Пример нашей работы в 2018/19 годах ….

Получение государственной преференции (УФАС) на объекты недвижимости под яхт-клуб.

Льготное предоставление объектов недвижимости и земельных участков под социальный проект.
Проблема: Инвестор не мог оформить права на земельные участки и 10 объектов недвижимости из-за долгой процедуры согласования и сложного имущественно-правового статуса объектов.
Решение: Заключены договора аренды с Правительством Санкт-Петербурга.
• Получены 4 здания и 2 земельных участка для яхт-клуба на 5 лет (более 1500 м2 и более 1 га).
• Проект получил поддержку администрации Санкт-Петербурга и вошел в экспозицию на ПМЭФ2019.

👉 Подробнее по ссылке

На основе этого реализованного примера, также получившего положительный отзыв и от инвестора, расскажем, как оформить здания в аренду без торгов и аукционов от государства по льготной ставке (1 500 м2 зданий и сооружений по цене аренды 3-х комнатной квартиры или небольшой дачи в садоводстве в Петербурге) и в дальнейшем реализовать здесь инвестиционный проект!

Интересно? Соберем 10 🔥,👍,🙏 или 😀 – будет подробный пошаговый разбор получения зданий или помещений от государства.

Как получить земельный участок под инвестпроект от государства без торгов?

Земельный кодекс (ст. 39.6 п.2) предусматривает предоставление земельных участков без проведения торгов (целевым образом) для всей территории России для строительства, например, объектов спорта или коммунально-бытовых, социального назначения или же для масштабных проектов.

Как дополнительно сэкономить при получении участка под инвестпроект в этом случае?

При предоставлении участка (без торгов) существует возможность рыночной стоимости аренды участка (инвестиционная оценка), либо льготная аренда, устанавливаемая на основе кадастровой стоимости земельного участка. Разница в этом случае может быть достаточно существенная от 2-5 раз, и это зависит от конкретного субъекта РФ или муниципалитета и действующих нормативных актов.

Какие необходимы сделать шаги, чтобы получить землю на таких льготных условиях?

Мы подробно описывали наш подход к получению льготы.

Также мы на конкретном примере по Санкт-Петербургу разбирали как
🔹подготовить заявку, где можно найти форму заявки
🔹устранить замечания госорганов при ее согласовании
🔹подготовить эскиз застройки будущего проекта
🔹происходит принятие решения о предоставлении земельного участка

Хотите реализовать подобный проект? 👉 наши условия здесь

Предоставление здания и земельного участка под размещение гостиницы в рамках концессионного соглашения с Правительством Санкт-Петербурга

Пример нашей работы в 2020 году по оформлению земельного участка…

Особняк В.И. Турчаниновой, внесённый в перечень объектов культурного наследия регионального значения и земельный участок предоставлен инвестору из Вьетнама для реализации концессионного соглашения, подписанного на ПМЭФ-2018. Инвестор планирует приспособление этого изящного здания, выполненное в стиле необарокко, с богатым фасадным декором, замковыми камнями и наличниками, а также исторические 5-6 этажные дворовые флигели под 3-звёздочную гостиницу на 100+ номеров.
⠀
🔹 3,5 тыс. кв. метров здания
🔹 1500 кв. метров территории
🔹 Более 100 гостиничных номеров
⠀
Срок договора аренды земельного участка предполагается на 43 года, а объём инвестиций превысит 470 млн. рублей. На фото концепция будущего главного фасада.
⠀
Напомним, конкурс был объявлен Комитетом по инвестициям Санкт-Петербурга осенью 2017 г., а его итоги подвели в апреле 2018 г. В 2021-2022 годах инвестор выполнил изыскания и архитектурное проектирование, получил практически все согласования и разрешения для начала работ.

Подробнее 👉 здесь

Как дополнительно сэкономить при получении участка под инвестпроект в этом случае?

Здания под концессию в данном случае на 43 года передается безвозмездно (бесплатно). В рамах заключения договора аренды земельного участка нашей команде удалось согласовать снижение (переоценку) кадастровой стоимости земельного участка, что дополнительно сэкономило несколько миллионов рублей в год арендной платы!

Какие необходимы сделать шаги, чтобы получить здание и землю на таких льготных условиях?

Мы подробно описывали наш подход к получению льготы.

Хотите реализовать подобный проект? 👉 наши условия здесь.

Бывают ведь льготы, которые получить очень просто!

Мне часто задают вопрос - зачем и почему все так сложно: находить и брать землю или здания от государства, получать резидентство специальных экономических зонах или льготные кредиты, субсидии и гранты на строительство новых производств?

Действительно существуют отрасли, где не нужно вообще ни строительство объектов, ни открытие производств, ни получать здания и земельные участки…. а льготы сумасшедшие!

