Друзья, добро пожаловать на мой канал о получении льгот и господдержки для инвестиционных проектов. Здесь мы будем обсуждать варианты имущественных, налоговых и других преференций для инвесторов в реальном секторе экономики. Моя статья в журнале "Эксперт СЗ" полугодовой давности о оправданности инвестиций в Россию в наше неспокойное время не потеряла актуальности. Наоборот, учитывая 30% рост индекса МосБиржи за этот период, есть подозрение, что экономика страны адаптируется, негативные прогнозы не сбываются. 👉
Инвестиции в 2023 году — это не оксюморон, это экзистенциальный выбор каждого россиянина.
Часто слышим от обывателя, зачем вообще нужны эти инвестиции, но сейчас, в эпоху специальной военной операции, это повторяют даже бизнесмены, мотивируя это тем, что горизонт планирования сжался максимум до 1–2 месяцев, что делает даже многие мысли об инвестициях оксюмороном. Что я отвечу на это?
Во-первых, инвестиции — это вклад в будущее, без них (как и двух других компонентов: без роста численности трудоспособного населения и роста производительности труда) по науке нет надежды на рост экономики, на развитие, на будущее города, региона, страны, если упрощенно. Одним ремонтом, текущим потреблением или социальными расходами не прорваться, дыры не залатать. Это легко понимает любой инвестор, опытный предприниматель. А у нас сейчас со всеми этими компонентами либо плохо, либо очень плохо: тройная демографическая яма (правнуки ВОВ, дети перестройки, убыль от ковида). Мое поколение, кому под 45–50, чувствует это на себе — в одиночку содержит до 4–5 семей или поколений (своих бабушек, родителей, свою семью, иногда и детей со внуками). А значит, прожить на зарплату точно не получится, без бизнеса, инвестиций не прокормишь всех. Про рост производительности труда сейчас говорить вообще не приходится, застой, снижение еще в статистике РФ от 2020 года, а сейчас еще хуже: технологии, многие решения, импортное оборудование, даже программное обеспечение — под большим вопросом, мягко скажем.
👉 Продолжение читайте по ссылке
Инвестиции в 2023 году — это не оксюморон, это экзистенциальный выбор каждого россиянина.
Часто слышим от обывателя, зачем вообще нужны эти инвестиции, но сейчас, в эпоху специальной военной операции, это повторяют даже бизнесмены, мотивируя это тем, что горизонт планирования сжался максимум до 1–2 месяцев, что делает даже многие мысли об инвестициях оксюмороном. Что я отвечу на это?
Во-первых, инвестиции — это вклад в будущее, без них (как и двух других компонентов: без роста численности трудоспособного населения и роста производительности труда) по науке нет надежды на рост экономики, на развитие, на будущее города, региона, страны, если упрощенно. Одним ремонтом, текущим потреблением или социальными расходами не прорваться, дыры не залатать. Это легко понимает любой инвестор, опытный предприниматель. А у нас сейчас со всеми этими компонентами либо плохо, либо очень плохо: тройная демографическая яма (правнуки ВОВ, дети перестройки, убыль от ковида). Мое поколение, кому под 45–50, чувствует это на себе — в одиночку содержит до 4–5 семей или поколений (своих бабушек, родителей, свою семью, иногда и детей со внуками). А значит, прожить на зарплату точно не получится, без бизнеса, инвестиций не прокормишь всех. Про рост производительности труда сейчас говорить вообще не приходится, застой, снижение еще в статистике РФ от 2020 года, а сейчас еще хуже: технологии, многие решения, импортное оборудование, даже программное обеспечение — под большим вопросом, мягко скажем.
👉 Продолжение читайте по ссылке
👍2
Загородный клуб «Дача»
Пример из начала 2000-х по предоставлению земельных участков в Ленобласти по 4 различным механизмам.
Заброшенная ведомственная база отдыха только с летним проживанием и ветхим номерным фондом превращена в парк-отель на 50 га и более 200 комфортабельных номеров и коттеджей.
