Честно говоря, я не ожидала, что тема переезда в Камбоджу вызовет такой отклик. 🤗

После вебинара многие написали мне с просьбой отправить презентацию, поэтому решила поделиться ею здесь.

В ней собрана основная информация для тех, кто рассматривает Камбоджу для жизни, переезда или инвестиций:
✔ особенности жизни в стране;
✔ стоимость жизни;
✔ оформление документов;
✔ недвижимость;
✔ и многое другое.

Если вы только начинаете изучать Камбоджу, эта презентация поможет получить общее представление о стране и избежать многих ошибок.

Приятного просмотра! Буду рада вашим вопросам в комментариях или личных сообщениях.

Можно ли иностранцу купить недвижимость в Камбодже в частную собственность?

Давно мы с вами не разбирали юридические вопросы. А ведь именно они вызывают больше всего сомнений у тех, кто только начинает интересоваться недвижимостью в Камбодже.
Очень часто я слышу один и тот же вопрос:

«Может ли иностранец купить недвижимость в Камбодже в частную собственность?»

Ответ — да, может.
Но здесь есть один очень важный нюанс.
В Камбодже существует несколько видов собственности, и именно от них зависит, что иностранный гражданин может оформить на себя напрямую, а что — нет.

Давайте разберёмся.

1. Strata Title
Это самый распространённый вид собственности для иностранных покупателей.

Если квартира имеет Strata Title, иностранец может оформить её в полную частную собственность на своё имя.

После оформления вы становитесь полноправным владельцем недвижимости и можете:

✔ жить в квартире;
✔ сдавать её в аренду;
✔ продать;
✔ передать по наследству.

Есть два важных условия:
• квартира должна находиться выше первого этажа;
• иностранцам может принадлежать не более 70% жилой площади здания.
Именно поэтому большинство современных жилых комплексов, которые мы предлагаем своим клиентам, имеют Strata Title.

2. Hard Title
Это самая сильная форма права собственности на землю и дома.
Такой титул регистрируется государством и подтверждает полное право собственности на земельный участок.
Но здесь действует основное правило законодательства Камбоджи: иностранцы не могут напрямую владеть землёй.

Поэтому оформить участок или дом с землёй на своё имя нельзя.

Однако это совсем не означает, что иностранцы не могут инвестировать в такие объекты.

Сегодня для этого существуют законные механизмы оформления, самый известный из которых — Trust Regulator (траст). Он позволяет иностранному инвестору законно владеть землёй в соответствии с законодательством Камбоджи.

3. LMAP
На самом деле это Hard Title нового образца.
Такие земельные участки проходят государственную кадастровую съёмку, имеют официально подтверждённые границы и точные GPS-координаты.
Именно поэтому LMAP считается одним из самых надёжных вариантов оформления земли в Камбодже.

Но правило остаётся тем же: иностранцы не могут оформить такой участок напрямую на своё имя.

4. Soft Title
Это местная форма регистрации собственности.
Она также широко распространена в Камбодже, особенно если речь идёт о земельных участках и частных домах.
Такую недвижимость можно покупать и продавать, однако перед сделкой особенно важно провести юридическую проверку документов, истории объекта и возможности дальнейшей регистрации.

Иностранцы также не могут оформить Soft Title напрямую на своё имя.

5. Long-Term Lease
Ещё один вариант — долгосрочная аренда земли.
Как правило, договор заключается на срок до 50 лет с возможностью продления.

Такой формат часто используют для строительства вилл, гостиниц, ресторанов, коммерческих объектов и других инвестиционных проектов.

Что в итоге может купить иностранец?

Если коротко:

✅ Квартиру со Strata Title — можно оформить в полную частную собственность на своё имя.

❌ Землю и дома с землёй — напрямую оформить нельзя.

✅ Но их можно законно приобрести через Trust Regulator и использовать для проживания, бизнеса или инвестиций в соответствии с законодательством Камбоджи.

Именно поэтому перед покупкой недвижимости мы всегда советуем обращать внимание не только на цену, район или красивый вид из окна, но и на вид собственности.

#Камбоджа #недвижимость

Можно ли иностранцу купить землю в Камбодже?

Это один из самых популярных вопросов, который мне задают практически на каждой консультации.

«Елена, правда ли, что иностранцам запрещено покупать землю?»

И да, и нет.

Напрямую оформить земельный участок на свое имя иностранный гражданин действительно не может. Но это совсем не означает, что инвестировать в землю нельзя.

В Камбодже уже несколько лет существует абсолютно законный механизм, который позволяет иностранцам приобретать земельные участки, дома и коммерческую недвижимость.

Речь идет о Законе о трастах, который вступил в силу 2 января 2019 года.

Именно после принятия этого закона у иностранных инвесторов появилась возможность оформлять недвижимость через лицензированных трастовых представителей.

