهر تهران
💢ابطال مصوبه پرحاشیه شورای معاونین شهردار

▪️مصوبات شورای معاونین شهردار که چند وقت پیش جنجال درست کرد و آقای چمران هم اعتراض کرد، اخیرا توسط وزارت راه ابطال شد و نامه رسمی زدند و گفتند این مصوبات قابلیت اجرا ندارد و باید یا در کمیسیون ماده پنج و یا در شورای عالی شهرسازی بیاید و تصویب شود.

📐@TCEOS

شهردار تهران در نشست خبری امروز:
💢توضیحات زاکانی در خصوص بسته‌های تشویقی و حمایتی برای تبدیل احکام قلع و قمع کمیسون ماده صد به جرایم نقدی! با کلید واژه حل مشکلات

▪️صیانت از حریم شهر طبق قانون برعهده شهرداری است. اما گاهی تداخلاتی با شهرستان‌های پیرامونی تهران رخ می‌دهد که باعث می‌شود موضوع حریم گم شود و تضییع عمومی صورت ‌گیرد.

▪️گزارشی درحال تنظیم است تا آزادسازی از جنبه‌های تعرضی و صیانت از حریم رخ دهد.

▪️امیدواریم که پرونده‌های‌کیفری‌مان کاهش یابد و پرونده‎هایی که در دستگاه قضا است به نفع مردم، حق و حقیقت حل شود.

▪️۷۰ هزار پرونده ماده ۱۰۰ از سالیان گذشته در شهر تهران وجود دارد. برای بخشی از این پرونده‌ها نمی‌توان کاری انجام داد. اما برای بخش دیگر، بسته‌ای مطرح شد تا #مجوزی دریافت شود.

▪️درحال حاضر طبق پیش‎بینی‌ها قرار است که طبق #بسته_پیشنهادی، تا سقف ۲۵ درصد از پرونده‌ها مورد تجزیه و تحلیل قرار گیرد تا در صورت رعایت موضوعات مربوط به شهرسازی، ایمنی، استحکام و… حکم قلع و قمع به جرایم تبدیل شود.

▪️مجوزهای لازم از شورا دریافت و کارگروهی در شهرداری تشکیل شده است تا پلاک‌هایی که دارای چنین وضعیتی هستند، مشکلات‌شان حل شود.

📐@TCEOS

💢بهره‌برداری از ساختمان‌های ناایمن را متوقف کنید

▪️وزیر کشور در بخشنامه‌ای خطاب به استانداران سراسر کشور، بر لزوم رعایت مقررات ملی ساختمان، ضوابط شهرسازی، ایمنی و اصول فنی و کنترل ساخت و سازها تاکید کرد و از آنها خواست با استفاده از ظرفیت‌های قانونی، ضمن برخورد با تخلفات ساختمانی، از بهره‌برداری ساختمان‌های ناایمن جلوگیری کنند.

📐@TCEOS

💢اطلاعیه شهرداری درباره حمله سایبری امروز؛ کلیه سامانه‌ها فعلا از دسترس خارج است

سازمان فناوری اطلاعات شهرداری تهران درباره حمله سایبری امروز به زیرساخت‌های اینترنتی و شبکه داخلی شهرداری، اطلاعیه‌ای بدین شرح صادر کرد:

▪️به استحضار شهروندان محترم تهرانی می‌رساند، ظهر امروز ۱۲ خرداد ماه، اختلال عمدی در صفحه داخلی سامانه‌ی اینترانتی (داخلی) شهرداری تهران، برای دقایقی این سامانه را با انتشار تصویری موهن از دسترس همکاران خارج کرد. فرآیند رفع این اختلال محدود، به سرعت به‌انجام رسید و در حال حاضر سامانه‌های خدمت‌رسانی شهرداری تهران برای بررسی‌های بیشتر فنی توسط سازمان فاوا، موقتاً از دسترس خارج شده است.

▪️سازمان فاوای شهرداری تهران با همکاری نهادهای مسئول در حال بررسی ابعاد موضوع و اقدامات پیشگیرانه برای حفظ کیفیت خدمات‌رسانی مطلوب به شهروندان محترم است.

▪️گفتنی است ماهیت اخلالگران و شیوه‌ی فعالیت آن‌ها، پس از بررسی نهایی توسط نهادهای مسئول اطلاع‌رسانی خواهد شد.

روابط عمومی سازمان فناوری اطلاعات و ارتباطات شهرداری تهران
۱۲ خرداد ۱۴۰۱
📐@TCEOS