✨🍃🍂🌺🍃🍂🌺🍃🍂🌺
🍃🍂🌺🍃🍂🌺
🍂🌺
🌺
به نام خدا
«زَكَاةُ الْعِلْمِ نَشْرُهُ»

«زکات دانش، نشر آن است.»

«امير المؤمنين على بن ابيطالب عليه‌السّلام»

با اهدا سلام و احترام و آرزوی توفیق روزافزون برای همکاران عزیز و فرهیخته

امروزه فن‌آورهای نوین با سرعتی شگفت‌آور در حال دگرگونی هستند، به‌طوری‌که اغلب مردم بیست‌وچهار ساعت شبانه‌روز با یکدیگر در ارتباط می‌باشند. بستر اینترنت و شبکه تلفن همراه و تنوع شبکه‌های اجتماعی در کوتاه‌تر و راحت‌تر کردن ارتباطات نقش مؤثری دارند لذا برای تعامل هرچه بیشتر با همکاران به‌ویژه مهندسان محترم نقشه‌بردار این کانال ارتباطی به نشانی t.me/TCEOS در تلگرام در جهت بسط و توسعه و اشتراک دانسته‌ها و تجربیات اینجانب در خصوص خدمات مهندسی در حوزه طراحی، نظارت و اجرای رشته نقشه‌برداری سازمان نظام مهندسی ساختمان با شما عزیزان راه‌اندازی گردیده است تا گامی در جهت اطلاع‌رسانی و افزایش آگاهی و پاسخگویی به همکاران محترم برداشته باشم.

مهرداد رفیعی
زمستان ۱۴۰۰

🌺
🍂🌺
🍃🍂🌺🍃🍂🌺
✨🍃🍂🌺🍃🍂🌺🍃🍂🌺

📐@TCEOS

🍃🍀🍃🍀🌱☘️🍃🍀🌺🍀🍃
🍀🌱☘️🍃🍀🌱🌺☘️🍃
🌱🍀🍃🍀🌺☘️🍃
🍀🍃🌺🍀🍃
🌺☘️🍃
🍃


به‌رسم دیرین پنجم اسفند‌ماه، روز مهندس و گرامیداشت زادروز خجسته حکیم خواجه نصیر طوسی و همچنین جشن باستانی ایرانیان، جشن اسپندگان که گرامیداشت روز زن و زمین است را به همه‌ی مهندسان و ایرانیان، به‌ویژه بانوان مهندس شادباش می‌گویم.

در آستانه بهار طبیعت و با تبریک روز ملی مهندس، به پیشواز معرفی مهندس ناظر نقشه‌بردار در نظام ساخت‌وساز پایتخت می‌رویم، و این رویداد فرخنده را به فال نیک گرفته و امید است که با همدلی مهندسان نقشه‌بردار در کنار سازنده و سرمایه‌گذاران صنعت ساخت‌وساز، مشاوران ارزنده‌ای در این صنعت باشیم و مزیت حضورمان را آن‌چنان به رخ بکشیم که آسیب‌های چند دهه فقدان حضورمان را التیام بخشد.
مهرداد رفیعی

💎@mehrdad_rafie
📐@TCEOS
⚖️@surveyorpro
🍃🌹🍃🍀🌹🍃🍀🌹🍃
🍃🍀🌱🍀🍃🍀🌱🍀🌱🍀

💢دوره‌های توجیهی نظارت برای مهندسین ناظر نقشه‌بردار در محل جامعه صنفی مهندسان نقشه‌بردار ایران برگزار می‌گردد


▪️مطابق تقویم آموزشی، از مهندسان نقشه‌بردار واجد شرایط که در فراخوان «اعلام آمادگی برای انجام نظارت نقشه‌برداری» ثبت‌نام کردند، به ترتیب تاریخ صدور پروانه اشتغال به کار جهت حضور در دوره‌های توجیهی دعوت به عمل خواهد آمد و اطلاع‌رسانی به اعضا به نحو مقتضی صورت خواهد گرفت و نیازی به مراجعه حضوری جهت پیگیری امور نیست.

