Технопарки высоких технологий – закон принят, что дальше?

Мы здесь уже рассказывали о новом типе промышленной деятельности – технопарк в сфере высоких технологий, мерах господдержки по их созданию и других механизмах, доступных инвесторам в объекты промышленности на региональном и федеральном уровне. Дополняем на 01 августа 2023 года….

Федеральный закон, регулирующий технопарки высоких технологий принят. Теперь регионы вносят изменения в региональное законодательство, готовятся оказывать адресную поддержку таким инвесторам и управляющим компаниям по созданию таких объектов в рамках ПП РФ №1119 от 30.10.2014.

Сколько всего технопарков и их резидентов в России?

По данным Ассоциации кластеров, технопарков и ОЭЗ России на начало 2023 года всего 129 технопарков в 39 регионах России.
• Общая площадь территории технопарков России составляет 1 298,5 га, общая площадь технопарков составляет 4,3 млн кв.м.
• Общее количество резидентов составляет 4 851 компаний, общее количество работников у резидентов составляет 104 660 чел.
• Всего в технопарки было инвестировано 120,5 млрд. рублей (19,4 млрд рублей – федеральный бюджет; 32,6 млрд рублей – региональный бюджет; 0,7 млрд рублей – муниципальный бюджет; 67,8 млрд рублей – внебюджетные средства).

Какие меры господдержки предусмотрены ПП №1119?

Компенсацию части затрат субъекта Федерации на создание и развитие инфраструктуры промышленных технопарков в т.ч. в сфере высоких технологий:
• для индустриальных парков – до 30 млн рублей на один гектар,
• для промышленных технопарков и технопарков в сфере высоких технологий – до 120 тыс. рублей за 1 кв. м,
• с 50 до 75% увеличится размер таких компенсаций для управляющих компаний частных парков.
Данным механизмом уже воспользовалось более 20 объектов промышленной инфраструктуры из 12 регионов. Общий объем компенсации составит более 35 млрд рублей

👉 Другие меры поддержки промышленности в Санкт-Петербурге скачайте по ссылке

Как льготно получить здание от государства? Часть 1.

Опрос, здесь показал, что получение зданий и земельных участков от государства вызвало наибольший интерес. Про получение земельного участка без торгов мы подробно рассказывали см. в закреплённых постах ☝️.

Поэтому начинаем многосерийный разбор кейса по успешному получению в Санкт-Петербурге в аренду 4-х зданий (1 500 м2) и 2-х земельных участков под ними площадью 1,4 Га для размещения яхт-клуба. Подобный проект на наш взгляд по силам практически любому бизнесу, заинтересованному в расширении своей деятельности. Арендная плата за полученные объекты льготная и эквивалентна цены аренды трехкомнатной квартиры т.е. в 10-20 раз ниже рыночной стоимости.

NB! Мы изначально выбрали пример, когда здания оформлялись с нуля, т.е. компания заявитель не имела никаких прав на эти объекты, они не приобретались через аукцион и т.д.

В чем проблема получить здание?
Согласно статье 17.1., п.1, 135-ФЗ от 26.07.2006 «О Защите конкуренции» в РФ существует запрет на предоставление без торгов кроме:
• Некоммерческим организациям (НКО) и т.д. (ст.17.1 п.1, пп. 4)
• Медицинским и Образовательным организациям (ст.17.1, п.1, пп.6)
• По госпрограммам поддержки МСП (ст.19, п.3, пп.4)
• Некоторые другие случаи

В нашем случае эти исключения были неприменимы (компания не подходила ни под один из этих упрощенных вариантов: Закрытое акционерное общество, вид деятельности – яхт-клуб, «спорт», в госпрограмме не было подходящих зданий на берегу Финского Залива под наши цели и т.д.) однако тем не менее, нашелся законный механизм для получения зданий.

Решение: необходимо получить госпреференцию (по ст. 19 135-ФЗ "О Защите конкуренции") т.е. дополнительное заключением Антимонопольной службы РФ (УФАС) о даче согласия Санкт-Петербургу предоставить здания нашему заявителю.

