Горская. Земля и льготы.

Предложения по концепции развития территории площадью 150 га выполнены по заказу Правительства Санкт-Петербурга в 2019 году.

Заброшенная и захламленная территория. Строительная площадка кольцевой автодороги и дамбы. Нашу команду пригласили создать концепцию развития проекта, механизмы его реализации и способы получения поддержки от государства для взаимодействия с инвесторами.

Предложенный нами проект: более 1 млн. м2 коммерческой недвижимости и 60 млрд. руб. инвестиций.

• Проект согласован Правительством СПб и был представлен на ПМЭФ-2020.
• Согласованы льготы для проекта от государства до 20% затрат (до 12 млрд. рублей).

👉 Хотите также смотрите условия по ссылке

Разве сложно получить льготы от государства? Нет, это эффект Даннинга-Крюгера.

Мой вопрос: получения льгот для инвесторов от государства это сложно или просто? Давайте вместе это разберем. Классический пример эффекта Даннинга-Крюгера: с увеличением опыта, познания в какой-то сфере деятельности, представления человека о его способностях не увеличиваются, а сокращаются. Все дело в расширении понимания сложности рассматриваемой сферы и осознании ограниченности собственных компетенций. Картина сложности получения льгот от государства не такая однозначная, сначала все кажется простым, затем более сложным, а у наиболее посвященных в тематику включая самих чиновников она становятся архисложной или практически невозможной для реализации. И вот почему….

👉 Продолжение читайте по ссылке

▪️ Давайте пообщаемся один на один.

А вот и подарок🎁 который обещал... Стоимостью от 20 000 рублей.

Поговорим, решим все нюансы связанные с льготами для вашего инвестиционного проекта, что точно может подойти или потребуется дополнительно в вашем случае.

Даже если ещё не определились окончательно какая преференция от государства точно ваша, увидим и другие варианты.

Один на один со мной пообщаться голосом и получить ответы на все вопросы связанные с повышением эффективности вашего проекта.

👉На следующей неделе решил провести ПЯТЬ бесплатных консультаций.

Периодически их провожу, чтобы убрать ваши сомнения и ускорить прогресс в получении земли, зданий, субсидий или налоговых преференций от государства для вашего проекта.

За такую консультацию люди реально мне платят от 20 000 рублей.

☝️Что будет на консультации?

Проведу стратегическую сессию, где составлю 🔖индивидуальный план действий, конкретно под вашу ситуацию, и комфортный для исполнения.

Благодаря этому плану вы увидите какие есть возможности и поймете как в ближайшие 3 месяца наметить и реализовать цель, приносящую десятки миллионов рублей экономии. А возможно и больше...

Продолжительность: от 30 до 60 минут.

☝️Для кого эта консультация?

▪️ Если вы доверяете мне как специалисту и человеку

▪️ Если вы чувствуете, что вам нужна помощь в получении и Вы хотите со мной работать не одну консультацию, а гораздо больше. Скорее всего дальше.

▪️ Если у вас есть время, силы и деньги на Ваш проект и получение льгот для него, иначе все это будет пустая болтовня, где мы потратим время друг друга

То смело записывайтесь. Ну и небольшое уточнение - мне всё равно Ваш это проект или нет. Может Вы - наемный сотрудник в компании инвесторе или Ваш деловой партнер заинтересованы в получении льгот от государства. Это не преграда.

❌Кому я наверняка не смогу помочь?

- Вы мне не доверяете и считаете, что лучше идти проторенной дорогой без посторонней помощи.

- Если у Вас еще нет уверенности или желания реализовывать инвестиционный проект, либо есть только идея, или даже start-up и Вы начали искать средства для его развития.

- Если Вы не верите, что сможете получить льготы от государства и реализовать инвестиционный проект. Сильно сомневаетесь. Вам пока рано.

- Тех, кто не готов вкладывать: деньги, время и силы для получения инвестиционных льгот.

- Если в данный момент у Вас нет времени заниматься получением льгот, вы не готовы стартовать в ближайшие дни или недели, и вы просто хотите обсудить, но не делать.

- Тех, кто дальше не готов работать с наставником. И Вы страдаете синдромом "Я Сам!" или считаете, что государство само обо всем и всех позаботиться.

- Тех, кто хочет узнать у меня как льготно (без торгов, практически бесплатно) получить землю, здания и средства от государства для создания коммерческой недвижимости (ИЖС, жилье, магазины или офисы). По данным вопросам я не работаю. Консультирую только по легальным направлениям, предусмотренными законом.

☝️Так же, мне нужны пунктуальные люди, которые не забудут о встрече и придут четко и вовремя, а не на 10 минут позже!

Провожу всего 5 бесплатных консультаций. Успейте записаться до 11-го сентября (ПН)!

👉Как подать заявку на консультацию?