Например, в отрасли IT – это и федеральные льготы по страховым взносам, и пониженные практически до нуля налоги даже на упрощенной системе налогообложения (УСН) в регионах.

В Санкт-Петербурге для этого IT-компании необходимо:
🔹 Наличие аккредитации Минцифры

Что это дает?
🔹 Размер налоговой ставке УСН «доходы» всего 1%, или
🔹 Размер налоговой ставке УСН «доходы минус расходы» всего 5%
☝️ Смотри подробнее в ролике-презентации

Ну а если такая технологическая компания хочет получить не только налоговую, но еще и полную финансовую поддержку от государства на
🔹 компенсацию кредитных ставок и капитальных затрат для резидентов технологических парков высоких технологий
🔹 получить до 120 тысяч рублей на 1м2 при создании или модернизации таких объектов, или до 30 млн. рублей на 1 Га за развитие такой инфраструктуры

👉потребуется значительно больше усилий….

Какие необходимы сделать шаги, чтобы получить такие серьезные имущественные и финансовые льготы?
Мы подробно описывали наш подход к получению таких льгот.

Хотите подобные льготы? 👉 наши условия здесь.

Государственно-частное партнерство

Совокупность механизмов привлечения частных инвестиций для создания и последующего использования различных инфраструктурных объектов от школ до гостиниц, от дорог и транспорта до фабрик и коммунальных предприятий, и т.д.
Механизмы могут предусматривать предоставление от государства зданий и земельных участков для размещения таких объектов, а также части денежных средств на их строительство и эксплуатацию.

👉 Если планируйте такой проект, читайте наши возможности по ссылке

Разве сложно получить льготы от государства? Нет, это эффект Даннинга-Крюгера.

Мой вопрос: получения льгот для инвесторов от государства это сложно или просто? Давайте вместе это разберем. Классический пример эффекта Даннинга-Крюгера: с увеличением опыта, познания в какой-то сфере деятельности, представления человека о его способностях не увеличиваются, а сокращаются. Все дело в расширении понимания сложности рассматриваемой сферы и осознании ограниченности собственных компетенций. Картина сложности получения льгот от государства не такая однозначная, сначала все кажется простым, затем более сложным, а у наиболее посвященных в тематику включая самих чиновников она становятся архисложной или практически невозможной для реализации. И вот почему….

👉 Продолжение читайте по ссылке

▪️ Давайте пообщаемся один на один.

А вот и подарок🎁 который обещал... Стоимостью от 20 000 рублей.

Поговорим, решим все нюансы связанные с льготами для вашего инвестиционного проекта, что точно может подойти или потребуется дополнительно в вашем случае.

Даже если ещё не определились окончательно какая преференция от государства точно ваша, увидим и другие варианты.

Один на один со мной пообщаться голосом и получить ответы на все вопросы связанные с повышением эффективности вашего проекта.

👉На следующей неделе решил провести ПЯТЬ бесплатных консультаций.

Периодически их провожу, чтобы убрать ваши сомнения и ускорить прогресс в получении земли, зданий, субсидий или налоговых преференций от государства для вашего проекта.

За такую консультацию люди реально мне платят от 20 000 рублей.

☝️Что будет на консультации?

Проведу стратегическую сессию, где составлю 🔖индивидуальный план действий, конкретно под вашу ситуацию, и комфортный для исполнения.

Благодаря этому плану вы увидите какие есть возможности и поймете как в ближайшие 3 месяца наметить и реализовать цель, приносящую десятки миллионов рублей экономии. А возможно и больше...

Продолжительность: от 30 до 60 минут.

☝️Для кого эта консультация?

▪️ Если вы доверяете мне как специалисту и человеку

▪️ Если вы чувствуете, что вам нужна помощь в получении и Вы хотите со мной работать не одну консультацию, а гораздо больше. Скорее всего дальше.

▪️ Если у вас есть время, силы и деньги на Ваш проект и получение льгот для него, иначе все это будет пустая болтовня, где мы потратим время друг друга

То смело записывайтесь. Ну и небольшое уточнение - мне всё равно Ваш это проект или нет. Может Вы - наемный сотрудник в компании инвесторе или Ваш деловой партнер заинтересованы в получении льгот от государства. Это не преграда.

❌Кому я наверняка не смогу помочь?

- Вы мне не доверяете и считаете, что лучше идти проторенной дорогой без посторонней помощи.

- Если у Вас еще нет уверенности или желания реализовывать инвестиционный проект, либо есть только идея, или даже start-up и Вы начали искать средства для его развития.

- Если Вы не верите, что сможете получить льготы от государства и реализовать инвестиционный проект. Сильно сомневаетесь. Вам пока рано.