🔹 инвестиции более 1 млрд. рублей: увеличение площадей в 10 раз.
🔹 более 30 новых объектов и 10 новых всесезонных магнитов на территории
🔹 объект успешно работает более 15 лет
👉 Подробнее здесь или по ссылке
Пример из начала 2000-х по предоставлению земельных участков в Ленобласти по 4 различным механизмам.
Заброшенная ведомственная база отдыха только с летним проживанием и ветхим номерным фондом превращена в парк-отель на 50 га и более 200 комфортабельных номеров и коттеджей.
🔹 инвестиции более 1 млрд. рублей: увеличение площадей в 10 раз.
🔹 более 30 новых объектов и 10 новых всесезонных магнитов на территории
🔹 объект успешно работает более 15 лет
👉 Подробнее здесь или по ссылке
👍3
Наш метод: как получить земельный участок под инвестпроект от государства без торгов?
Земельный кодекс (ст. 39.6 п.2) предусматривает предоставление земельных участков без проведения торгов (целевым образом) для всей территории России для строительства, например, объектов спорта или коммунально-бытовых, социального назначения или же для масштабных проектов.
Как дополнительно сэкономить при получении участка под инвестпроект в этом случае?
При предоставлении участка (без торгов) существует возможность рыночной стоимости аренды участка (инвестиционная оценка), либо льготная аренда, устанавливаемая на основе кадастровой стоимости земельного участка. Разница в этом случае может быть достаточно существенная от 2-5 раз, и это зависит от конкретного субъекта РФ или муниципалитета и действующих нормативных актов.
Какие необходимы сделать шаги, чтобы получить землю на таких льготных условиях?
🦅 Мы подробно описывали наш подход к получению льготы.
Также мы на конкретном примере по Санкт-Петербургу разбирали как
🎯 подготовить заявку, где можно найти форму заявки
🎯 устранить замечания госорганов при ее согласовании
🎯 подготовить эскиз застройки будущего проекта
🎯 происходит принятие решения о предоставлении земельного участка.
Земельный кодекс (ст. 39.6 п.2) предусматривает предоставление земельных участков без проведения торгов (целевым образом) для всей территории России для строительства, например, объектов спорта или коммунально-бытовых, социального назначения или же для масштабных проектов.
Как дополнительно сэкономить при получении участка под инвестпроект в этом случае?
При предоставлении участка (без торгов) существует возможность рыночной стоимости аренды участка (инвестиционная оценка), либо льготная аренда, устанавливаемая на основе кадастровой стоимости земельного участка. Разница в этом случае может быть достаточно существенная от 2-5 раз, и это зависит от конкретного субъекта РФ или муниципалитета и действующих нормативных актов.
Какие необходимы сделать шаги, чтобы получить землю на таких льготных условиях?
Также мы на конкретном примере по Санкт-Петербургу разбирали как
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍5
Ваша роль в инвестициях?
Anonymous Poll
26%
я сам(-а) инвестор
16%
я помогаю инвесторам
8%
инвестиции - это не для меня
2%
инвестиции - это что?
40%
инвестиции - мой следующий этап
8%
другое
👍1
⚽️🏀🏐🥍 Кейс. Временное сооружение - комплекс игровых видов спорта.
Еще один объект спорта, и снова некапитальный объект…
На это раз под быстровозводимой каркасно-тентовой конструкцией.
Здесь в нашу задачу также входила подготовка маркетингового исследования и бизнес плана проекта. Основной проблемой было выбрать наиболее востребованные виды спорта и покрытие площадок для данной локации. Наш выбор – сквош, пляжный волейбол на песке, волейбол, баскетбол на паркете и футбол в зале на искусственной траве. Проект успешно работает в наше непростое карантинное и пост карантинное время с высокой загрузкой, все слоты практически распроданы!
Еще один объект спорта, и снова некапитальный объект…
На это раз под быстровозводимой каркасно-тентовой конструкцией.
