新葵芳花園兩房「鳳凰樓」568萬沽 創屋苑逾兩年新高

入市氣氛持續活躍，盤源逐漸短缺，二手做價明顯上升。中原地產高級資深分區營業經理許偉業表示，葵涌新葵芳花園今年累積錄得11宗成交，本月暫錄3宗，已追平上月全月，平均實呎13342元，按月上升5.8%。其中新葵芳花園新近再錄得高價成交，單位位於B座高層，屬「鳳凰樓」，實用415方呎，兩房間隔，以568萬元沽出，實呎13687元，成交價創屋苑2024年6月後至今約22個月新高。原業主1993年以153萬元購入，持貨33年，帳面獲利415萬元，升值2.7倍。

#明報 | 來源

黃金海灣．珀岸1房370萬沽 一年炒貴28%

去年低價開售的屯門黃金海灣‧珀岸，再錄得短炒勁賺個案。利嘉閣地產分行高級經理黃錦鵬表示，黃金海灣．珀岸1A座低層G室，實用面積312方呎，1房連開放式廚房間隔，望內園池景，獲外區客以370萬元承接，實呎11,859元。原業主去年1月約288.6萬元一手買入，持貨逾1年，帳面獲利逾81萬元或約28%。

#明報 | 來源

維港滙海景兩房租3.05萬 業主享回報2.9厘

市區私宅租務活躍，中原首席分區營業經理王秉義表示，長沙灣維港滙第3A座高層D室，實用面積532方呎兩房間隔、設有梗廚，向南望海景，最新以3.05萬元租出、實用呎租逾57元；業主去年12月以1250萬元一手購入，持貨短短4個月即租出，享2.9厘租金回報率。

#明報 | 來源

菲律賓外交部長：東盟會議已就危機時期優先向成員國供應能源展開討論。

湖北省荊州市委原書記吳錦被“雙開”

經查，吳錦喪失理想信念，背棄初心使命，對黨不忠誠不老實，對抗組織審查；無視中央八項規定精神，接受可能影響公正執行公務的宴請，在工作中搞形式主義、官僚主義，造成不良影響；違反組織原則，在幹部選拔任用工作中為他人謀利並收受財物；廉潔底線失守，違規收受禮金，違規從事營利活動；在生態保護治理等工作中不正確履行職責，造成不良影響；目無法紀，毫無敬畏，利用職務便利為他人在項目審批、工程承攬等方面謀利，並非法收受鉅額財物。

仲量聯行：賣地減少 料未來兩年新供應回落支持樓價

近年賣地大幅減少，有代理行報告指，預期未來兩年住宅新供應將大幅回落。仲量聯行今天發佈的《香港住宅銷售市場綜述》指出，香港住宅物業市場短期供應量貼近高峰，但近年政府成功售出的私人住宅地皮顯著減少，按政府及公營機構成功標售的地皮計算，於2023/24至2025/26財政年度可建住宅單位的三年平均數約為6,000伙，較過往顯著減少，將導致可供出售的一手單位數量在2027-28年間出現低位。該報告據香港公營土地成功售出的私人住宅地皮數據顯示，包括政府賣地、市區重建局項目以及港鐵公司招標在內的土地供應，可興建的單位於2017/18至2021/22財政年度的五年平均數約為每年11,000伙。其後2023/24至2025/26財政年度數據均顯著回落至約每年6,000伙，降幅約45%。土地供應量顯著減少的主要原因在於市況低迷，發展商對投地抱觀望態度導致頻繁流標，以致政府對賣地採取更謹慎的態度，預計將對一手私人住宅供應量產生滯後影響。鑑於香港由成功購地至新項目預售推出的發展周期一般為三至四年，近年土地供應減少預計將導致可供出售的一手單位數量於2027至2028年左右出現低位，預期此情況與市場普遍評估吻合，顯示該期間落成量及一手市場推盤量可能放緩，其後將因應北部都會區等新發展區加強土地開發，供應量有望逐步復蘇。仲量聯行項目策略及顧問部資深董事李遠峰表示，隨著供應過剩逐步消退，發展商急於推盤清貨的壓力有所減輕，而在銷售市場復蘇下，發展商較以往季度更有條件採取穩健的銷售策略。李又預期，對有限土地資源的競爭將會加劇，預計將促使發展商在未來政府賣地中更積極競投。仲量聯行研究部資深董事鍾楚如稱，近年政府成功售出的私人住宅地皮顯著減少，加上房屋局統計數字顯示去年私人住宅動工量創五年新低，僅為8,800伙，進一步顯示住宅新供應將會回落的趨勢。鍾又表示，中期而言，香港住宅市場正從供應過剩的階段，過渡至供需或會趨向緊張的時期，此轉捩點將在未來數年對價格抗跌能力、發展商在土地收購及項目發展的策略、銷售及市場推廣手法等產生重大影響，預計將為整體住宅市場價格提供穩定支持。
其他報道
天璽．海4房逾1.18億沽 呎售5.6萬
港灣豪庭兩房「零議價」600萬沽 16年升值逾倍
Lalamove創投人7353萬掃瑜意12伙 涉總樓面3615呎 平均成交呎價逾2萬。

