高力:今年中環金鐘甲級寫字樓租金料升約5%
物業顧問高力發表物業市場報告，香港物業市場部分主要板塊今年初開始呈穩定跡象，儘管外圍仍不明朗，但貿易環境改善及利率回落，正逐步重建市場信心。報告指，甲級寫字樓租賃需求延續升勢，淨吸納量連續4個季度增長，今年首季淨吸納量為65.1萬平方呎，但整體空置率仍處於17.1%的較高水平，主要反映過去數年供應累積影響。按地區劃分，中環及金鐘甲級寫字樓租金按季升3.5%，顯示升級搬遷需求持續，但九龍東租金按季跌1.2%。高力預計，今年中環及金鐘寫字樓租金有望升約5%，非核心區寫字樓租金則仍面對下行壓力。零售商舖市道方面，首季一線街舖租金按年升1.6%，按季持平，租賃需求仍集中於地段優越、面積介乎1500至2000平方呎的舖位，金融機構及專門店仍屬活躍租戶。高力預計，受大型盛事及旅遊業復甦支持，金融機構及以旅遊紀念品為主的零售商將會持續擴充，今年核心一線街舖租金有望升最多5%。
#AASTOCKS | 來源
物業顧問高力發表物業市場報告，香港物業市場部分主要板塊今年初開始呈穩定跡象，儘管外圍仍不明朗，但貿易環境改善及利率回落，正逐步重建市場信心。報告指，甲級寫字樓租賃需求延續升勢，淨吸納量連續4個季度增長，今年首季淨吸納量為65.1萬平方呎，但整體空置率仍處於17.1%的較高水平，主要反映過去數年供應累積影響。按地區劃分，中環及金鐘甲級寫字樓租金按季升3.5%，顯示升級搬遷需求持續，但九龍東租金按季跌1.2%。高力預計，今年中環及金鐘寫字樓租金有望升約5%，非核心區寫字樓租金則仍面對下行壓力。零售商舖市道方面，首季一線街舖租金按年升1.6%，按季持平，租賃需求仍集中於地段優越、面積介乎1500至2000平方呎的舖位，金融機構及專門店仍屬活躍租戶。高力預計，受大型盛事及旅遊業復甦支持，金融機構及以旅遊紀念品為主的零售商將會持續擴充，今年核心一線街舖租金有望升最多5%。
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榮耀席迎軍：“榮耀龍蝦”相比OpenClaw的Token成本降低50%
在今日的榮耀PC新品技術溝通會上，榮耀終端股份有限公司全場景產品軟件總經理席迎軍公佈了榮耀龍蝦宇宙，包括平板養蝦、PC一鍵養蝦、生態養蝦、手機養蝦、其他龍蝦。榮耀的YOYO Claw為設備級Claw設計，具備全域記憶、系統級安全、端側優先。他提到，在任務成功率方面，OpenClaw為89.5%，YOYO Claw達到94.5%；Token消耗對比方面，OpenClaw為100%，YOYO Claw為50%，節省50%。
#新浪科技
在今日的榮耀PC新品技術溝通會上，榮耀終端股份有限公司全場景產品軟件總經理席迎軍公佈了榮耀龍蝦宇宙，包括平板養蝦、PC一鍵養蝦、生態養蝦、手機養蝦、其他龍蝦。榮耀的YOYO Claw為設備級Claw設計，具備全域記憶、系統級安全、端側優先。他提到，在任務成功率方面，OpenClaw為89.5%，YOYO Claw達到94.5%；Token消耗對比方面，OpenClaw為100%，YOYO Claw為50%，節省50%。
#新浪科技
福安藥業：嗎啉硝唑氯化鈉注射液獲藥品註冊證書
福安藥業(300194)4月13日公吿，公司全資子公司福安藥業集團寧波天衡製藥有限公司近日收到國家藥品監督管理局簽發的嗎啉硝唑氯化鈉注射液藥品註冊證書。該藥品適用於敏感細菌引起的成人婦科盆腔炎、聯合手術治療化膿性闌尾炎、壞疽性闌尾炎等。
福安藥業(300194)4月13日公吿，公司全資子公司福安藥業集團寧波天衡製藥有限公司近日收到國家藥品監督管理局簽發的嗎啉硝唑氯化鈉注射液藥品註冊證書。該藥品適用於敏感細菌引起的成人婦科盆腔炎、聯合手術治療化膿性闌尾炎、壞疽性闌尾炎等。
西班牙首相桑切斯參觀小米科技園
