▪️ Давайте пообщаемся один на один.

А вот и подарок🎁 который обещал... Стоимостью от 20 000 рублей.

Поговорим, решим все нюансы связанные с льготами для вашего инвестиционного проекта, что точно может подойти или потребуется дополнительно в вашем случае.

Даже если ещё не определились окончательно какая преференция от государства точно ваша, увидим и другие варианты.

Один на один со мной пообщаться голосом и получить ответы на все вопросы связанные с повышением эффективности вашего проекта.

👉На следующей неделе решил провести ПЯТЬ бесплатных консультаций.

Периодически их провожу, чтобы убрать ваши сомнения и ускорить прогресс в получении земли, зданий, субсидий или налоговых преференций от государства для вашего проекта.

За такую консультацию люди реально мне платят от 20 000 рублей.

☝️Что будет на консультации?

Проведу стратегическую сессию, где составлю 🔖индивидуальный план действий, конкретно под вашу ситуацию, и комфортный для исполнения.

Благодаря этому плану вы увидите какие есть возможности и поймете как в ближайшие 3 месяца наметить и реализовать цель, приносящую десятки миллионов рублей экономии. А возможно и больше...

Продолжительность: от 30 до 60 минут.

☝️Для кого эта консультация?

▪️ Если вы доверяете мне как специалисту и человеку

▪️ Если вы чувствуете, что вам нужна помощь в получении и Вы хотите со мной работать не одну консультацию, а гораздо больше. Скорее всего дальше.

▪️ Если у вас есть время, силы и деньги на Ваш проект и получение льгот для него, иначе все это будет пустая болтовня, где мы потратим время друг друга

То смело записывайтесь. Ну и небольшое уточнение - мне всё равно Ваш это проект или нет. Может Вы - наемный сотрудник в компании инвесторе или Ваш деловой партнер заинтересованы в получении льгот от государства. Это не преграда.

❌Кому я наверняка не смогу помочь?

- Вы мне не доверяете и считаете, что лучше идти проторенной дорогой без посторонней помощи.

- Если у Вас еще нет уверенности или желания реализовывать инвестиционный проект, либо есть только идея, или даже start-up и Вы начали искать средства для его развития.

- Если Вы не верите, что сможете получить льготы от государства и реализовать инвестиционный проект. Сильно сомневаетесь. Вам пока рано.

- Тех, кто не готов вкладывать: деньги, время и силы для получения инвестиционных льгот.

- Если в данный момент у Вас нет времени заниматься получением льгот, вы не готовы стартовать в ближайшие дни или недели, и вы просто хотите обсудить, но не делать.

- Тех, кто дальше не готов работать с наставником. И Вы страдаете синдромом "Я Сам!" или считаете, что государство само обо всем и всех позаботиться.

- Тех, кто хочет узнать у меня как льготно (без торгов, практически бесплатно) получить землю, здания и средства от государства для создания коммерческой недвижимости (ИЖС, жилье, магазины или офисы). По данным вопросам я не работаю. Консультирую только по легальным направлениям, предусмотренными законом.

☝️Так же, мне нужны пунктуальные люди, которые не забудут о встрече и придут четко и вовремя, а не на 10 минут позже!

Провожу всего 5 бесплатных консультаций. Успейте записаться до 19-го июня (ПН)!

👉Как подать заявку на консультацию?

1) Написать мне в Телеграм: @syncinvest, следующее сообщение: "Дмитрий привет! Хочу бесплатную консультацию 1 на 1. Что делать?"

2) Ждать ответа от меня. Пришлю анкету с вопросами, вы на них ответите. Затем проверю ваши ответы.

После этого назначим время и дату консультации удобные мне и вам. Если через анкету увижу, что вы не готовы, то откажу в проведении консультации.

Р.S. ВНИМАТЕЛЬНО! Прочитайте ЭТОТ весь пост целиком, а не отрывками и только потом подай заявку на консультацию😊

Подготовка Концессионного соглашения по объектам теплоэнергетики.

