Как правильно подготовить заявку на льготу от государства для инвестпроекта?
10 типичных вопросов или ошибок.

Что может быть проще, чем написать заявку на получение льготы? Например, заявка на получение земельного участка без торгов на льготных условиях. Почему именно эту льготу – да потому что, получение имущественных преференций - вызвало максимальный отклик среди подписчиков канала. Мы также недавно завершили четырехсерийный разбор получения этой льготы : подробно описали разобрали как подготовить заявку, где можно найти форму заявки и как устранить замечания госорганов при ее согласовании, а также как подготовить эскиз застройки будущего проекта и как происходит непосредственно принятие решения о предоставлении земельного участка в Санкт-Петербурге на заседании Правительства города. А получение здания до конца разберем в ближайшее время…

Часто этот этап получения льготы (конкретно -подготовка заявки, если мы уже определили, что хотим на предыдущем этапе) кажется простой формальностью. Действительно, что тут может быть не понятного? Давайте разберемся какие есть подводные камни на примере подготовки заявки на получения земельного участка.

На предыдущем этапе, при «выборе льготы», мы, теоретически, должны были проверить этот предполагаемый участок по множеству критериев – и если мы готовы писать заявку, значит максимально сняты все видимые противоречия: градостроительные, имущественные, кадастровые и т.д. Но на этапе подготовки заявки все должно быть максимально точно и конкретно.

1. Основание для льготы. Для получения земельных участков без торгов в соответствии со статьей 39.6. Земельного кодекса – предполагается при строительстве частных объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, реализации масштабных инвестиционных проектов или с недавних пор под размещения импортозамещающего производства.

👉 Продолжение читайте по ссылке

Как устранить замечания по заявке и приблизить получение льготы?

В серии предыдущих постов, мы здесь рассмотрели, как выбрать подходящую льготу, как подготовить заявку на ее получение на примере целевого льготного предоставления земельного участка для реализации инвестиционного проекта. Мы ранее завершили четырехсерийный разбор получения этой льготы: от подготовки заявки на землю до непосредственно принятия решения о на заседании Правительства города. Также на прошлой неделе мы пошагово на реализованном примере разобрали вторую наиболее популярную у читателей этого канала льготу по получению здания от государства. А сейчас, мы подробнее проиллюстрируем снятие многочисленных замечаний различных чиновников, при согласовании все той же заявки по земельному участку. Почему снова по земельному участку? Вопрос земли часто становится ключевым для реализации инвестиционного проекта: градостроительные и имущественные ограничения, интересы различных госорганов похоронили не один проект. Кроме того, как мы уже упоминали, после получения здания (и земли под ним) от государства в краткосрочную аренду в некоторых случаях возможна его последующая реконструкция. А следовательно чистота оформления прав на такой инвестиционный проект и советующие проработки в отношении именно земельного лучше сделать заранее…

Проект, которым мы занимались не относится к громким масштабным проектам. Наш инвестор, уже использовал этот участок в краткосрочной аренде, но был заинтересован в расширении деятельности и капитальным строительстве. Однако после подачи заявки был получен отказ в предоставлении этого земельного участку! Заявка получила сразу несколько отрицательных отзывов. Все пропало? Что же делать?

Какие же были там разногласия: один госорган пишет, что это участок планируется под госпиталь, другой, что здесь планируется военкомат, третий – скоро будет внесение изменений в генплан и участок будут изымать под перспективную развязку.

👉 Продолжение читайте по ссылке

Начнем со вторника …

Мы уже здесь недавно разбирали:
Как выбрать льготу для инвестпроекта?
Как правильно подготовить заявку на выбранную льготу?
На примере разобрали как устранить замечания от госоргана по заявке если они возникнут…
А они наверняка возникнут!

Как будто это очередной фрагмент, деталь от пазла. 👀
Да, все верно, эти элементы объединены в систему, которая помогла мне самому получить поддержку от государства в начале 2000-х, помогла многим инвесторам, с которыми я работал за последние 10 лет….
С 29 августа (это завтра) начну выкладывать более детальные посты об этой системе...
А пока - хорошего вечера и до завтра! 😉
Начнем со вторника…

Система получения льгот от государства для инвесторов.