#明報 | 來源

天璽．海2B突上樓書涉140伙 兩房實用498方呎起

新地（0016）旗下已屆現樓的啟德天璽‧海2B期，剛上載樓書，涉及140伙，由兩幢物業組成，位於項目第8座及第9/9A座，戶型涵蓋兩房至5房間隔，實用面積由498至3,537方呎。據樓書所見，面積最細單位為9A座2至8樓C室，實用498方呎，為兩房一套間隔；面積最大為9座27至28樓HARBOUR SKYPLEX單位，實用3,537方呎，屬頂層複式連天台戶，為5房間隔，外連463方呎平台，以及1,620方呎天台，並附設私人泳池。今期設有117個住戶車位，主要交樓配套包括Miele/西門子的抽油煙機、洗衣機、乾衣機；Sub-Zero/BOSCH的雪櫃；Miele/Vinvautz的酒櫃；德國寶電熱水爐等。
其他報道
黃金海灣．珀岸1房370萬沽 一年炒貴28%
新葵芳花園兩房「鳳凰樓」568萬沽 創屋苑逾兩年新高
朗天峰1房430萬沽1年炒貴逾8%
天璽．海4房逾1.18億沽 呎售5.6萬
港灣豪庭兩房「零議價」600萬沽 16年升值逾倍
Lalamove創投人7353萬掃瑜意12伙 涉總樓面3615呎 平均成交呎價逾2萬。

#明報 | 來源

菲律賓外交部長：（與會各方）還承諾將支持《東盟糧食安全框架》。

土耳其外長：美伊停火期限或需延長 需警惕以色列“破壞作用”

當地時間4月13日，土耳其外長費丹在接受採訪時指出，當前美伊雙方均表現出停火的“誠摯意願”，但現有的臨時停火期限可能不足以達成全面協議，建議根據談判進展將停火期延長至45天甚至60天。費丹表示，目前美伊雙方的談判代表已分別回國進行內部評估。他特別提到，伊朗方面正在就美國提出的相關提議進行深度研究並準備答覆。費丹在採訪中發出了明確警吿。他強調，必須始終考慮到“以色列因素”。費丹指出，以色列在這一進程中扮演了“破壞性角色”，國際社會應對此保持高度警惕，防止由於外部干預導致脆弱的停火協議流產。

#央視新聞

日本郵務：因“最低免税限額”豁免終止而暫停七個月後，將於週二起恢復接收所有發往美國的郵件。

加拿大開普勒聯手索菲亞測試太空GPU計算

目前在軌規模最大的算力集羣由加拿大開普勒通信公司（Kepler Communications）於今年1月發射，由10顆在軌衞星搭載約40塊英偉達Orin邊緣處理器組成，並通過激光通信鏈路實現星間組網。 該公司目前已擁有18家客户，並於週一宣佈了最新合作伙伴：初創企業索菲亞航天（Sophia Space）。後者將在開普勒的衞星星座上測試其專用軌道計算機軟件。根據新合作協議，索菲亞將把自研操作系統上傳至開普勒的一顆衞星，並嘗試在兩顆航天器的共6塊GPU上完成部署與配置。這類操作在地面數據中心已是基礎標配，卻是首次在太空軌道上嘗試。確保軟件在軌穩定運行，將是索菲亞在2027年底計劃發射首顆衞星前的關鍵風險驗證環節。