Здесь в нашу задачу также входила подготовка маркетингового исследования и бизнес плана проекта. Основной проблемой было выбрать наиболее востребованные виды спорта и покрытие площадок для данной локации. Наш выбор – сквош, пляжный волейбол на песке, волейбол, баскетбол на паркете и футбол в зале на искусственной траве. Проект успешно работает в наше непростое карантинное и пост карантинное время с высокой загрузкой, все слоты практически распроданы!
🔥3
Forwarded from Корпорация МСП
Корпорация МСП: от мер поддержки до защиты прав предпринимателей ✅
Ценим ваше время, поэтому собрали всю инфо в карточки, а вот активные ссылки:
▫️ Льготные кредиты: ПСК, ПСК + Программа «1764», Высокотех, Беззалоговое экспресс-кредитование.
▫️ Гарантии, поручительства
▫️ Региональные меры поддержки
▫️ Поиск новых рынков сбыта МСП
▫️ Защита прав: Сервис 360
▫️Доступ к закупкам госкомпаний
▫️Полезные сервисы МСП.РФ.
Сохраните - поделитесь 🙌
Ценим ваше время, поэтому собрали всю инфо в карточки, а вот активные ссылки:
▫️ Льготные кредиты: ПСК, ПСК + Программа «1764», Высокотех, Беззалоговое экспресс-кредитование.
▫️ Гарантии, поручительства
▫️ Региональные меры поддержки
▫️ Поиск новых рынков сбыта МСП
▫️ Защита прав: Сервис 360
▫️Доступ к закупкам госкомпаний
▫️Полезные сервисы МСП.РФ.
Сохраните - поделитесь 🙌
👍1
Вопрос-ответ.
В наш канал поступают вопросы от подписчиков, сегодня публикуем один из них и наш ответ на него:
«Добрый день! Подписана на ваш канал, подскажите пожалуйста, возможно ли получение земли в аренду без торгов для коммерческого проекта физическим лицом или индивидуальным предпринимателем?
а конкретно меня интересуют земли рекреационного назначения ….»
Добрый день!
Теоретически - да, но помимо назначения земли, необходимо четко понимать вашу сферу деятельности и интересующий регион. Дело в том, что, например, если это коммерческий проект по строительству гостиницы или пансионата, то Земельный Кодекс РФ предусматривает только торги. Однако, в некоторых регионах есть послабления, например, в СПб существует возможность реализации масштабного проекта в сфере туризма от 1 млрд. рублей и тогда торги не проводятся. Также при других видах деятельности часто возможно оформить землю без торгов (целевым образом), например, под строительство объектов спорта, что также возможно на землях рекреации.
Наличие только ИП или физлица является преградой для получения земельного участка без торгов (ЗК РФ Статья 39.6. п.2, пп.3.) на основании решения губернатора региона. Необходимо оформить юридическое лицо (ООО или АО) под такой проект. Попытки изменить это ограничение неоднократно предпринимались, но пока Госдумой изменения не приняты. Мне кажется, что предпринимателю под подобный проект оформить ООО не сложно.
Также, необходимо четко понимать, что строительство будет исключительно капитальных объектов, т.к. популярные сейчас глэмпинги или легкие (в т.ч. палаточные лагеря) здания не всегда соответствуют требованиям капитальности.
В наш канал поступают вопросы от подписчиков, сегодня публикуем один из них и наш ответ на него:
«Добрый день! Подписана на ваш канал, подскажите пожалуйста, возможно ли получение земли в аренду без торгов для коммерческого проекта физическим лицом или индивидуальным предпринимателем?
а конкретно меня интересуют земли рекреационного назначения ….»
Добрый день!
Теоретически - да, но помимо назначения земли, необходимо четко понимать вашу сферу деятельности и интересующий регион. Дело в том, что, например, если это коммерческий проект по строительству гостиницы или пансионата, то Земельный Кодекс РФ предусматривает только торги. Однако, в некоторых регионах есть послабления, например, в СПб существует возможность реализации масштабного проекта в сфере туризма от 1 млрд. рублей и тогда торги не проводятся. Также при других видах деятельности часто возможно оформить землю без торгов (целевым образом), например, под строительство объектов спорта, что также возможно на землях рекреации.
