Резиденты Особой экономической зоны Санкт-Петербург (ОЭЗ) должны осуществлять технико-внедренческую деятельность, под которой подразумевается: инновационная деятельность, создание, производство и реализация научно-технической продукции, создание и реализация программ для электронных вычислительных машин, баз данных, топологий интегральных микросхем, информационных систем, а также оказание услуг по их внедрению и обслуживанию.

Резиденты получают мощнейшие налоговые, таможенные и имущественные льготы.

На середину 2023 года остались последние свободные земельные участки (менее 5 га): аренда инженерно-подготовленного земельного участка по цене всего от 430 тыс. руб. за 1 га в год, с возможностью выкупа за 13,4 млн. руб. за 1 га, что в разы дешевле существующих рыночных ставок и себестоимости таких подготовленных участков.

Статистика ОЭЗ за весь период работы на 01.04.23
🔹 Резиденты - 70 компаний
🔹 Площадь - 182 га
🔹 Отрасли - Фармацевтика и биотехнологии, приборостроение и новые материалы, информационные технологии, микроэлектроника и телекоммуникации.
🔹 Выручка резидентов - 338 млрд. руб.
🔹 Инвестиции резидентов - 88 млрд. руб.
🔹 Создано - 6 596 рабочих мест
🔹 Налоги уплачены - 51 млрд руб.

Кому подходит? Что это дает? Как стать резидентом?
☝️ Смотри подробнее в ролике-презентации

FAQ. Выкуп арендованных помещений или земли у государства.

Часто при использовании той или иной преференции, например, для МСП возникает задача определить возможность льготного выкупа недвижимости, уже арендованной у государства.
Например, при аренде помещений, как мы уже показывали здесь, у бизнеса через 2 года возникает право оформить собственность без торгов. А по какой цене? Без ответа на этот существенный вопрос часто, в принципе, невозможно принять обоснованное решение для такой льготы….

Здания и помещения.
Итак выкуп, помещений действительно возможен по «малой приватизации» через 2 года аренды, а с 2023 года такое право распространяется также и на объекты культурного наследия.
Цена выкупа на государственное помещение как правило определяется действующими законодательными актами и условиями в конкретном регионе….
Например, в Санкт-Петербурге на основании Закона Санкт-Петербурга от 03.12.2008 № 748-137 и распоряжением Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга от 21.11.2017 № 212-р:
•целевым образом — без проведения торгов
•выкуп по рыночной стоимости на основании отчёта о рыночной стоимости объекта
•для субъектов малого и среднего предпринимательства
•если арендатор арендует приватизируемый объект непрерывно в течение двух и более лет
•у арендатора отсутствует задолженность по арендной плате, пеням, штрафам

👉 подробнее здесь.

Земельный участок.
В 2022 году Правительство Российской Федерации постановлением № 629 расширило варианты и упростило выкуп подсобных участков, арендованных гражданами. На основании Постановления Правительства РФ № 2536 от 30 декабря 2022 этот механизм расширен для бизнеса, еще и под другие виды использования земельных участков, и на 2023 год:
•для ЛПХ в любом месте расположения, в том числе, в пределах населенного пункта (действует с 01.01.2023),
•ведение садоводства для собственных нужд,
•огородничество для собственных нужд,
•отдыха (рекреации) (действует с 01.01.2023),
•производственной деятельности (действует с 01.01.2023),
•участки предоставленные для нужд промышленности (действует с 01. 01.2023).

👉 подробнее здесь.

Так что, если эти случаи подходят вам, спешите воспользоваться своим правом в 2023 году!

Торги по программе «Рубль за метр» для объектов культурного наследия.

Еще по нескольким объектам культурного наследия регионального значения объявили аукционы по программе «Рубль за метр». Мы уже писали о подводных камнях этой программы и последних положительных изменениях в федеральное законодательство, сделавших возможность упрощенный выкуп таких зданий-памятников, находившихся в аренде от государства.

☝️На фото здание, построенное в начале XIX века, в котором в 1895–1901 гг. жил изобретатель радио Александр Попов. Сегодня оно является частью объекта культурного наследия регионального значения «Комплекс домов по ул. Урицкого 35, 42, 43, 51, 54» (Кронштадт, ул. Посадская, д. 35, литера А). Торги в отношении объекта состоятся 1 ноября 2023 года в электронном формате.

👉 Подробнее об объекте и торгах здесь.

Как обуздать неопределенность?

Вот уже практически 30-40 последних лет мы живем в череде постоянных кризисов, которые обрушиваются на нас каждые 4-5 лет, я как-то насчитал из около десяти за этот период. После них начинался период стабильности, боль утихала и бизнес расцветал снова. Казалось, уже сложно нашего предпринимателя чем-то удивить. Однако за последние несколько лет выяснилось, что это не предел, теперь подобные серьезные изменения случаются чаще, например, сейчас мы находимся в нескончаемом потоке таких вызовов: санкции, пандемия, СВО …. , и не похоже, что этот набор черных лебедей иссякает.

Для инвесторов в реальном секторе экономики подобные передряги особенно болезненны, например, становиться проще купить уже готовый работающий бизнес, чем создавать, инвестировать с нуля. Так, в последние месяцы, на законодательном уровне введен дисконт 50% к рыночной цене активов , при их покупке у инвесторов, покидающих российский рынок. Кроме того, мы еще во многом зависим от импортных технологий и оборудования, а валютные и логистические затраты, без которых невозможно создать современное и конкурентоспособное предприятие за последние время бьют рекорды. Значит эти риски снова ставят под сомнение прибыль от наших вложений. Общая глобальная неопределенность, волатильность на мировых рынках также не добавляет оптимизма при принятии инвестиционных решений. Где же выход?

Обратимся к классику кибернетики, теории систем, Уильяму Россу Эшби: «Неопределенность можно победить только разнообразием (набором управляющих воздействий), т.е. на каждую новую неопределенность необходимо иметь дополнительный ресурс воздействий.»

👉 Подробнее читайте по ссылке.