菲律賓外交部長：東盟會議討論在危機時期優先保障各成員國能源供應的問題。

菲律賓外交部長：東盟認為亟需召開能源部長級會議。

外交部介紹俄羅斯外長拉夫羅夫訪華有關安排

應中共中央政治局委員、外交部長王毅邀請，俄羅斯外長拉夫羅夫將於4月14日至15日對中國進行正式訪問。外交部發言人郭嘉昆13日在例行記者會上答問時表示，拉夫羅夫外長訪華期間，兩國外長將就雙邊關係發展、各領域合作以及共同關心的國際地區問題交換意見，協調立場。“中俄是新時代全面戰略協作夥伴。近年來，兩國不斷深化永久睦鄰友好，拓展全面戰略協作，堅持互利合作共贏，在國際和地區事務中保持密切溝通協調，為推動平等有序的世界多極化、改革完善全球治理、維護國際公平正義作出重要貢獻。”郭嘉昆説。他介紹，拉夫羅夫外長訪華期間，兩國外長將就雙邊關係發展、各領域合作以及共同關心的國際地區問題交換意見，協調立場。“此訪有關具體情況我們會及時發佈，請大家保持關注。”郭嘉昆説。

#新華社

法國總統馬克龍：必須不遺餘力，通過外交手段迅速實現中東衝突的穩固且持久的解決方案。

石大勝華：預計2026年第一季度淨利潤2.6億元到3.1億元

石大勝華公吿，預計2026年第一季度實現歸屬於上市公司股東的淨利潤2.6億元到3.1億元，與上年同期相比，將實現扭虧為盈。本報吿期歸屬於上市公司股東的淨利潤較上年同期增加，主要是行業景氣度回升，核心產品價格上漲，提升盈利能力。

新城控股：2026年第一季度公司累計實現合同銷售金額約30.16億元 同比下降40.89%

新城控股公吿，2026年第一季度公司累計實現商業運營總收入約35.45億元，比上年同期增長2.82%；3月份公司實現商業運營總收入約11.96億元，比上年同期增長3.18%。2026年第一季度公司累計實現合同銷售金額約30.16億元，比上年同期下降40.89%；累計合同銷售面積約52.65萬平方米，比上年同期下降19.95%。3月份公司實現合同銷售金額約10.79億元，比上年同期下降49.28%；銷售面積約19.18萬平方米，比上年同期下降29.36%。

中糧科工：董事長朱來賓因工作變動辭職

中糧科工公吿，公司董事會收到董事長、董事朱來賓的書面辭職報吿。朱來賓因工作變動原因申請辭去董事長、董事及戰略與投資委員會主任委員職務，原定任期至2028年2月13日。辭任後，朱來賓不再擔任公司任何職務。根據相關規定，朱來賓辭職未導致董事會成員低於法定最低人數，其辭職報吿自送達董事會之日起生效。公司將盡快完成補選董事長工作。

標普全球市場情報表示，蒂薩在週日匈牙利選舉中獲勝後，匈牙利五年期信用違約互換較上週五收盤下跌8個基點，至100個基點。

英國首相：英方不支持封鎖霍爾木茲海峽

當地時間13日，英國首相斯塔默表示，英國不支持封鎖霍爾木茲海峽。12日稍早時，有多位美國官員及知情人士透露，在美國和伊朗談判未能達成協議後，美國總統特朗普正考慮在封鎖霍爾木茲海峽的同時恢復對伊朗的有限軍事打擊。消息稱，美軍對伊朗進行全面轟炸的可能性較低，鑑於此舉恐進一步加劇該地區的不穩定局勢，加之特朗普不願陷入長期軍事衝突。特朗普還考慮向盟友施壓，要求其承擔長期護航任務。在美國和伊朗談判未果後，美國總統特朗普12日表示，他並不在乎伊朗是否重返談判桌，稱美國將於美國東部時間13日10時對伊朗實施封鎖，對北約在伊朗戰事中不支持美國很失望。

#央視新聞