Особая экономическая зона - часть территории региона, на которой действует льготный режим предпринимательской деятельности, а также может применяться процедура свободной таможенной зоны.

ОЭЗ создаются для развития обрабатывающих и высокотехнологичных отраслей экономики, туризма, санаторно-курортной сферы, портовой и транспортной инфраструктуры, разработки и коммерциализации технологий, а также для производства новых видов продукции.

Получен результат нашей работы по небольшому проекту в Санкт-Петербурге, который мы уже обсуждали здесь. Инвестор приобретает право аренды земельного участка на инвестиционных условиях без торгов (целевым образом) для строительства коммунального объекта - Станции Технического Обслуживания коммунальной техники.

Друзья, добро пожаловать на мой канал о получении льгот и господдержки для инвестиционных проектов. Здесь мы будем обсуждать варианты имущественных, налоговых и других преференций для инвесторов в реальном секторе экономики. Моя статья в журнале "Эксперт СЗ" двухмесячной давности о оправданности инвестиций в Россию в наше неспокойное время не потеряла актуальности. Наоборот, учитывая 15% рост индекса МосБиржи за этот период, есть подозрение, что экономика страны адаптируется, негативные прогнозы не сбываются. 👉

Инвестиции в 2023 году — это не оксюморон, это экзистенциальный выбор каждого россиянина.

Часто слышим от обывателя, зачем вообще нужны эти инвестиции, но сейчас, в эпоху специальной военной операции, это повторяют даже бизнесмены, мотивируя это тем, что горизонт планирования сжался максимум до 1–2 месяцев, что делает даже многие мысли об инвестициях оксюмороном. Что я отвечу на это?
Во-первых, инвестиции — это вклад в будущее, без них (как и двух других компонентов: без роста численности трудоспособного населения и роста производительности труда) по науке нет надежды на рост экономики, на развитие, на будущее города, региона, страны, если упрощенно. Одним ремонтом, текущим потреблением или социальными расходами не прорваться, дыры не залатать. Это легко понимает любой инвестор, опытный предприниматель. А у нас сейчас со всеми этими компонентами либо плохо, либо очень плохо: тройная демографическая яма (правнуки ВОВ, дети перестройки, убыль от ковида). Мое поколение, кому под 45–50, чувствует это на себе — в одиночку содержит до 4–5 семей или поколений (своих бабушек, родителей, свою семью, иногда и детей со внуками). А значит, прожить на зарплату точно не получится, без бизнеса, инвестиций не прокормишь всех. Про рост производительности труда сейчас говорить вообще не приходится, застой, снижение еще в статистике РФ от 2020 года, а сейчас еще хуже: технологии, многие решения, импортное оборудование, даже программное обеспечение — под большим вопросом, мягко скажем.

👉 Продолжение читайте по ссылке

Наблюдательный совет Фонда развития промышленности Санкт-Петербурга одобрил три займа на общую сумму 565 млн 900 тысяч рублей.

Льготное финансирование на покупку нового оборудования получат АО «Петербургский тракторный завод», ООО «Завод АКС» и ООО «Европартнер».

✅АО «Петербургский тракторный завод» планирует приобрести 14 единиц оборудования, чтобы увеличить мощность действующего производства. Предприятие получит льготный займ в размере 500 млн рублей.

✅Три единицы оборудования планирует закупить ООО «Завод АКС», производитель комплектующих для машиностроения методами точного литья. Сумма одобренного займа составила 7,3 млн рублей.

✅Займ на сумму 58,6 млн рублей одобрен ООО «Европартнер». Предприятие, выпускающее до 500 млн крепежных изделий в год, приобретет обрабатывающий центр для модернизации и увеличения производственных мощностей.

