🏗️ Новый этап в развитии Пномпеня: официально стартовало строительство G.A.T.O Tower
25 июля 2026 года состоялось знаковое событие для рынка недвижимости Камбоджи — официальная церемония начала строительства G.A.T.O Tower.
Для любого девелоперского проекта Groundbreaking Ceremony — это гораздо больше, чем символическая закладка первого камня. Это момент, когда амбициозная идея становится реальностью, а проект официально переходит в стадию строительства.
Именно с этого дня начинается история нового архитектурного символа столицы.
G.A.T.O Tower создается компанией Miraku Capital & Development — девелопером, который делает ставку на качество, современные технологии и международные стандарты.
Особого внимания заслуживает команда проекта.
Архитектурную концепцию разработал известный японский архитектор Shin Takamatsu, чьи работы узнаваемы далеко за пределами Японии.
В реализации проекта также участвуют международные компании:
✔️ LBL International — генеральный подрядчик строительства;
✔️ COVA Group Cambodia — управление стоимостью проекта (Quantity Surveying);
✔️ Meinhardt Cambodia — консультант по проверке проектных решений;
✔️ QCC Collection — консультант по гостиничной концепции.
Такой состав партнеров — показатель того, что проект с самого начала строится с высокой планкой качества.
📍 G.A.T.O Tower, 67 этажей, появится в районе BKK1 — одном из самых престижных и востребованных районов Пномпеня, где сосредоточены международные компании, посольства, лучшие рестораны и премиальная недвижимость.
Будущий комплекс объединит роскошные резиденции, пятизвездочный сервис, панорамные бассейны, рестораны, Sky Bar, Onsen, SPA, фитнес-пространства и современные общественные зоны, создавая новый уровень городской жизни.
Именно сейчас начинается тот этап, когда инвесторы могут войти в проект на ранней стадии строительства, пока стоимость еще далека от финальной.
А до 28 июля квартиру можно забронировать по специальным скидкам и с полным комплектом мебели и декора в подарок 🎁🎁🎁
📩 Напишите GATO в директ или в комментариях — отправим цены, планировки и условия покупки.
25 июля 2026 года состоялось знаковое событие для рынка недвижимости Камбоджи — официальная церемония начала строительства G.A.T.O Tower.
Для любого девелоперского проекта Groundbreaking Ceremony — это гораздо больше, чем символическая закладка первого камня. Это момент, когда амбициозная идея становится реальностью, а проект официально переходит в стадию строительства.
Именно с этого дня начинается история нового архитектурного символа столицы.
G.A.T.O Tower создается компанией Miraku Capital & Development — девелопером, который делает ставку на качество, современные технологии и международные стандарты.
Особого внимания заслуживает команда проекта.
Архитектурную концепцию разработал известный японский архитектор Shin Takamatsu, чьи работы узнаваемы далеко за пределами Японии.
В реализации проекта также участвуют международные компании:
✔️ LBL International — генеральный подрядчик строительства;
✔️ COVA Group Cambodia — управление стоимостью проекта (Quantity Surveying);
✔️ Meinhardt Cambodia — консультант по проверке проектных решений;
✔️ QCC Collection — консультант по гостиничной концепции.
Такой состав партнеров — показатель того, что проект с самого начала строится с высокой планкой качества.
📍 G.A.T.O Tower, 67 этажей, появится в районе BKK1 — одном из самых престижных и востребованных районов Пномпеня, где сосредоточены международные компании, посольства, лучшие рестораны и премиальная недвижимость.
Будущий комплекс объединит роскошные резиденции, пятизвездочный сервис, панорамные бассейны, рестораны, Sky Bar, Onsen, SPA, фитнес-пространства и современные общественные зоны, создавая новый уровень городской жизни.
Именно сейчас начинается тот этап, когда инвесторы могут войти в проект на ранней стадии строительства, пока стоимость еще далека от финальной.
А до 28 июля квартиру можно забронировать по специальным скидкам и с полным комплектом мебели и декора в подарок 🎁🎁🎁
📩 Напишите GATO в директ или в комментариях — отправим цены, планировки и условия покупки.
