🏙 Time Square 11 | BKK3
Почему этот проект сейчас выглядит интересно именно с точки зрения инвестиций
Рынок Пномпеня постепенно меняется.
Если раньше инвесторы в основном смотрели на BKK1, то сейчас всё больше внимания переходит в соседние центральные районы — где цена входа пока ниже, а потенциал роста ещё сохраняется.
И BKK3 сейчас как раз находится в такой точке.
Что важно в Time Square 11:
Проект расположен в центральной части города, рядом с уже сформированной инфраструктурой:
— офисы
— кафе
— международные школы
— жилые кварталы
— удобная транспортная развязка
Это важно для аренды.
Потому что в Пномпене лучше всего работают проекты не «для туристов», а для людей, которые живут и работают в городе постоянно.
Почему инвесторы сейчас заходят именно на старте:
✔ минимальная цена входа
✔ рост стоимости по мере строительства
✔ возможность перепродажи ближе к сдаче
✔ более низкая конкуренция по сравнению с перегретыми локациями
Дополнительный плюс проекта — архитектура.
Time Castle проектировал Доминик Десме, и это не типовая башня.
Для рынка Пномпеня внешний вид здания имеет значение:
нестандартная архитектура лучше запоминается, проще выделяется в аренде и обычно медленнее «устаревает» визуально.
📍Пример:
1 спальня | 7 этаж
Цена со скидкой 10%:
💰 56,894$
— Первоначальный взнос 20%:
11,378$
— 1% в месяц = 568$ / месяц
Условия:
— рассрочка до 36 месяцев
— 0% переплаты
На 40 этаже:
— бассейн
— спортзал
— лаундж
— сад
— детская зона
На мой взгляд, Time Square 11 — это история не про «быструю спекуляцию», а скорее про грамотный вход в центральный Пномпень на этапе строительства.
Особенно для тех, кто рассматривает:
— перепродажу через несколько лет
или
— объект под аренду в центре столицы.
📩 Напишите «ЗАМОК» — отправим расчёты, планировки и расскажем, какие форматы в этом проекте сейчас выглядят наиболее ликвидно.
#Пномпень #Камбоджа #Недвижимость #Инвестиции #TimeSquare11
Почему этот проект сейчас выглядит интересно именно с точки зрения инвестиций
Рынок Пномпеня постепенно меняется.
Если раньше инвесторы в основном смотрели на BKK1, то сейчас всё больше внимания переходит в соседние центральные районы — где цена входа пока ниже, а потенциал роста ещё сохраняется.
И BKK3 сейчас как раз находится в такой точке.
Что важно в Time Square 11:
Проект расположен в центральной части города, рядом с уже сформированной инфраструктурой:
— офисы
— кафе
— международные школы
— жилые кварталы
— удобная транспортная развязка
Это важно для аренды.
Потому что в Пномпене лучше всего работают проекты не «для туристов», а для людей, которые живут и работают в городе постоянно.
Почему инвесторы сейчас заходят именно на старте:
✔ минимальная цена входа
✔ рост стоимости по мере строительства
✔ возможность перепродажи ближе к сдаче
✔ более низкая конкуренция по сравнению с перегретыми локациями
Дополнительный плюс проекта — архитектура.
Time Castle проектировал Доминик Десме, и это не типовая башня.
Для рынка Пномпеня внешний вид здания имеет значение:
нестандартная архитектура лучше запоминается, проще выделяется в аренде и обычно медленнее «устаревает» визуально.
📍Пример:
1 спальня | 7 этаж
Цена со скидкой 10%:
💰 56,894$
— Первоначальный взнос 20%:
11,378$
— 1% в месяц = 568$ / месяц
Условия:
— рассрочка до 36 месяцев
— 0% переплаты
На 40 этаже:
— бассейн
— спортзал
— лаундж
— сад
— детская зона
На мой взгляд, Time Square 11 — это история не про «быструю спекуляцию», а скорее про грамотный вход в центральный Пномпень на этапе строительства.
Особенно для тех, кто рассматривает:
— перепродажу через несколько лет
или
— объект под аренду в центре столицы.
📩 Напишите «ЗАМОК» — отправим расчёты, планировки и расскажем, какие форматы в этом проекте сейчас выглядят наиболее ликвидно.
#Пномпень #Камбоджа #Недвижимость #Инвестиции #TimeSquare11
🔥4❤3👏3👍2
Forwarded from Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции
🌴 Названы лучшие пляжи мира. В списке дерзкий новичок, про недвижимость которого мы уже говорили
Новичок - пляжи камбоджийского остров Koh Rong – они занял 9 место в рейтинге мира World’s 50 Best Beaches 2026.
⭐️ Остров обошёл многие известные направления, уступив лишь популярным Мальдивам, Греции и Мексике.
За что Koh Rong попал в рейтинг:
🕊️ длинные пляжи с белым песком
🕊️ прозрачная, спокойная вода
🕊️ отсутствие массовой застройки
🕊️ ощущение «нетронутого» тропического острова
🕊️ низкая плотность туристов по сравнению с другими популярными курортами Азии.
В случае с Камбоджей – это важный сигнал, особенно интересный с учетом динамики местного рынка недвижимости.
Комментирует руководитель компании Beta Real Estate Елена Степанова:
Предложение на Кон Ронге и на Prian – здесь! Это уже не самая бюджетная Камбоджа, место обязывает…
#камбоджа #кохронг #остров
Новичок - пляжи камбоджийского остров Koh Rong – они занял 9 место в рейтинге мира World’s 50 Best Beaches 2026.