- Тех, кто не готов вкладывать: деньги, время и силы для получения инвестиционных льгот.

- Если в данный момент у Вас нет времени заниматься получением льгот, вы не готовы стартовать в ближайшие дни или недели, и вы просто хотите обсудить, но не делать.

- Тех, кто дальше не готов работать с наставником. И Вы страдаете синдромом "Я Сам!" или считаете, что государство само обо всем и всех позаботиться.

- Тех, кто хочет узнать у меня как льготно (без торгов, практически бесплатно) получить землю, здания и средства от государства для создания коммерческой недвижимости (ИЖС, жилье, магазины или офисы). По данным вопросам я не работаю. Консультирую только по легальным направлениям, предусмотренными законом.

☝️Так же, мне нужны пунктуальные люди, которые не забудут о встрече и придут четко и вовремя, а не на 10 минут позже!

Провожу всего 5 бесплатных консультаций. Успейте записаться до 19-го июня (ПН)!

👉Как подать заявку на консультацию?

1) Написать мне в Телеграм: @syncinvest, следующее сообщение: "Дмитрий привет! Хочу бесплатную консультацию 1 на 1. Что делать?"

2) Ждать ответа от меня. Пришлю анкету с вопросами, вы на них ответите. Затем проверю ваши ответы.

После этого назначим время и дату консультации удобные мне и вам. Если через анкету увижу, что вы не готовы, то откажу в проведении консультации.

Р.S. ВНИМАТЕЛЬНО! Прочитайте ЭТОТ весь пост целиком, а не отрывками и только потом подай заявку на консультацию😊

Подготовка Концессионного соглашения по объектам теплоэнергетики.

Вообще, это прямо моё, наравне с несколькими проектами гостиниц (тут и тут) и незакрытым гештальтом по Апраксину Двору. Посвятил объектам энергетики более 15 лет профессиональной деятельности, но постоянно возвращаюсь к этой теме, так как глубоко убежден, что повысит качество и снизить аварийность можно только через привлечение частных инвесторов или операторов таких объектов.

Федеральный закон (115-ФЗ) предусмотрел особый порядок привлечения частных средств в эту отрасль, запретив прямую приватизацию таких стратегических активов, инициировав привлечение компаний-операторов по концессионной модели.

В данном кейсе 2021 года удалось сформировать материалы для подготовки частной концессионной инициативы для льготного предоставления инвестору объектов теплоэнергетики и сопутствующего теплосетевого хозяйства в нескольких районах Санкт-Петербурга. В контур проекта вошли том числе: котельные, земельные участки под ними, тепловые сети и другое имущество.

👉Подробнее отзыв

Если концессия или другие формы ГЧП (государственно-частного партнерства) резонирует с Вами, я проведу еще две личные консультации на следующей неделе.

Как подать заявку на консультацию?
☝️Условия в предыдущем посте.

Результат инвестрейтинга регионов более предсказуем, чем недавний рейтинг ГЧП.

✨Санкт-Петербург сохранил позиции в Национальном рейтинге Агентства стратегических инициатив и занял шестое место.✨

Рейтинг ежегодно формируется Агентством стратегических инициатив вместе с ведущими деловыми объединениями.

Нацрейтинг оценивает усилия региональных властей по созданию благоприятных условий ведения бизнеса и выявляет лучшие практики, а его результаты стимулируют конкуренцию в борьбе за инвестиции на региональном уровне.

В состав рейтинга входит 67 показателей, оценивающих регуляторную среду, институты для бизнеса, инфраструктуру и ресурсы региона, а также меры поддержки малого и среднего бизнеса.

#ПМЭФ2023 #investinspb #рейтинг

FAQ. 🫰 Какие гарантии, условия работы и оплаты?

1. Есть ли 100% гарантия результата?
Получение льготы зависит от множества конкретных факторов, например, от решения госоргана, или наличия подтвержденного опыта инвестора, или соответствия проекта требованиям по льготе. Безусловной гарантии получения положительного результата не существует. Но мы видим три варианта защитить интересы инвестора и снять риск потратить силы и деньги в пустую.
• При Вашем желании на начальном этапе работы мы подготовим юридическое заключение о возможности получения льготы, т.е. на основании открытых данных предварительно проверим соответствие всех параметров и требований по инвестору и проекту.
• Мы также даем гарантию, что сможем подготовить юридически безупречную заявку на получение льготы. Это два!
• В случае отказа госоргана по предоставлению преференции существует возможность юридически обжаловать такое решение, в том числе и через суд. И это уже третья гарантия достижения результата!

2. Можно ли с нами работать по пост-оплате? По результату?