❤6🔥6👍5
Можно ли купить недвижимость в рассрочку и как это работает в Камбодже?🇰🇭
«Чтобы купить квартиру, нужно сразу оплатить всю сумму?»
И ответ — нет.
В Камбодже большинство новостроек продаются с беспроцентной рассрочкой напрямую от застройщика. Именно поэтому многие инвесторы начинают покупать недвижимость, не оформляя ипотеку и не привлекая банковский кредит.
Как это обычно работает?
✅ 1. Бронирование квартиры
Вы выбираете понравившийся объект и бронируете его. В зависимости от проекта сумма бронирования обычно составляет от 500 USD.
После бронирования стоимость квартиры фиксируется, и застройщик закрепляет объект за вами.
✅ 2. Подписание договора (SPA)
После подписания договора купли-продажи оплачивается первоначальный взнос.
Чаще всего он составляет 20–30% от стоимости квартиры, но условия могут отличаться в зависимости от проекта.
✅ 3. Ежемесячные платежи
Оставшаяся сумма выплачивается равными платежами в течение строительства.
Во многих проектах сегодня доступны программы на 24, 36, 40 и даже 48 месяцев без начисления процентов.
Фактически вы постепенно оплачиваете стоимость квартиры, пока дом строится.
✅ 4. Финальный платеж
После завершения строительства и передачи квартиры оплачивается оставшаяся часть стоимости, если она предусмотрена выбранным графиком оплаты.
После этого оформляется право собственности.
Почему это удобно?
• не нужно сразу вкладывать всю сумму;
• можно распределить бюджет на несколько лет;
• стоимость квартиры фиксируется на момент покупки;
• пока объект строится, недвижимость нередко успевает вырасти в цене.
Именно поэтому многие инвесторы заходят в проекты на ранних этапах строительства — это позволяет не только комфортно распределить платежи, но и получить потенциальный рост стоимости объекта к моменту сдачи.
⚡️ При этом важно понимать, что условия рассрочки отличаются у каждого застройщика. Размер первоначального взноса, срок выплат, график платежей и действующие скидки могут существенно различаться.
📎 Поэтому перед покупкой всегда стоит сравнить несколько проектов и выбрать тот, который лучше всего соответствует вашим целям и бюджету.
💡 Если вы рассматриваете покупку недвижимости в Камбодже, напишите нам. Мы поможем подобрать проект, рассчитаем удобный график платежей и покажем, какие варианты сейчас предлагают лучшие условия рассрочки.
#Камбоджа #Недвижимость
«Чтобы купить квартиру, нужно сразу оплатить всю сумму?»
И ответ — нет.
В Камбодже большинство новостроек продаются с беспроцентной рассрочкой напрямую от застройщика. Именно поэтому многие инвесторы начинают покупать недвижимость, не оформляя ипотеку и не привлекая банковский кредит.
Как это обычно работает?
Вы выбираете понравившийся объект и бронируете его. В зависимости от проекта сумма бронирования обычно составляет от 500 USD.
После бронирования стоимость квартиры фиксируется, и застройщик закрепляет объект за вами.
После подписания договора купли-продажи оплачивается первоначальный взнос.
Чаще всего он составляет 20–30% от стоимости квартиры, но условия могут отличаться в зависимости от проекта.
Оставшаяся сумма выплачивается равными платежами в течение строительства.
Во многих проектах сегодня доступны программы на 24, 36, 40 и даже 48 месяцев без начисления процентов.
Фактически вы постепенно оплачиваете стоимость квартиры, пока дом строится.
После завершения строительства и передачи квартиры оплачивается оставшаяся часть стоимости, если она предусмотрена выбранным графиком оплаты.
После этого оформляется право собственности.
Почему это удобно?
• не нужно сразу вкладывать всю сумму;
• можно распределить бюджет на несколько лет;
• стоимость квартиры фиксируется на момент покупки;
• пока объект строится, недвижимость нередко успевает вырасти в цене.