За что Koh Rong попал в рейтинг:
В случае с Камбоджей – это важный сигнал, особенно интересный с учетом динамики местного рынка недвижимости.
Комментирует руководитель компании Beta Real Estate Елена Степанова:
«Это очень приятное и заслуженное признание. Обычно именно такие «интересные локации» проходят несколько этапов: сначала – «скрытая жемчужина», потом – попадание в мировые рейтинги и рост узнаваемости, а затем – увеличение туристического потока, развитие инфраструктуры, отелей, сервисов и недвижимости.
Сейчас Koh Rong как раз в начале активного роста. Динамика очевидна – например, уже запланировано строительство аэропорта. А значит – самый пик роста цен и развития рынка – как раз в ближайшем обозримом будущем. И напомню, это остров, а значит предложение изначально ограничено!
Даже сейчас тут не так уж много реально стоящей недвижимости. Из последнего - инвестиционный проект отеля Port Yves Palace с оформлением в полную собственность».
Предложение на Кон Ронге и на Prian – здесь! Это уже не самая бюджетная Камбоджа, место обязывает…
#камбоджа #кохронг #остров
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍7❤4
Этот канал никогда не был про ежедневный контент или бесконечную гонку за вниманием.
Я всегда вела его периодами — тогда, когда действительно хотелось чем-то делиться.
Последние месяцы были очень насыщенными.
Работа, люди, сделки, новые задачи, много мыслей и переосмысления внутри.
И, наверное, с возрастом начинаешь всё спокойнее относиться к постоянному присутствию онлайн.
Появляется понимание, что не всё нужно сразу выкладывать, комментировать или превращать в контент.
При этом моя жизнь никуда не исчезала.
Я всё так же живу в Камбодже, работаю в недвижимости, общаюсь с инвесторами, смотрю объекты, наблюдаю за тем, как меняется рынок и сама страна.
И за это время у меня накопилось много мыслей, наблюдений и опыта, которыми действительно хочется делиться.
Поэтому я решила постепенно вернуться сюда чуть более осознанно и глубоко.
Без искусственной активности.
Без попытки «быть в эфире» каждый день.
Здесь по-прежнему будет недвижимость, инвестиции и жизнь в Камбодже.
Но, наверное, станет чуть больше личного взгляда на всё, что происходит вокруг.
Спасибо всем, кто читает этот канал, даже когда здесь бывает тихо. 🫶🫶
Я всегда вела его периодами — тогда, когда действительно хотелось чем-то делиться.
Последние месяцы были очень насыщенными.
Работа, люди, сделки, новые задачи, много мыслей и переосмысления внутри.
И, наверное, с возрастом начинаешь всё спокойнее относиться к постоянному присутствию онлайн.
Появляется понимание, что не всё нужно сразу выкладывать, комментировать или превращать в контент.
При этом моя жизнь никуда не исчезала.
Я всё так же живу в Камбодже, работаю в недвижимости, общаюсь с инвесторами, смотрю объекты, наблюдаю за тем, как меняется рынок и сама страна.
И за это время у меня накопилось много мыслей, наблюдений и опыта, которыми действительно хочется делиться.
Поэтому я решила постепенно вернуться сюда чуть более осознанно и глубоко.
Без искусственной активности.
Без попытки «быть в эфире» каждый день.
Здесь по-прежнему будет недвижимость, инвестиции и жизнь в Камбодже.
Но, наверное, станет чуть больше личного взгляда на всё, что происходит вокруг.
Спасибо всем, кто читает этот канал, даже когда здесь бывает тихо. 🫶🫶
❤17👍6🥰3👏2❤🔥1🤗1
Больше 10 лет назад я переехала в Камбоджу.
Тогда многие спрашивали:
«Почему именно Камбоджа?»
И, честно, мне было сложно это объяснить словами.
Здесь всё было совсем другим.
Другой ритм жизни. Другой менталитет. Другой взгляд людей на мир.
Первые годы были не самыми простыми.
Были моменты растерянности, культурных различий, ошибок и ощущения, что ты заново учишься жить с нуля.
Но одновременно именно здесь я впервые почувствовала, что жизнь может быть не по шаблону.
Что можно построить что-то своё.
Можно начать сначала.
Можно жить в стране, которая растёт и меняется прямо у тебя на глазах.
Когда я приехала, Камбоджа была совсем другой. Меньше дорог. Меньше зданий и ниже. Меньше иностранцев и инвесторов.
Я наблюдала, как постепенно меняются города, как развивается рынок недвижимости, как сюда начинают приезжать люди со всего мира.
И как-то незаметно эта страна стала для меня домом.
Сейчас прошло почти 11 лет.
И за всё это время я ни разу не пожалела, что когда-то выбрала именно Камбоджу.💜🇰🇭💜
Ведь иногда самые неожиданные решения меняют всю жизнь.
Тогда многие спрашивали:
«Почему именно Камбоджа?»
И, честно, мне было сложно это объяснить словами.
Здесь всё было совсем другим.
Другой ритм жизни. Другой менталитет. Другой взгляд людей на мир.
Первые годы были не самыми простыми.
Были моменты растерянности, культурных различий, ошибок и ощущения, что ты заново учишься жить с нуля.
Но одновременно именно здесь я впервые почувствовала, что жизнь может быть не по шаблону.
Что можно построить что-то своё.
Можно начать сначала.
Можно жить в стране, которая растёт и меняется прямо у тебя на глазах.
Когда я приехала, Камбоджа была совсем другой. Меньше дорог. Меньше зданий и ниже. Меньше иностранцев и инвесторов.