👉 Условия получения займов от 1% годовых по 14-ти программам Фонда читайте по ссылке

Так выглядит результат более года работы… фото с заседания Правительства СПБ от 27.03.2023

🔹 Земельный участок – площадью 6 636 м2
🔹 Адрес – Санкт-Петербург, ул. Малая Балканская, уч. 2
🔹 Кадастровый номер – 78:13:0007450:7
🔹 Инвестор- ООО «Балттерминалстрой»
🔹 Срок договора аренды с правом строительства – 36 месяцев
🔹 Объект строительства (инвестирования) – объект предоставления коммунальных услуг
🔹 Процедура предоставления участка – целевое предоставление в соответствии с Законом СПб 282-43 от 26.05.2004
🔹 Инвестиционная оценка (величина арендной платы) за период строительства – 12,9 млн. рублей.

👉 Подробнее читайте по ссылке на официальном портале Правительства Санкт-Петербурга

Льготы – must-have для инвестора. Тогда в чем проблема инвестору получить положенную ему льготу? Мой опыт-2023.

Государство в последние годы реально пытается все упростить - идет навстречу бизнесу, инвесторам. И МФЦ открывает, и онлайн заявки принимает через госуслуги и разъясняет, даже агитирует что-то про «единые окна» и программы поддержки бизнеса. Но что-то все равно не срабатывает! Статистика, по крайней мере в С-Петербурге, не радует: из десятков тысяч инвесторов, узнают о возможностях тысячи, доходят до общения с государством сотни бизнесменов. А получают льготы (имущество - землю, здания, деньги – сбыт продукции или услуг, гранты, дешевые кредиты или существенную экономию на налогах- специальные налоговые статусы) – вообще лишь десятки компаний или менее 0.1%. Соответственно, 99,9% либо ничего не знают про эти преференции, либо не понимают, что им предлагают, либо получают ужасный «совковый» сервис и недовольны общением или результатом. Иными словами, получают отказ. И только очень опытный 1% бизнесменов и инвесторов понимают, что письменный отказ от чиновника, это единственный доступный тому способ «помочь» и направить заявителя до результата. Вот такая странная помощь! Что говорить про поддержку инвесторов, ведь даже широко освещаемая господдержка в локдаун пандемии имела схожие результаты.

Так и живем: большинство не знает, что существует помощь для инвесторов от государства, часть не видят подходящего для себя варианта, самые настойчивые разочарованы взаимодействием с государством, и лишь единицы могут воспользоваться тем, что им по праву предназначено!
Государственный сервис никогда не отличался дружелюбием, или хотя бы доступностью. Но и коммерческие консультанты также либо продают универсальные рецепты или решения, либо навязывают некий общий подход, не учитывая специфику конкретной компании или проекта. Или, наоборот, предлагают ограниченную услугу, которая не покрывает весь объем задач до получения результата.

👉 Продолжение читайте по ссылке

➡️14 апреля заканчивается срок приема заявок на льготные кредиты для инвестпроектов по производству приоритетной продукции

100 млрд под низкий процент: что представляют собой КИП – льготные кредиты для инвестпроектов на производство приоритетной продукции?

Для кого: промышленные предприятия, реализующие инвестиционные проекты

Цель займа: производство приоритетной продукции

Срок: с даты заключения кредитного договора (соглашения) до истечения 2 лет с даты завершения инвестиционной фазы.

О лимитах финансирования, требованиях к проекту, документах для предоставления меры поддержки - на сайте ГИСП Минпромторга

Комплексное развитие территории является одним из видов деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории (п. 1 ст. 46.9, п. 1 ст. 46.10 Градостроительного кодекса РФ). Этот механизм предусматривает как возможность получения участка без торгов, так и участие государства в финансировании части инфраструктурных затрат.

Предмет договора о КРТ – совместное осуществление комплексного и устойчивого развития территории, включающее обязательства собственника или (и) государства обеспечить строительство объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктуры, необходимой для комфортного функционирования возводимых жилых и коммерческих объектов.

Кадастровая оценка – 2023: что делать собственникам?

Минфином России утвержден перевод к 2025 году налоговой базы всех без исключения объектов недвижимости – зданий и сооружений, помещений и строений – на кадастровую стоимость. В связи с этим проводится ряд подготовительных мероприятий, в частности, в 2022 году была произведена кадастровая оценка земельных участков, а в 2023 году проводится оценка всех без исключения объектов капитального строительства. По факту проведенной оценки будут составлены первые предварительные отчеты и это время, когда собственники могут защитить себя от возможных неприятностей в виде, например, значительного увеличения налогов.

