Субсидии от Минэкономразвития России на размещение модульных некапитальных гостиниц.
✅ С 20 апреля 2023 года Минэкономразвития России в рамках национального проекта «Туризм и индустрия гостеприимства» проводит конкурсный отбор субъектов Российской Федерации, на территории которых в 2023–2024 годах предполагается реализация инвестиционных проектов по созданию модульных некапитальных средств размещения.
✅ Размер субсидии составляет не более 1,5 млн рублей на один номер в модульном некапитальном средстве размещения и не более 50% стоимости инвестиционного проекта. Каждый поданный проект будет рассматриваться Министерством экономического развития Российской Федерации индивидуально, получая определенное количество баллов, согласно утвержденным критериям.
Основание: постановление Правительства Российской Федерации от 15 апреля 2023 г. № 605.
👉 Для участия в федеральном отборе претендентам необходимо подготовить и направить в документы согласно перечню, указанному на сайте Минэкономразвития РФ.
👉 Документы необходимо подавать в уполномоченный региональный орган, например, в Санкт-Петербурге заявки принимает до 28.04.2023 Комитет по развитию туризма Санкт Петербурга.
✅ С 20 апреля 2023 года Минэкономразвития России в рамках национального проекта «Туризм и индустрия гостеприимства» проводит конкурсный отбор субъектов Российской Федерации, на территории которых в 2023–2024 годах предполагается реализация инвестиционных проектов по созданию модульных некапитальных средств размещения.
✅ Размер субсидии составляет не более 1,5 млн рублей на один номер в модульном некапитальном средстве размещения и не более 50% стоимости инвестиционного проекта. Каждый поданный проект будет рассматриваться Министерством экономического развития Российской Федерации индивидуально, получая определенное количество баллов, согласно утвержденным критериям.
Основание: постановление Правительства Российской Федерации от 15 апреля 2023 г. № 605.
👉 Для участия в федеральном отборе претендентам необходимо подготовить и направить в документы согласно перечню, указанному на сайте Минэкономразвития РФ.
👉 Документы необходимо подавать в уполномоченный региональный орган, например, в Санкт-Петербурге заявки принимает до 28.04.2023 Комитет по развитию туризма Санкт Петербурга.
Какой масштаб инвестиций применим для Вашего проекта?
Final Results
30%
Микробизнес или до 10 млн. рублей
35%
Малый бизнес или до 100 млн. рублей
10%
Средний бизнес или до 1 млрд. рублей
10%
Крупный бизнес или более 1 млрд. рублей
15%
Другое 😊
Законы и практика получения земли и зданий по цене 1 рубль за квадратный метр. Про то, что чиновники пишут мелким шрифтом, а инвесторы обычно не читают и не знают.
Уверен, что большинство слышали про возможность получить здания-памятники за 1 рубль. Есть другая возможность, получить для реализации масштабного инвестиционного проекта (МАИП) за 1 рубль землю для промышленного строительства. Звучит очень выгодно, и инвестор все выяснит, сам примет решение и сам такие здания или землю сможет оформить. Действительно, сейчас все можно самим сделать. Тем более, что все процедуры, не говоря уже о законах, есть в общем доступе, даже онлайн. Или если есть сомнения, можно взять консультанта. Да, но ответственный консультант никогда не дает 100% гарантию, тем более за действия или бездействия чиновников. Если нужна такая гарантия, есть другой скользкий вариант: можно, пойти к решалам, тогда и «гарантия» есть, но что-то очень все и всегда дорого… и слишком мутно.
На самом деле: все законы и процедуры их применения сейчас абсолютно открыты. Нужно просто про них знать, проанализировать, понять, как это работает на практике и доступно объяснить инвестору. И все! Но, как-то много вопросов все равно остается, если копнуть поглубже. Точнее нет общей картины практического применения такой льготы глазами не юриста, не проектировщика или строителя, а именно для инвестора. Проще недоговорить, чем видеть, рассказать и обсудить всю картину. Давайте здесь это исправим - все начистоту!