1) Написать мне в Телеграм: @syncinvest, следующее сообщение: "Дмитрий привет! Хочу бесплатную консультацию 1 на 1. Что делать?"

2) Ждать ответа от меня. Пришлю анкету с вопросами, вы на них ответите. Затем проверю ваши ответы.

После этого назначим время и дату консультации удобные мне и вам. Если через анкету увижу, что вы не готовы, то откажу в проведении консультации.

Р.S. ВНИМАТЕЛЬНО! Прочитайте ЭТОТ весь пост целиком, а не отрывками и только потом подай заявку на консультацию😊

Подготовка Концессионного соглашения по объектам теплоэнергетики.

Вообще, это прямо моё, наравне с несколькими проектами гостиниц (тут и тут) и незакрытым гештальтом по Апраксину Двору. Посвятил объектам энергетики более 15 лет профессиональной деятельности, но постоянно возвращаюсь к этой теме, так как глубоко убежден, что повысит качество и снизить аварийность можно только через привлечение частных инвесторов или операторов таких объектов.

Федеральный закон (115-ФЗ) предусмотрел особый порядок привлечения частных средств в эту отрасль, запретив прямую приватизацию таких стратегических активов, инициировав привлечение компаний-операторов по концессионной модели.

В данном кейсе 2021 года удалось сформировать материалы для подготовки частной концессионной инициативы для льготного предоставления инвестору объектов теплоэнергетики и сопутствующего теплосетевого хозяйства в нескольких районах Санкт-Петербурга. В контур проекта вошли том числе: котельные, земельные участки под ними, тепловые сети и другое имущество.

👉Подробнее отзыв

Если концессия или другие формы ГЧП (государственно-частного партнерства) резонирует с Вами, я проведу еще две личные консультации на следующей неделе.

Как подать заявку на консультацию?
☝️Условия в предыдущем посте.

FAQ. 🫰 Какие гарантии, условия работы и оплаты?

1. Есть ли 100% гарантия результата?
Получение льготы зависит от множества конкретных факторов, например, от решения госоргана, или наличия подтвержденного опыта инвестора, или соответствия проекта требованиям по льготе. Безусловной гарантии получения положительного результата не существует. Но мы видим три варианта защитить интересы инвестора и снять риск потратить силы и деньги в пустую.
• При Вашем желании на начальном этапе работы мы подготовим юридическое заключение о возможности получения льготы, т.е. на основании открытых данных предварительно проверим соответствие всех параметров и требований по инвестору и проекту.
• Мы также даем гарантию, что сможем подготовить юридически безупречную заявку на получение льготы. Это два!
• В случае отказа госоргана по предоставлению преференции существует возможность юридически обжаловать такое решение, в том числе и через суд. И это уже третья гарантия достижения результата!

2. Можно ли с нами работать по пост-оплате? По результату?

Нет, но возможна рассрочка платежа. Например, 50% предоплата, вторые 50% в течении первого месяца. Здесь нам всем важно понять кому инвестльготы больше нужны Вам или мне?

Проведу еще 2 бесплатные консультации на следующей неделе. Отвечу на Ваши вопросы. Успейте записаться до 11-го сентября (ПН)!

👉Как подать заявку на консультацию?

1) Написать мне в Телеграм: @syncinvest, следующее сообщение: "Дмитрий привет! Хочу бесплатную консультацию 1 на 1. Что делать?"

2) Ждать ответа от меня. Пришлю анкету с вопросами, вы на них ответите. Затем проверю ваши ответы.

После этого назначим время и дату консультации удобные мне и вам. Если через анкету увижу, что вы не готовы, то откажу в проведении консультации.

☝️Подробные условия в предыдущем посте.

В соответствии с требованиями федерального законодательства в регионах проводится очередная государственная кадастровая оценка объектов недвижимого имущества. Результаты оценки вносятся в Единый государственный реестр недвижимости и учитываются в том числе при расчете имущественных налогов.
В 2022 году этот пересчет касался всех земельных участков, а в этом, 2023-м году речь об объектах капитального строительства.

Что с переоценкой? В частности, в Санкт-Петербурге недавно вышли результаты этой оценки, их можно проверить на сайте региональной организации, ответственной за пересчет, либо на федеральном сайте Росреестра здесь или здесь. Для этого достаточно знать кадастровый номер интересующего вас объекта недвижимости. Результат, мягко говоря, обескураживающий, в среднем увеличение в 2 раза, а по отдельным объектам до 10 раз. Для подачи уточнений и замечаний при обнаружении несоответствий в Санкт-Петербурге осталось 10 дней.

На что это еще влияет кроме налогов? В случае льготного предоставления земельных участков, часто арендная плата рассчитывается от актуальной кадастровой стоимости с применением льготных коэффициентов. Значит, при подобной переоценке ваши расходы по аренде могут вырасти значительно, и лучше быть к этому готовым.