Доверчивость уходит вместе с детством. Доверие же остается у тех, кто решил стать предпринимателем или даже инвестором. Без доверия к сотрудникам, коллегам, партнерам и государству невозможно создавать бизнес. Поэтому, несмотря на сложности, инвесторы продолжают верить государству. Ведь инвестиции — это и есть высшая форма доверия. Доверяют и продолжают мужественно преодолевать непонимание, уживаются с качеством и скоростью работы государственных сервисов, и вкладывают в России свои деньги.

Инвестора не пугают отказы, мы редко опускаем руки, жалуемся, что всё это напрасно и никому не нужно. Из инвестора сложно обратно превратиться в работника «5 через 2», «8 часов в день». Однако, инвестор испытывает разочарование, когда к любимому детищу относятся равнодушно. Безразличие это - часто сквозит при общении с государством, и ранит оно сильнее, чем отказы, которые, наоборот, действуют как допинг, придают новых сил и помогает свернуть горы.

Я сам прошел неоднократно через это. И все успехи – не только благодаря команде – юристам, экономистам, консультантам и менеджерам, но и чиновникам, неравнодушным, болеющим за дело. Их всех (этих чиновников) я благодарен и помню прекрасно… а тех, кто мешал, отказывал, их было на порядок больше, имена их не запомнились…, а достигнутый результат, построенные проекты – весь негатив с лихвой перекрыли, и я надеюсь это и останется нашим наследием.

Сама суть инвестиций настолько закаляет характер, что и десяток безуспешных попыток при поиске объектов или проектов, путей и решений, отбраковка несовершенных или дефектных подходов, является просто платой за будущий долгожданный результат и преодолённые невзгоды.

👉 Продолжение читайте по ссылке

Ставка ЦБ РФ выросла. Кредитование ускорилось. Выводы.

Мы публиковали данные по льготным кредитам субсидируемым государством по различным инвестиционным направлениям от ипотеки до автокредитов, от финансирования промышленности до МСП и статистику по льготным кредитам для МСП.

Центральный банк России недавно также опубликовал отчет о резком росте различных программ кредитования в 2023 году, сравнив с данными за прошлый год (на слайде).

Тренд подтвердился: В РФ невероятными темпами растет кредитование, это хорошо видно на графике:
• Но самым резвым темпом растут ипотечные кредиты. Только за год объем выданных ипотек вырос на 23%. Основная причина – льготная ипотека под 8%, которая продолжает работать, несмотря на повышение ставок.
• ЦБ поднял ключевую ставку до 12%, чтобы бороться с ростом цен и охладить кредитование. Потребительские кредиты вскоре перестанут так расти. И обычные ипотеки тоже. Но льготная ипотека под 8% работает, как минимум, до начала 2024 года.
• За июнь объем реструктуризаций кредитов вырос почти в 6 раз: 1,3 трлн руб. (~2% кредитного портфеля) после 233 млрд руб. в мае. 60% реструктуризаций — не связаны с ухудшением финансового положения компаний. 20% реструктуризаций — старые проблемные кредиты, которые зарезервированы/ покрыты обеспечением.
Нельзя сказать, что все очень плохо: доля проблемных кредитов не поменялась (~6% портфеля). Но взлет реструктуризаций свидетельствует о будущем росте проблемной задолженности и в будущем компании все еще продолжат сильно нуждаться в ликвидности.
• Рост госрасходов. Государство возмещает банкам недостающие проценты по льготной программам. С учетом того, как сильно выросла ключевая ставка, бюджету придется доплачивать значительно больше, уже десятки миллиардов рублей.

Вывод: возможности взять льготные кредиты с поддержкой от государства для реализации инвестиционного проекта еще есть, и этим надо пользоваться, пока государство в состоянии их поддерживать на существующем низком уровне.

Хотите взять подобный кредит? 👉 наши условия здесь

🎾 Объекты спорта. Земельный вопрос.

Как получить земельный участок целевым назначением?

Земельный кодекс (ст. 39.6 п.2) предусматривает предоставление земельных участков для строительства объектов спорта без проведения торгов (целевым образом) для всей территории России.

Как сэкономить на стоимости предоставления (инвестиционной оценке) при получении участка под инвестпроект в этом случае?

