FAQ. Выкуп арендованных помещений или земли у государства.

Часто при использовании той или иной преференции, например, для МСП возникает задача определить возможность льготного выкупа недвижимости, уже арендованной у государства.
Например, при аренде помещений, как мы уже показывали здесь, у бизнеса через 2 года возникает право оформить собственность без торгов. А по какой цене? Без ответа на этот существенный вопрос часто, в принципе, невозможно принять обоснованное решение для такой льготы….

Здания и помещения.
Итак выкуп, помещений действительно возможен по «малой приватизации» через 2 года аренды, а с 2023 года такое право распространяется также и на объекты культурного наследия.
Цена выкупа на государственное помещение как правило определяется действующими законодательными актами и условиями в конкретном регионе….
Например, в Санкт-Петербурге на основании Закона Санкт-Петербурга от 03.12.2008 № 748-137 и распоряжением Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга от 21.11.2017 № 212-р:
•целевым образом — без проведения торгов
•выкуп по рыночной стоимости на основании отчёта о рыночной стоимости объекта
•для субъектов малого и среднего предпринимательства
•если арендатор арендует приватизируемый объект непрерывно в течение двух и более лет
•у арендатора отсутствует задолженность по арендной плате, пеням, штрафам

👉 подробнее здесь.

Земельный участок.
В 2022 году Правительство Российской Федерации постановлением № 629 расширило варианты и упростило выкуп подсобных участков, арендованных гражданами. На основании Постановления Правительства РФ № 2536 от 30 декабря 2022 этот механизм расширен для бизнеса, еще и под другие виды использования земельных участков, и на 2023 год:
•для ЛПХ в любом месте расположения, в том числе, в пределах населенного пункта (действует с 01.01.2023),
•ведение садоводства для собственных нужд,
•огородничество для собственных нужд,
•отдыха (рекреации) (действует с 01.01.2023),
•производственной деятельности (действует с 01.01.2023),
•участки предоставленные для нужд промышленности (действует с 01. 01.2023).

👉 подробнее здесь.

Так что, если эти случаи подходят вам, спешите воспользоваться своим правом в 2023 году!

Торги по программе «Рубль за метр» для объектов культурного наследия.

Еще по нескольким объектам культурного наследия регионального значения объявили аукционы по программе «Рубль за метр». Мы уже писали о подводных камнях этой программы и последних положительных изменениях в федеральное законодательство, сделавших возможность упрощенный выкуп таких зданий-памятников, находившихся в аренде от государства.

☝️На фото здание, построенное в начале XIX века, в котором в 1895–1901 гг. жил изобретатель радио Александр Попов. Сегодня оно является частью объекта культурного наследия регионального значения «Комплекс домов по ул. Урицкого 35, 42, 43, 51, 54» (Кронштадт, ул. Посадская, д. 35, литера А). Торги в отношении объекта состоятся 1 ноября 2023 года в электронном формате.

👉 Подробнее об объекте и торгах здесь.

Как обуздать неопределенность?

Вот уже практически 30-40 последних лет мы живем в череде постоянных кризисов, которые обрушиваются на нас каждые 4-5 лет, я как-то насчитал из около десяти за этот период. После них начинался период стабильности, боль утихала и бизнес расцветал снова. Казалось, уже сложно нашего предпринимателя чем-то удивить. Однако за последние несколько лет выяснилось, что это не предел, теперь подобные серьезные изменения случаются чаще, например, сейчас мы находимся в нескончаемом потоке таких вызовов: санкции, пандемия, СВО …. , и не похоже, что этот набор черных лебедей иссякает.

Для инвесторов в реальном секторе экономики подобные передряги особенно болезненны, например, становиться проще купить уже готовый работающий бизнес, чем создавать, инвестировать с нуля. Так, в последние месяцы, на законодательном уровне введен дисконт 50% к рыночной цене активов , при их покупке у инвесторов, покидающих российский рынок. Кроме того, мы еще во многом зависим от импортных технологий и оборудования, а валютные и логистические затраты, без которых невозможно создать современное и конкурентоспособное предприятие за последние время бьют рекорды. Значит эти риски снова ставят под сомнение прибыль от наших вложений. Общая глобальная неопределенность, волатильность на мировых рынках также не добавляет оптимизма при принятии инвестиционных решений. Где же выход?

Обратимся к классику кибернетики, теории систем, Уильяму Россу Эшби: «Неопределенность можно победить только разнообразием (набором управляющих воздействий), т.е. на каждую новую неопределенность необходимо иметь дополнительный ресурс воздействий.»

👉 Подробнее читайте по ссылке.

До 5 миллионов онлайн для МСП под 5-6% годовых. Новый сервис от государственных МФО.

Минэкономразвития и Корпорация МСП запустили систему предоставления микрозаймов субъектам МСП.

🔸Теперь предприниматель может оформить микрозайм онлайн.
🔸Для государственных микрофинансовых организаций вводится единый пакет документов по всей стране.
🔸Заёмщики будут автоматически проверяться на стоп-факторы с использованием данных цифрового профиля.
🔸Срок рассмотрения заявок – до 5 дней.
🔸Определен перечень оснований для отказа.

В Министерстве считают, что стандартизация услуг по господдержке МСП должна повысить ее доступность, качество, и эффективность.

ГМФО предоставляют микрозаймы на сумму до 5 млн руб. на срок до трех лет по льготным ставкам. Их учредителями являются субъекты РФ и муниципальные образования.

👉 Подробнее здесь

✏️ Минпромторг предлагает вновь скорректировать условия промышленной ипотеки: размер льготных займов для проектов технологического суверенитета и производства приоритетной продукции может вырасти с 500 млн до 1,5 млрд руб., а срок льготного кредитования — с семи до десяти лет. Ведомство при этом предлагает предусмотреть более гибкий подход к выдаче субсидий банкам — в случае принятия поправок объемы субсидирования можно будет увеличивать под рыночный спрос. В 2024 году на субсидирование ставок по промипотеке предусмотрено 1,3 млрд руб., дополнительно на эти цели зарезервирован еще 1 млрд руб.

Подробнее

Туризм — это не только гостиницы, но и всесезонные туристические магниты. Правительство расширило на них меры кредитной поддержки для инвесторов.

Правительством РФ на этой неделе принято решение расширить параметры программы выдачи льготных кредитов на реализацию инвестиционных проектов, направленных на развитие внутреннего и въездного туризма.

Мы здесь уже писали о поддержке инвестиций в гостиницы по этой льготной программе по Постановлению Правительства № 141.

Что еще за магниты, зачем они нужны?
Теперь в рамках этой программы инвесторы смогут получить льготный кредит под 3-5% годовых не только на строительство гостиниц и многофункциональных комплексов, но и на создание круглогодичных парков развлечений, аквапарков и инфраструктуры горнолыжных курортов.

Средства можно будет направить на строительство или реконструкцию таких объектов. При этом парки развлечений и аквапарки должны быть рассчитаны на 1 миллион посетителей в год, а горнолыжные курорты – на 450 тысяч посетителей в год. Таким образом, речь снова идет о достаточно крупных проектах, обеспечивающих привлечение туристов для загрузки гостиниц и развитие всей региональной туристической индустрии в комплексе.

Например, это актуально для регионального проекта "Горская", разработанного нами для Смольного:

• Более 150 га территории с почти 2 км фронта вдоль побережья Финского залива
• Крупные инфраструктурные решения позволяющие комфортно добраться до объекта
• Более 1 млн. кв.м. туристической инфраструктуры и общим бюджетом около 100 млрд. рублей
• Всесезонный тематический парк на площади более 30 га для более 1,9 млн. человек в год.