Именно поэтому многие инвесторы заходят в проекты на ранних этапах строительства — это позволяет не только комфортно распределить платежи, но и получить потенциальный рост стоимости объекта к моменту сдачи.
#Камбоджа #Недвижимость
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍3❤2❤🔥2🔥2
🏠 Полный гид по налогам на недвижимость в Камбодже
При покупке недвижимости в Камбодже важно учитывать не только стоимость самого объекта, но и налоги, которые могут возникнуть при покупке, владении, сдаче в аренду и продаже.
✅ Налог на переход права собственности (Transfer Tax / Stamp Duty)
Это обязательный налог, который оплачивается при регистрации перехода права собственности на недвижимость.
Ставка: 4% от официальной оценочной стоимости объекта (Tax Base), которую определяет государственная комиссия Immovable Property Assessment Committee. Как правило, эта стоимость ниже рыночной.
Кто оплачивает: покупатель.
Когда оплачивается: при регистрации перехода права собственности (оформлении Hard Title).
От уплаты налога освобождаются:
• передача недвижимости между близкими родственниками;
• земельные участки, предоставленные государством;
• дипломатические и государственные объекты.
Пример
Рыночная стоимость квартиры — 150 000 USD
Официальная оценка государства — 120 000 USD
Налог составит:
120 000 × 4% = 4 800 USD
✅ Ежегодный налог на недвижимость (Tax on Immovable Property, ToIP)
Оплачивается ежегодно владельцами недвижимости с Hard Title и Strata Title.
Не облагается налогом стоимость до 100 млн риелей (примерно 25 000 USD).
Ставка: 0,1%.
Формула расчёта
(Оценочная стоимость × 80% − 25 000 USD) × 0,1%
Пример
Оценочная стоимость объекта — 150 000 USD
150 000 × 80% = 120 000 USD
120 000 − 25 000 = 95 000 USD
95 000 × 0,1% = 95 USD в год
Освобождаются
• сельскохозяйственные земли, используемые по назначению;
• государственные и дипломатические объекты;
• объекты в специальных экономических зонах (SEZ);
• земли, имеющие сельскохозяйственный статус.
Срок оплаты: ежегодно до 31 марта
✅ Налог на неиспользуемую землю (Unused Land Tax)
Распространяется на крупные земельные участки, которые не используются.
Применяется, если площадь участка превышает 5 гектаров.
Ставка: 2% от стоимости земли.
При расчёте первые 5 гектаров не облагаются налогом.
Пример
Площадь участка — 12 гектаров
Стоимость — 20 000 USD за гектар
Облагаемая площадь:
12 − 5 = 7 гектаров
7 × 20 000 × 2% = 2 800 USD
Освобождаются
• используемые сельскохозяйственные земли;
• зарегистрированные инвестиционные проекты;
• объекты в специальных экономических зонах.
✅ Налог на доход от аренды (Rental Income Tax)
Если недвижимость сдаётся в аренду и доход официально декларируется, применяется налог на доход от аренды.
Ставка: 10% от валового дохода.
Пример
Доход от аренды — 800 USD в месяц
Налог — 80 USD в месяц
или 960 USD в год.
На практике этот налог сегодня чаще применяется к:
• юридическим лицам;
• сервисным апартаментам;
• зарегистрированным договорам аренды.
Для большинства частных собственников контроль пока остаётся ограниченным, однако налоговое администрирование постепенно становится более строгим.
✅ Налог на прирост капитала (Capital Gains Tax)
Это один из самых обсуждаемых налогов среди инвесторов.
Правительство Камбоджи уже несколько раз откладывало его введение, и на сегодняшний день налог на прирост капитала всё ещё не вступил в силу.
После его официального запуска продавцы недвижимости будут обязаны платить налог с полученной прибыли по правилам, которые установит Министерство экономики и финансов.
Поэтому инвесторам стоит следить за обновлениями законодательства, однако в настоящее время этот налог не применяется.
Что важно помнить
✔️ При покупке недвижимости основным обязательным платежом остаётся налог на переход права собственности.