👉 Продолжение читайте по ссылке
Уверен, что большинство слышали про возможность получить здания-памятники за 1 рубль. Есть другая возможность, получить для реализации масштабного инвестиционного проекта (МАИП) за 1 рубль землю для промышленного строительства. Звучит очень выгодно, и инвестор все выяснит, сам примет решение и сам такие здания или землю сможет оформить. Действительно, сейчас все можно самим сделать. Тем более, что все процедуры, не говоря уже о законах, есть в общем доступе, даже онлайн. Или если есть сомнения, можно взять консультанта. Да, но ответственный консультант никогда не дает 100% гарантию, тем более за действия или бездействия чиновников. Если нужна такая гарантия, есть другой скользкий вариант: можно, пойти к решалам, тогда и «гарантия» есть, но что-то очень все и всегда дорого… и слишком мутно.
На самом деле: все законы и процедуры их применения сейчас абсолютно открыты. Нужно просто про них знать, проанализировать, понять, как это работает на практике и доступно объяснить инвестору. И все! Но, как-то много вопросов все равно остается, если копнуть поглубже. Точнее нет общей картины практического применения такой льготы глазами не юриста, не проектировщика или строителя, а именно для инвестора. Проще недоговорить, чем видеть, рассказать и обсудить всю картину. Давайте здесь это исправим - все начистоту!
👉 Продолжение читайте по ссылке
Как получить земельный участок под инвестпроект от государства? Эпизод третий: концепция или эскиз планируемого объекта.
Мы продолжаем многосерийный разбор кейса нашего клиента, получившего в Санкт-Петербурге земельный участок 0,66 Га для строительства станции технического обслуживания (СТО) коммунальной техники.
В предыдущих эпизодах мы разобрали как подготовить заявку, где можно найти форму заявки и как устранить замечания госорганов при ее согласовании.
В этом третьем эпизоде мы продвинемся дальше и расскажем, как подготовить эскизные материалы для согласования концепции для скорейшего предоставления участка.
Какой состав эскизных материалов по будущему проекту необходим?
Безусловно, инвестор всегда считает, что нет оснований выполнять какие-либо проработки по проекту до получения земельного участка, аналогичную позицию занимает и Градостроительный и Земельный кодекс. Однако госорганы часто заинтересованы получить предварительный ответ на вопрос насколько предлагаемые инвестором материалы соответствуют действующим градостроительным требованиям и различным ограничениям для данного предполагаемого земельного участка. Основными представляемыми материалами являются эскиз генплана, фасадные и поэтажные планы объекта с небольшой пояснительной запиской.
Какие еще есть нюансы?
Проверку на соответствие проходят функциональное назначение, параметры застройки и обеспеченность элементами благоустройства, в том числе озеленение, парковки, взаимные требования существующих санитарно-защитных зон и предполагаемого класса опасности объекта.
Что мы получаем в результате?
Инвестор получает несколько предварительных заключений от уполномоченных госорганов о соответствии проекта различным градостроительным и инфраструктурным ограничениям по рассматриваемому земельному участку.
Это позволяет перейти к заключительному этапу согласования заявки – рассмотрение материалов на различных коллегиальных органах в том числе на заседании Правительства муниципалитета или региона.
Продолжение следует …
Мы продолжаем многосерийный разбор кейса нашего клиента, получившего в Санкт-Петербурге земельный участок 0,66 Га для строительства станции технического обслуживания (СТО) коммунальной техники.
В предыдущих эпизодах мы разобрали как подготовить заявку, где можно найти форму заявки и как устранить замечания госорганов при ее согласовании.
В этом третьем эпизоде мы продвинемся дальше и расскажем, как подготовить эскизные материалы для согласования концепции для скорейшего предоставления участка.
Какой состав эскизных материалов по будущему проекту необходим?
Безусловно, инвестор всегда считает, что нет оснований выполнять какие-либо проработки по проекту до получения земельного участка, аналогичную позицию занимает и Градостроительный и Земельный кодекс. Однако госорганы часто заинтересованы получить предварительный ответ на вопрос насколько предлагаемые инвестором материалы соответствуют действующим градостроительным требованиям и различным ограничениям для данного предполагаемого земельного участка. Основными представляемыми материалами являются эскиз генплана, фасадные и поэтажные планы объекта с небольшой пояснительной запиской.