Я наблюдала, как постепенно меняются города, как развивается рынок недвижимости, как сюда начинают приезжать люди со всего мира.
И как-то незаметно эта страна стала для меня домом.
Сейчас прошло почти 11 лет.
И за всё это время я ни разу не пожалела, что когда-то выбрала именно Камбоджу.💜🇰🇭💜
Ведь иногда самые неожиданные решения меняют всю жизнь.
❤11👍11🥰5
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
🇰🇭 Камбоджа всё увереннее заявляет о себе как о стране для международного бизнеса, инвестиций, туризма и развития новых партнерств.
На прошлой неделе наша компания Beta Real Estate приняла участие в международной бизнес-сессии в Пномпене, где встретились представители бизнеса, международных организаций и компаний из разных стран.
На подобных мероприятиях особенно видно, насколько быстро меняется Камбоджа: развивается инфраструктура, туризм, растёт интерес со стороны иностранных инвесторов, усиливается международное сотрудничество.
Сегодня Камбоджа — это не только туризм и отдых. Это рынок с растущей экономикой, активным строительством, развитием бизнеса и новыми инвестиционными возможностями.
Для нас участие в таких встречах — это возможность быть внутри международной бизнес-среды, следить за тенденциями региона и выстраивать новые связи для дальнейшего развития рынка недвижимости Камбоджи.
Мы продолжаем работать над тем, чтобы открывать для наших клиентов новые возможности для инвестиций и бизнеса в Камбодже.
#Камбоджа #Пномпень #Недвижимость #Инвестиции #Бизнес #Cambodia #BetaRealEstate
На прошлой неделе наша компания Beta Real Estate приняла участие в международной бизнес-сессии в Пномпене, где встретились представители бизнеса, международных организаций и компаний из разных стран.
На подобных мероприятиях особенно видно, насколько быстро меняется Камбоджа: развивается инфраструктура, туризм, растёт интерес со стороны иностранных инвесторов, усиливается международное сотрудничество.
Сегодня Камбоджа — это не только туризм и отдых. Это рынок с растущей экономикой, активным строительством, развитием бизнеса и новыми инвестиционными возможностями.
Для нас участие в таких встречах — это возможность быть внутри международной бизнес-среды, следить за тенденциями региона и выстраивать новые связи для дальнейшего развития рынка недвижимости Камбоджи.
Мы продолжаем работать над тем, чтобы открывать для наших клиентов новые возможности для инвестиций и бизнеса в Камбодже.
#Камбоджа #Пномпень #Недвижимость #Инвестиции #Бизнес #Cambodia #BetaRealEstate
🔥9👍4👏4❤3
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
🌴 Почему инвесторы всё чаще смотрят в сторону Кох Ронга?
Кох Ронг — это уже не просто красивый остров с белыми пляжами. Это рынок, который начинает проходить тот этап, который многие курортные направления Азии прошли 10–15 лет назад.
Сейчас остров активно развивается:
— улучшается инфраструктура
— растёт туристический поток
— появляется всё больше международного внимания
— запускаются новые проекты
— а предложение недвижимости при этом остаётся ограниченным
На днях к нам приезжала группа инвесторов, и мы показывали им остров, пляжи, локации и проекты, которые сейчас строятся и развиваются на Кох Ронге.
И именно в такие поездки лучше всего понимаешь реальный потенциал рынка.
Потому что одно дело — смотреть презентации.
И совершенно другое — увидеть:
✔ где находятся проекты
✔ какие пляжи действительно сильные
✔ как развивается инфраструктура
✔ какие локации будут расти в ближайшие годы
Кох Ронг сейчас — это рынок не для массового покупателя, а скорее для тех, кто умеет заходить в перспективные направления раньше остальных.
Показываем вам немного атмосферы нашей поездки 🏝️
Если вам интересно посмотреть проекты в Камбодже или приехать в следующий инвест-тур — напишите «ТУР» в комментарии или в личные сообщения.
#Камбоджа #Кохронг #зарубежнаянедвижимость
Кох Ронг — это уже не просто красивый остров с белыми пляжами. Это рынок, который начинает проходить тот этап, который многие курортные направления Азии прошли 10–15 лет назад.
Сейчас остров активно развивается:
— улучшается инфраструктура
— растёт туристический поток
— появляется всё больше международного внимания
— запускаются новые проекты
— а предложение недвижимости при этом остаётся ограниченным
На днях к нам приезжала группа инвесторов, и мы показывали им остров, пляжи, локации и проекты, которые сейчас строятся и развиваются на Кох Ронге.
И именно в такие поездки лучше всего понимаешь реальный потенциал рынка.
Потому что одно дело — смотреть презентации.
И совершенно другое — увидеть:
✔ где находятся проекты
✔ какие пляжи действительно сильные
✔ как развивается инфраструктура
✔ какие локации будут расти в ближайшие годы
Кох Ронг сейчас — это рынок не для массового покупателя, а скорее для тех, кто умеет заходить в перспективные направления раньше остальных.
Показываем вам немного атмосферы нашей поездки 🏝️
Если вам интересно посмотреть проекты в Камбодже или приехать в следующий инвест-тур — напишите «ТУР» в комментарии или в личные сообщения.
#Камбоджа #Кохронг #зарубежнаянедвижимость
🔥5👍4❤3🥰2👏2
🏝️ Кох Ронг — рынок, который многие пока недооценивают. И именно поэтому он сейчас интересен инвесторам.
Большинство смотрит на уже сформированные курорты, где рост цен давно произошёл. Но самые сильные инвестиционные истории обычно начинаются раньше — когда инфраструктура только формируется, а международное внимание только приходит.