4月13日，正在中國進行正式訪問的西班牙首相桑切斯一行到訪位於北京的小米科技園。小米集團創始人、董事長兼CEO雷軍陪同桑切斯參觀小米科技展廳，並介紹小米的業務佈局及在歐洲市場的發展情況。參觀期間，雷軍詳細介紹了小米在汽車、手機、智能家居等領域的創新成果，桑切斯首相深入瞭解並體驗了小米新SU7、小米YU7、小米AI眼鏡等產品。根據Omida數據，小米是西班牙市場份額最大的智能手機品牌，2025年以30%的市佔率位居第一。近年來，小米持續拓展歐洲市場佈局，與多家西班牙本地企業建立了合作關係。當日，桑切斯還到訪清華大學並發表演講。
#環球時報
4月13日，正在中國進行正式訪問的西班牙首相桑切斯一行到訪位於北京的小米科技園。小米集團創始人、董事長兼CEO雷軍陪同桑切斯參觀小米科技展廳，並介紹小米的業務佈局及在歐洲市場的發展情況。參觀期間，雷軍詳細介紹了小米在汽車、手機、智能家居等領域的創新成果，桑切斯首相深入瞭解並體驗了小米新SU7、小米YU7、小米AI眼鏡等產品。根據Omida數據，小米是西班牙市場份額最大的智能手機品牌，2025年以30%的市佔率位居第一。近年來，小米持續拓展歐洲市場佈局，與多家西班牙本地企業建立了合作關係。當日，桑切斯還到訪清華大學並發表演講。
#環球時報
德國聯合政府就緩解能源價格飆升的措施達成一致意見
德國總理默茨領導的聯合政府就一系列總計價值16億歐元（約合19億美元）的措施打成一致意見，措施旨在減輕德國消費者因燃油價格飆升而承受的經濟壓力。措施包括在兩個月內將汽油税每升降低17美分。今年還將推出1000歐元的免税企業獎金。默茨表示：“我們無法消除世界動盪所帶來的所有不確定性，這就是為什麼這項措施是有限制性的。”默茨領導的聯盟目前面臨壓力，需要在短期內控制燃油價格，同時還要就一系列更廣泛的改革措施以及大幅削減預算等問題進行談判，此外還要努力重振停滯不前的經濟。
德國總理默茨領導的聯合政府就一系列總計價值16億歐元（約合19億美元）的措施打成一致意見，措施旨在減輕德國消費者因燃油價格飆升而承受的經濟壓力。措施包括在兩個月內將汽油税每升降低17美分。今年還將推出1000歐元的免税企業獎金。默茨表示：“我們無法消除世界動盪所帶來的所有不確定性，這就是為什麼這項措施是有限制性的。”默茨領導的聯盟目前面臨壓力，需要在短期內控制燃油價格，同時還要就一系列更廣泛的改革措施以及大幅削減預算等問題進行談判，此外還要努力重振停滯不前的經濟。
真主黨：'為了保衞黎巴嫩及其人民，為了回應敵人違反停火協議及其對南部村莊的反覆襲擊，並且在抵抗組織遵守了敵人並未遵守的停火協議之後，伊斯蘭抵抗組織的聖戰者於2026年4月13日星期一09:45，使用一輪重型火箭彈襲擊了馬塔爾巴陣地。'
《本港樓市》世邦魏理仕：豪宅樓價全年料升最多5%，甲廈租金料跌最多3%
世邦魏理仕報告指出，宏觀經濟復甦、利率回落及政策支持有助提振投資情緒及市場穩定性。2025年成交金額超過一億元的豪宅交易達241宗，為近四年新高，該行料正面市場情緒延續至2026年第一季，預期豪宅價格於2026年錄得0%至5%升幅。
甲級寫字樓空置率按季跌至16.8%，整體租金全年料跌最多3%
甲級寫字樓方面，第一季淨吸納量錄得37.5萬平方呎，連續第四季保持正數；過去四季累計淨吸納量達270萬平方呎。整體空置率按季下降0.4個百分點至16.8%，為自2015年第二季以來最大跌幅。整體租金按季上升1.6%，為自2018年第三季以來最強勁升幅。世邦魏理仕香港顧問服務首席營運官馮慧詩表示，展望未來兩季，隨著本地財富管理及保險行業持續擴張，租賃成交量有望較第一季進一步回升。整個甲級寫字樓全年租金料跌1%至3%，其中大中環區甲級寫字樓全年租金料升1%-3%。
今年全年核心區商舖租金料升5%-7%
