신호와소음 (투자)

지금 집을 사야할까?

갈아타기라면 시기보지말고 내가 원하는 단지 & 층이 나온다면 그냥 갈아타자.
(지금 상황에선 원하는 층을 갖긴 쉽지 않을테지만)

취득세, 법인 등 투자관련 규제 안 풀 것
→ 다주택자 움직이지 않음. 상승동력한계에 한계

특례보금자리론 종료
→ 유동성 축소, DSR의 효과는 생각보다 큼.

올해 1월~ 8월 30대 매수세가 40대를 넘어섬
→ 당장 급한 찐 실수요들 움직였음.

급격한 하락도 없을 것
→ 투자보다 실거주 매매수요가 많았음.
실거주자는 금리가 높아도 엉덩이 깔고 앉아서 급하게 매도할 일 없음.
매수 당시에 금리를 계산하고 매수했기 때문에 던질 일이 없음.
오히려 다주택자들의 유동성이 문제될 수 있으나 전세 씨가 말라서 이 또한 가능성 사라짐.

고금리가 중요한 게 아니라 받아들일 수 있느냐 없느냐가 중요한 것
→ 금리 숫자로만 따지자면 옛날대비 그리 높은 금리도 아님. 처음 고금리 충격이 컸을 뿐, 이제는 버틸만한 금리가 됨. 실수요자들은 이미 계산하고 매수했다고 했음.

우리나라 발 문제는 발생하지 않을 것 같음.
→ 주담대는 여전히 높지만 기업대출금리는 봐 주고 있는 분위기(기업이 줄도산 할 일은 없다)
정부에서 막고 있음이 느껴짐.
다만 중국발 부동산 위기나 미국발 위기는 보장 못 함.
딱히 상황이 좋아 보이진 않음.
그래서 우리나라도 기업 줄도산방지에 혼신의 힘을 다하고 있는 것.
만약 해외에서 바람 불면 얘기는 달라질 수 있음.
풍선은 들어올 때보다 나갈 때 바람이 훨씬 더 쎔.
걱정되고 꼭 처분해야 할 부동산이 있다면 큰 욕심내지 말고 지금 적당한 가격에 정리하는 것도 방법.

중국발, 미국발. 경기침체 우려 있어서 금리 더 못 올림.
→ 그렇다고 내리지도 못함.
미국과 이미 차이 벌어져 있기 때문.
가계대출은 적응된 고금리 계산하고 매수해서 괜찮을 것 같은데 기업대출 만기연장여부가 중요할 듯.

2급지와 1급지간 갭이 줄여질까?
→ 지역 Case By Case
모든 지역의 갭이 똑같이 움직이는 게 아니라 지역 내 2급지라도 실수요가 높은 2급지면 따라가며 갭을 줄일 것.
그렇지 않은 곳이라면 정체될 듯.

1급지의 가격은 더 올라갈까?
→ 지금 상당히 가격이 올라서 추격매수하기 부담스러운 게 사실.
그런데 실수요는 걍 그 단지에 꼭 살고 싶은 사람이 꼭 한 명씩은 있기 마련이라 거래가 없다가 어쩌다 퐁당 퐁당 거래될 듯.
올 상반기처럼 막 상승보단 조금 상승 모드로 갈 듯.

부동산 상승 흐름의 마지막은 2030이 피날레를 장식
→ 이는 구매력이 있는 4050들은 일찌감치 다 마련했고 갓 사회에 나온 초년생 또는 갓 가정을 꾸린 젊은이들이 조급해져서 지르기 때문.

즉, 급격한 하락은 없지만 (중국발, 미국발 제외하면) 급격한 상승도 총선전까지는 없을 것.

무주택자라면 시장을 관망하면서 최소한 원하는 후보단지를 압축해 나가는 작업을 해야 할 시기.

조급증 금물.
급하면 아무거나 막 사게 됨.
나중에 후회하지 않기 위해서라도 후보단지 압축은 필수.
(실거주 1채가 주는 의미는 확실히 다르긴 함)

❤3🤔2👏1🤯1

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