Кох Ронг сейчас находится именно в этой точке.
Что происходит на острове уже сегодня:
— остров вошёл в топ лучших пляжных направлений мира 2026 года
— развивается инфраструктура и транспортное сообщение
— запланирован международный аэропорт
— растёт туристический поток
— появляются новые проекты и международные инвесторы
При этом предложение недвижимости на острове ограничено физически. Земли не становится больше. А качественных проектов по-прежнему немного.
Сейчас рынок Кох Ронга — это история не про “быстрые перепродажи”. Это история про стратегический вход на раннем этапе развития локации.
Именно такие рынки за последние годы давали самые сильные результаты в Азии.
По моему опыту, горизонт для Кох Ронга сейчас — 3–5 лет. Но именно в такие периоды рынок обычно и даёт лучшие точки входа.
Особенно интересно выглядят:
✔ объекты рядом с морем
✔ проекты с ограниченным количеством юнитов
✔ форматы под аренду
✔ локации рядом с будущей инфраструктурой и портами
Арендная доходность на острове уже сейчас выше, чем во многих частях Пномпеня и Сиануквиля. И это ещё до запуска аэропорта и масштабного международного туризма.
Если хотите посмотреть реальные проекты и разобраться, какие объекты на Кох Ронге действительно имеют инвестиционный потенциал — напишите @BetaCambodia 🏝
#КохРонг #Камбоджа #Инвестиции #Недвижимость #НедвижимостьКамбоджи
Большинство смотрит на уже сформированные курорты, где рост цен давно произошёл. Но самые сильные инвестиционные истории обычно начинаются раньше — когда инфраструктура только формируется, а международное внимание только приходит.
Кох Ронг сейчас находится именно в этой точке.
Что происходит на острове уже сегодня:
— остров вошёл в топ лучших пляжных направлений мира 2026 года
— развивается инфраструктура и транспортное сообщение
— запланирован международный аэропорт
— растёт туристический поток
— появляются новые проекты и международные инвесторы
При этом предложение недвижимости на острове ограничено физически. Земли не становится больше. А качественных проектов по-прежнему немного.
Сейчас рынок Кох Ронга — это история не про “быстрые перепродажи”. Это история про стратегический вход на раннем этапе развития локации.
Именно такие рынки за последние годы давали самые сильные результаты в Азии.
По моему опыту, горизонт для Кох Ронга сейчас — 3–5 лет. Но именно в такие периоды рынок обычно и даёт лучшие точки входа.
Особенно интересно выглядят:
✔ объекты рядом с морем
✔ проекты с ограниченным количеством юнитов
✔ форматы под аренду
✔ локации рядом с будущей инфраструктурой и портами
Арендная доходность на острове уже сейчас выше, чем во многих частях Пномпеня и Сиануквиля. И это ещё до запуска аэропорта и масштабного международного туризма.
Если хотите посмотреть реальные проекты и разобраться, какие объекты на Кох Ронге действительно имеют инвестиционный потенциал — напишите @BetaCambodia 🏝
#КохРонг #Камбоджа #Инвестиции #Недвижимость #НедвижимостьКамбоджи
🔥5👍4❤3🥰2
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
🔥 Пока многие только начинают присматриваться к Сиануквилю — инвесторы уже заходят в проекты на ранней стадии.
Потому что именно на таких этапах рынок обычно даёт самый сильный потенциал роста.
📍 Сиануквиль сейчас активно развивается:
— растёт туристический поток
— улучшается инфраструктура
— появляются новые международные проекты
— развивается бизнес-среда
— а качественного предложения по-прежнему не так много
На этом фоне всё больше внимания привлекает проект LZ Sea View Premium.
Проект находится в городе Сиануквиль — примерно в 7-10 минутах езды до моря.
И это важный момент.
Сегодня высокий спрос показывают не только проекты «на первой линии», но и современные комплексы в развитых городских локациях:
✔ рядом с инфраструктурой
✔ с удобной транспортной доступностью
✔ с сервисами для жизни и работы
✔ с хорошим потенциалом долгосрочной и посуточной аренды
Сейчас LZ Sea View Premium предлагает новую акцию:
✔ 8% гарантированной доходности в год
✔ гарантию на 3 года
✔ 24% суммарного гарантированного возврата
✔ полностью меблированные апартаменты
✔ без расходов на управление недвижимостью в период гарантии
💰 Стоимость апартаментов начинается от 64,480$.
Но для меня как для специалиста по недвижимости важны не только красивые цифры.
Важно то, что за проектом уже стоит реальный работающий опыт.
У этого девелопера в этой же локации уже есть готовый функционирующий дом с работающей rental-моделью, который стабильно заполнен арендаторами.
А это уже совершенно другой уровень доверия для инвестора:
не просто рендеры и обещания, а действующий объект с подтверждённым спросом.
Кроме этого, проект продолжает усиливать инфраструктуру внутри комплекса.
Сейчас создаётся полноценная Business & Lifestyle Zone:
☕ кооверкинг и кофейни
💼 офисы и рабочие пространства
🤝 meeting rooms
👶 детская зона
🐶 пространства для домашних животных
🏬 коммерческая инфраструктура и сервисы
Именно такие проекты сегодня:
✔ быстрее сдаются
✔ лучше удерживают арендаторов
✔ показывают более стабильную доходность
✔ имеют более высокий потенциал роста стоимости
Особенно в городах, где всё больше людей совмещают жизнь, бизнес, отдых и удалённую работу.