商舖方面，世邦魏理仕表示，市場基本面於2026年第一季持續改善，1至2月合計訪港旅客人次按年上升18.4%，較2025年第四季的12.7%進一步加快。核心零售區高街鋪空置率按季微升1個百分點至6.8%，為自2024年第一季以來第二低水平。低空置率推動租金按季上升0.9%，並已連續第十五季錄得增長。世邦魏理仕預料，2026全年核心區街舖租金料升5%-7%；主要購物商場升0%-5%。
倉庫淨吸納量自2024年第四季以來首回復正數
工業及物流方面，世邦魏理仕香港工業及物流部執行董事兼主管黎尚文表示，業主願意調整租金預期，證明有助刺激市場需求，倉庫淨吸納量自2024年第四季以來首次回復正數。全球貿易市場的不確定性以及油價上升，促使物流營運商對營運成本採取更審慎態度，因此未來數月的租賃氣氛料將維持審慎。不過，為配合長遠業務發展及提升營運效率，企業對升級設施的需求將持續，並繼續推動對高規格倉庫的需求。這類需求較不易受短期市場波動影響，當中以電子商務營運商所帶來的需求尤為顯著。
市場對可轉作學生宿舍酒店及住宅項目興趣增加
資本市場方面，世邦魏理仕香港資本市場部執行董事兼主管甄浚岷表示，市場已出現專業投資者逐步回歸的跡象，若相關趨勢持續，未來投資成交量有望進一步上升。除本地自用買家及長線投資者對大幅折讓資產的機會型需求外，包括部分房地產基金在內的專業投資者，亦持續關注教育板塊的增長機會。市場對可轉作學生宿舍的酒店及住宅項目，以及其他可合法用作教育用途的商業設施之興趣日益增加、預料此趨勢將於年內持續。
#經濟通 | 來源
世邦魏理仕報告指出，宏觀經濟復甦、利率回落及政策支持有助提振投資情緒及市場穩定性。2025年成交金額超過一億元的豪宅交易達241宗，為近四年新高，該行料正面市場情緒延續至2026年第一季，預期豪宅價格於2026年錄得0%至5%升幅。
甲級寫字樓空置率按季跌至16.8%，整體租金全年料跌最多3%
甲級寫字樓方面，第一季淨吸納量錄得37.5萬平方呎，連續第四季保持正數；過去四季累計淨吸納量達270萬平方呎。整體空置率按季下降0.4個百分點至16.8%，為自2015年第二季以來最大跌幅。整體租金按季上升1.6%，為自2018年第三季以來最強勁升幅。世邦魏理仕香港顧問服務首席營運官馮慧詩表示，展望未來兩季，隨著本地財富管理及保險行業持續擴張，租賃成交量有望較第一季進一步回升。整個甲級寫字樓全年租金料跌1%至3%，其中大中環區甲級寫字樓全年租金料升1%-3%。
今年全年核心區商舖租金料升5%-7%
商舖方面，世邦魏理仕表示，市場基本面於2026年第一季持續改善，1至2月合計訪港旅客人次按年上升18.4%，較2025年第四季的12.7%進一步加快。核心零售區高街鋪空置率按季微升1個百分點至6.8%，為自2024年第一季以來第二低水平。低空置率推動租金按季上升0.9%，並已連續第十五季錄得增長。世邦魏理仕預料，2026全年核心區街舖租金料升5%-7%；主要購物商場升0%-5%。
倉庫淨吸納量自2024年第四季以來首回復正數
工業及物流方面，世邦魏理仕香港工業及物流部執行董事兼主管黎尚文表示，業主願意調整租金預期，證明有助刺激市場需求，倉庫淨吸納量自2024年第四季以來首次回復正數。全球貿易市場的不確定性以及油價上升，促使物流營運商對營運成本採取更審慎態度，因此未來數月的租賃氣氛料將維持審慎。不過，為配合長遠業務發展及提升營運效率，企業對升級設施的需求將持續，並繼續推動對高規格倉庫的需求。這類需求較不易受短期市場波動影響，當中以電子商務營運商所帶來的需求尤為顯著。
市場對可轉作學生宿舍酒店及住宅項目興趣增加
資本市場方面，世邦魏理仕香港資本市場部執行董事兼主管甄浚岷表示，市場已出現專業投資者逐步回歸的跡象，若相關趨勢持續，未來投資成交量有望進一步上升。除本地自用買家及長線投資者對大幅折讓資產的機會型需求外，包括部分房地產基金在內的專業投資者，亦持續關注教育板塊的增長機會。市場對可轉作學生宿舍的酒店及住宅項目，以及其他可合法用作教育用途的商業設施之興趣日益增加、預料此趨勢將於年內持續。