Какие еще есть нюансы?
Проверку на соответствие проходят функциональное назначение, параметры застройки и обеспеченность элементами благоустройства, в том числе озеленение, парковки, взаимные требования существующих санитарно-защитных зон и предполагаемого класса опасности объекта.
Что мы получаем в результате?
Инвестор получает несколько предварительных заключений от уполномоченных госорганов о соответствии проекта различным градостроительным и инфраструктурным ограничениям по рассматриваемому земельному участку.
Это позволяет перейти к заключительному этапу согласования заявки – рассмотрение материалов на различных коллегиальных органах в том числе на заседании Правительства муниципалитета или региона.
Продолжение следует …
Forwarded from Комитет по инвестициям Санкт-Петербурга
❗️ Город предлагает инвесторам земельные участки под размещение объекта торговли, склада и АЗС
Торги пройдут 17 мая 2023 года, заявки принимаются по 12 мая включительно.
📍 Участок на проспекте Большевиков (Невский район) для размещения автозаправочной станции
📍 Участок на Таллинском шоссе (Красносельский район) для размещения объекта торговли
📍 Участок в поселке Металлострой (Колпинский район) для строительства склада, объекта предоставления коммунальных услуг
🔎 Все подробности о земельных участках, условиях аукционов и окружающей застройке — на Инвестиционном портале Санкт-Петербурга.
Торги пройдут 17 мая 2023 года, заявки принимаются по 12 мая включительно.
📍 Участок на проспекте Большевиков (Невский район) для размещения автозаправочной станции
📍 Участок на Таллинском шоссе (Красносельский район) для размещения объекта торговли
📍 Участок в поселке Металлострой (Колпинский район) для строительства склада, объекта предоставления коммунальных услуг
🔎 Все подробности о земельных участках, условиях аукционов и окружающей застройке — на Инвестиционном портале Санкт-Петербурга.
❤1
Земля за 1 рубль — это льгота для промышленного инвестора или русская рулетка?
Государство предлагает земельный участок за 1 рубль для новых объектов промышленности по механизму масштабного инвестиционного проекта. В чем подвох? Инвестору предлагается предоставить банковскую гарантию и так обеспечить исполнение всех обязательств по соглашению: завершение проекта установленного вида деятельности в срок, причем с достижением предполагаемого объема инвестиций, и количества новых рабочих мест.
Наш инвестор действует в высококонкурентной среде и даже вынужденный уход из России крупных западных игроков не снимает всех рисков проекта.
Может ли в принципе инвестор гарантированно успешно завершить и окупить проект в теперешних турбулентных условиях?
Практически инвестор берет на себя дополнительные обязательства и увеличивает для себя негативные последствия и возможные риски проекта.
Согласно классической модели оценки финансовых активов (CAPM -модель) дополнительный риск инвестора должен быть обеспечен повышенной компенсацией (возвратом) от таких инвестиций. Но где и за счет чего найти такие ресурсы промышленному инвестору? Если предполагаемая доходность, например, только 20% годовых, то за счет чего он сможет заработать 25 или 30% годовых?
Наличие избыточных гарантийных обязательств от инвестора в пользу государства превращает такие инвестиционные льготы в русскую рулетку. Осторожный инвестор может просто не принять на себя такой риск и отказаться от проекта ….. и часто будет прав с точки зрения экономической теории.
Не зря ведь, во многих странах, таким инвесторам помимо бесплатной земли государство обеспечивает или полностью компенсирует подключение к инфраструктуре и предлагает льготные кредиты.
Государство предлагает земельный участок за 1 рубль для новых объектов промышленности по механизму масштабного инвестиционного проекта. В чем подвох? Инвестору предлагается предоставить банковскую гарантию и так обеспечить исполнение всех обязательств по соглашению: завершение проекта установленного вида деятельности в срок, причем с достижением предполагаемого объема инвестиций, и количества новых рабочих мест.
