Фальшь здесь не пройдет: гротеск и драма по наследию Салтыковых.

Мы здесь уже рассказывали о сложностях, с которыми сталкивается инвестор, даже если он успешно получил льготу и поддержку от государства. В данном случае, в июне 2020 года Постановлением Правительства Санкт-Петербурга полуразоренный объект культурного наследия регионального значения "Дом Салтыковой Е.П." (на фото) в самом центре города передан инвестору для проведения реставрационных работ и приспособления под гостиницу.

Однако за последние 3 года этот легендарный дом переживает нешуточные страсти по мотивам гротескных сатирических сказок М.Е. Салтыкова-Щедрина (может дальний родственник бывшей владелицы?). Инвестор вместе с чиновниками продавливает решение о сносе внутренних исторических флигелей, формально не относящихся к самому зданию-памятнику. Чтобы вразумить инвестора градозащитники устраивают живой заслон строительной технике, а инвестор с кулаками нападает на активистов. То на объект приезжает целый председатель следственного комитета РФ и уводит на вразумляющую беседу заслуженных самодуров бенефициаров проекта. То вот сейчас, в мае 2023 года Петербургские градозащитники выиграли суд по Дому Салтыковой — снятие охранного статуса со всех исторических корпусов здания на Большой Морской улице, 51 признано незаконным. Это ставит под сомнение весь проект, и комедия для инвестора начинает превращаться в драму с перспективой стать трагедией и потерей нескольких сот миллионов рублей, потраченных на подготовительный этап. А дом продолжает рушиться, да теперь еще и без крыши …

👉Продолжение читайте по ссылке

Масштабный инвестиционный проект
Региональная льгота в Санкт-Петербурге, предусматривающая возможность получения земельного участка без торгов для реализации инвестиционного проекта по строительству объектов производственного назначения по цене 1 руб. за 1 кв м на период строительства.
👉 Подробнее про МАИП, о его плюсах и подводных камнях мы здесь писали ранее

Пример нашей работы в 2019 году ….

Получение государственной преференции (УФАС) на объекты недвижимости под проект развития инфраструктуры для занятий детским парусным и буерным спортом в г. Кронштадт.

Льготное предоставление объектов недвижимости и земельных участков под социальный проект.

Проблема: Инвестор не мог оформить права на земельные участки и 10 объектов недвижимости из-за долгой процедуры согласования и сложного имущественно-правового статуса объектов.

Решение: Заключены договора аренды с Правительством СПб.
• Получены 4 здания и 2 земельных участка для яхт-клуба на 5 лет (более 1500 м2 и более 1 га).
• Проект получил поддержку администрации Санкт-Петербурга и вошел в экспозицию на ПМЭФ2019.

Подробнее 👉 https://syncingroup.com/page13842053.html

Зачем и кому нужны инвестиции?

Часто слышим от обывателя, зачем вообще нужны эти инвестиции, но сейчас, в эпоху специальной военной операции, это повторяют даже бизнесмены, мотивируя это тем, что горизонт планирования сжался максимум до 1–2 месяцев, что делает государственные призывы и увещевания об инвестициях какими-то древними заклинаниями. Так зачем это все нам нужно именно сейчас?

Это единственный шанс для бизнеса или страны. Чиновники и коммерсанты, по-моему, здесь понимают друг друга.