✔️ Владельцы недвижимости ежегодно оплачивают налог на имущество, если стоимость объекта превышает установленный государством порог.
✔️ При сдаче недвижимости в аренду необходимо учитывать налоговые обязательства в зависимости от формы владения и регистрации дохода.
✔️ Налог на прирост капитала пока не действует, несмотря на многочисленные обсуждения его введения.
Если вы планируете инвестировать в недвижимость Камбоджи, рекомендую заранее учитывать все расходы ещё на этапе расчёта доходности.
#Камбоджа #Недвижимость
При покупке недвижимости в Камбодже важно учитывать не только стоимость самого объекта, но и налоги, которые могут возникнуть при покупке, владении, сдаче в аренду и продаже.
Это обязательный налог, который оплачивается при регистрации перехода права собственности на недвижимость.
Ставка: 4% от официальной оценочной стоимости объекта (Tax Base), которую определяет государственная комиссия Immovable Property Assessment Committee. Как правило, эта стоимость ниже рыночной.
Кто оплачивает: покупатель.
Когда оплачивается: при регистрации перехода права собственности (оформлении Hard Title).
От уплаты налога освобождаются:
• передача недвижимости между близкими родственниками;
• земельные участки, предоставленные государством;
• дипломатические и государственные объекты.
Пример
Рыночная стоимость квартиры — 150 000 USD
Официальная оценка государства — 120 000 USD
Налог составит:
120 000 × 4% = 4 800 USD
Оплачивается ежегодно владельцами недвижимости с Hard Title и Strata Title.
Не облагается налогом стоимость до 100 млн риелей (примерно 25 000 USD).
Ставка: 0,1%.
Формула расчёта
(Оценочная стоимость × 80% − 25 000 USD) × 0,1%
Пример
Оценочная стоимость объекта — 150 000 USD
150 000 × 80% = 120 000 USD
120 000 − 25 000 = 95 000 USD
95 000 × 0,1% = 95 USD в год
Освобождаются
• сельскохозяйственные земли, используемые по назначению;
• государственные и дипломатические объекты;
• объекты в специальных экономических зонах (SEZ);
• земли, имеющие сельскохозяйственный статус.
Срок оплаты: ежегодно до 31 марта
Распространяется на крупные земельные участки, которые не используются.
Применяется, если площадь участка превышает 5 гектаров.
Ставка: 2% от стоимости земли.
При расчёте первые 5 гектаров не облагаются налогом.
Пример
Площадь участка — 12 гектаров
Стоимость — 20 000 USD за гектар
Облагаемая площадь:
12 − 5 = 7 гектаров
7 × 20 000 × 2% = 2 800 USD
Освобождаются
• используемые сельскохозяйственные земли;
• зарегистрированные инвестиционные проекты;
• объекты в специальных экономических зонах.
Если недвижимость сдаётся в аренду и доход официально декларируется, применяется налог на доход от аренды.
Ставка: 10% от валового дохода.
Пример
Доход от аренды — 800 USD в месяц
Налог — 80 USD в месяц
или 960 USD в год.
На практике этот налог сегодня чаще применяется к:
• юридическим лицам;
• сервисным апартаментам;
• зарегистрированным договорам аренды.
Для большинства частных собственников контроль пока остаётся ограниченным, однако налоговое администрирование постепенно становится более строгим.
Это один из самых обсуждаемых налогов среди инвесторов.
Правительство Камбоджи уже несколько раз откладывало его введение, и на сегодняшний день налог на прирост капитала всё ещё не вступил в силу.
После его официального запуска продавцы недвижимости будут обязаны платить налог с полученной прибыли по правилам, которые установит Министерство экономики и финансов.
Поэтому инвесторам стоит следить за обновлениями законодательства, однако в настоящее время этот налог не применяется.
Что важно помнить
Если вы планируете инвестировать в недвижимость Камбоджи, рекомендую заранее учитывать все расходы ещё на этапе расчёта доходности.
