Кейс. Аренда акватории и набережной.

Мы здесь часто говорим о создании капитальных объектов и новом строительстве, либо реконструкции. Так сказать, классических инвестициях в объекты недвижимости и большинство кейсов об этом.

Но в данном случае, речь пойдет о размещении некапитальных объектов, причала для плавсредств, да еще и не на земле, а на водных объектах. В этом случае приходиться прибегать не только к положениям Земельного Кодекса, но также и Водного Кодекса РФ. Механизм льготного предоставления такого объекта законом не предусмотрен, поэтому обычно договор водопользования заключается на основании открытого аукциона.

Для организации спуска катеров и лодок необходимо также арендовать прилегающую территорию. В данном кейсе 2021 года, это была аренда у государства недвижимого имущества, части гранитной набережной. В других случаях, кстати, возможно льготное предоставление прилегающих береговых земельных участков для размещения, например, некапитальных или капитальных объектов водного спорта.

FAQ. Возможно ли получить помещение от государства без торгов или дополнительных согласований и т.д.?

Это вопрос очень часто задают, когда разъясняю необходимость получать государственную преференцию (УФАС) в виде помещения или здания от государства для компаний малого или среднего бизнеса. Часто этот дополнительный барьер беспокоит и кажется неисполнимым. Можно ли иначе? Действительно, существует такая возможность. Например, в Санкт-Петербурге действует несколько государственных программ, предусматривающих получение помещений от государства в аренду без аукциона, да еще и обычно с перспективой выкупа в собственность в течении нескольких лет. Например, здесь и здесь.

Для получения в аренду подобных помещений, как правило, необходимо подать заявку и приложить подтверждения соответствия условиям программы, в том числе указать профильный вид деятельности вашего бизнеса (туризм, издательский бизнес, и т.д.). Например, здесь мы ранее разбирали возможность получить такое помещение.

FAQ. Другой частый вопрос связан с желанием получить также значительную скидку по арендной плате.

Этот вариант предусмотрен законодательством только в случае социально-ориентированного бизнеса (образование, культура, спорт, социальная и креативная деятельность и т.д.). Например в Санкт-Петербурге, каждый вид деятельности по закону N 149-51 от 18.09.1997 может расчитывать на существенное снижение уровня (скидку) по арендной платы вплоть до 90 и даже до 99%, что фактически предполагает снижение этих расходов в 10 или даже 100 раз!!

Безусловно и здесь существует необходимость еще более тщательно собрать все необходимые подтверждения, дающие право на получение такой льготы. Подобные нюансы мы объясняли на примере программы «памятники за 1 рубль».

Тем не менее, льготные цены и льготные объекты для социально ориентированных коммерческих и некоммерческих организаций существует и их возможно получить. Подробности здесь.

Инвестор в шоке от господдержки: слышит то белый шум, то азбуку Морзе.

Я всегда воспринимал консультантов с настороженностью, как в известной шутке: «приходят, когда их не зовут, отвечают на вопрос, который не был задан или был и так всем известен, при этом ничего не понимая в обсуждаемом бизнесе». Более того, будучи 10 лет финансовым директором в крупном холдинге я ненавидел оплачивать аккуратные трехсотстраничные отчеты с инструкциями которые не имели шанса быть прочитаны, не то что реализованы в реальной жизни.

👉Продолжение читайте по ссылке:
https://teletype.in/@syncin/method

🎾 Объекты спорта. Земельный вопрос.

Как получить земельный участок целевым назначением?

Земельный кодекс (ст. 39.6 п.2) предусматривает предоставление земельных участков для строительства объектов спорта без проведения торгов (целевым образом) для всей территории России.

Как сэкономить на стоимости предоставления (инвестиционной оценке) при получении участка под инвестпроект в этом случае?

При таком предоставлении участка (без торгов) существует возможность рыночной стоимости аренды участка (инвестиционная оценка), либо льготная аренда, устанавливаемая на основе кадастровой стоимости земельного участка. Разница в этом случае может быть достаточно существенная от 2-5 раз, и это зависит от конкретного субъекта РФ или муниципалитета и действующих нормативных актов.

В нашей практике были оба случая расчета арендной платы при предоставления земельных участков под размещения спортивных объектов и обычно это требует предварительного анализа.

Горская. Земля и льготы.

Предложения по концепции развития территории площадью более 150 га выполнены по заказу Правительства Санкт-Петербурга в 2019 году.

Заброшенная и захламленная территория. Строительная площадка кольцевой автодороги и дамбы. Нашу команду пригласили создать концепцию развития проекта, механизмы его реализации и способы получения поддержки от государства для взаимодействия с инвесторами.