При таком предоставлении участка (без торгов) существует возможность рыночной стоимости аренды участка (инвестиционная оценка), либо льготная аренда, устанавливаемая на основе кадастровой стоимости земельного участка. Разница в этом случае может быть достаточно существенная от 2-5 раз, и это зависит от конкретного субъекта РФ или муниципалитета и действующих нормативных актов.
В нашей практике были оба случая расчета арендной платы при предоставления земельных участков под размещения спортивных объектов и обычно это требует предварительного анализа.

Хотите реализовать подобный проект? 👉 наши условия здесь

Горская. Земля и льготы.

Предложения по концепции развития территории площадью 150 га выполнены по заказу Правительства Санкт-Петербурга в 2019 году.

Заброшенная и захламленная территория. Строительная площадка кольцевой автодороги и дамбы. Нашу команду пригласили создать концепцию развития проекта, механизмы его реализации и способы получения поддержки от государства для взаимодействия с инвесторами.

Предложенный нами проект: более 1 млн. м2 коммерческой недвижимости и 60 млрд. руб. инвестиций.

• Проект согласован Правительством СПб и был представлен на ПМЭФ-2020.
• Согласованы льготы для проекта от государства до 20% затрат (до 12 млрд. рублей).

👉 Хотите также смотрите условия по ссылке

Разве сложно получить льготы от государства? Нет, это эффект Даннинга-Крюгера.

Мой вопрос: получения льгот для инвесторов от государства это сложно или просто? Давайте вместе это разберем. Классический пример эффекта Даннинга-Крюгера: с увеличением опыта, познания в какой-то сфере деятельности, представления человека о его способностях не увеличиваются, а сокращаются. Все дело в расширении понимания сложности рассматриваемой сферы и осознании ограниченности собственных компетенций. Картина сложности получения льгот от государства не такая однозначная, сначала все кажется простым, затем более сложным, а у наиболее посвященных в тематику включая самих чиновников она становятся архисложной или практически невозможной для реализации. И вот почему….

👉 Продолжение читайте по ссылке

▪️ Давайте пообщаемся один на один.

А вот и подарок🎁 который обещал... Стоимостью от 20 000 рублей.

Поговорим, решим все нюансы связанные с льготами для вашего инвестиционного проекта, что точно может подойти или потребуется дополнительно в вашем случае.

Даже если ещё не определились окончательно какая преференция от государства точно ваша, увидим и другие варианты.

Один на один со мной пообщаться голосом и получить ответы на все вопросы связанные с повышением эффективности вашего проекта.

👉На следующей неделе решил провести ПЯТЬ бесплатных консультаций.

Периодически их провожу, чтобы убрать ваши сомнения и ускорить прогресс в получении земли, зданий, субсидий или налоговых преференций от государства для вашего проекта.

За такую консультацию люди реально мне платят от 20 000 рублей.

☝️Что будет на консультации?

Проведу стратегическую сессию, где составлю 🔖индивидуальный план действий, конкретно под вашу ситуацию, и комфортный для исполнения.

Благодаря этому плану вы увидите какие есть возможности и поймете как в ближайшие 3 месяца наметить и реализовать цель, приносящую десятки миллионов рублей экономии. А возможно и больше...

Продолжительность: от 30 до 60 минут.

☝️Для кого эта консультация?

▪️ Если вы доверяете мне как специалисту и человеку

▪️ Если вы чувствуете, что вам нужна помощь в получении и Вы хотите со мной работать не одну консультацию, а гораздо больше. Скорее всего дальше.

▪️ Если у вас есть время, силы и деньги на Ваш проект и получение льгот для него, иначе все это будет пустая болтовня, где мы потратим время друг друга

То смело записывайтесь. Ну и небольшое уточнение - мне всё равно Ваш это проект или нет. Может Вы - наемный сотрудник в компании инвесторе или Ваш деловой партнер заинтересованы в получении льгот от государства. Это не преграда.

❌Кому я наверняка не смогу помочь?

- Вы мне не доверяете и считаете, что лучше идти проторенной дорогой без посторонней помощи.

- Если у Вас еще нет уверенности или желания реализовывать инвестиционный проект, либо есть только идея, или даже start-up и Вы начали искать средства для его развития.

- Если Вы не верите, что сможете получить льготы от государства и реализовать инвестиционный проект. Сильно сомневаетесь. Вам пока рано.