Наш инвестор действует в высококонкурентной среде и даже вынужденный уход из России крупных западных игроков не снимает всех рисков проекта.
Может ли в принципе инвестор гарантированно успешно завершить и окупить проект в теперешних турбулентных условиях?
Практически инвестор берет на себя дополнительные обязательства и увеличивает для себя негативные последствия и возможные риски проекта.
Согласно классической модели оценки финансовых активов (CAPM -модель) дополнительный риск инвестора должен быть обеспечен повышенной компенсацией (возвратом) от таких инвестиций. Но где и за счет чего найти такие ресурсы промышленному инвестору? Если предполагаемая доходность, например, только 20% годовых, то за счет чего он сможет заработать 25 или 30% годовых?
Наличие избыточных гарантийных обязательств от инвестора в пользу государства превращает такие инвестиционные льготы в русскую рулетку. Осторожный инвестор может просто не принять на себя такой риск и отказаться от проекта ….. и часто будет прав с точки зрения экономической теории.
Не зря ведь, во многих странах, таким инвесторам помимо бесплатной земли государство обеспечивает или полностью компенсирует подключение к инфраструктуре и предлагает льготные кредиты.
❤2
В какой стадии сейчас находиться Ваш инвестиционный проект?
Anonymous Poll
14%
Предварительной, еще нет никакой конкретики
29%
Идет поиск, анализ, изучение вариантов, переговоры (предынвестиционная стадия)
29%
Проект в инвестиционной стадии: финансирование, проектирование и строительство
0%
Проект построен, запущен и идет операционная стадия
14%
Ни в какой, проекта нет и не предвидится
14%
Другое
Forwarded from Синкотель l Гостиничный бизнес
Меры_поддержки_для_инвесторов_в_Санкт_Петербурге.pdf
6 MB
Два в одном. Бонус и подарок.
Механизмов поддержки много, нюансов еще больше. Кто в этом разберется? Иногда даже постановка запроса требует корректировок.
Бывает, что инвестор приходит с одним, а находит и реализует совсем другой способ решения первоначальной задачи, или даже совсем другой проблемы, или забирает дополнительный бонус.
Например, в этом кейсе, к желанию оформить земельный участок прибавилась дополнительная идея снижения арендной платы.
А здесь, вместо получения нескольких земельных участков был предложен механизм «свободный порт».
Тут, получить здание в аренду для размещения объекта образования и спорта было проще через государственную преференцию с последующим оформлением и земли под инвестпроект.
Такой процесс требует доверительного и рассудительного разговора на одном языке заинтересованных в проекте людей.
Коллеги из Смольного подготовили дельный подарок - неплохой сборник механизмов поддержки, может и Вам пригодится.
Механизмов поддержки много, нюансов еще больше. Кто в этом разберется? Иногда даже постановка запроса требует корректировок.
Бывает, что инвестор приходит с одним, а находит и реализует совсем другой способ решения первоначальной задачи, или даже совсем другой проблемы, или забирает дополнительный бонус.
Например, в этом кейсе, к желанию оформить земельный участок прибавилась дополнительная идея снижения арендной платы.
А здесь, вместо получения нескольких земельных участков был предложен механизм «свободный порт».
Тут, получить здание в аренду для размещения объекта образования и спорта было проще через государственную преференцию с последующим оформлением и земли под инвестпроект.
Такой процесс требует доверительного и рассудительного разговора на одном языке заинтересованных в проекте людей.
Коллеги из Смольного подготовили дельный подарок - неплохой сборник механизмов поддержки, может и Вам пригодится.
Forwarded from Минпромторг России
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
💚Хорошая новость от коллег из Минпросвещения!
Министерство объявило конкурс на получение субсидии до 100 млн рублей на создание образовательно-производственных кластеров. Подать заявку на участие в конкурсе можно тут до 5 июня.
Образовательно-производственный кластер – это совместный проект учебного заведения, промышленного предприятия и региона.
В стенах центра будущие работодатели готовят востребованных на предприятии специалистов с гарантией последующего трудоустройства.