Вообще, это прямо моё, наравне с несколькими проектами гостиниц (тут и тут) и незакрытым гештальтом по Апраксину Двору. Посвятил объектам энергетики более 15 лет профессиональной деятельности, но постоянно возвращаюсь к этой теме, так как глубоко убежден, что повысит качество и снизить аварийность можно только через привлечение частных инвесторов или операторов таких объектов.

Федеральный закон (115-ФЗ) предусмотрел особый порядок привлечения частных средств в эту отрасль, запретив прямую приватизацию таких стратегических активов, инициировав привлечение компаний-операторов по концессионной модели.

В данном кейсе 2021 года удалось сформировать материалы для подготовки частной концессионной инициативы для льготного предоставления инвестору объектов теплоэнергетики и сопутствующего теплосетевого хозяйства в нескольких районах Санкт-Петербурга. В контур проекта вошли том числе: котельные, земельные участки под ними, тепловые сети и другое имущество.

👉Подробнее отзыв

Если концессия или другие формы ГЧП (государственно-частного партнерства) резонирует с Вами, я проведу еще две личные консультации на следующей неделе.

Как подать заявку на консультацию?
☝️Условия в предыдущем посте.

Результат инвестрейтинга регионов более предсказуем, чем недавний рейтинг ГЧП.

✨Санкт-Петербург сохранил позиции в Национальном рейтинге Агентства стратегических инициатив и занял шестое место.✨

Рейтинг ежегодно формируется Агентством стратегических инициатив вместе с ведущими деловыми объединениями.

Нацрейтинг оценивает усилия региональных властей по созданию благоприятных условий ведения бизнеса и выявляет лучшие практики, а его результаты стимулируют конкуренцию в борьбе за инвестиции на региональном уровне.

В состав рейтинга входит 67 показателей, оценивающих регуляторную среду, институты для бизнеса, инфраструктуру и ресурсы региона, а также меры поддержки малого и среднего бизнеса.

#ПМЭФ2023 #investinspb #рейтинг

FAQ. 🫰 Какие гарантии, условия работы и оплаты?

1. Есть ли 100% гарантия результата?
Получение льготы зависит от множества конкретных факторов, например, от решения госоргана, или наличия подтвержденного опыта инвестора, или соответствия проекта требованиям по льготе. Безусловной гарантии получения положительного результата не существует. Но мы видим три варианта защитить интересы инвестора и снять риск потратить силы и деньги в пустую.
• При Вашем желании на начальном этапе работы мы подготовим юридическое заключение о возможности получения льготы, т.е. на основании открытых данных предварительно проверим соответствие всех параметров и требований по инвестору и проекту.
• Мы также даем гарантию, что сможем подготовить юридически безупречную заявку на получение льготы. Это два!
• В случае отказа госоргана по предоставлению преференции существует возможность юридически обжаловать такое решение, в том числе и через суд. И это уже третья гарантия достижения результата!

2. Можно ли с нами работать по пост-оплате? По результату?

Нет, но возможна рассрочка платежа. Например, 50% предоплата, вторые 50% в течении первого месяца. Здесь нам всем важно понять кому инвестльготы больше нужны Вам или мне?

Проведу еще 2 бесплатные консультации на следующей неделе. Отвечу на Ваши вопросы. Успейте записаться до 19-го июня (ПН)!

👉Как подать заявку на консультацию?

1) Написать мне в Телеграм: @syncinvest, следующее сообщение: "Дмитрий привет! Хочу бесплатную консультацию 1 на 1. Что делать?"

2) Ждать ответа от меня. Пришлю анкету с вопросами, вы на них ответите. Затем проверю ваши ответы.

После этого назначим время и дату консультации удобные мне и вам. Если через анкету увижу, что вы не готовы, то откажу в проведении консультации.

☝️Подробные условия в предыдущем посте.

Напомню, что с 1 января 2023 года перечень оснований применения инвестиционного налогового вычета расширен. Плательщики налога на прибыль получили право применять ИНВ при безвозмездной передаче имущества (оборудования, станков и различной техники) образовательным организациям, реализующим образовательные программы по перечню профессий и специальностей среднего профессионального образования, наиболее востребованных на рынке труда Санкт-Петербурга.