- Тех, кто не готов вкладывать: деньги, время и силы для получения инвестиционных льгот.

- Если в данный момент у Вас нет времени заниматься получением льгот, вы не готовы стартовать в ближайшие дни или недели, и вы просто хотите обсудить, но не делать.

- Тех, кто дальше не готов работать с наставником. И Вы страдаете синдромом "Я Сам!" или считаете, что государство само обо всем и всех позаботиться.

- Тех, кто хочет узнать у меня как льготно (без торгов, практически бесплатно) получить землю, здания и средства от государства для создания коммерческой недвижимости (ИЖС, жилье, магазины или офисы). По данным вопросам я не работаю. Консультирую только по легальным направлениям, предусмотренными законом.

☝️Так же, мне нужны пунктуальные люди, которые не забудут о встрече и придут четко и вовремя, а не на 10 минут позже!

Провожу всего 5 бесплатных консультаций. Успейте записаться до 11-го сентября (ПН)!

👉Как подать заявку на консультацию?

1) Написать мне в Телеграм: @syncinvest, следующее сообщение: "Дмитрий привет! Хочу бесплатную консультацию 1 на 1. Что делать?"

2) Ждать ответа от меня. Пришлю анкету с вопросами, вы на них ответите. Затем проверю ваши ответы.

После этого назначим время и дату консультации удобные мне и вам. Если через анкету увижу, что вы не готовы, то откажу в проведении консультации.

Р.S. ВНИМАТЕЛЬНО! Прочитайте ЭТОТ весь пост целиком, а не отрывками и только потом подай заявку на консультацию😊

Подготовка Концессионного соглашения по объектам теплоэнергетики.

Вообще, это прямо моё, наравне с несколькими проектами гостиниц (тут и тут) и незакрытым гештальтом по Апраксину Двору. Посвятил объектам энергетики более 15 лет профессиональной деятельности, но постоянно возвращаюсь к этой теме, так как глубоко убежден, что повысит качество и снизить аварийность можно только через привлечение частных инвесторов или операторов таких объектов.

Федеральный закон (115-ФЗ) предусмотрел особый порядок привлечения частных средств в эту отрасль, запретив прямую приватизацию таких стратегических активов, инициировав привлечение компаний-операторов по концессионной модели.

В данном кейсе 2021 года удалось сформировать материалы для подготовки частной концессионной инициативы для льготного предоставления инвестору объектов теплоэнергетики и сопутствующего теплосетевого хозяйства в нескольких районах Санкт-Петербурга. В контур проекта вошли том числе: котельные, земельные участки под ними, тепловые сети и другое имущество.

👉Подробнее отзыв

Если концессия или другие формы ГЧП (государственно-частного партнерства) резонирует с Вами, я проведу еще две личные консультации на следующей неделе.

Как подать заявку на консультацию?
☝️Условия в предыдущем посте.

FAQ. 🫰 Какие гарантии, условия работы и оплаты?

1. Есть ли 100% гарантия результата?
Получение льготы зависит от множества конкретных факторов, например, от решения госоргана, или наличия подтвержденного опыта инвестора, или соответствия проекта требованиям по льготе. Безусловной гарантии получения положительного результата не существует. Но мы видим три варианта защитить интересы инвестора и снять риск потратить силы и деньги в пустую.
• При Вашем желании на начальном этапе работы мы подготовим юридическое заключение о возможности получения льготы, т.е. на основании открытых данных предварительно проверим соответствие всех параметров и требований по инвестору и проекту.
• Мы также даем гарантию, что сможем подготовить юридически безупречную заявку на получение льготы. Это два!
• В случае отказа госоргана по предоставлению преференции существует возможность юридически обжаловать такое решение, в том числе и через суд. И это уже третья гарантия достижения результата!

2. Можно ли с нами работать по пост-оплате? По результату?

Нет, но возможна рассрочка платежа. Например, 50% предоплата, вторые 50% в течении первого месяца. Здесь нам всем важно понять кому инвестльготы больше нужны Вам или мне?

Проведу еще 2 бесплатные консультации на следующей неделе. Отвечу на Ваши вопросы. Успейте записаться до 11-го сентября (ПН)!

👉Как подать заявку на консультацию?