Наличие только ИП или физлица является преградой для получения земельного участка без торгов (ЗК РФ Статья 39.6. п.2, пп.3.) на основании решения губернатора региона. Необходимо оформить юридическое лицо (ООО или АО) под такой проект. Попытки изменить это ограничение неоднократно предпринимались, но пока Госдумой изменения не приняты. Мне кажется, что предпринимателю под подобный проект оформить ООО не сложно.
Также, необходимо четко понимать, что строительство будет исключительно капитальных объектов, т.к. популярные сейчас глэмпинги или легкие (в т.ч. палаточные лагеря) здания не всегда соответствуют требованиям капитальности.
👍3
Дорогие друзья!
Всегда существует возможность напрямую задать вопрос автору https://t.me/syncinvest (@syncinvest), кроме того, открыли комментарии к постам для получения быстрой обратной связи или Ваших замечаний по материалам канала.
В нашем канале увеличилось количество подписчиков, теперь нас читают не только инвесторы, предприниматели и им сочувствующие (те, кто планируют стать таковыми в ближайшем будущем), но и руководители госорганов, действующие и бывшие чиновники, консультанты и эксперты с большим опытом. Мы сохраняем конфиденциальность Ваших вопросов и переписки, контактных данных – чувствительные вопросы по развитию бизнеса удобнее задавать персонально @syncinvest, мы их опубликуем только после Вашего предварительного согласия.
В общем, как написал в книге «Подсознание может всё!» Джон Кехо: «Не бывает глупых вопросов. Глуп тот вопрос, который не был задан.»
Ждем ваших вопросов и комментарии!
P.S. Автор канала не страдает звездной болезнью, поэтому с пониманием примет как дружеские комментарии «Пиши еще!», так и назидательное «Учи матчасть!», особенно в части юридических вопросов и методологии.
P.S.S. Экспертная поддержка от коллег приветствуется! Внимание государевых слуг к озвученным вопросам подписчиков тоже!
Всегда существует возможность напрямую задать вопрос автору https://t.me/syncinvest (@syncinvest), кроме того, открыли комментарии к постам для получения быстрой обратной связи или Ваших замечаний по материалам канала.
В нашем канале увеличилось количество подписчиков, теперь нас читают не только инвесторы, предприниматели и им сочувствующие (те, кто планируют стать таковыми в ближайшем будущем), но и руководители госорганов, действующие и бывшие чиновники, консультанты и эксперты с большим опытом. Мы сохраняем конфиденциальность Ваших вопросов и переписки, контактных данных – чувствительные вопросы по развитию бизнеса удобнее задавать персонально @syncinvest, мы их опубликуем только после Вашего предварительного согласия.
В общем, как написал в книге «Подсознание может всё!» Джон Кехо: «Не бывает глупых вопросов. Глуп тот вопрос, который не был задан.»
Ждем ваших вопросов и комментарии!
P.S. Автор канала не страдает звездной болезнью, поэтому с пониманием примет как дружеские комментарии «Пиши еще!», так и назидательное «Учи матчасть!», особенно в части юридических вопросов и методологии.
P.S.S. Экспертная поддержка от коллег приветствуется! Внимание государевых слуг к озвученным вопросам подписчиков тоже!
👍2
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Мы редко пишем про налоговые льготы для крупных инвесторов...
Например, существенно снижение налога на прибыль для крупных инвесторов в предусмотрено в Санкт-Петербурге до 01.01.2024 г.
👉 Организации, отвечающие одновременно следующим требованиям: состоят на налоговом учете в Санкт-Петербурге; средняя месячная заработная плата работников списочного состава организации трехкратно превышает размер минимальной заработной платы в Санкт-Петербурге.