Открытие кластеров реализуется в рамках федерального проекта «Профессионалитет».
Подписывайтесь на Минпромторг России
Министерство объявило конкурс на получение субсидии до 100 млн рублей на создание образовательно-производственных кластеров. Подать заявку на участие в конкурсе можно тут до 5 июня.
Образовательно-производственный кластер – это совместный проект учебного заведения, промышленного предприятия и региона.
В стенах центра будущие работодатели готовят востребованных на предприятии специалистов с гарантией последующего трудоустройства.
Открытие кластеров реализуется в рамках федерального проекта «Профессионалитет».
Подписывайтесь на Минпромторг России
👍1
Инновационный, технологичный, наукоемкий … есть ли такое юридическое понятие?
Многие годы в законодательстве отсутствовали четкие критерии высокой технологичности бизнеса или перспективной идеи, чиновникам сложно было измерить и подтвердить то, что еще никем не было реализовано на практике и обосновать получение преференций. По сути, инвесторы лепили высокохудожественные презентации и бизнес-планы с уклоном в научную фантастику, а чиновники оценивали красоту слога, сюжета и принимали решение – верим или не верим, поддерживаем или нет…. В общем, был типичный российский подход, как в предыдущем ролике.
Правительство РФ наконец системно подошло к понятийному аппарату и запустило принятие долгожданного закона о технологических компаниях. А ведь от этих терминов зависит получение льгот для многих перспективных проектов, например при получении резидентства в Особой экономической зоне (ОЭЗ), или статуса Инновационного научно-технологического центра (ИНТЦ, «технологическая долина»), или чтобы получить поддержку через федеральный реестр стартапов высокотехнологичных компаний, где уже сейчас более 11 тысяч компаний.
Зачем он нужен?
🔹Для удобного поиска инвесторов.
🔹Для признания государством статуса высокотехнологичных компаний и разработки мер поддержки под них.
🔹Для упрощения получения субсидий и льгот.
Какие льготы может получить бизнес?
🔹Промышленную ипотеку по ставке 3% годовых вместо 5%.
🔹Упрощённую экспертизу инновационности для льготного кредита.
Как получить статус и попасть в реестр?
Необходимо обратиться в один из 29 институтов развития: Сколково, ФСИ, ФИОП, ПНТИ, ЦПИИ и другие, полный перечень здесь.
Многие годы в законодательстве отсутствовали четкие критерии высокой технологичности бизнеса или перспективной идеи, чиновникам сложно было измерить и подтвердить то, что еще никем не было реализовано на практике и обосновать получение преференций. По сути, инвесторы лепили высокохудожественные презентации и бизнес-планы с уклоном в научную фантастику, а чиновники оценивали красоту слога, сюжета и принимали решение – верим или не верим, поддерживаем или нет…. В общем, был типичный российский подход, как в предыдущем ролике.
Правительство РФ наконец системно подошло к понятийному аппарату и запустило принятие долгожданного закона о технологических компаниях. А ведь от этих терминов зависит получение льгот для многих перспективных проектов, например при получении резидентства в Особой экономической зоне (ОЭЗ), или статуса Инновационного научно-технологического центра (ИНТЦ, «технологическая долина»), или чтобы получить поддержку через федеральный реестр стартапов высокотехнологичных компаний, где уже сейчас более 11 тысяч компаний.
Зачем он нужен?
🔹Для удобного поиска инвесторов.
🔹Для признания государством статуса высокотехнологичных компаний и разработки мер поддержки под них.
🔹Для упрощения получения субсидий и льгот.
Какие льготы может получить бизнес?
🔹Промышленную ипотеку по ставке 3% годовых вместо 5%.
🔹Упрощённую экспертизу инновационности для льготного кредита.
Как получить статус и попасть в реестр?
Необходимо обратиться в один из 29 институтов развития: Сколково, ФСИ, ФИОП, ПНТИ, ЦПИИ и другие, полный перечень здесь.
👍1
Фальшь здесь не пройдет: гротеск и драма по наследию Салтыковых.