Предложенный нами проект: более 1 млн. м2 коммерческой недвижимости и 60 млрд. руб. инвестиций.

• Проект согласован Правительством СПб и был представлен на ПМЭФ-2020.
• Согласованы льготы для проекта от государства до 20% затрат (до 12 млрд. рублей).

👉 Проект снова в фокусе внимания городских и федеральных властей

Сегодня для малого бизнеса действует внушительный перечень мер поддержки по самым разным направлениям. Одна из популярных площадок, которая помогает предпринимателям в Петербурге - городской Акселератор.

Программа помощи включает в себя:
👉 диагностику бизнеса,
👉 доступ к полезному видеоконтенту для развития бизнеса,
👉 доступ к цифровым сервисам со 100% скидкой,
👉 льготные займы от 3% годовых на развитие своего дела,
👉 тендерную экспортную поддержку, поддержку онлайн-продаж и прямого экспорта.

Подробнее о работе городского Акселератора Санкт-Петербурга смотрите в видеоролике 👆

Видимо проблема с льготным выкупом объектов культурного наследия в ближайшее время будет решена.

Друзья, добро пожаловать на мой канал о получении льгот и господдержки для инвестиционных проектов. Здесь мы будем обсуждать варианты имущественных, налоговых и других преференций для инвесторов в реальном секторе экономики. Моя статья в журнале "Эксперт СЗ" полугодовой давности о оправданности инвестиций в Россию в наше неспокойное время не потеряла актуальности. Наоборот, учитывая 30% рост индекса МосБиржи за этот период, есть подозрение, что экономика страны адаптируется, негативные прогнозы не сбываются. 👉

Инвестиции в 2023 году — это не оксюморон, это экзистенциальный выбор каждого россиянина.

Часто слышим от обывателя, зачем вообще нужны эти инвестиции, но сейчас, в эпоху специальной военной операции, это повторяют даже бизнесмены, мотивируя это тем, что горизонт планирования сжался максимум до 1–2 месяцев, что делает даже многие мысли об инвестициях оксюмороном. Что я отвечу на это?
Во-первых, инвестиции — это вклад в будущее, без них (как и двух других компонентов: без роста численности трудоспособного населения и роста производительности труда) по науке нет надежды на рост экономики, на развитие, на будущее города, региона, страны, если упрощенно. Одним ремонтом, текущим потреблением или социальными расходами не прорваться, дыры не залатать. Это легко понимает любой инвестор, опытный предприниматель. А у нас сейчас со всеми этими компонентами либо плохо, либо очень плохо: тройная демографическая яма (правнуки ВОВ, дети перестройки, убыль от ковида). Мое поколение, кому под 45–50, чувствует это на себе — в одиночку содержит до 4–5 семей или поколений (своих бабушек, родителей, свою семью, иногда и детей со внуками). А значит, прожить на зарплату точно не получится, без бизнеса, инвестиций не прокормишь всех. Про рост производительности труда сейчас говорить вообще не приходится, застой, снижение еще в статистике РФ от 2020 года, а сейчас еще хуже: технологии, многие решения, импортное оборудование, даже программное обеспечение — под большим вопросом, мягко скажем.

👉 Продолжение читайте по ссылке

Загородный клуб «Дача»

Пример из начала 2000-х по предоставлению земельных участков в Ленобласти по 4 различным механизмам.

Заброшенная ведомственная база отдыха только с летним проживанием и ветхим номерным фондом превращена в парк-отель на 50 га и более 200 комфортабельных номеров и коттеджей.
🔹 инвестиции более 1 млрд. рублей: увеличение площадей в 10 раз.
🔹 более 30 новых объектов и 10 новых всесезонных магнитов на территории
🔹 объект успешно работает более 15 лет

👉 Подробнее здесь или по ссылке

⚽️🏀🏐🥍 Кейс. Временное сооружение - комплекс игровых видов спорта.

Еще один объект спорта, и снова некапитальный объект…
На это раз под быстровозводимой каркасно-тентовой конструкцией.

Здесь в нашу задачу также входила подготовка маркетингового исследования и бизнес плана проекта. Основной проблемой было выбрать наиболее востребованные виды спорта и покрытие площадок для данной локации. Наш выбор – сквош, пляжный волейбол на песке, волейбол, баскетбол на паркете и футбол в зале на искусственной траве. Проект успешно работает в наше непростое карантинное и пост карантинное время с высокой загрузкой, все слоты практически распроданы!