Нет, но возможна рассрочка платежа. Например, 50% предоплата, вторые 50% в течении первого месяца. Здесь нам всем важно понять кому инвестльготы больше нужны Вам или мне?

Проведу еще 2 бесплатные консультации на следующей неделе. Отвечу на Ваши вопросы. Успейте записаться до 19-го июня (ПН)!

👉Как подать заявку на консультацию?

1) Написать мне в Телеграм: @syncinvest, следующее сообщение: "Дмитрий привет! Хочу бесплатную консультацию 1 на 1. Что делать?"

2) Ждать ответа от меня. Пришлю анкету с вопросами, вы на них ответите. Затем проверю ваши ответы.

После этого назначим время и дату консультации удобные мне и вам. Если через анкету увижу, что вы не готовы, то откажу в проведении консультации.

☝️Подробные условия в предыдущем посте.

Напомню, что с 1 января 2023 года перечень оснований применения инвестиционного налогового вычета расширен. Плательщики налога на прибыль получили право применять ИНВ при безвозмездной передаче имущества (оборудования, станков и различной техники) образовательным организациям, реализующим образовательные программы по перечню профессий и специальностей среднего профессионального образования, наиболее востребованных на рынке труда Санкт-Петербурга.

О том, как работает эта мера поддержки в нашем городе, смотрите в видеоролике 👆

Поддержка промышленности СПИК 1.0 и СПИК 2.0. В чем разница?

🗃Специальный инвестиционный контракт (СПИК) — это инструмент, направленный на стимулирование инвестиций в промышленное производство в России.

✍️СПИК заключается между инвестором и государством. Инвестор обязуется реализовать инвестиционный проект, а государство — обеспечить стабильность условий ведения бизнеса и предоставить меры господдержки.

Существует два вида СПИК: СПИК 1.0 и СПИК 2.0.

📌СПИК 1.0 направлен на создание, модернизацию и освоение производства промышленной продукции.

📌СПИК 2.0 направлен на освоение серийного производства промышленной продукции на основе современной технологии.

💰Минимальный объем инвестиций по СПИК 1.0 составляет 750 млн рублей, по СПИК 2.0 он не установлен.

⏳СПИК 1.0 заключается на срок до 10 лет. Инициатором конкурсного отбора выступает инвестор. Инвестор подает заявку и заключает СПИК 1.0 по итогам решения Межведомственной комиссии.

⏳СПИК 2.0 заключается на срок до 15 лет, если объем инвестиций ≤ 50 млрд рублей или до 20 лет, если объем инвестиций > 50 млрд рублей.

Заинтересованный федеральный орган, регион, муниципальный орган и инвестор подают предложение о заключении контракта, принимают участие в конкурсе и заключают СПИК 2.0 по его итогам.

🏆Победителем в конкурсе может быть признан один или несколько участников на основании:

☑️сроков внедрения современной технологии;
☑️объема промышленной продукции, произведенной в течение срока действия СПИК;
☑️уровня локализации.

В Санкт-Петербурге этот механизм обеспечивают здесь.

Как обуздать неопределенность?

Вот уже практически 30-40 последних лет мы живем в череде постоянных кризисов, которые обрушиваются на нас каждые 4-5 лет, я как-то насчитал из около десяти за этот период. После них начинался период стабильности, боль утихала и бизнес расцветал снова. Казалось, уже сложно нашего предпринимателя чем-то удивить. Однако за последние несколько лет выяснилось, что это не предел, теперь подобные серьезные изменения случаются чаще, например, сейчас мы находимся в нескончаемом потоке таких вызовов: санкции, пандемия, СВО …. , и не похоже, что этот набор черных лебедей иссякает.

Для инвесторов в реальном секторе экономики подобные передряги особенно болезненны, например, становиться проще купить уже готовый работающий бизнес, чем создавать, инвестировать с нуля. Так, в последние месяцы, на законодательном уровне введен дисконт 50% к рыночной цене активов , при их покупке у инвесторов, покидающих российский рынок. Кроме того, мы еще во многом зависим от импортных технологий и оборудования, а валютные и логистические затраты, без которых невозможно создать современное и конкурентоспособное предприятие за последние время бьют рекорды. Значит эти риски снова ставят под сомнение прибыль от наших вложений. Общая глобальная неопределенность, волатильность на мировых рынках также не добавляет оптимизма при принятии инвестиционных решений. Где же выход?

Обратимся к классику кибернетики, теории систем, Уильяму Россу Эшби: «Неопределенность можно победить только разнообразием (набором управляющих воздействий), т.е. на каждую новую неопределенность необходимо иметь дополнительный ресурс воздействий.»

👉 Подробнее читайте по ссылке.