Если хотите получить:
✔ актуальные цены
✔ планировки
✔ расчёт доходности
✔ видео проекта
✔ условия рассрочки
Напишите «ПРЕМИУМ» — отправлю всю информацию.
Потому что именно на таких этапах рынок обычно даёт самый сильный потенциал роста.
📍 Сиануквиль сейчас активно развивается:
— растёт туристический поток
— улучшается инфраструктура
— появляются новые международные проекты
— развивается бизнес-среда
— а качественного предложения по-прежнему не так много
На этом фоне всё больше внимания привлекает проект LZ Sea View Premium.
Проект находится в городе Сиануквиль — примерно в 7-10 минутах езды до моря.
И это важный момент.
Сегодня высокий спрос показывают не только проекты «на первой линии», но и современные комплексы в развитых городских локациях:
✔ рядом с инфраструктурой
✔ с удобной транспортной доступностью
✔ с сервисами для жизни и работы
✔ с хорошим потенциалом долгосрочной и посуточной аренды
Сейчас LZ Sea View Premium предлагает новую акцию:
✔ 8% гарантированной доходности в год
✔ гарантию на 3 года
✔ 24% суммарного гарантированного возврата
✔ полностью меблированные апартаменты
✔ без расходов на управление недвижимостью в период гарантии
💰 Стоимость апартаментов начинается от 64,480$.
Но для меня как для специалиста по недвижимости важны не только красивые цифры.
Важно то, что за проектом уже стоит реальный работающий опыт.
У этого девелопера в этой же локации уже есть готовый функционирующий дом с работающей rental-моделью, который стабильно заполнен арендаторами.
А это уже совершенно другой уровень доверия для инвестора:
не просто рендеры и обещания, а действующий объект с подтверждённым спросом.
Кроме этого, проект продолжает усиливать инфраструктуру внутри комплекса.
Сейчас создаётся полноценная Business & Lifestyle Zone:
☕ кооверкинг и кофейни
💼 офисы и рабочие пространства
🤝 meeting rooms
👶 детская зона
🐶 пространства для домашних животных
🏬 коммерческая инфраструктура и сервисы
Именно такие проекты сегодня:
✔ быстрее сдаются
✔ лучше удерживают арендаторов
✔ показывают более стабильную доходность
✔ имеют более высокий потенциал роста стоимости
Особенно в городах, где всё больше людей совмещают жизнь, бизнес, отдых и удалённую работу.
Если хотите получить:
✔ актуальные цены
✔ планировки
✔ расчёт доходности
✔ видео проекта
✔ условия рассрочки
Напишите «ПРЕМИУМ» — отправлю всю информацию.
👍5❤4🔥3👏2
🇰🇭 Виды собственности в Камбодже: что могут покупать иностранцы?
🌞 Один из главных вопросов инвесторов:
«Можно ли иностранцу владеть недвижимостью в Камбодже?»
Да, можно.
Но важно понимать, какие именно виды собственности существуют и какие доступны иностранным гражданам.
Разбираем основные форматы 👇
1. STRATA TITLE
(полная собственность на квартиру)
Это основной формат, доступный иностранцам.
Что можно покупать:
✔ квартиры
✔ апартаменты
✔ кондоминиумы
Важные условия:
— объект должен находиться выше первого этажа
— не более 70% здания может принадлежать иностранцам
— минимум 30% должно оставаться в собственности граждан Камбоджи
Что получает собственник:
✔ официальный титул на своё имя
✔ право продажи
✔ право сдачи в аренду
✔ право наследования
Именно по системе Strata Title продаётся большинство современных новостроек в:
📍 Пномпене
📍 Сиануквиле
2. HARD TITLE (жесткая собственность )
Самый сильный и защищённый вид собственности в Камбодже.
Используется для:
✔ земельных участков
✔ домов
✔ коммерческой недвижимости
✔ вилл
Особенности:
— государственная регистрация
— высокий уровень юридической защиты
— возможность официальной проверки собственника
⚠ Но иностранцы не могут напрямую владеть землёй на своё физическое лицо.
3. SOFT TITLE (мягкая собственность)
Более старый и менее защищённый формат собственности.
Часто встречается:
— в старом жилом фонде
— на некоторых земельных участках
Плюсы:
✔ дешевле оформление
✔ быстрее переоформление
Минусы:
— слабее юридическая защита
— выше риски споров
— сложнее проверка истории собственности
При покупке таких объектов особенно важна юридическая проверка.
4. LMAP TITLE
LMAP (Land Management and Administration Project) — современная кадастровая система регистрации земли.
Фактически это усовершенствованный формат Hard Title с цифровой регистрацией и GPS-координатами участка.
Что даёт LMAP:
✔ точные границы участка
✔ снижение земельных споров
✔ прозрачность регистрации
✔ более высокий уровень доверия со стороны инвесторов и банков
Сегодня наличие LMAP считается большим преимуществом для земельных участков.
Как иностранцы покупают землю в Камбодже?
Для этого используется система Trust Regulator.
В 2019 году в Камбодже был принят закон о трастовой системе, который позволяет иностранцам быть бенефициарами недвижимости через лицензированные трастовые компании.
Через такую структуру иностранцы могут:
✔ владеть земельными участками
✔ покупать дома и виллы
✔ оформлять коммерческие объекты
✔ инвестировать в долгосрочные проекты
При правильном юридическом сопровождении это официальный и законный механизм владения недвижимостью.
🌞 Что важно понимать инвестору?
В Камбодже существуют полностью легальные механизмы владения недвижимостью для иностранцев.