👉 Инвестиции на общую сумму от 800 млн руб. (включительно) и более суммарно в течение не более трех любых календарных лет подряд, начиная с 01.01.2015 года
👉 Ставка налога на прибыль в размере 12,5% льгота действует до 01.01.2024 г.
Подробности в ролике. Будет ли продление?
Например, существенно снижение налога на прибыль для крупных инвесторов в предусмотрено в Санкт-Петербурге до 01.01.2024 г.
👉 Организации, отвечающие одновременно следующим требованиям: состоят на налоговом учете в Санкт-Петербурге; средняя месячная заработная плата работников списочного состава организации трехкратно превышает размер минимальной заработной платы в Санкт-Петербурге.
👉 Инвестиции на общую сумму от 800 млн руб. (включительно) и более суммарно в течение не более трех любых календарных лет подряд, начиная с 01.01.2015 года
👉 Ставка налога на прибыль в размере 12,5% льгота действует до 01.01.2024 г.
Подробности в ролике. Будет ли продление?
👍1
Драгоценное время: инвестировать или сомневаться. Как решиться и быстрее запустить проект?
В последние неспокойные годы, несмотря на заявленные властями снижение инфляции и стоимости кредитов, общий рост затрат при инвестировании давно стал очевидным для многих предпринимателей – это и рост курса валют, дополнительные логистические издержки на покупку и доставку оборудования, рост зарплат персонала и т.д. Однако в целом эти тенденции возможно компенсировать общим ростом цен на товары и услуги, в том числе создаваемых в результате инвестирования. Но есть другой фактор, который нам существенно сложнее отыграть, и который еще сильнее влияет на рентабельность проектов. Это сроки запуска проектов, это время, часть нашей жизни, которое мы тратим, и мы отрываем у семьи и у себя….
Несмотря на то, что инвестиции в реальном секторе экономики (в отраслях материального и нематериального производства т.е. для производства товара или по оказанию услуг) от идеи до запуска занимают месяцы, и часто годы, фактор времени однозначно является самым важным и одновременно самым сложным при принятии инвестиционного решения. В эпоху перемен, в которую мы с вами живем, многие привычные финансовые связи и механизмы не работают, или работают не так как раньше, зато появились новые возможности, которые, в том числе, помогают инвесторам сделать не просто правильное решение, а сделать его в нужный момент. Об этом и пойдет здесь речь…
👉 Подробнее читайте по ссылке
В последние неспокойные годы, несмотря на заявленные властями снижение инфляции и стоимости кредитов, общий рост затрат при инвестировании давно стал очевидным для многих предпринимателей – это и рост курса валют, дополнительные логистические издержки на покупку и доставку оборудования, рост зарплат персонала и т.д. Однако в целом эти тенденции возможно компенсировать общим ростом цен на товары и услуги, в том числе создаваемых в результате инвестирования. Но есть другой фактор, который нам существенно сложнее отыграть, и который еще сильнее влияет на рентабельность проектов. Это сроки запуска проектов, это время, часть нашей жизни, которое мы тратим, и мы отрываем у семьи и у себя….
Несмотря на то, что инвестиции в реальном секторе экономики (в отраслях материального и нематериального производства т.е. для производства товара или по оказанию услуг) от идеи до запуска занимают месяцы, и часто годы, фактор времени однозначно является самым важным и одновременно самым сложным при принятии инвестиционного решения. В эпоху перемен, в которую мы с вами живем, многие привычные финансовые связи и механизмы не работают, или работают не так как раньше, зато появились новые возможности, которые, в том числе, помогают инвесторам сделать не просто правильное решение, а сделать его в нужный момент. Об этом и пойдет здесь речь…
👉 Подробнее читайте по ссылке
👍2❤1🔥1
Какие льготы или преференции от государства интересуют Вас для Вашего инвестиционного проекта?
Anonymous Poll
52%
Здания и земельные участки
41%
Льготное кредитование
38%
Субсидии и гранты
21%
Налоговые льготы
7%
Сбыт продукции или услуг
3%
Другое