Инвестиции — это вклад в будущее, без них (как и двух других компонентов: без роста численности трудоспособного населения и роста производительности труда) по науке нет надежды на рост экономики, на развитие, на будущее города, региона, страны, если упрощенно. Одним ремонтом, текущим потреблением или социальными расходами не прорваться, дыры не залатать. Это легко понимает любой инвестор, опытный предприниматель. А у нас сейчас со всеми этими компонентами либо плохо, либо очень плохо: тройная демографическая яма (правнуки ВОВ, дети перестройки, убыль от ковида). Мое поколение, кому под 45–50, чувствует это на себе — в одиночку содержит до 4–5 семей или поколений (своих бабушек, родителей, свою семью, иногда и детей со внуками). А значит, прожить на зарплату точно не получится, без бизнеса, инвестиций не прокормишь всех. Аналогично, и в масштабе государства или региона. Иных источников роста экономики сейчас сложно придумать. Действительно, про рост производительности труда сейчас говорить вообще не приходится, застой, снижение еще в статистике РФ от 2020 года, а сейчас еще хуже: технологии, многие решения, импортное оборудование, даже программное обеспечение — под большим вопросом, мягко скажем. Одни государственные инвестиции, особенно в ситуации непредсказуемого военного бюджета, не спасут, даже при триллионе рублей бюджета субъекта Санкт-Петербурга.
В былые годы было еще хуже, а экономика не восстанавливалась, а росла кратно т.е. более 20-ти лет уверенными двузначными темпами…

👉 Продолжение читайте по ссылке

Новые льготы: технопарк в сфере высоких технологий.

В полку механизмов поддержки промышленности прибыло. Внедряется новый тип промышленной деятельности – технопарк в сфере высоких технологий. Вчера Госдума РФ сразу в 2-х чтениях окончательно приняла изменения об этом в закон «О промышленной политике в РФ». Друзья, ждем внедрения этих изменений в ближайшее время!

Для кого?
В одном ряду с новациями о технологических компаниях законодательство расширяет понятие промышленной деятельности от производственной (собственно изготовление продукции) в пользу технологической (научно-технической деятельности, инновационной деятельности, деятельности в сфере информационных технологий) в целях обеспечения производства промышленной продукции и выведения их на рынок. Значит на меры поддержки смогут рассчитывать не только производители и инноваторы новой промышленной продукции, но и IT-ники, завязанные на обеспечение производства или сбыта такой продукции.

Что это дает инвестору?
Аналогично с индустриальными и технопарками, предполагается, что эта новация позволит получать государственные меры поддержки, включая компенсацию кредитных ставок и капитальных затрат для резидентов и управляющих компаний таких проектов. В настоящее время уже работают эти механизмы в рамках ПП РФ №1119 от 30.10.2014 и ПП РФ №831 от 11.08.2015 и позволяют, например, компенсировать до 120 тысяч рублей на 1м2 при создании или модернизации таких объектов, или до 30 млн. рублей на 1 Га за развитие такой инфраструктуры. Предполагается, что региональные и федеральные чиновники расширят использование таких существенных дотаций и на этот новый вид инновационных технопарков.

👉 Подробнее об принятом законе читайте по ссылке

Рейтинг развития ГЧП субъектов РФ 2022. Лидеры провалились….

В Минэкономразвития России подвели итоги рейтинга регионов по уровню развития ГЧП за 2022 год. Позиция в рейтинге складывалась из оценки трех факторов: оценка результатов реализации проектов ГЧП в 2022 году и в предшествующие годы, а также оценка работы органов власти, их открытости для инвесторов и готовности оказывать поддержку проектам ГЧП.

Причем по сравнению с рейтингом прошлого года первая пятерка регионов полностью обновилась: теперь в лидерах Нижегородская область, Хабаровский край, Омская область, Республика Татарстан и Пермский край.

А что же столицы? Москва просела на 65! пунктов и откатилась со 2-го на 67-е место. Петербург оказался на десятом месте, потеряв 5 позиций. Также лидер прошлого года Московская область потерял 21 позицию.

👉 Подробнее об этом на сайте Минэка и по ссылке в отчете

Как получить земельный участок под инвестпроект от государства? Эпизод финальный: принятие решения госорганами и предоставление объекта.

Мы завершаем многосерийный разбор кейса нашего клиента, получившего в Санкт-Петербурге земельный участок 0,66 Га для строительства станции технического обслуживания (СТО) коммунальной техники.
В предыдущих эпизодах мы разобрали как подготовить заявку, где можно найти форму заявки и как устранить замечания госорганов при ее согласовании, а также как подготовить эскиз застройки будущего проекта.
Таким образом, перед этим финальным эпизодом у инвестора есть согласованная заявка и положительные заключения от госорганов по планируемым к размещению на земельном участке объектам и их основные параметры (ТЭПы).