▪️لازم به ذکر است، این دوره‌ها برای تمامی مهندسان نقشه‌بردار ذیصلاح عضو سازمان نظام مهندسی ساختمان استان تهران و دارای پروانه حقیقی اشتغال به کار معتبر با صلاحیت نظارت که واجد شرایط باشند، بر اساس نوبت تاریخ اخذ پروانه اشتغال به کار (تاریخ صدور اولین پروانه)، طی فراخوان‌های بعدی تداوم خواهد داشت.

📩 نشانی جامعه صنفی مهندسان نقشه‌بردار ایران: تهران، سعادت آباد، سرو غربی، خیابان صدف، پلاک ۲۱، طبقه اول، واحد ۱۱

📐@TCEOS

💢مجوز طبقه ۶ ام
شهرداری تهران با سیاست‌های انقباضی خداحافظی کرد

🖊طبق صورتجلسه مورخ ۱۴۰۰/۱۲/۴ در در راستای ایجاد وحدت رویه در صدور پروانه ساختمان در کلیه مناطق ۲۲ گانه شهرداری تهران، به کلیه املاکی که تجمیع کنند، درصورتی‌که مساحت قطعه جدید بالای ۲۵۰ مترمربع باشد و عرض گذر بالای ۱۰ متر (پهنه R122) طبقه ششم و چنانچه بالای ۳۰۰ مترمربع باشد و عرض گذر بالای ۱۲ متر باشد (پهنه R133) طبقه هفتم تخصیص داده می‌شود.

▪️به ازای هر دو قطعه تجمیع ۲۰ درصد تراکم مازاد به عنوان تشویق تجمیعی، داده می شود و مازاد بر آن با تعرفه ۲۰a جهت تکمیل طبقه اضافه داده می‌شود.

▪️گرچه تسهیلات تشویقی جدید مشمول پروانه‌های صادره پیش از تاریخ ۱۳۹۹/۵/۱ به شرط توسعه بنا بدون افزایش واحدهای مسکونی مصوب گردیده اما تجربه چنین مصوبه‌هایی نشان می‌دهد که به پرونده های جاری هم تعلق می‌گیرد.

▪️همچنین بند ۳ این مصوبه حاکی از آن است که در کوچه و پس کوچه‌های مسکونی شهر تهران در پهنه R، با صدور پروانه واحدهای تجاری به شرط رعایت حقوق ساکنین مشاعی و مجاورین موافقت شده است.

📐@TCEOS

معاون شهردار تهران خبر داد: برنامه مهم شهرداری برای کاهش زمان صدور پروانه ساخت
💢کنترل نقشه‌های معماری پایتخت هوشمند می‌شود

▪️معاون شهرسازی و معماری شهرداری تهران گفت: هوشمندسازی کنترل نقشه‌های معماری برای نخستین بار در کشور توسط شهرداری تهران در حال انجام است که این اقدام موجب کاهش زمان صدور پروانه می‌شود.


▪️جلسه بررسی خروجی پروژه «تحقیق و پژوهش در توسعه مدل هوشمند کنترل نقشه معماری در فرآیند صدور پروانه شهرداری تهران با رویکرد مدل‌سازی اطلاعات ساختمان» با حضور حمیدرضا صارمی معاون شهرسازی و معماری شهردار تهران، اقبال شاکری عضو کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی، حامد سلیمی مدیرکل تدوین ضوابط، نظارت و صدور پروانه برگزار شد.

▪️حمیدرضا صارمی در خصوص این جلسه گفت: هوشمندسازی کنترل نقشه‌های معماری برای نخستین بار در کشور در حال انجام است که این اقدام به کاهش زمان صدور پروانه کمک شایانی می‌کند، چراکه یکی از گلوگاه‌های اصلی طولانی شدن زمان صدور پروانه، کنترل نقشه‌های معماری در دفاتر خدمات الکترونیک شهر است. معاونت شهرسازی به‌منظور حل این مسئله، طی قراردادی با یکی از دانشگاه‌های مطرح، پروژه هوشمندسازی کامل فرایند صدور پروانه را آغاز کرده که در این جلسه گزارش کامل اقدامات، ارائه شد و نحوه ادامه کار در فاز دوم موردبررسی قرار گرفت.