Мы здесь уже рассказывали о сложностях, с которыми сталкивается инвестор, даже если он успешно получил льготу и поддержку от государства. В данном случае, в июне 2020 года Постановлением Правительства Санкт-Петербурга полуразоренный объект культурного наследия регионального значения "Дом Салтыковой Е.П." (на фото) в самом центре города передан инвестору для проведения реставрационных работ и приспособления под гостиницу.
Однако за последние 3 года этот легендарный дом переживает нешуточные страсти по мотивам гротескных сатирических сказок М.Е. Салтыкова-Щедрина (может дальний родственник бывшей владелицы?). Инвестор вместе с чиновниками продавливает решение о сносе внутренних исторических флигелей, формально не относящихся к самому зданию-памятнику. Чтобы вразумить инвестора градозащитники устраивают живой заслон строительной технике, а инвестор с кулаками нападает на активистов. То на объект приезжает целый председатель следственного комитета РФ и уводит на вразумляющую беседу заслуженныхсамодуров бенефициаров проекта. То вот сейчас, в мае 2023 года Петербургские градозащитники выиграли суд по Дому Салтыковой — снятие охранного статуса со всех исторических корпусов здания на Большой Морской улице, 51 признано незаконным. Это ставит под сомнение весь проект, и комедия для инвестора начинает превращаться в драму с перспективой стать трагедией и потерей нескольких сот миллионов рублей, потраченных на подготовительный этап. А дом продолжает рушиться, да теперь еще и без крыши …
👉Продолжение читайте по ссылке
Мы здесь уже рассказывали о сложностях, с которыми сталкивается инвестор, даже если он успешно получил льготу и поддержку от государства. В данном случае, в июне 2020 года Постановлением Правительства Санкт-Петербурга полуразоренный объект культурного наследия регионального значения "Дом Салтыковой Е.П." (на фото) в самом центре города передан инвестору для проведения реставрационных работ и приспособления под гостиницу.
Однако за последние 3 года этот легендарный дом переживает нешуточные страсти по мотивам гротескных сатирических сказок М.Е. Салтыкова-Щедрина (может дальний родственник бывшей владелицы?). Инвестор вместе с чиновниками продавливает решение о сносе внутренних исторических флигелей, формально не относящихся к самому зданию-памятнику. Чтобы вразумить инвестора градозащитники устраивают живой заслон строительной технике, а инвестор с кулаками нападает на активистов. То на объект приезжает целый председатель следственного комитета РФ и уводит на вразумляющую беседу заслуженных
👉Продолжение читайте по ссылке
❤1🙏1
👉 Подробнее про МАИП, о его плюсах и подводных камнях мы здесь писали ранее
👍1
Forwarded from КИО Санкт-Петербурга
⬆️ 7 помещений пополнили на этой неделе перечень объектов недвижимости, предназначенных для предоставления без аукционов малым и средним предприятиям
📈 На имущественную поддержку по мероприятию государственной программы «Развитие предпринимательства» могут рассчитывать субъекты МСП в сферах:
🙏 социального предпринимательства
🏭 инноваций и промышленного производства
🪆 ремесленной деятельности
🏨 гостиничных услуг
💿 информации и связи
✅ Новые объекты площадью от 42,5 до 368,1 кв. м расположены в Адмиралтейском, Василеостровском, Центральном, Кировском и Красносельском районах. Подробнее о государственной программе и конкретных помещениях с их адресами и характеристиками — на нашем сайте.
📈 На имущественную поддержку по мероприятию государственной программы «Развитие предпринимательства» могут рассчитывать субъекты МСП в сферах:
🙏 социального предпринимательства
🏭 инноваций и промышленного производства
🪆 ремесленной деятельности
🏨 гостиничных услуг
💿 информации и связи
✅ Новые объекты площадью от 42,5 до 368,1 кв. м расположены в Адмиралтейском, Василеостровском, Центральном, Кировском и Красносельском районах. Подробнее о государственной программе и конкретных помещениях с их адресами и характеристиками — на нашем сайте.
👍1