Но выбор структуры всегда зависит от:
— бюджета
— типа объекта
— стратегии инвестиций
— срока владения
— целей покупки
Именно поэтому здесь особенно важно не просто выбрать объект, а правильно выстроить саму структуру сделки.
Если вам интересно:
✔ какие объекты доступны иностранцам
✔ как безопасно оформить недвижимость
✔ какие проекты сейчас наиболее ликвидны
— напишите мне в личные сообщения @betacambodia - я с удовольствием отвечу на все вопросы🌞
«Можно ли иностранцу владеть недвижимостью в Камбодже?»
Да, можно.
Но важно понимать, какие именно виды собственности существуют и какие доступны иностранным гражданам.
Разбираем основные форматы 👇
1. STRATA TITLE
(полная собственность на квартиру)
Это основной формат, доступный иностранцам.
Что можно покупать:
✔ квартиры
✔ апартаменты
✔ кондоминиумы
Важные условия:
— объект должен находиться выше первого этажа
— не более 70% здания может принадлежать иностранцам
— минимум 30% должно оставаться в собственности граждан Камбоджи
Что получает собственник:
✔ официальный титул на своё имя
✔ право продажи
✔ право сдачи в аренду
✔ право наследования
Именно по системе Strata Title продаётся большинство современных новостроек в:
📍 Пномпене
📍 Сиануквиле
2. HARD TITLE (жесткая собственность )
Самый сильный и защищённый вид собственности в Камбодже.
Используется для:
✔ земельных участков
✔ домов
✔ коммерческой недвижимости
✔ вилл
Особенности:
— государственная регистрация
— высокий уровень юридической защиты
— возможность официальной проверки собственника
⚠ Но иностранцы не могут напрямую владеть землёй на своё физическое лицо.
3. SOFT TITLE (мягкая собственность)
Более старый и менее защищённый формат собственности.
Часто встречается:
— в старом жилом фонде
— на некоторых земельных участках
Плюсы:
✔ дешевле оформление
✔ быстрее переоформление
Минусы:
— слабее юридическая защита
— выше риски споров
— сложнее проверка истории собственности
При покупке таких объектов особенно важна юридическая проверка.
4. LMAP TITLE
LMAP (Land Management and Administration Project) — современная кадастровая система регистрации земли.
Фактически это усовершенствованный формат Hard Title с цифровой регистрацией и GPS-координатами участка.
Что даёт LMAP:
✔ точные границы участка
✔ снижение земельных споров
✔ прозрачность регистрации
✔ более высокий уровень доверия со стороны инвесторов и банков
Сегодня наличие LMAP считается большим преимуществом для земельных участков.
Как иностранцы покупают землю в Камбодже?
Для этого используется система Trust Regulator.
В 2019 году в Камбодже был принят закон о трастовой системе, который позволяет иностранцам быть бенефициарами недвижимости через лицензированные трастовые компании.
Через такую структуру иностранцы могут:
✔ владеть земельными участками
✔ покупать дома и виллы
✔ оформлять коммерческие объекты
✔ инвестировать в долгосрочные проекты
При правильном юридическом сопровождении это официальный и законный механизм владения недвижимостью.
В Камбодже существуют полностью легальные механизмы владения недвижимостью для иностранцев.
Но выбор структуры всегда зависит от:
— бюджета
— типа объекта
— стратегии инвестиций
— срока владения
— целей покупки
Именно поэтому здесь особенно важно не просто выбрать объект, а правильно выстроить саму структуру сделки.
Если вам интересно:
✔ какие объекты доступны иностранцам
✔ как безопасно оформить недвижимость
✔ какие проекты сейчас наиболее ликвидны
— напишите мне в личные сообщения @betacambodia - я с удовольствием отвечу на все вопросы
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍6🔥5❤3
🌃Стоит ли инвестировать в Kingston Royale в Пномпене? Разбираю проект от 50 000 долларов
Когда люди начинают изучать недвижимость Камбоджи, большинство смотрит на громкие районы вроде BKK1 или элитные проекты в центре города.
Но на практике далеко не всегда самые дорогие районы дают лучшие возможности для инвестора.
Сегодня хочу разобрать проект Kingston Royale в Пномпене и рассказать, кому он действительно может подойти.
Кстати, это первый материал из новой серии обзоров недвижимости Камбоджи, где я буду подробно разбирать проекты не по рекламным буклетам, а с точки зрения инвестора и человека, который живёт и работает на этом рынке уже более 10 лет.
Где находится Kingston Royale
Проект расположен в районе Boeung Tompun / Phsar Daeum Thkov.
Для многих иностранцев это название пока не так известно, как BKK1 или Riverside, однако именно такие районы часто становятся интересными для инвесторов.
Главное преимущество локации — близость к Русскому рынку (Tuol Tom Poung), одному из самых популярных районов Пномпеня среди экспатов.
Рядом находятся:
кафе и рестораны;
супермаркеты;
фитнес-клубы;
школы;
банки;
медицинские центры;
вся необходимая городская инфраструктура.
Лично мне нравится этот район тем, что здесь комфортно жить. Он давно сформирован, активно развивается и пользуется стабильным спросом как среди местных жителей, так и среди иностранцев.
А именно спрос на проживание в районе в будущем формирует спрос на аренду.
Что представляет собой проект
Kingston Royale — это 36-этажный жилой кондоминиум на 310 квартир.
Строительство стартовало в октябре 2025 года, а ввод в эксплуатацию запланирован на апрель 2028 года.
Для Пномпеня это вполне стандартный срок строительства.
Проект ориентирован на массовый городской рынок и не пытается позиционировать себя как ультралюксовый комплекс. На мой взгляд, это скорее плюс, чем минус.