Что это означает на практике?

Если говорить простыми словами, то лицензированная трастовая компания становится официальным держателем права собственности, а вы — владельцем всех имущественных прав на объект.

То есть именно вы:

✔ принимаете решение о покупке;
✔ пользуетесь недвижимостью;
✔ сдаете ее в аренду;
✔ получаете весь доход;
✔ можете продать объект;
✔ передать его по наследству.

Другими словами, траст — это не способ обойти закон, а предусмотренный самим законодательством Камбоджи механизм для иностранных инвесторов.

Именно поэтому сегодня многие иностранцы покупают не только квартиры, но и земельные участки, виллы, коммерческие здания и целые инвестиционные проекты.

Кто может оформить траст?

В Камбодже работают лицензированные трастовые компании, деятельность которых контролируется государством.

Именно они имеют право сопровождать сделки и оформлять недвижимость по Закону о трастах.

Сколько это стоит?

Стоимость зависит от выбранного трастового представителя и стоимости объекта.

Например, при покупке недвижимости стоимостью до 250 000 долларов оформление через одну из лицензированных компаний может стоить около 6 500 долларов, а дальнейшее обслуживание — около 3 500 долларов каждые пять лет.

На что стоит обратить внимание?

Очень важно понимать, что оформить траст — это не просто подписать несколько документов.

Необходимо правильно провести юридическую проверку недвижимости, подготовить документы, выполнить требования закона и зарегистрировать объект в трастовой структуре в установленные сроки.

Именно поэтому я всегда рекомендую работать только с профессиональными юристами и лицензированными трастовыми компаниями.

Если вы рассматриваете покупку земли в Камбодже и хотите понять, какой способ оформления подойдет именно вам, напишите мне в личные сообщения.
#Камбоджа #Недвижимость

Какие расходы нужно учитывать при покупке квартиры в Камбодже?

«Кроме стоимости квартиры, за что ещё нужно будет платить?»

На самом деле дополнительных расходов не так много, но знать о них лучше заранее. Тогда покупка будет полностью понятной, а расчёт инвестиций — максимально точным.

Давайте разберём основные расходы.

1. Налог при оформлении права собственности

При покупке готовой недвижимости покупатель оплачивает налог на переход права собственности.

На сегодняшний день он составляет 4% от стоимости объекта (в соответствии с действующими правилами оформления недвижимости в Камбодже) и пошлина в среднем 1200-1500$.

2. Ежегодный налог на недвижимость

Он составляет 0,1% от стоимости объекта за вычетом первых 25 000 USD, которые не облагаются налогом.

Для большинства собственников это сравнительно небольшая сумма, но её также стоит учитывать при расчёте расходов.

3. Налог с дохода от аренды

Если квартира приобретается для получения пассивного дохода, необходимо учитывать налог на доход от аренды.

На сегодняшний день:

• для налоговых резидентов Камбоджи — 10%;
• для нерезидентов — 14%.

4. Обслуживание жилого комплекса (Management Fee)

Практически во всех современных жилых комплексах предусмотрена плата за обслуживание здания.

Обычно она составляет около 1–1,5 USD за м² в месяц, но чаще всего оплачивается авансом один раз в полгода или один раз в год.

В стоимость обслуживания входит:

✔ обслуживание бассейна;
✔ тренажёрного зала;
✔ охрана и система безопасности;
✔ обслуживание лифтов;
✔ уборка общественных зон;
✔ техническое обслуживание инженерных систем здания.

5. Фонд капитального ремонта (Sinking Fund)

Во многих жилых комплексах также предусмотрен взнос в фонд капитального ремонта здания.

Единого правила в Камбодже нет — всё зависит от застройщика и управляющей компании.

Чаще всего встречаются три варианта:

• единовременный взнос при приёмке-передаче квартиры;
• ежемесячные отчисления вместе с платой за обслуживание;
• сбор по мере необходимости, если требуется проведение крупных ремонтных работ.

6. Коммунальные услуги

Отдельно оплачиваются:

• электричество;
• вода.

Размер платежей зависит от фактического потребления и оплачивается проживающим.

7. Интернет

Домашний интернет оплачивается отдельно.

Стоимость зависит от выбранного провайдера и тарифа, но обычно это одна из самых небольших ежемесячных статей расходов.

8. Парковка

Во многих жилых комплексах парковочное место оплачивается отдельно.

В некоторых проектах оно уже включено в стоимость обслуживания, в других предоставляется за дополнительную плату.

Наша команда поможет рассчитать полную стоимость владения объектом, чтобы вы заранее понимали все будущие расходы и могли принять действительно взвешенное решение.

Чем лучше вы понимаете все расходы до покупки, тем спокойнее и увереннее будете чувствовать себя после оформления сделки.
#Камбоджа #Недвижимость