#經濟通 | 來源
《債務風險》今年地方已發債約1.3萬億置換存量隱性債務，力爭快速「清零」
內媒《第一財經》報道稱，今年以來地方化債正加快推進，根據企業預警通數據，截至4月13日，地方政府已經發行了約1.3萬億元(人民幣.下同)政府債券用於置換存量隱性債務，佔全年計劃發行的2.8萬億元額度比重約46%。隨著近年來上述化債資金快速到位，部分地方政府隱性債務規模也加快壓減，甚至「清零」。粵開證券首席經濟學家羅志恒通過梳理地方預算報告等發現，今年更多地區提出加快實現隱性債務全域清零。比如，甘肅省支持有條件的市縣「提前實現隱債清零」；陝西省提出「力爭實現存量隱性債務清零」；西藏推動「全域隱性債務清零」。多年前債務風險較低的廣東等地，已經公開宣布存量隱性債務清零。
地方政府融資平台加快退出
目前地方政府隱性債務主要通過地方政府融資平台公司舉借，隨著化債工作推進，融資平台公司隱性債務隨之化解。為了避免一邊化債、一邊新增，地方政府融資平台公司也加快剝離政府融資職能，紛紛退出平台名單。羅志恒表示，融資平台退出的最後時限不得晚於2027年6月末，這意味著2026年融資平台出清工作將進入倒計時。根據中國人民銀行公開數據，經過中央和地方各方面努力，2025年9月末，全國融資平台數量、存量經營性金融債務規模較2023年3月末分別下降71%、62%。
多措並舉化解經營性債務風險
此外，今年化債的一個新動向是，政府除了關注化解融資平台隱性債務外，化解其經營性債務風險也受到高度關注。比如，政府工作報告部署今年化債時提出，加大金融、財政支持力度，優化債務重組和置換辦法，多措並舉化解地方政府融資平台經營性債務風險，分類有序推動改革轉型。吉林、雲南、四川、南、安徽、湖南、西藏等省份在政府工作報告中也把化解「融資平台經營性債務風險」列為防風險重點工作。目前地方政府債務風險總體安全可控。財政部數據顯示，截至今年2月末，全國地方政府債務餘額約56.6萬億元。
#經濟通 | 來源
內媒《第一財經》報道稱，今年以來地方化債正加快推進，根據企業預警通數據，截至4月13日，地方政府已經發行了約1.3萬億元(人民幣.下同)政府債券用於置換存量隱性債務，佔全年計劃發行的2.8萬億元額度比重約46%。隨著近年來上述化債資金快速到位，部分地方政府隱性債務規模也加快壓減，甚至「清零」。粵開證券首席經濟學家羅志恒通過梳理地方預算報告等發現，今年更多地區提出加快實現隱性債務全域清零。比如，甘肅省支持有條件的市縣「提前實現隱債清零」；陝西省提出「力爭實現存量隱性債務清零」；西藏推動「全域隱性債務清零」。多年前債務風險較低的廣東等地，已經公開宣布存量隱性債務清零。
地方政府融資平台加快退出
目前地方政府隱性債務主要通過地方政府融資平台公司舉借，隨著化債工作推進，融資平台公司隱性債務隨之化解。為了避免一邊化債、一邊新增，地方政府融資平台公司也加快剝離政府融資職能，紛紛退出平台名單。羅志恒表示，融資平台退出的最後時限不得晚於2027年6月末，這意味著2026年融資平台出清工作將進入倒計時。根據中國人民銀行公開數據，經過中央和地方各方面努力，2025年9月末，全國融資平台數量、存量經營性金融債務規模較2023年3月末分別下降71%、62%。
多措並舉化解經營性債務風險
此外，今年化債的一個新動向是，政府除了關注化解融資平台隱性債務外，化解其經營性債務風險也受到高度關注。比如，政府工作報告部署今年化債時提出，加大金融、財政支持力度，優化債務重組和置換辦法，多措並舉化解地方政府融資平台經營性債務風險，分類有序推動改革轉型。吉林、雲南、四川、南、安徽、湖南、西藏等省份在政府工作報告中也把化解「融資平台經營性債務風險」列為防風險重點工作。目前地方政府債務風險總體安全可控。財政部數據顯示，截至今年2月末，全國地方政府債務餘額約56.6萬億元。
#經濟通 | 來源