Именно средний сегмент сегодня формирует основной спрос на аренду в городе.
Почему мне нравятся планировки
Одна из вещей, на которую я всегда обращаю внимание при анализе проекта, — это планировочные решения.
В Kingston Royale представлено 11 вариантов планировок.
Но самое главное — застройщик сделал ставку исключительно на самые востребованные форматы:
квартиры с одной спальней;
квартиры с двумя спальнями.
На практике именно такие квартиры арендуются быстрее всего.
Основные арендаторы в Пномпене — это экспаты, молодые специалисты, семейные пары и небольшие семьи.
Поэтому наличие большого количества компактных квартир положительно влияет на будущую ликвидность объекта.
Жилая площадь начинается примерно от 33 квадратных метров и достигает около 65 квадратных метров.
Сколько стоит квартира
На момент подготовки обзора цены начинаются примерно от 50 000 долларов США.
Для столицы Камбоджи это остаётся относительно доступным порогом входа.
Особенно учитывая условия оплаты.
Как и многие застройщики Камбоджи, Kingston Royale предлагает гибкую систему финансирования покупки.
Схема выглядит следующим образом:
5% бронирование;
20% первоначальный взнос;
36% беспроцентная рассрочка на 36 месяцев;
44% финальный платёж после завершения строительства.
После сдачи объекта покупатель может либо полностью закрыть остаток, либо воспользоваться финансированием от застройщика под 10% годовых.
Для многих инвесторов это позволяет приобрести недвижимость без банковской ипотеки и без необходимости сразу вкладывать всю сумму.
При стоимости квартиры около 50 000 долларов ежемесячный платёж по беспроцентной рассрочке составляет примерно 500 долларов в месяц.
Что с инфраструктурой
Сегодня арендаторы выбирают не просто квартиру.
Они выбирают комфортный образ жизни.
Поэтому наличие инфраструктуры внутри комплекса становится всё более важным фактором.
В Kingston Royale предусмотрены:
бассейн;
фитнес-зал;
сауна;
зоны отдыха;
парковка.
Для меня наличие спортзала и сауны — это серьёзный плюс.
Современные арендаторы всё чаще хотят иметь возможность заниматься спортом и поддерживать здоровый образ жизни, не покидая территорию комплекса.
Когда люди начинают изучать недвижимость Камбоджи, большинство смотрит на громкие районы вроде BKK1 или элитные проекты в центре города.
Но на практике далеко не всегда самые дорогие районы дают лучшие возможности для инвестора.
Сегодня хочу разобрать проект Kingston Royale в Пномпене и рассказать, кому он действительно может подойти.
Кстати, это первый материал из новой серии обзоров недвижимости Камбоджи, где я буду подробно разбирать проекты не по рекламным буклетам, а с точки зрения инвестора и человека, который живёт и работает на этом рынке уже более 10 лет.
Где находится Kingston Royale
Проект расположен в районе Boeung Tompun / Phsar Daeum Thkov.
Для многих иностранцев это название пока не так известно, как BKK1 или Riverside, однако именно такие районы часто становятся интересными для инвесторов.
Главное преимущество локации — близость к Русскому рынку (Tuol Tom Poung), одному из самых популярных районов Пномпеня среди экспатов.
Рядом находятся:
кафе и рестораны;
супермаркеты;
фитнес-клубы;
школы;
банки;
медицинские центры;
вся необходимая городская инфраструктура.
Лично мне нравится этот район тем, что здесь комфортно жить. Он давно сформирован, активно развивается и пользуется стабильным спросом как среди местных жителей, так и среди иностранцев.
А именно спрос на проживание в районе в будущем формирует спрос на аренду.
Что представляет собой проект
Kingston Royale — это 36-этажный жилой кондоминиум на 310 квартир.
Строительство стартовало в октябре 2025 года, а ввод в эксплуатацию запланирован на апрель 2028 года.
Для Пномпеня это вполне стандартный срок строительства.
Проект ориентирован на массовый городской рынок и не пытается позиционировать себя как ультралюксовый комплекс. На мой взгляд, это скорее плюс, чем минус.
Именно средний сегмент сегодня формирует основной спрос на аренду в городе.
Почему мне нравятся планировки
Одна из вещей, на которую я всегда обращаю внимание при анализе проекта, — это планировочные решения.
В Kingston Royale представлено 11 вариантов планировок.
Но самое главное — застройщик сделал ставку исключительно на самые востребованные форматы:
квартиры с одной спальней;
квартиры с двумя спальнями.
На практике именно такие квартиры арендуются быстрее всего.
Основные арендаторы в Пномпене — это экспаты, молодые специалисты, семейные пары и небольшие семьи.
Поэтому наличие большого количества компактных квартир положительно влияет на будущую ликвидность объекта.
Жилая площадь начинается примерно от 33 квадратных метров и достигает около 65 квадратных метров.
Сколько стоит квартира
На момент подготовки обзора цены начинаются примерно от 50 000 долларов США.
Для столицы Камбоджи это остаётся относительно доступным порогом входа.
Особенно учитывая условия оплаты.
Как и многие застройщики Камбоджи, Kingston Royale предлагает гибкую систему финансирования покупки.
Схема выглядит следующим образом:
5% бронирование;
20% первоначальный взнос;
36% беспроцентная рассрочка на 36 месяцев;
44% финальный платёж после завершения строительства.
После сдачи объекта покупатель может либо полностью закрыть остаток, либо воспользоваться финансированием от застройщика под 10% годовых.