▪️وی ادامه داد: در گام اول این پروژه، ۱۴ پارامتر ازجمله ابعاد پارکینگ، ابعاد راه‌پله، ابعاد آسانسور و ... به‌عنوان شاخص اصلی تعریف شده است که به‌صورت هوشمند توسط سامانه کنترل می‌شوند، اکنون گام اول به پایان رسیده و این پروژه در گام‌های بعدی قابل ارتقاء است.

▪️معاون شهرسازی و معماری شهرداری تهران در تشریح اهداف این پروژه اظهار کرد: بخش عمده‌ای از زمان طولانی صدور پروانه مربوط به تأییدهای مکرر دفاتر خدمات الکترونیک شهر، کنترل‌های شهرداری‌های مناطق در زمان اعلام عوارض و صحت سنجی دفاتر خدمات است که با اجرای پروژه مذکور، این روند حذف می‌شود. به‌طورکلی هدف و جهت‌گیری پروژه «کنترل ضوابط معماری شهرداری» است.

▪️صارمی تصریح کرد: بررسی‌های انجام‌شده نشان داده که برای موفقیت در این حوزه باید از بستر BIM (مدل‌سازی اطلاعات ساخت) که یک مدل سه‌بعدی مبتنی بر پایگاه‌های داده‌ای با اطلاعات دیجیتال است، بهره‌گیری کنیم. این اقدام می‌تواند به تسریع پروژه، کاهش دوباره‌کاری‌ها و کاهش هزینه کمک کند. درواقع این روش، نوعی ساخت به‌صورت مجازی است که در آن سعی و خطا صورت می‌گیرد و پس از احصاء مشکلات و حل آن‌ها، اجرایی می‌شود.

▪️او یکپارچگی نقشه‌ها، کنترل خودکار ضوابط، نظامندکردن رواداری‌های مجاز، مدیریت پروژه، اصلاح فرایندها، کاهش مراودات، حذف چانه‌زنی‌ها و درنهایت تسریع و تسهیل فرایند اخذ پروانه‌های ساختمانی را از دیگر مزایای پروژه توسعه مدل هوشمند کنترل نقشه معماری عنوان کرد.

▪️معاون شهردار تهران افزود: در جلسه‌ای که داشتیم به مشاور پروژه تأکید کردیم که مدل‌ها باید ساده‌سازی شوند، به سطح امنیت اطلاعات توجه شود و گام‌های بعدی این پروژه به‌سرعت در دستور کار قرار گیرد. ضمن اینکه اجرای آن در تهران باید بسیار قوی باشد، چراکه قطعاً الگویی برای سایر شهرهای کشور خواهد بود. همچنین باید توجه داشته باشیم که ما می‌خواهیم کار مردم را تسهیل کنیم نه اینکه با پیچیده شدن امور، گره‌ای به کار مردم بیندازیم.

▪️بر اساس گزارش روابط عمومی معاونت شهرسازی و معماری شهرداری تهران، در ادامه، اقبال شاکری عضو کمیسیون عمران مجلس ضمن تأیید پروژه هوشمندسازی کنترل نقشه معماری در فرآیند صدور پروانه، گفت: این اقدام، اتفاق خوبی است، ما نیز در مجلس برای قانون‌گذاری بر روی این موضوع کار خواهیم کرد، با اجرای این پروژه به‌صورت کامل، درصد بالایی از ساخت‌وساز در شهر، هوشمندسازی می‌شود.


📐@TCEOS

🎥 ریزش مرگبار محل گودبرداری شده در تهران

▪️ روز گذشته درحادثه ریزش آوار یک ساختمان درحال گودبرداری بدون سازه نگهبان، در بزرگراه خرازی، یک کارگر ۲۲ ساله تبعه افغانستان در لحظات اولیه حادثه جان خود را از دست داد.