#Камбоджа #Недвижимость
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
3❤4🔥4👍3
Покупка недвижимости — это всегда много вопросов.
Чтобы вам не приходилось искать информацию по всему каналу, я собрала самые важные посты, инструкции и видео в одном месте.
Этот дайджест поможет понять, как устроен рынок недвижимости Камбоджи, на что обратить внимание перед покупкой и какие возможности сегодня доступны иностранным инвесторам.
📌ПОЛЕЗНЫЕ МАТЕРИАЛЫ
🎬 БИБЛИОТЕКА ВИДЕО
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Telegram
Недвижимость Камбоджа Елена Степанова
Честно говоря, я не ожидала, что тема переезда в Камбоджу вызовет такой отклик. 🤗
После вебинара многие написали мне с просьбой отправить презентацию, поэтому решила поделиться ею здесь.
В ней собрана основная информация для тех, кто рассматривает Камбоджу…
После вебинара многие написали мне с просьбой отправить презентацию, поэтому решила поделиться ею здесь.
В ней собрана основная информация для тех, кто рассматривает Камбоджу…
❤5🔥4❤🔥3👍2
👩💼 Экспертный канал про Недвижимость и Камбоджу
🏢 Канал-каталог агентства Beta Real Estate
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍5❤4❤🔥3🥰2
🇰🇭 В Камбодже введён в эксплуатацию новый подводный интернет-кабель, соединяющий Сиануквиль и Гонконг.
Новая оптоволоконная линия протяжённостью около 3 000 км значительно увеличит международную пропускную способность интернет-сетей страны, повысит скорость передачи данных и надёжность связи.
По словам представителей проекта, запуск нового кабеля позволит:
• увеличить объём международного интернет-трафика;
• повысить устойчивость телекоммуникационной инфраструктуры;
• обеспечить более стабильное цифровое соединение для бизнеса и пользователей.
Для Камбоджи это ещё один важный инфраструктурный проект наряду со строительством новых аэропортов, скоростных автомагистралей и морских портов.
Подобные проекты укрепляют позиции страны как одного из развивающихся экономических центров Юго-Восточной Азии и создают дополнительные условия для привлечения инвестиций и развития бизнеса.
📍 Сиануквиль продолжает усиливать своё значение не только как туристический и портовый город, но и как важный международный инфраструктурный узел.
#Камбоджа #Beta_Новости
Новая оптоволоконная линия протяжённостью около 3 000 км значительно увеличит международную пропускную способность интернет-сетей страны, повысит скорость передачи данных и надёжность связи.
По словам представителей проекта, запуск нового кабеля позволит:
• увеличить объём международного интернет-трафика;
• повысить устойчивость телекоммуникационной инфраструктуры;
• обеспечить более стабильное цифровое соединение для бизнеса и пользователей.
Для Камбоджи это ещё один важный инфраструктурный проект наряду со строительством новых аэропортов, скоростных автомагистралей и морских портов.
Подобные проекты укрепляют позиции страны как одного из развивающихся экономических центров Юго-Восточной Азии и создают дополнительные условия для привлечения инвестиций и развития бизнеса.
📍 Сиануквиль продолжает усиливать своё значение не только как туристический и портовый город, но и как важный международный инфраструктурный узел.
#Камбоджа #Beta_Новости
🔥4👍2❤1👏1
🇰🇭 В Сиануквиле возобновили строительство 128 долгостроев
Правительство Камбоджи сообщило о результатах программы по восстановлению незавершённых строительных проектов в провинции Преа-Сианук.
На сегодняшний день из почти 400 замороженных объектов 128 проектов уже возобновили строительство или получили новых инвесторов.
📊 Основные результаты программы:
▪️ 428 инвестиционных проектов получили одобрение правительства;
▪️ общий объём заявленных инвестиций превысил 8,4 млрд долларов США;
▪️ реализация проектов позволит создать более 60 000 рабочих мест;
▪️ программа поддержки инвестиций продлена до конца 2028 года.