Для многих инвесторов это позволяет приобрести недвижимость без банковской ипотеки и без необходимости сразу вкладывать всю сумму.
При стоимости квартиры около 50 000 долларов ежемесячный платёж по беспроцентной рассрочке составляет примерно 500 долларов в месяц.
Что с инфраструктурой
Сегодня арендаторы выбирают не просто квартиру.
Они выбирают комфортный образ жизни.
Поэтому наличие инфраструктуры внутри комплекса становится всё более важным фактором.
В Kingston Royale предусмотрены:
бассейн;
фитнес-зал;
сауна;
зоны отдыха;
парковка.
Для меня наличие спортзала и сауны — это серьёзный плюс.
Современные арендаторы всё чаще хотят иметь возможность заниматься спортом и поддерживать здоровый образ жизни, не покидая территорию комплекса.
👍4❤3🔥2🥰2🤝2
🌃Kingston Royale (продолжение)
Такие проекты обычно выигрывают конкуренцию у домов без собственной инфраструктуры.
Какие расходы ждут собственника
Любому инвестору важно понимать будущие расходы.
В проекте предусмотрены следующие тарифы:
Management Fee — 0,9 доллара за квадратный метр;
парковка автомобиля — 40 долларов в месяц;
парковка мотоцикла бесплатно первые два года;
вывоз мусора — 3 доллара в месяц;
вода — 0,75 доллара за кубический метр;
электричество — 0,25 доллара за киловатт.
Для небольшой квартиры фиксированные расходы составят около 50 долларов в месяц без учёта воды и электричества.
Плюсы проекта
✔ цена входа от 50 000 долларов;
✔ развитый городской район;
✔ близость к Русскому рынку;
✔ востребованные планировки;
✔ 11 вариантов квартир;
✔ беспроцентная рассрочка на 36 месяцев;
✔ бассейн, спортзал и сауна;
✔ подходит как для проживания, так и для аренды;
✔ ввод в эксплуатацию уже в апреле 2028 года.
Что стоит учитывать
Как и у любого проекта, здесь есть особенности, о которых важно знать заранее.
Во-первых, после завершения строительства необходимо оплатить 44% стоимости квартиры.
Во-вторых, если использовать финансирование от застройщика, ставка составит 10% годовых.
Также важно понимать, что жилая площадь квартир примерно на 23% меньше общей площади (gross).
Кроме того, в двухкомнатных квартирах предусмотрен только один санузел.
Мой вывод
Я бы не назвала Kingston Royale проектом класса люкс.
Но это и не его задача.
На мой взгляд, сильная сторона проекта — баланс между ценой, локацией и востребованностью на рынке аренды.
Если говорить о целевой аудитории, то проект может подойти:
инвесторам с бюджетом от 50 000 долларов;
покупателям, которые хотят жить в Пномпене самостоятельно;
иностранцам, которые ищут доступный вход на рынок недвижимости Камбоджи;
инвесторам, рассчитывающим на рост стоимости недвижимости к 2028 году.
Когда я смотрю на проекты, я всегда задаю себе простой вопрос: захотел бы здесь жить или арендовать квартиру обычный человек?
В случае Kingston Royale мой ответ — да.
А значит, проект определённо заслуживает внимания со стороны инвесторов.
Такие проекты обычно выигрывают конкуренцию у домов без собственной инфраструктуры.
Какие расходы ждут собственника
Любому инвестору важно понимать будущие расходы.
В проекте предусмотрены следующие тарифы:
Management Fee — 0,9 доллара за квадратный метр;
парковка автомобиля — 40 долларов в месяц;
парковка мотоцикла бесплатно первые два года;
вывоз мусора — 3 доллара в месяц;
вода — 0,75 доллара за кубический метр;
электричество — 0,25 доллара за киловатт.
Для небольшой квартиры фиксированные расходы составят около 50 долларов в месяц без учёта воды и электричества.
Плюсы проекта
✔ цена входа от 50 000 долларов;
✔ развитый городской район;
✔ близость к Русскому рынку;
✔ востребованные планировки;
✔ 11 вариантов квартир;
✔ беспроцентная рассрочка на 36 месяцев;
✔ бассейн, спортзал и сауна;
✔ подходит как для проживания, так и для аренды;
✔ ввод в эксплуатацию уже в апреле 2028 года.
Что стоит учитывать
Как и у любого проекта, здесь есть особенности, о которых важно знать заранее.
Во-первых, после завершения строительства необходимо оплатить 44% стоимости квартиры.
Во-вторых, если использовать финансирование от застройщика, ставка составит 10% годовых.
Также важно понимать, что жилая площадь квартир примерно на 23% меньше общей площади (gross).
Кроме того, в двухкомнатных квартирах предусмотрен только один санузел.
Мой вывод
Я бы не назвала Kingston Royale проектом класса люкс.
Но это и не его задача.
На мой взгляд, сильная сторона проекта — баланс между ценой, локацией и востребованностью на рынке аренды.
Если говорить о целевой аудитории, то проект может подойти:
инвесторам с бюджетом от 50 000 долларов;
покупателям, которые хотят жить в Пномпене самостоятельно;
иностранцам, которые ищут доступный вход на рынок недвижимости Камбоджи;
инвесторам, рассчитывающим на рост стоимости недвижимости к 2028 году.
Когда я смотрю на проекты, я всегда задаю себе простой вопрос: захотел бы здесь жить или арендовать квартиру обычный человек?
В случае Kingston Royale мой ответ — да.
А значит, проект определённо заслуживает внимания со стороны инвесторов.
👍5🔥4❤2👏2