Кейс. Аренда акватории и набережной.

Мы здесь часто говорим о создании капитальных объектов и новом строительстве, либо реконструкции. Так сказать, классических инвестициях в объекты недвижимости и большинство кейсов об этом.

Но в данном случае, речь пойдет о размещении некапитальных объектов, причала для плавсредств, да еще и не на земле, а на водных объектах. В этом случае приходиться прибегать не только к положениям Земельного Кодекса, но также и Водного Кодекса РФ. Механизм льготного предоставления такого объекта законом не предусмотрен, поэтому обычно договор водопользования заключается на основании открытого аукциона.

Для организации спуска катеров и лодок необходимо также арендовать прилегающую территорию. В данном кейсе 2021 года, это была аренда у государства недвижимого имущества, части гранитной набережной. В других случаях, кстати, возможно льготное предоставление прилегающих береговых земельных участков для размещения, например, некапитальных или капитальных объектов водного спорта.

⚽️🏀🏐🥍 Кейс. Временное сооружение - комплекс игровых видов спорта.

Еще один объект спорта, и снова некапитальный объект…
На это раз под быстровозводимой каркасно-тентовой конструкцией.

Здесь в нашу задачу также входила подготовка маркетингового исследования и бизнес плана проекта. Основной проблемой было выбрать наиболее востребованные виды спорта и покрытие площадок для данной локации. Наш выбор – сквош, пляжный волейбол на песке, волейбол, баскетбол на паркете и футбол в зале на искусственной траве. Проект успешно работает в наше непростое карантинное и пост карантинное время с высокой загрузкой, все слоты практически распроданы. Не верите – попробуйте забронировать для своей команды!

Особая экономическая зона - часть территории региона, на которой действует льготный режим предпринимательской деятельности, а также может применяться процедура свободной таможенной зоны.

ОЭЗ создаются для развития обрабатывающих и высокотехнологичных отраслей экономики, туризма, санаторно-курортной сферы, портовой и транспортной инфраструктуры, разработки и коммерциализации технологий, а также для производства новых видов продукции.

Получен результат нашей работы по небольшому проекту в Санкт-Петербурге, который мы уже обсуждали здесь. Инвестор приобретает право аренды земельного участка на инвестиционных условиях без торгов (целевым образом) для строительства коммунального объекта - Станции Технического Обслуживания коммунальной техники.

Друзья, добро пожаловать на мой канал о получении льгот и господдержки для инвестиционных проектов. Здесь мы будем обсуждать варианты имущественных, налоговых и других преференций для инвесторов в реальном секторе экономики. Моя статья в журнале "Эксперт СЗ" двухмесячной давности о оправданности инвестиций в Россию в наше неспокойное время не потеряла актуальности. Наоборот, учитывая 15% рост индекса МосБиржи за этот период, есть подозрение, что экономика страны адаптируется, негативные прогнозы не сбываются. 👉

Инвестиции в 2023 году — это не оксюморон, это экзистенциальный выбор каждого россиянина.

Часто слышим от обывателя, зачем вообще нужны эти инвестиции, но сейчас, в эпоху специальной военной операции, это повторяют даже бизнесмены, мотивируя это тем, что горизонт планирования сжался максимум до 1–2 месяцев, что делает даже многие мысли об инвестициях оксюмороном. Что я отвечу на это?
Во-первых, инвестиции — это вклад в будущее, без них (как и двух других компонентов: без роста численности трудоспособного населения и роста производительности труда) по науке нет надежды на рост экономики, на развитие, на будущее города, региона, страны, если упрощенно. Одним ремонтом, текущим потреблением или социальными расходами не прорваться, дыры не залатать. Это легко понимает любой инвестор, опытный предприниматель. А у нас сейчас со всеми этими компонентами либо плохо, либо очень плохо: тройная демографическая яма (правнуки ВОВ, дети перестройки, убыль от ковида). Мое поколение, кому под 45–50, чувствует это на себе — в одиночку содержит до 4–5 семей или поколений (своих бабушек, родителей, свою семью, иногда и детей со внуками). А значит, прожить на зарплату точно не получится, без бизнеса, инвестиций не прокормишь всех. Про рост производительности труда сейчас говорить вообще не приходится, застой, снижение еще в статистике РФ от 2020 года, а сейчас еще хуже: технологии, многие решения, импортное оборудование, даже программное обеспечение — под большим вопросом, мягко скажем.

👉 Продолжение читайте по ссылке

Наблюдательный совет Фонда развития промышленности Санкт-Петербурга одобрил три займа на общую сумму 565 млн 900 тысяч рублей.

Льготное финансирование на покупку нового оборудования получат АО «Петербургский тракторный завод», ООО «Завод АКС» и ООО «Европартнер».

✅АО «Петербургский тракторный завод» планирует приобрести 14 единиц оборудования, чтобы увеличить мощность действующего производства. Предприятие получит льготный займ в размере 500 млн рублей.

✅Три единицы оборудования планирует закупить ООО «Завод АКС», производитель комплектующих для машиностроения методами точного литья. Сумма одобренного займа составила 7,3 млн рублей.

✅Займ на сумму 58,6 млн рублей одобрен ООО «Европартнер». Предприятие, выпускающее до 500 млн крепежных изделий в год, приобретет обрабатывающий центр для модернизации и увеличения производственных мощностей.

