Пример нашей работы....

Подготовка обоснований для получения налоговых льгот в рамках режима «Свободный порт»:
1. Технико-экономическое обоснование
2. Финансовая модель
3. Юридическое обоснование для применения данного режима
4. Сравнительный анализ других налоговых преференциальных режимов для данной территории.

👉 Продолжение читайте по ссылке

Почему именно сейчас? Момент для входа на рынок!

Кризис, санкции – безусловно плохо, но для нас это новые возможности. А льготы - дополнительный аргумент ими воспользоваться. Сигнал для принятия решения о реализации проекта – сниженная стоимость активов, о чем мы уже писали здесь.

Все это заставляет наших вдумчивых инвесторов внимательно следить за рынком и действовать крайне энергично. Именно так мы действовали в начале 2000-х когда, запускали туристические проекты.
Аналогично, и в мировой кризис 2008 года, после обвала международных рынков и резкого снижения цена на российскую недвижимость – мы продолжили инвестировать. Это позволило через 5 лет успешно запустить проект и получить национальную премию CRE-2013 для бизнес-центров класса А (на фото).

Время для принятия решения – наиважнейший параметр. Можно принять верное решение на перспективном рынке, но не в правильное время, и все будет тщетно!
Другие примеры из моей практики – международный проект и развитие местного производства.

Как и где сэкономить на инвестпроекте и снова сделать его рентабельным?

Уже писали про кризис, неопределенность на российском рынке в последний год, резком снижении цен на бизнес-активы, в связи с их продажами международным бизнесом. Также о том, что в наше время платить налоги и не получать инвестиционные льготы от государства (недвижимость, кэшбеки, налоговые преференции) значит обрекать свои инвестиции на прозябание.

Другой важный негативный фактор, который становиться преобладающим в последние годы на российском рынке – резкий рост инвестиционных затрат, что вообще ставит под сомнения рентабельность любых инвестиций.

Еще на излете пандемии постановлением Правительства РФ от 9 августа 2021 г. N 1315 фактически легализовало рост стоимости инвестиционных проектов, реализуемых за бюджетный счет в рамках госзаказа до 30% без необходимости подтверждения этого путем прохождения дополнительных экспертиз. В коммерческом секторе таких проблем за последний год даже прибавилось..

👉 Продолжение читайте по ссылке

Загородный клуб «Дача»

Пример из начала 2000-х по предоставлению земельных участков в Ленобласти по 4 различным механизмам.

Заброшенная ведомственная база отдыха только с летним проживанием и ветхим номерным фондом превращена в парк-отель на 50 га и более 200 комфортабельных номеров и коттеджей.
🔹 инвестиции более 1 млрд. рублей: увеличение площадей в 10 раз.
🔹 более 30 новых объектов и 10 новых всесезонных магнитов на территории
🔹 объект успешно работает более 15 лет

👉 Подробнее здесь или по ссылке

Специальный инвестиционный контракт

Льготный механизм поддержки промышленных проектов, предусматривающий налоговые, имущественные преференции, но самое главное - возможность сбыта готовой продукции для нужд государства без торгов.

Начнем с понедельника…

Мы уже здесь разбирали неделю назад:
Как выбрать льготу для инвестпроекта?
Как правильно подготовить заявку на выбранную льготу?
На примере разобрали как устранить замечания по заявке от госоргана если они возникнут…
А они наверняка возникнут!
Как будто это очередной фрагмент, деталь от пазла. 👀

Да, все верно, эти элементы объединены в систему, которая помогла мне самому получить поддержку от государства в начале 2000-х, помогла многим инвесторам, с которыми я работал за последние 10 лет….

С 27 февраля (это завтра) начну выкладывать более детальные посты о этой системе...
А пока - хорошего воскресенья и до завтра! 😉

Как получить льготу, чтобы Ваш проект засверкал как бриллиант?

Доверчивость уходит вместе с детством. Умение доверять сохраняется у тех, кто решил стать предпринимателем или даже инвестором. Без доверия к сотрудникам, коллегам, партнерам и государству невозможно создавать бизнес. Поэтому, несмотря на сложности, инвесторы продолжают верить государству. Ведь инвестиции — это и есть высшая форма доверия. Доверяют и продолжают мужественно преодолевать непонимание, иногда зависть, уживаются с качеством и скоростью работы государственных сервисов, и вкладывают в России свои деньги.

Инвестора не пугают отказы от государства, мы редко опускаем руки, жалуемся на невзгоды. Из инвестора сложно обратно превратиться в работника «5 через 2», «8 часов в день». Однако, инвестор испытывает разочарование, когда к его детищу относятся равнодушно. Такое безразличие - сквозит при общении с государством, ранит оно сильнее, чем отказы, которые, наоборот, действуют как допинг...