О том, как работает эта мера поддержки в нашем городе, смотрите в видеоролике 👆

Поддержка промышленности СПИК 1.0 и СПИК 2.0. В чем разница?

🗃Специальный инвестиционный контракт (СПИК) — это инструмент, направленный на стимулирование инвестиций в промышленное производство в России.

✍️СПИК заключается между инвестором и государством. Инвестор обязуется реализовать инвестиционный проект, а государство — обеспечить стабильность условий ведения бизнеса и предоставить меры господдержки.

Существует два вида СПИК: СПИК 1.0 и СПИК 2.0.

📌СПИК 1.0 направлен на создание, модернизацию и освоение производства промышленной продукции.

📌СПИК 2.0 направлен на освоение серийного производства промышленной продукции на основе современной технологии.

💰Минимальный объем инвестиций по СПИК 1.0 составляет 750 млн рублей, по СПИК 2.0 он не установлен.

⏳СПИК 1.0 заключается на срок до 10 лет. Инициатором конкурсного отбора выступает инвестор. Инвестор подает заявку и заключает СПИК 1.0 по итогам решения Межведомственной комиссии.

⏳СПИК 2.0 заключается на срок до 15 лет, если объем инвестиций ≤ 50 млрд рублей или до 20 лет, если объем инвестиций > 50 млрд рублей.

Заинтересованный федеральный орган, регион, муниципальный орган и инвестор подают предложение о заключении контракта, принимают участие в конкурсе и заключают СПИК 2.0 по его итогам.

🏆Победителем в конкурсе может быть признан один или несколько участников на основании:

☑️сроков внедрения современной технологии;
☑️объема промышленной продукции, произведенной в течение срока действия СПИК;
☑️уровня локализации.

В Санкт-Петербурге этот механизм обеспечивают здесь.

Как обуздать неопределенность?

Вот уже практически 30-40 последних лет мы живем в череде постоянных кризисов, которые обрушиваются на нас каждые 4-5 лет, я как-то насчитал из около десяти за этот период. После них начинался период стабильности, боль утихала и бизнес расцветал снова. Казалось, уже сложно нашего предпринимателя чем-то удивить. Однако за последние несколько лет выяснилось, что это не предел, теперь подобные серьезные изменения случаются чаще, например, сейчас мы находимся в нескончаемом потоке таких вызовов: санкции, пандемия, СВО …. , и не похоже, что этот набор черных лебедей иссякает.

Для инвесторов в реальном секторе экономики подобные передряги особенно болезненны, например, становиться проще купить уже готовый работающий бизнес, чем создавать, инвестировать с нуля. Так, в последние месяцы, на законодательном уровне введен дисконт 50% к рыночной цене активов , при их покупке у инвесторов, покидающих российский рынок. Кроме того, мы еще во многом зависим от импортных технологий и оборудования, а валютные и логистические затраты, без которых невозможно создать современное и конкурентоспособное предприятие за последние время бьют рекорды. Значит эти риски снова ставят под сомнение прибыль от наших вложений. Общая глобальная неопределенность, волатильность на мировых рынках также не добавляет оптимизма при принятии инвестиционных решений. Где же выход?

Обратимся к классику кибернетики, теории систем, Уильяму Россу Эшби: «Неопределенность можно победить только разнообразием (набором управляющих воздействий), т.е. на каждую новую неопределенность необходимо иметь дополнительный ресурс воздействий.»

👉 Подробнее читайте по ссылке.

Инвестор в шоке от господдержки: слышит то белый шум, то азбуку Морзе.

Я всегда воспринимал консультантов с настороженностью, как в известной шутке: «приходят, когда их не зовут, отвечают на вопрос, который не был задан или был и так всем известен, при этом ничего не понимая в обсуждаемом бизнесе». Более того, будучи 10 лет финансовым директором в крупном холдинге я ненавидел оплачивать аккуратные трехсотстраничные отчеты с инструкциями которые не имели шанса быть прочитаны, не то что реализованы в реальной жизни.

👉Продолжение читайте по ссылке:
https://teletype.in/@syncin/method

Кейс. Аренда акватории и набережной.