👉 Условия получения займов от 1% годовых по 14-ти программам Фонда читайте по ссылке

Так выглядит результат более года работы… фото с заседания Правительства СПБ от 27.03.2023

🔹 Земельный участок – площадью 6 636 м2
🔹 Адрес – Санкт-Петербург, ул. Малая Балканская, уч. 2
🔹 Кадастровый номер – 78:13:0007450:7
🔹 Инвестор- ООО «Балттерминалстрой»
🔹 Срок договора аренды с правом строительства – 36 месяцев
🔹 Объект строительства (инвестирования) – объект предоставления коммунальных услуг
🔹 Процедура предоставления участка – целевое предоставление в соответствии с Законом СПб 282-43 от 26.05.2004
🔹 Инвестиционная оценка (величина арендной платы) за период строительства – 12,9 млн. рублей.

👉 Подробнее читайте по ссылке на официальном портале Правительства Санкт-Петербурга

Льготы – must-have для инвестора. Тогда в чем проблема инвестору получить положенную ему льготу? Мой опыт-2023.

Государство в последние годы реально пытается все упростить - идет навстречу бизнесу, инвесторам. И МФЦ открывает, и онлайн заявки принимает через госуслуги и разъясняет, даже агитирует что-то про «единые окна» и программы поддержки бизнеса. Но что-то все равно не срабатывает! Статистика, по крайней мере в С-Петербурге, не радует: из десятков тысяч инвесторов, узнают о возможностях тысячи, доходят до общения с государством сотни бизнесменов. А получают льготы (имущество - землю, здания, деньги – сбыт продукции или услуг, гранты, дешевые кредиты или существенную экономию на налогах- специальные налоговые статусы) – вообще лишь десятки компаний или менее 0.1%. Соответственно, 99,9% либо ничего не знают про эти преференции, либо не понимают, что им предлагают, либо получают ужасный «совковый» сервис и недовольны общением или результатом. Иными словами, получают отказ. И только очень опытный 1% бизнесменов и инвесторов понимают, что письменный отказ от чиновника, это единственный доступный тому способ «помочь» и направить заявителя до результата. Вот такая странная помощь! Что говорить про поддержку инвесторов, ведь даже широко освещаемая господдержка в локдаун пандемии имела схожие результаты.

Так и живем: большинство не знает, что существует помощь для инвесторов от государства, часть не видят подходящего для себя варианта, самые настойчивые разочарованы взаимодействием с государством, и лишь единицы могут воспользоваться тем, что им по праву предназначено!
Государственный сервис никогда не отличался дружелюбием, или хотя бы доступностью. Но и коммерческие консультанты также либо продают универсальные рецепты или решения, либо навязывают некий общий подход, не учитывая специфику конкретной компании или проекта. Или, наоборот, предлагают ограниченную услугу, которая не покрывает весь объем задач до получения результата.

👉 Продолжение читайте по ссылке

➡️14 апреля заканчивается срок приема заявок на льготные кредиты для инвестпроектов по производству приоритетной продукции

100 млрд под низкий процент: что представляют собой КИП – льготные кредиты для инвестпроектов на производство приоритетной продукции?

Для кого: промышленные предприятия, реализующие инвестиционные проекты

Цель займа: производство приоритетной продукции

Срок: с даты заключения кредитного договора (соглашения) до истечения 2 лет с даты завершения инвестиционной фазы.

О лимитах финансирования, требованиях к проекту, документах для предоставления меры поддержки - на сайте ГИСП Минпромторга

Комплексное развитие территории является одним из видов деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории (п. 1 ст. 46.9, п. 1 ст. 46.10 Градостроительного кодекса РФ). Этот механизм предусматривает как возможность получения участка без торгов, так и участие государства в финансировании части инфраструктурных затрат.

Предмет договора о КРТ – совместное осуществление комплексного и устойчивого развития территории, включающее обязательства собственника или (и) государства обеспечить строительство объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктуры, необходимой для комфортного функционирования возводимых жилых и коммерческих объектов.

Кадастровая оценка – 2023: что делать собственникам?

Минфином России утвержден перевод к 2025 году налоговой базы всех без исключения объектов недвижимости – зданий и сооружений, помещений и строений – на кадастровую стоимость. В связи с этим проводится ряд подготовительных мероприятий, в частности, в 2022 году была произведена кадастровая оценка земельных участков, а в 2023 году проводится оценка всех без исключения объектов капитального строительства. По факту проведенной оценки будут составлены первые предварительные отчеты и это время, когда собственники могут защитить себя от возможных неприятностей в виде, например, значительного увеличения налогов.

Что необходимо проверить?

Для спокойствия от неприятных сюрпризов и уплате повышенных налогов в будущем необходимо ознакомиться с результатами такой оценки и убедиться в отсутствии ошибок, либо серьезных завышений. По своим объектам регулярно проверяю информацию на сайте Росреестра, например, недавно обнаружил увеличение кадастровой стоимости с 2023 года почти в 2 раза, что приведет к соответствующему увеличению налогов.

Как можно действовать?

Если рыночная стоимость существенно отличается в меньшую сторону от выявленной новой кадастровой стоимости объекта, либо есть существенная методическая ошибка при ее определении можно подать заявление в региональный орган госвласти или учреждение, ответственное за проведение таких перерасчетов. Например, в Санкт-Петербурге это здесь.

В нашей практике также были успешные случаи оспаривания и снижения такой оценки и рассчитанной на ее основании стоимости арендной платы за земельный участок, предоставленный инвестору.