Увеличение еще и ставки налога, и порога для перехода на выплаты налогов на имущество от кадастровой стоимости, похоже откладывается. Из положительного для нас переход на полную ставка налога на имущество (2,2%, а сейчас 1,5%) запланированный на 2024 год похоже в Санкт-Петербурге откладывается, как и изменение минимальной площади объектов, включаемых в перечень объектов недвижимого имущества, налоговая база по которым определяется как кадастровая стоимость, также в 2024 году не планируют снижать до 500 кв. м. (останется 1000 кв.м.).

Субсидии на поддержку экспорта в Санкт-Петербурге.

В Санкт-Петербурге продолжается прием заявок и отбор промышленных предприятий для возмещения части экспортных затрат.

Субсидии ориентированы на поддержку малого и среднего бизнеса.

Таким образом, город возместит затраты:

✅ на транспортировку несырьевой неэнергетической продукции;

✅ на участие в международных выставках и ярмарках;

✅ на выполнение требований законодательства страны-импортера, которые являются необходимыми для экспорта товаров, работ и услуг;

✅ на транспортировку сельскохозяйственной и продовольственной продукции.

Заявки принимаются до 3 ноября через личный кабинет предпринимателя.

📍58 регионов получат еще 10 млрд рублей на развитие отелей и глэмпингов

🏕По поручению Президента правительство продолжает поддерживать инвесторов, которые вкладываются в проекты по созданию модульных некапитальных средств размещения, позволяя гражданам отдыхать в комфортных и безопасных условиях.

❗️Работа ведется по поручению Президента в рамках нацпроекта по туризму.

Ранее на эти цели уже было направлено около 8 млрд рублей.

«Таким образом, будет создано свыше 8 тыс. номеров в гостиницах, что станет весомым стимулом для развития регионов, а у граждан к новому отпускному сезону, уже в следующем году, появится более широкий выбор всех вариантов отдыха», – отметил Михаил Мишустин.

#господдержка #туризм

Федеральные или региональные субсидии для участия в зарубежных выставках?

Поиск новых рынков сбыта - одна из актуальных задач для многих отечественных предпринимателей. Эффективнее продвигать свои товары и услуги компаниям помогают специализированные выставки и ярмарки. Чтобы поддержать бизнес в этом направлении на федеральном и региональном уровнях действует мера поддержки в виде компенсации затрат на участие в выставках.

О том, как эта мера работает в Петербурге, смотрите в видеоролике. 👆На федеральном уровне такую господдержку предоставляет Российский экспортный центр через цифровую платформу «Мой экспорт». Кстати, на этой неделе там стартовал прием заявок на получение компенсации части затрат на участие в выставках за рубежом.

О поддержке бизнеса

Минпромторг предлагает ввести послабления участникам промышленных кластеров в случае, если они взялись за проекты по производству продукции в рамках импортозамещения. 
В прошлом году инвесторы заговорили о рисках недостижения заявленных показателей в силу, ограничений, вызванных введенными санкциями, например, запрета поставок оборудования и экспорта конечной продукции.
Что предлагается?
Если участники промкластеров завершили основные мероприятия совместных проектов — линии запущены, производство импортозамещающей продукции организовано, но на заявленные объемы в сроки выйти возможности нет, то целевые показатели производства могут быть скорректированы. Дальнейшее выделение субсидий из бюджета при этом будет прекращено. 
Предложение минпромторга должно помочь инвесторам избежать серьезных штрафных санкций. На данный момент при недостижении заявленных при оформлении господдержки показателей инвесторы обязаны вернуть полученные средства в бюджет в достаточно короткие сроки.

Предоставление здания и земельного участка в рамках концессионного соглашения

Пример от 2020 года по оформлению земельного участка…

Особняк В.И. Турчаниновой, памятник регионального значения и участок предоставлен инвестору из Вьетнама на ПМЭФ-2018. Инвестор планирует приспособление здания-памятника, а также исторические 5-6 этажные дворовые флигели под 3-звёздочную гостиницу на 100+ номеров.
⠀
🔹 3,5 тыс. кв. м. зданий
🔹 1500 кв. м. территории
🔹 Более 100 номеров
⠀
Срок договора аренды 43 года, а объём инвестиций 470 млн. рублей. На фото концепция будущего главного фасада.
⠀
Напомним, конкурс прошел осенью 2017 г., а его итоги подвели в апреле 2018 г. В настоящее пост-пандемийное время инвестор выполнил архитектурное проектирование, получил практически все согласования и разрешения для начала работ.

Нашей команде удалось согласовать переоценку кадастровой стоимости земельного участка, что сэкономило несколько миллионов рублей в год на аренде!

Подробнее 👉 https://syncingroup.com/statyatrizvezdy