1) Написать мне в Телеграм: @syncinvest, следующее сообщение: "Дмитрий привет! Хочу бесплатную консультацию 1 на 1. Что делать?"

2) Ждать ответа от меня. Пришлю анкету с вопросами, вы на них ответите. Затем проверю ваши ответы.

После этого назначим время и дату консультации удобные мне и вам. Если через анкету увижу, что вы не готовы, то откажу в проведении консультации.

☝️Подробные условия в предыдущем посте.

В соответствии с требованиями федерального законодательства в регионах проводится очередная государственная кадастровая оценка объектов недвижимого имущества. Результаты оценки вносятся в Единый государственный реестр недвижимости и учитываются в том числе при расчете имущественных налогов.
В 2022 году этот пересчет касался всех земельных участков, а в этом, 2023-м году речь об объектах капитального строительства.

Что с переоценкой? В частности, в Санкт-Петербурге недавно вышли результаты этой оценки, их можно проверить на сайте региональной организации, ответственной за пересчет, либо на федеральном сайте Росреестра здесь или здесь. Для этого достаточно знать кадастровый номер интересующего вас объекта недвижимости. Результат, мягко говоря, обескураживающий, в среднем увеличение в 2 раза, а по отдельным объектам до 10 раз. Для подачи уточнений и замечаний при обнаружении несоответствий в Санкт-Петербурге осталось 10 дней.

На что это еще влияет кроме налогов? В случае льготного предоставления земельных участков, часто арендная плата рассчитывается от актуальной кадастровой стоимости с применением льготных коэффициентов. Значит, при подобной переоценке ваши расходы по аренде могут вырасти значительно, и лучше быть к этому готовым.

Увеличение еще и ставки налога, и порога для перехода на выплаты налогов на имущество от кадастровой стоимости, похоже откладывается. Из положительного для нас переход на полную ставка налога на имущество (2,2%, а сейчас 1,5%) запланированный на 2024 год похоже в Санкт-Петербурге откладывается, как и изменение минимальной площади объектов, включаемых в перечень объектов недвижимого имущества, налоговая база по которым определяется как кадастровая стоимость, также в 2024 году не планируют снижать до 500 кв. м. (останется 1000 кв.м.).

Субсидии на поддержку экспорта в Санкт-Петербурге.

В Санкт-Петербурге продолжается прием заявок и отбор промышленных предприятий для возмещения части экспортных затрат.

Субсидии ориентированы на поддержку малого и среднего бизнеса.

Таким образом, город возместит затраты:

✅ на транспортировку несырьевой неэнергетической продукции;

✅ на участие в международных выставках и ярмарках;

✅ на выполнение требований законодательства страны-импортера, которые являются необходимыми для экспорта товаров, работ и услуг;

✅ на транспортировку сельскохозяйственной и продовольственной продукции.

Заявки принимаются до 3 ноября через личный кабинет предпринимателя.

📍58 регионов получат еще 10 млрд рублей на развитие отелей и глэмпингов

🏕По поручению Президента правительство продолжает поддерживать инвесторов, которые вкладываются в проекты по созданию модульных некапитальных средств размещения, позволяя гражданам отдыхать в комфортных и безопасных условиях.

❗️Работа ведется по поручению Президента в рамках нацпроекта по туризму.

Ранее на эти цели уже было направлено около 8 млрд рублей.

«Таким образом, будет создано свыше 8 тыс. номеров в гостиницах, что станет весомым стимулом для развития регионов, а у граждан к новому отпускному сезону, уже в следующем году, появится более широкий выбор всех вариантов отдыха», – отметил Михаил Мишустин.

#господдержка #туризм

Федеральные или региональные субсидии для участия в зарубежных выставках?

Поиск новых рынков сбыта - одна из актуальных задач для многих отечественных предпринимателей. Эффективнее продвигать свои товары и услуги компаниям помогают специализированные выставки и ярмарки. Чтобы поддержать бизнес в этом направлении на федеральном и региональном уровнях действует мера поддержки в виде компенсации затрат на участие в выставках.

О том, как эта мера работает в Петербурге, смотрите в видеоролике. 👆На федеральном уровне такую господдержку предоставляет Российский экспортный центр через цифровую платформу «Мой экспорт». Кстати, на этой неделе там стартовал прием заявок на получение компенсации части затрат на участие в выставках за рубежом.