👉 Продолжение читайте по ссылке

Атланты небо держат на каменных руках …

В июне 2020 года Постановлением Правительства Санкт-Петербурга объект культурного наследия регионального значения "Дом Салтыковой Е.П." (на фото) в самом центре города передан инвестору для проведения реставрационных работ и приспособления под гостиницу.

Дюжина региональных и федеральных ведомств, подрядчики, эксперты, градозащитники и инвестор борются за спасение и сохранение здания. Каждый против каждого, и все против всех, при этом часть сооружений уже разобрано и продолжает разрушаться.

Что касается механизмов поддержки - в данном случае, для помощи атлантам, заключено соглашение на инвестиционных условиях. Но существует еще как минимум 4 альтернативных способа реализации подобного проекта: государственная преференция, аренда для социально-значимых видов деятельности, концессия и, наконец, в аренду для приспособления по программе «1 рубль за 1 кв.м.».

Но мне кажется, здесь дело не в выборе механизма поддержки атлантов, не так ли?

Горская. Земля и льготы.

Предложения по концепции развития территории площадью 150 га выполнены по заказу Правительства Санкт-Петербурга в 2019 году.

Заброшенная и захламленная территория. Строительная площадка кольцевой автодороги и дамбы. Нашу команду пригласили создать концепцию развития проекта, механизмы его реализации и способы получения поддержки от государства для взаимодействия с инвесторами.

Предложенный нами проект: более 1 млн. м2 коммерческой недвижимости и 60 млрд. руб. инвестиций.

• Проект согласован Правительством СПб и был представлен на ПМЭФ-2020.
• Согласованы льготы для проекта от государства до 20% затрат (до 12 млрд. рублей).

👉 Хотите также смотрите условия по ссылке

🎾 Объекты спорта. Земельный вопрос.

Как получить земельный участок целевым назначением?

Земельный кодекс (ст. 39.6 п.2) предусматривает предоставление земельных участков для строительства объектов спорта без проведения торгов (целевым образом) для всей территории России.

Как сэкономить на стоимости предоставления (инвестиционной оценке) при получении участка под инвестпроект в этом случае?

При таком предоставлении участка (без торгов) существует возможность рыночной стоимости аренды участка (инвестиционная оценка), либо льготная аренда, устанавливаемая на основе кадастровой стоимости земельного участка. Разница в этом случае может быть достаточно существенная от 2-5 раз, и это зависит от конкретного субъекта РФ или муниципалитета и действующих нормативных актов.
В нашей практике были оба случая расчета арендной платы при предоставления земельных участков под размещения спортивных объектов и обычно это требует предварительного анализа.

Хотите реализовать подобный проект? 👉 наши условия здесь

Государственно-частное партнерство

Совокупность механизмов привлечения частных инвестиций для создания и последующего использования различных инфраструктурных объектов от школ до гостиниц, от дорог и транспорта до фабрик и коммунальных предприятий, и т.д.
Механизмы могут предусматривать предоставление от государства зданий и земельных участков для размещения таких объектов, а также части денежных средств на их строительство и эксплуатацию.

👉 Если планируйте такой проект, читайте наши возможности по ссылке

Два в одном. Бонус и подарок.

Механизмов поддержки много, нюансов еще больше. Кто в этом разберется? Иногда даже постановка запроса требует корректировок.

Бывает, что инвестор приходит с одним, а находит и реализует совсем другой способ решения первоначальной задачи, или даже совсем другой проблемы, или забирает дополнительный бонус.

Например, в этом кейсе, к желанию оформить земельный участок прибавилась дополнительная идея снижения арендной платы.

А здесь, вместо получения нескольких земельных участков был предложен механизм «свободный порт».

Тут, получить здание в аренду для размещения объекта образования и спорта было проще через государственную преференцию с последующим оформлением и земли под инвестпроект.

Такой процесс требует доверительного и рассудительного разговора на одном языке заинтересованных в проекте людей.

Коллеги из Смольного подготовили дельный подарок - неплохой сборник механизмов поддержки, может и Вам пригодится.

Субсидия от МЭР.

Поиск возможности для привлечения субсидий от государства на развития туристической инфраструктуры.

Подготовлена заявка и обосновывающие материалы (ТЭО и финансовая модель) на создание объектов туристической инфраструктуры, покрывающие около 20% капитальных вложений в данный проект.

Материалы подготовлены в соответствии с требованиями Министерства Экономического Развития РФ.

👉 Подробнее читайте по ссылке

Милые дамы! С праздником весны!