📐@TCEOS

💢ساز و کار پیشنهادی شهرداری تهران برای کاهش مدت زمان اخذ جواز

▪️طبق اخبار واصله، شهرداری تهران عزم کرده مدت زمان اخذ جواز را از ۸ الی ۱۰ ماه به ۲ ماه برساند. مجموعه اقداماتی که قرار است انجام شود به قرار زیر است:

📌 اخذ تایید نما تا زمان اجرای اسکلت طبقه اول

📌 ارسال نقشه‌های فاز ۲ و انتخاب ناظر و پرداخت حق‌الزحمه بعد از صدور پروانه تا زمان شروع عملیات ساختمانی
(سازمان نظام مهندسی به کلیه شرکت‌های مشاور، یک ماه پیش ابلاغ نموده که باید در دو مرحله آپلود، تاییدیه نقشه‌های فاز ۲ را از سازمان اخذ کنند.البته کنترل کننده‌های نقشه‌های فاز ۲ سازمان نظام مهندسی هم به باید به گونه‌ای ایرادهای نقشه‌ها را بگیرند که روند تایید نقشه‌ها فرسایشی نشود.)

📌 کنترل نقشه‌های فاز ۱ معماری تا ۵ طبقه روی پیلوت مسکونی قرار است از سامانه شهرسازی و دفاتر خدمات الکترونیک حذف شود و بخش کنترل نقشه از دفاتر خدمات الکترونیک شهرداری حذف شود. در فاز پایلوت در مناطق ۲ ، ۵ ، ۸ ، ۹ ، ۱۷ پرونده‌هایی که از تاریخ ۱۴۰۰/۱۲/۱ نسبت به تشکیل پرونده اقدام نموده‌اند شامل این آیتم خواهند شد.

📌 حذف استعلام برگه ژئوتکنیک 😳 در فرایند صدور پروانه با استفاده از لایه اطلاعاتی GIS و گزارشات مکانیک خاک در پروانه‌های صادره سال جاری و سنوات گذشته در سامانه اطلاعات مکانی (این در حالیست که اختلاف در اطلاعات و پارامترهای خاک با ملک مجاور می‌تواند به نشست‌های جبران ناپذیری در کل سیستم سازه و ناپایداری آن منجر گردد)

📌 حذف کنترل نقشه‌ها توسط سازمان آتش‌نشانی جهت ساختمان‌های ۵ طبقه بر روی همکف

📌 استفاده از نقشه‌های معماری تایید شده و پرتکرار در پروانه‌های صادره در سال جاری و سنوات گذشته و امکان انتخاب نقشه‌های پایش شده توسط مهندسان معمار با هدف حذف کنترل نقشه (البته با اعمال ضوابط جدید طبق مبحث ۴ مقررات ملی ساختمان ویرایش سال ۹۶ که از سال پیش ملاک عمل قرار گرفته است، بانک اطلاعات نقشه‌های معماری کامل نیست)

📐@TCEOS

💢اظهارات تکان‌دهنده مسئول صنف دفاتر الکترونیک شهر: دور زدن ضوابط، به بهانه کوتاه کردن صدور پروانه

▪️بحث کنترل نقشه را می‌خواهند از دفاتر حذف کنند و تعجب می‌کنم از آدم‌هایی که دارند این کار را می‌کنند. کنترل نقشه رگ حیاتی رعایت ضوابط در شهر است. وقتی این را حذف می‌کنند یعنی دارند یک بی‌قانونی و بی‌برنامگی در شهر ترویج می‌دهند.

▪️در ۸۰ درصد مواقع معماران آشنا به ضوابط مقررات ملی ساختمان در شهرداری نیستند و حتی در آپلود کردن نقشه در سیستم هم ضعیف هستند و از دفاتر کمک می‌گیرند تا این کار را انجام دهند؛ درحالی‌که دارند دفاتر را در کنترل نقشه از سیستم حذف می‌کنند و این شهر را به دست کسانی می‌سپارند که با این‌ها آشنا نیستند.

▪️وقتی با مسئولان این امر در شهرداری صحبت می‌کنیم، می‌گویند ضوابط را رعایت کردن مسئولیت معمار است. درست است مسئولیتش با معمار است ولی وقتی رعایت نکرد و سرمایه‌های مردم و شهر دچار مشکل شد چه کسی پاسخ می‌دهد؟ فرضاً اگر معماری را یک سال از کار برکنار کنیم مشکل مردم و مشکل سرمایه‌گذاری مردم را برطرف نمی‌کند.