Что необходимо проверить?

Для спокойствия от неприятных сюрпризов и уплате повышенных налогов в будущем необходимо ознакомиться с результатами такой оценки и убедиться в отсутствии ошибок, либо серьезных завышений. По своим объектам регулярно проверяю информацию на сайте Росреестра, например, недавно обнаружил увеличение кадастровой стоимости с 2023 года почти в 2 раза, что приведет к соответствующему увеличению налогов.

Как можно действовать?

Если рыночная стоимость существенно отличается в меньшую сторону от выявленной новой кадастровой стоимости объекта, либо есть существенная методическая ошибка при ее определении можно подать заявление в региональный орган госвласти или учреждение, ответственное за проведение таких перерасчетов. Например, в Санкт-Петербурге это здесь.

В нашей практике также были успешные случаи оспаривания и снижения такой оценки и рассчитанной на ее основании стоимости арендной платы за земельный участок, предоставленный инвестору.

Соглашение о защите и поощрении капитальных вложений (СЗПК). Как это работает?

Механизм СЗПК предусматривает стабилизацию налоговых и иных регуляторных условий реализации инвестиционных проектов на срок до 20 лет, а также возможность возмещения затрат на инфраструктуру, необходимую для реализации инвестиционных проектов, за счет уплаченных налогов и иных обязательных платежей от проекта.

Для кого?
Минимальный порог инвестиций для заключения СЗПК для региональных соглашений — 200 млн рублей.
В федеральных СЗПК нужно инвестировать:
🔹минимум 750 млн рублей в проекты в сфере здравоохранения, образования, культуры, спорта;
🔹от 1,5 млрд. рублей в цифровую экономику, экологию, сельское хозяйство, туризм, пищевую промышленность;
🔹от 4,5 млрд рублей в проекты в сфере общественного транспорта, обрабатывающего производства, в строительство терминалов аэропортов;
🔹минимум 10 млрд рублей в остальные проекты.

Что это дает инвестору?
Заявительный порядок, т.е. без проведения торгов, по инициативе инвестора и по типовой форме, что облегчает и сокращает процедуру согласований.

«Поощрение инвестиций» в названии обозначает возможность применения механизма «инвестиционного кэшбэка» для компенсации затрат (до 50% или даже 100%) на создаваемую в рамках инвестпроектов инфраструктуру (как обеспечивающую, так и сопутствующую), либо за счет государственных субсидий, так и за счет налогового вычета и участия в процедуре согласований уполномоченных банков.

«Защита инвесторов» обозначает возможность отразить в СЗПК изменения, связанные с курсом рубля и ключевой ставкой. Кроме того, предусмотрен механизм гарантий государства в отношении связных договоров, например, софинансирование со стороны государства в формах субсидий, льготных кредитов, или для обеспечения подключений к инфраструктуре естественных монополий.

Подать заявку для заключения СЗПК можно онлайн через систему ГИС «Капиталовложения».

Три необходимых условия успеха инвестиций.

Когда Конрада Хилтона, основателя гостиничной сети Hilton, спрашивали в чем секрет успеха его гостиничной империи он отвечал: “Location, location, location”. И это выражение (обозначающее выбор места объекта, его локацию) уже стало классикой для всех прочих направлений девелопмента, от торговых центров, до жилых комплексов.

Такой ответ нельзя воспринимать буквально: без гостиничных технологий, обученного персонала, бренда и системы продаж нет успеха в высококонкурентной гостиничной индустрии. Но, если говорить о самом главном необходимом условии, без которого всё остальное будет в пустую, то логика его слов очевидна!

Какое это имеет отношение к нам, к инвестициям и инвестиционным проектам? Тем более, что без грамотной идеи, продукта, и, безусловно, наличия средств, финансирования успеха точно не будет.

Действительно, в нынешних санкционных условиях, когда уходят зарубежные конкуренты – появляются новые возможности и ниши, однако, доступ к многим прогрессивным западным решениям и технологиям, мягко скажем, ограничен. А это дополнительные риски проектов...