Разве сложно получить льготы от государства? Нет, это эффект Даннинга-Крюгера.

Мой вопрос: получения льгот для инвесторов от государства это сложно или просто? Давайте вместе это разберем. Классический пример эффекта Даннинга-Крюгера: с увеличением опыта, познания в какой-то сфере деятельности, представления человека о его способностях не увеличиваются, а сокращаются. Все дело в расширении понимания сложности рассматриваемой сферы и осознании ограниченности собственных компетенций. Картина сложности получения льгот от государства не такая однозначная, сначала все кажется простым, затем более сложным, а у наиболее посвященных в тематику включая самих чиновников она становятся архисложной или практически невозможной для реализации. И вот почему….

👉 Продолжение читайте по ссылке

▪️ Давайте пообщаемся один на один.

А вот и подарок🎁 который обещал... Стоимостью от 20 000 рублей.

Поговорим, решим все нюансы связанные с льготами для Вашего инвестиционного проекта, что точно может подойти или потребуется дополнительно в Вашем случае.

Даже если ещё не определились окончательно какая преференция от государства точно Ваша, увидим и другие варианты.

Один на один со мной пообщаться голосом и получить ответы на все вопросы связанные с повышением эффективности Вашего проекта.

👉На следующей неделе решил провести ПЯТЬ бесплатных консультаций.

Периодически их провожу, чтобы убрать Ваши сомнения и ускорить прогресс в получении земли, зданий, субсидий или налоговых преференций от государства для Вашего проекта.

За такую консультацию люди реально мне платят от 20 000 рублей.

☝️Что будет на консультации?

Проведу стратегическую сессию, где составлю 🔖индивидуальный план действий, конкретно под Вашу ситуацию, и комфортный для исполнения.

Благодаря этому плану Вы увидите какие есть возможности и поймете как в ближайшие 3 месяца наметить и реализовать цель, приносящую десятки миллионов рублей экономии. А возможно и больше...

Продолжительность: от 30 до 60 минут.

☝️Для кого эта консультация?

▪️ Если Вы доверяете мне как специалисту и человеку

▪️ Если Вы чувствуете, что Вам нужна помощь в получении преференций и Вы хотите со мной работать не одну консультацию, а гораздо больше. Скорее всего дальше.

▪️ Если у Вас есть время, силы и деньги на Ваш проект и получение льгот для него, иначе все это будет пустая болтовня, где мы потратим время друг друга

То смело записывайтесь. Ну и небольшое уточнение - мне всё равно, Ваш это проект или нет. Может Вы - наемный сотрудник в компании - инвесторе или Ваш деловой партнер заинтересованы в получении льгот от государства. Это не преграда.

❌Кому я наверняка не смогу помочь?

- Вы мне не доверяете и считаете, что лучше идти проторенной дорогой без посторонней помощи.

- Если у Вас еще нет уверенности или желания реализовывать инвестиционный проект, либо есть только идея, или даже start-up, микробизнес и Вы начали искать средства для его развития.

- Если Вы не верите, что сможете получить льготы от государства и реализовать инвестиционный проект. Сильно сомневаетесь. Вам пока рано.

- Тем, кто не готов вкладывать: деньги, время и силы для получения инвестиционных льгот.

- Если в данный момент у Вас нет времени заниматься получением льгот, вы не готовы стартовать в ближайшие дни или недели, и вы просто хотите обсудить, но не делать.

- Тем, кто дальше не готов работать с наставником. И Вы страдаете синдромом "Я Сам!" или считаете, что государство само обо всём и всех позаботиться.

- Тем, кто хочет узнать у меня как льготно (без торгов, практически бесплатно) получить землю, здания и средства от государства для создания коммерческой недвижимости (ИЖС, жилье, магазины или офисы). По данным вопросам я не работаю. Консультирую только по легальным направлениям.

☝️Так же, мне нужны пунктуальные люди, которые не забудут о встрече и придут четко и вовремя, а не на 10 минут позже!

Провожу всего 5 бесплатных консультаций. Успейте записаться до 13-го марта (ПН)!

👉Как подать заявку на консультацию?

1) Написать мне в Телеграм: @syncinvest, следующее сообщение: "Дмитрий привет! Хочу бесплатную консультацию 1 на 1. Что делать?"

2) Ждать ответа от меня. Пришлю анкету с вопросами, Вы на них ответите. Затем проверю Ваши ответы.

После этого назначим время и дату консультации удобные мне и Вам. Если через анкету увижу, что Вы не готовы, то откажу в проведении консультации.

Р.S. ВНИМАТЕЛЬНО! Прочитайте ЭТОТ весь пост целиком, а не отрывками и только потом подайте заявку на консультацию