По мнению властей, программа уже способствует восстановлению строительной отрасли, повышению инвестиционной активности и дальнейшему развитию Сиануквиля как одного из ключевых экономических центров Камбоджи.
Сиануквиль продолжает активно меняться. Наряду с возобновлением строительства в городе развиваются портовая инфраструктура, новый международный аэропорт, дороги и цифровые сети, что укрепляет его позиции как одного из ключевых инвестиционных центров Камбоджи.
#Камбоджа #Beta_Новости
Правительство Камбоджи сообщило о результатах программы по восстановлению незавершённых строительных проектов в провинции Преа-Сианук.
На сегодняшний день из почти 400 замороженных объектов 128 проектов уже возобновили строительство или получили новых инвесторов.
📊 Основные результаты программы:
▪️ 428 инвестиционных проектов получили одобрение правительства;
▪️ общий объём заявленных инвестиций превысил 8,4 млрд долларов США;
▪️ реализация проектов позволит создать более 60 000 рабочих мест;
▪️ программа поддержки инвестиций продлена до конца 2028 года.
По мнению властей, программа уже способствует восстановлению строительной отрасли, повышению инвестиционной активности и дальнейшему развитию Сиануквиля как одного из ключевых экономических центров Камбоджи.
Сиануквиль продолжает активно меняться. Наряду с возобновлением строительства в городе развиваются портовая инфраструктура, новый международный аэропорт, дороги и цифровые сети, что укрепляет его позиции как одного из ключевых инвестиционных центров Камбоджи.
#Камбоджа #Beta_Новости
👍5❤4🔥3👏2
Собрали в одном месте все, что стоит знать перед первой поездкой в Камбоджу 🇰🇭
В этой карусели вы найдете:
• как оформить визу;
• какой валютой пользоваться;
• как оставаться на связи;
• как передвигаться по стране;
• что с языком;
• где вкусно поесть.
💾 Сохраняйте этот пост — пригодится перед путешествием.
P.S. 📸 Все фотографии в этой карусели сделаны нашей командой в разных уголках Камбоджи. Мы показываем страну такой, какой видим ее сами.
#Камбоджа #ПутешествиеВКамбоджу #ГидПоКамбодже
В этой карусели вы найдете:
• как оформить визу;
• какой валютой пользоваться;
• как оставаться на связи;
• как передвигаться по стране;
• что с языком;
• где вкусно поесть.
💾 Сохраняйте этот пост — пригодится перед путешествием.
P.S. 📸 Все фотографии в этой карусели сделаны нашей командой в разных уголках Камбоджи. Мы показываем страну такой, какой видим ее сами.
#Камбоджа #ПутешествиеВКамбоджу #ГидПоКамбодже
❤5👍4🔥3👏2
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Кто такой Игорь? 👀
Кажется, пришло время познакомиться.
Новый человек в команде Beta Real Estate.😉
Мы решили познакомить вас с нашим новым брокером в Пномпене немного необычным способом.
Игорь — человек, который умеет не просто подобрать объект, а разобраться в задаче клиента, обратить внимание на детали и найти вариант, который действительно подходит.
Теперь Игорь будет чаще появляться на страницах нашей компании— и, возможно, именно он поможет Вам найти Ваш вариант недвижимости в Камбодже.
🚀 Игорь
📱+855 15 535 900
📍Камбоджа| ПномПень
Beta Real Estate — ваш эксперт по инвестициям и недвижимости в Камбодже.
Кажется, пришло время познакомиться.
Новый человек в команде Beta Real Estate.😉
Мы решили познакомить вас с нашим новым брокером в Пномпене немного необычным способом.
Игорь — человек, который умеет не просто подобрать объект, а разобраться в задаче клиента, обратить внимание на детали и найти вариант, который действительно подходит.
Теперь Игорь будет чаще появляться на страницах нашей компании— и, возможно, именно он поможет Вам найти Ваш вариант недвижимости в Камбодже.
📱+855 15 535 900
📍Камбоджа| ПномПень
Beta Real Estate — ваш эксперт по инвестициям и недвижимости в Камбодже.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥5👏5❤3👍3