Как получить земельный участок под инвестпроект от государства? Эпизод третий: концепция или эскиз планируемого объекта.

Мы продолжаем многосерийный разбор кейса нашего клиента, получившего в Санкт-Петербурге земельный участок 0,66 Га для строительства станции технического обслуживания (СТО) коммунальной техники.
В предыдущих эпизодах мы разобрали как подготовить заявку, где можно найти форму заявки и как устранить замечания госорганов при ее согласовании.
В этом третьем эпизоде мы продвинемся дальше и расскажем, как подготовить эскизные материалы для согласования концепции для скорейшего предоставления участка.

Какой состав эскизных материалов по будущему проекту необходим?
Безусловно, инвестор всегда считает, что нет оснований выполнять какие-либо проработки по проекту до получения земельного участка, аналогичную позицию занимает и Градостроительный и Земельный кодекс. Однако госорганы часто заинтересованы получить предварительный ответ на вопрос насколько предлагаемые инвестором материалы соответствуют действующим градостроительным требованиям и различным ограничениям для данного предполагаемого земельного участка. Основными представляемыми материалами являются эскиз генплана, фасадные и поэтажные планы объекта с небольшой пояснительной запиской.

Какие еще есть нюансы?
Проверку на соответствие проходят функциональное назначение, параметры застройки и обеспеченность элементами благоустройства, в том числе озеленение, парковки, взаимные требования существующих санитарно-защитных зон и предполагаемого класса опасности объекта.

Что мы получаем в результате?
Инвестор получает несколько предварительных заключений от уполномоченных госорганов о соответствии проекта различным градостроительным и инфраструктурным ограничениям по рассматриваемому земельному участку.

Это позволяет перейти к заключительному этапу согласования заявки – рассмотрение материалов на различных коллегиальных органах в том числе на заседании Правительства муниципалитета или региона.
Продолжение следует …

Инновационный, технологичный, наукоемкий … есть ли такое юридическое понятие?

Многие годы в законодательстве отсутствовали четкие критерии высокой технологичности бизнеса или перспективной идеи, чиновникам сложно было измерить и подтвердить то, что еще никем не было реализовано на практике и обосновать получение преференций. По сути, инвесторы лепили высокохудожественные презентации и бизнес-планы с уклоном в научную фантастику, а чиновники оценивали красоту слога, сюжета и принимали решение – верим или не верим, поддерживаем или нет…. В общем, был типичный российский подход, как в предыдущем ролике.

Правительство РФ наконец системно подошло к понятийному аппарату и запустило принятие долгожданного закона о технологических компаниях. А ведь от этих терминов зависит получение льгот для многих перспективных проектов, например при получении резидентства в Особой экономической зоне (ОЭЗ), или статуса Инновационного научно-технологического центра (ИНТЦ, «технологическая долина»), или чтобы получить поддержку через федеральный реестр стартапов высокотехнологичных компаний, где уже сейчас более 11 тысяч компаний.

Зачем он нужен?
🔹Для удобного поиска инвесторов.
🔹Для признания государством статуса высокотехнологичных компаний и разработки мер поддержки под них.
🔹Для упрощения получения субсидий и льгот.

Какие льготы может получить бизнес?
🔹Промышленную ипотеку по ставке 3% годовых вместо 5%.
🔹Упрощённую экспертизу инновационности для льготного кредита.

Как получить статус и попасть в реестр?
Необходимо обратиться в один из 29 институтов развития: Сколково, ФСИ, ФИОП, ПНТИ, ЦПИИ и другие, полный перечень здесь.

Неюридические доктрины очередного правового форума в Петербурге.

На заседаниях форума меня зацепила презентация книги А.С. Галушки и других авторов. В серьезном труде «КРИСТАЛЛ РОСТА к русскому экономическому чуду» авторы анализируют состояние экономики Советского Союза 1929-1955 годов и попытаются найти в успешном опыте СССР пути развития капиталистической экономики современной РФ.

Факты:
🥇 с 1929 по 1955 год экономика Союза показывает рост в 14 раз и становится второй экономикой мира;
🥇 среднегодовой рост экономики 13,8%;
🥇 на 26 лет увеличивается средняя продолжительность жизни в стране;
🥇 на 46 млн. человек увеличивается численность населения страны, с учётом огромных потерь во время ВОВ.
🥇 в 4 раза увеличивается реальная заработная плата граждан и в 5 раз увеличиваются их вклады в сберегательные кассы.

Старые мифы о советской экономике оказались «притянутыми за уши»:
❌ бурный рост экономики 1929-1955 годов был от низкой базы, т.е. носил восстановительный характер;
❌ рост экономики был обеспечен трудом заключённых;
❌ ограбление деревни, выступавшей в качестве донора для успехов промышленности;

Основные причинами рекордного роста экономики СССР были:
🎯 Госпланирование - существование системы государственного планирования народного хозяйства
🎯 Технологии - существование системы целевого внедрения новейших технологий в производство
🎯 Деньги - финансовая система позволяющая совершать огромные капиталовложения в экономику страны («двухконтурной финансовой модели»)
🎯 Эффективность - существование механизма постоянного снижения издержек в экономике в масштабах всей страны
🎯 Предпринимательство - мощная система мотивации труда и ставка на предпринимательство (да! да!)

Трехсотстраничный труд подробно описывает истоки, механизмы и последующий демонтаж этих достаточно неожиданных и очень актуальных в наши дни совсем не коммунистических доктрин.

💻 Подробнее имеет смысл ознакомиться в самой книге, которая, как оказалось, почти 2 года берет различные награды и одновременно суровую критику академической науки.