Мы здесь часто говорим о создании капитальных объектов и новом строительстве, либо реконструкции. Так сказать, классических инвестициях в объекты недвижимости и большинство кейсов об этом.

Но в данном случае, речь пойдет о размещении некапитальных объектов, причала для плавсредств, да еще и не на земле, а на водных объектах. В этом случае приходиться прибегать не только к положениям Земельного Кодекса, но также и Водного Кодекса РФ. Механизм льготного предоставления такого объекта законом не предусмотрен, поэтому обычно договор водопользования заключается на основании открытого аукциона.

Для организации спуска катеров и лодок необходимо также арендовать прилегающую территорию. В данном кейсе 2021 года, это была аренда у государства недвижимого имущества, части гранитной набережной. В других случаях, кстати, возможно льготное предоставление прилегающих береговых земельных участков для размещения, например, некапитальных или капитальных объектов водного спорта.

FAQ. Возможно ли получить помещение от государства без торгов или дополнительных согласований и т.д.?

Это вопрос очень часто задают, когда разъясняю необходимость получать государственную преференцию (УФАС) в виде помещения или здания от государства для компаний малого или среднего бизнеса. Часто этот дополнительный барьер беспокоит и кажется неисполнимым. Можно ли иначе? Действительно, существует такая возможность. Например, в Санкт-Петербурге действует несколько государственных программ, предусматривающих получение помещений от государства в аренду без аукциона, да еще и обычно с перспективой выкупа в собственность в течении нескольких лет. Например, здесь и здесь.

Для получения в аренду подобных помещений, как правило, необходимо подать заявку и приложить подтверждения соответствия условиям программы, в том числе указать профильный вид деятельности вашего бизнеса (туризм, издательский бизнес, и т.д.). Например, здесь мы ранее разбирали возможность получить такое помещение.

FAQ. Другой частый вопрос связан с желанием получить также значительную скидку по арендной плате.

Этот вариант предусмотрен законодательством только в случае социально-ориентированного бизнеса (образование, культура, спорт, социальная и креативная деятельность и т.д.). Например в Санкт-Петербурге, каждый вид деятельности по закону N 149-51 от 18.09.1997 может расчитывать на существенное снижение уровня (скидку) по арендной платы вплоть до 90 и даже до 99%, что фактически предполагает снижение этих расходов в 10 или даже 100 раз!!

Безусловно и здесь существует необходимость еще более тщательно собрать все необходимые подтверждения, дающие право на получение такой льготы. Подобные нюансы мы объясняли на примере программы «памятники за 1 рубль».

Тем не менее, льготные цены и льготные объекты для социально ориентированных коммерческих и некоммерческих организаций существует и их возможно получить. Подробности здесь.

Инвестор в шоке от господдержки: слышит то белый шум, то азбуку Морзе.

Я всегда воспринимал консультантов с настороженностью, как в известной шутке: «приходят, когда их не зовут, отвечают на вопрос, который не был задан или был и так всем известен, при этом ничего не понимая в обсуждаемом бизнесе». Более того, будучи 10 лет финансовым директором в крупном холдинге я ненавидел оплачивать аккуратные трехсотстраничные отчеты с инструкциями которые не имели шанса быть прочитаны, не то что реализованы в реальной жизни.

👉Продолжение читайте по ссылке:
https://teletype.in/@syncin/method

🎾 Объекты спорта. Земельный вопрос.

Как получить земельный участок целевым назначением?

Земельный кодекс (ст. 39.6 п.2) предусматривает предоставление земельных участков для строительства объектов спорта без проведения торгов (целевым образом) для всей территории России.

Как сэкономить на стоимости предоставления (инвестиционной оценке) при получении участка под инвестпроект в этом случае?

При таком предоставлении участка (без торгов) существует возможность рыночной стоимости аренды участка (инвестиционная оценка), либо льготная аренда, устанавливаемая на основе кадастровой стоимости земельного участка. Разница в этом случае может быть достаточно существенная от 2-5 раз, и это зависит от конкретного субъекта РФ или муниципалитета и действующих нормативных актов.

В нашей практике были оба случая расчета арендной платы при предоставления земельных участков под размещения спортивных объектов и обычно это требует предварительного анализа.