Для кого подходит госпреференция: для использования в сфере культуры, науки, спорта, экологии, охраны памятников, производства сельхоз продукции, социальной сфере и т.д.

Продолжение следует ...

Земельный участок под гостиницу от государства. Сколько занимает времени?

Друзья, вопрос времени, необходимого для получения льготы и запуска проекта вызвал неподдельный интерес.

Безусловно льготы бывают разные и проекты также есть небольшие, а есть масштабные.

Вопрос получения земли от государства наверно самый затратный по времени, в некоторых случаях от момента обсуждения вариантов до получения льготы уходит до одного года и больше, в зависимости от региона.

В моей практике были случаи, когда вопрос получения льготы занимал более года, а целиком проект на основании этой льготы продолжал реализовывался еще более 5 лет.

В этом проекте на летних фото 2023 года инвестор уже возвел крупнейший на севере Санкт-Петербурга 24-этажный комплекс на 800 номеров. Кроме того, в дальнейшем вокруг планируется выполнить организацию интерактивного, современного пространства с прогулочной зоной и зоной тихого отдыха (сквера). Заняло это на сегодня практически 8 лет, и многое еще предстоит сделать….

• В 2016 году обсуждена и подана заявка на получение льготы (участок земли)
• В 2017 году проект компании «Отель Введенский» Постановлением Правительства Санкт-Петербурга признан стратегическим.
• В 2018 г. предоставление земли и заключение договора аренды на земельный участок.
• В 2019 г. прохождение различных градостроительных комиссий, согласование и утверждение параметров проекта.
• В 2020-2021 гг. Разработка, согласование проектной документации и получение разрешение на строительство.
• В 2021 г. заключение договоров технологического присоединения к коммунальной инфраструктуре.
• В 2022 начало строительства гостиницы.
• В 2023 завершение основной фазы строительства.
• Затем - продолжение отделочных работ, благоустройство территории …
• Далее – получение актов на ввод объекта в эксплуатацию и регистрация права собственности инвестора на здания, оформление различных разрешительных документов и лицензий.
• И наконец, возможен запуск гостиницы ….

Подробнее о проекте по ссылке.

Как льготно получить здание от государства? Часть 2.

Продолжаем многосерийный разбор кейса по получению здания от государства. В предыдущем посте мы показали юридическую схему, по которой были получены четыре здания в целях развития физической культуры и спорта по статье 19, 135-ФЗ от 26.07.2006 «О Защите конкуренции».

Какие еще есть дополнительные льготы при таком получении здания?
• Часто существует возможность выкупить здание уже через 2 года аренды для предприятий МСП в порядке "малой приватизации" (по ФЗ от 22 июля 2008 г. N 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества …»
• В 2022-2023 годах также действует «коронавирусные послабления» и упрощенный порядок в части получения предварительного согласия УФАС. Фактически до 31.12.2023 региональный уполномоченный орган может предварительно не согласовывать с УФАС, а лишь уведомить его после предоставления Вам здания или помещения. Это значительно сокращает сроки. Спешите успеть!

Какие еще были сложности?
Рассматриваемые здания яхт-клуба и другие соседние объекты уже изначально были в использовании у различных бюджетных организаций: районная спортшкола и спасательная станция МЧС (на фото). Эти объекты сначала нужно было найти и освободить их: организации и их коллективы получили возможность сохранить свою деятельность, в т.ч. в составе предлагаемого инвестором проекта.

Кому этот вариант получения объектов не подходит, почему и что делать?
Если ваш бизнес не подходит под льготы этого закона и вы ищите здания или помещение от государства для коммерческого использования (например, под магазин, склад, гостиницу, и т.д.) то можно брать в аренду через торги или искать необходимые меры поддержки в виде предоставления зданий и помещений для МСП. В Санкт-Петербурге, например, так объекты предлагают без торгов для социального бизнеса, инноваций и промышленного производства (полиграфия, швейное производство, и т.д.), креативных индустрий (IT, медиа, ремесла, и т.д.) и некоторые другие бизнесы. Мы такой способ разбирали здесь.

Продолжение следует ...