При международной напряженности, серьезных валютных и логистических сложностях, росте курсов, тарифов, комплектующих и соответствующих издержек многие инвестиции в реальный сектор в России сопряжены с неконтролируемыми нами событиями. Возрастает цена ошибки …

Доступ к кредитным средствам на практике не столь простой, как декларируют власти. Российские банки, не говоря уже о других механизмах привлечения средств, во многом перестраховываются и занимают крайне консервативную позицию…

Что в этом случае может помочь нашему российскому инвестору в реальном секторе экономике – в промышленности или туризме, социальных проектах или инвестициях в инфраструктуру?

Мое решение – это рефрен достопочтимого Конрада Хилтона, но на наш манер: льготы, льготы и еще раз льготы. От государства …., а если конкретнее, то имущественные льготы, финансовые стимулы и налоговые преференции.

👉 Продолжение читайте по ссылке

Промышленная ипотека. Что нового в 2023 году?

Механизм «промышленной ипотеки» был запущен в конце 2022 года. Эта инициатива позволяет обеспечить промышленные предприятия кредитами по ставке не более 5 % годовых для создания новых или расширения существующих производств. С апреля 2023 года можно оформить такие льготные кредиты не только для покупки, но и для строительства, реконструкции и модернизации производственных площадей.

Что и кому это дает?

🔹 кредиты в рамках программы выдаются на срок до семи лет по льготной ставке 5% годовых.
🔹 Для инновационных технологических компаний ставка ещё ниже – 3% годовых
🔹 Разницу между льготной и рыночной ставками банкам компенсирует государство
🔹 Максимальная сумма кредита составляет 500 млн рублей
🔹 на компенсацию кредитных ставок в 2023 году выделено 1,3 млрд рублей, что позволит обеспечить льготный кредитный портфель в объёме не менее 45 млрд рублей.
🔹 кредиты предоставляются компаниям, чей вид деятельности относится к разделу «С» ОКВЭД:
пищевая промышленность (заготовка, хранение и производство);
легкая промышленность (производство текстиля, кожи, одежды, бумаги);
производство лекарств;
производство изделий из резины, пластмасс;
производство транспортных средств, машин и оборудования;
металлургическое производство;
ремонтно-монтажные, пусконаладочные работы (машины, оборудование);
деревообрабатывающая отрасль, производство мебели;
полиграфия.

🔹 16 российских банков работают с промышленной ипотекой, в т.ч. :
Сбербанк;
«Дом.РФ»;
Альфа-Банк;
ВТБ;
Россельхозбанк;

👉 Подробнее и Постановление Правительства РФ от 3 апреля 2023 года №526 читайте по ссылке

Как получить земельный участок под инвестпроект от государства? Эпизод первый: Заявка.

Мы начинаем многосерийный разбор кейса нашего клиента получившего в Санкт-Петербурге земельный участок 0,66 Га для строительства станции технического обслуживания (СТО) коммунальной техники. Проект не относится к громким или масштабным и на наш взгляд подобный результат по силам практически любому бизнесу, заинтересованному в расширении своей деятельности.

Ранее мы уже описывали с какими проблемами мы столкнулись и какие результаты получили в финале. Поэтому интриги тут нет, есть разбор проблем, которые мы смогли решить. Надеюсь, внутренняя кухня будет полезна и позволит вам быстрее получить такой же результат.

Все как вы уже догадались, всё начинается с заявки, то есть официального обращения в уполномоченный госорган.

Как написать заявку?
Мы делали подробный разбор как правильно подготовить заявку и какие 10 типичных вопросов или ошибок здесь могут возникнуть.

Какие еще есть нюансы?
Необходимо предварительно оценить потребность в энергоресурсах и внести предполагаемые показатели в заявку. С этим легко справится внешний проектировщик или инженер, или же ваш штатный энергетик.

Где взять форму заявки?
👉 Шаблоны заявлений для подачи заявки для участков под инвестиционное строительство, например, в Санкт-Петербурге можно взять тут.

Продолжение следует …