Как происходит предоставление земельного участка?
Дальнейшее рассмотрение и удовлетворение заявки инвестора, в частности в Санкт-Петербурге, проходит через несколько последовательных коллегиальных органа: инвестиционно-тендерную комиссию (ИТК) и заседание Правительства Санкт-Петербурга, непосредственно принимающее Постановление Правительства города.

На что влияет концепция?
С 2022 г. основные ТЭПы включаются в Договор аренды земельного участка на инвестиционных условиях. Таким образом, государство пытается обеспечить исполнение инвестиционного договора в рамках уже утвержденных параметров.

Какие могут возникнуть проблемы?
В нашем случае, к таким неожиданным проблемам я отношу несоответствие в сведениях по данному земельному участку в базе данных КИО и Росреестра. Различие касалось записи в силу статьи 56.1 Земельного Кодекса РФ. Однако это несоответствие удалось разрешить в пользу инвестора: Росреестр согласился внести изменение в ЕГРН.

Какие еще есть нюансы?
Основной головной болью для инвестора на этом этапе является обременение безвозмездно передать часть будущих помещений - таким образом государство страхуется, что объект будет соответствовать первоначальным планам. Этого нам удалось избежать.

👉 Подробнее см. текст Постановления Правительства Санкт-Петербурга

Как выбрать льготу для инвестпроекта наверняка?

Иногда это просто вопрос элементарных знаний, осведомленности. Бывает люди годами работают в отрасли как по накатанной, и не знают о новых возможностях. Я, например, имея значительный опыт в реализации гостиничных инвестиционных проектов, с недоверием отнесся к последним преференциям от Ростуризма по субсидированной процентной ставке (до 3-5% годовых по ПП РФ № 141 от 09.02.2021), а также конкурсный отбор и участие госкорпорации «Туризм.рф» в капиталах более 50-ти частных компаний (на основании ПП РФ № 218 от 19.02.2022 и директив Росимущества) для развития туристических проектов в регионах. Однако только такие льготные механизмы финансирования позволяют реализовывать капиталоемкие проекты в отдельных развивающихся туристических регионах, да еще и на фоне резкого снижения стоимости действующих объектов, иногда даже ниже себестоимости.

Многие, и особенно инвесторы с опытом, вообще воспринимают помощь государства как признак собственной слабости, противоречащей самому духу предпринимательства и самостоятельности. Кроме того, существует и еще более экстремальная точка зрения некоторых «авторитетных» предпринимателей, которые вообще расценивают как неприемлемое любое взаимодействие с государством, возможно, через призму тюремной этики.

Или часто уже есть груз неудач, отказов в получении тех или иных льгот в прошлом, что приводит к недоверию или даже к апатии. И даже покупка или аренда госимущества на открытых торгах многими воспринимается как получение «благодати», однако это не всегда верно, ведь в последние годы «государственные» цены, за аренду помещений или зданий, например, часто превышают любые коммерческие расценки и уже не могут рассматриваться как льготные.

👉 Продолжение читайте по ссылке

Как правильно подготовить заявку на льготу для инвестпроекта- 10 типичных вопросов или ошибок.

Что может быть проще, чем написать заявку на получение льготы? Например, заявка на получение земельного участка без торгов на льготных условиях. Почему именно эту льготу – да потому что, получение имущественных преференций - вызвало максимальный отклик среди подписчиков канала. Мы также недавно завершили четырехсерийный разбор получения этой льготы : подробно разобрали как подготовить заявку, где можно найти форму заявки и как устранить замечания госорганов при ее согласовании, а также как подготовить эскиз застройки будущего проекта и как происходит непосредственно принятие решения о предоставлении земельного участка в Санкт-Петербурге на заседании Правительства города. А получение здания разберем в ближайшее время…

Часто этот этап получения льготы (конкретно -подготовка заявки, если мы уже определили, что хотим на предыдущем этапе) кажется простой формальностью. Действительно, что тут может быть не понятного? Давайте разберемся какие есть подводные камни на примере подготовки заявки на получения земельного участка.