▪️هیچ جای سیستم قابل‌کنترل نیست که بگوییم هم کسی که طراحی می‌کند و هم کسی که بخواهد کنترل کند یک نفر باشد و هیچ جای نظام کنترل این را نمی‌پذیرد. کسی که کنترل نقشه را تهیه می‌کند باکسی که کنترل می‌کند یک نفر باشد. افرادی که این حرف را می‌زنند آیا تاکنون یک ساختمان ساختند و یک‌بار وارد یک کار ساخت‌وساز شدند که ببینند یک نفر که وارد کار ساخت‌وساز شده چقدر درگیر مسائل اداری است؟

▪️از بدترین جای ممکن شروع کردند و تبعات این کار به لحاظ عدم رعایت قوانین یک و نیم تا دو سال دیگر دیده می‌شود و متأسفانه کسانی که این تصمیم را می‌گیرند شاید آن موقع نباشند که پاسخ تصمیماتشان و اتفاقاتی که رقم می‌زنند را در شهرداری ببینند.

🔍منبع: اقتصادنیوز

متن کامل این گزارش را می‌توانید از این لینک بخوانید.

📐@TCEOS

💢اعتراض چمران به شهرداری به خاطر تفاهم نامه جدید شهرسازی: به زاکانی نامه نوشته ام / گفتیم که قفل‌ها را باز کنید اما نگفتیم که خلاف‌ها را رسمی کنید / در صورت ادامه این روند، موضوع را به مراجع قضایی اعلام می‌کنم

رئیس شورای شهر تهران نسبت به تفاهم نامه جدید شهرسازی هشدار داد و گفت:

▪️در صورت ادامه روند، موضوع را به مراجع قضایی اعلام می کنیم. نامه ای به شهردار تهران نوشته و به آن ها توضیح داده‌ام، یک نامه دیگر هم آماده کرده ام و ما گفتیم که قفل و بست ها را باز کنید اما نگفتیم که همه خلاف ها را رسمی کنید و این درست و صحیح نیست و باید به قاموس شهر که همان طرح تفصیلی است و جان کندیم تا تدوین شد پایبند باشیم وگرنه سنگ روی سنگ بند نمی شود و هیچ کس نمی تواند شهر را کنترل کند و اگر هر خلافی را بپذیریم، راه بی‌قانونی باز می‌شود.

📐@TCEOS

قابل توجه مهندسان نقشه‌بردار عضو سازمان نظام مهندسی ساختمان استان تهران:
🔊 شرکت در دوره‌های توجیهی نظارت برای مهندسان نقشه‌بردار واجد شرایط که در فراخوان «اعلام آمادگی برای انجام نظارت نقشه‌برداری» ثبت‌نام کردند، به ترتیب #تاریخ_صدور_پروانه_اشتغال می‌باشد.

▪️این دوره‌ها برای اعضای واجد شرایط فوق‌الذکر که پروانه ایشان تا سال ١٣٨٧ صادر شده، برگزار گردیده است و برای تمامی مهندسان نقشه‌بردار دارای پروانه اشتغال به کار تداوم خواهد داشت.

📐@TCEOS

🎥سال آینده ساخت و ساز در تهران ۶ برابر می‌شود

🔻میزان ساخت و ساز امسال نسبت به اوایل دهه ۹۰، به یک هفتم رسیده است؛ در سال ۹۱، ۳۰ هزار پروانه صادر می‌شد و امسال ۴۵۰۰ رسید.

🔻با تشکیل قرارگاه جهادی مسکن در نظر داریم تا در سال آینده ۱۸۰ هزار واحد بسازیم یعنی۶برابر ساخت و ساز امسال در تهران.

🔻در طرح تأمین جهش مسکن که مجلس تصویب کرده است برای شهرداری‌ها، وظیفه‌ای درنظر گرفته نشده اما ما نمی‌توانیم نسبت به معضل مسکن مردم بی‌تفاوت باشیم‌.

🔻با تفاهمی که با وزارت راه و شهرسازی کردیم، در داخل شهر بافت فرسوده را لکه گذاری کردیم تا مسکن مناسب برای مردم ساخته شود.

📐@TCEOS