На предыдущем этапе, при «выборе льготы», мы, теоретически, должны были проверить этот предполагаемый участок по множеству критериев – и если мы готовы писать заявку, значит максимально сняты все видимые противоречия: градостроительные, имущественные, кадастровые и т.д. Но на этапе подготовки заявки все должно быть максимально точно и конкретно.

1. Основание для льготы. Для получения земельных участков без торгов в соответствии с статьей 39.6. Земельного кодекса – предполагается при строительстве частных объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, реализации масштабных инвестиционных проектов или с недавних пор под размещения импортозамещающего производства.

👉 Продолжение читайте по ссылке

Как устранить замечания по заявке и приблизить получение льготы?

В серии предыдущих постов, мы здесь рассмотрели, как выбрать подходящую льготу, как подготовить заявку на ее получение на примере целевого льготного предоставления земельного участка для реализации инвестиционного проекта. Мы также недавно завершили четырехсерийный разбор получения этой льготы: подробно разобрали как подготовить заявку, где можно найти форму заявки и как устранить замечания госорганов при ее согласовании, а также как подготовить эскиз застройки будущего проекта и как происходит непосредственно принятие решения о предоставлении земельного участка в Санкт-Петербурге на заседании Правительства города. А сейчас, мы подробнее проиллюстрируем снятие многочисленных замечаний различных чиновников, при согласовании этой же заявки.

Проект, которым мы занимались не относится к громким масштабным проектам. Наш инвестор, уже использовал этот участок в краткосрочной аренде, но был заинтересован в расширении деятельности и капитальным строительстве. Однако после подачи заявки был получен отказ в предоставлении этого земельного участку! Заявка получила сразу несколько отрицательных отзывов. Все пропало? Что же делать?

Какие же были там разногласия: один госорган пишет, что это участок планируется под госпиталь, другой, что здесь планируется военкомат, третий – скоро будет внесение изменений в генплан и участок будут изымать под перспективную развязку. Инвестор видит это, и огорчается, может зря вообще ввязался в эту историю со своими предложениями.

Да и к самой идеи есть замечания принципиальные замечания от профильных чиновников: и санитарные зоны не учтены, и парковок мало, и участок неплохо бы переформировать, исключив чересполосицу. Камнем преткновения, также стало и необходимость изменять вид разрешённого использования участка с текущего, на соответствующее профилю предлагаемого инвестиционного проекта. И вообще здание смахивает на коммерческий паркинг, а не коммунально-бытовой комплекс.

👉 Продолжение читайте по ссылке

Резиденты Особой экономической зоны Санкт-Петербург (ОЭЗ) должны осуществлять технико-внедренческую деятельность, под которой подразумевается: инновационная деятельность, создание, производство и реализация научно-технической продукции, создание и реализация программ для электронных вычислительных машин, баз данных, топологий интегральных микросхем, информационных систем, а также оказание услуг по их внедрению и обслуживанию.

Резиденты получают мощнейшие налоговые, таможенные и имущественные льготы.

На середину 2023 года остались последние свободные земельные участки (менее 5 га): аренда инженерно-подготовленного земельного участка по цене всего от 430 тыс. руб. за 1 га в год, с возможностью выкупа за 13,4 млн. руб. за 1 га, что в разы дешевле существующих рыночных ставок и себестоимости таких подготовленных участков.

Статистика ОЭЗ за весь период работы на 01.04.23
🔹 Резиденты - 70 компаний
🔹 Площадь - 182 га
🔹 Отрасли - Фармацевтика и биотехнологии, приборостроение и новые материалы, информационные технологии, микроэлектроника и телекоммуникации.
🔹 Выручка резидентов - 338 млрд. руб.
🔹 Инвестиции резидентов - 88 млрд. руб.
🔹 Создано - 6 596 рабочих мест
🔹 Налоги уплачены - 51 млрд руб.

Кому подходит? Что это дает? Как стать резидентом?
☝️ Смотри подробнее в ролике-презентации