🏠 Полный гид по налогам на недвижимость в Камбодже — 2025
Для инвесторов, владельцев и арендодателей.

✅Налог на перевод права собственности (Transfer Tax / Stamp Duty)
Это обязательный налог при покупке недвижимости.
Ставка: 4% от официальной оценочной стоимости (Tax Base), которую определяет государственная комиссия Immovable Property Assessment Committee. Оценка обычно ниже рыночной.
Кто платит: покупатель.
Когда: при регистрации перехода права собственности (оформление hard title).
Льгота до 31 декабря 2025: освобождение или снижение для объектов стоимостью от налога
Полные исключения:
• Передача между близкими родственниками
• Земли, выданные государством
• Дипломатические и государственные объекты
Пример: рыночная цена $150,000 → официальная оценка $120,000 → налог = $4,800.

✅Ежегодный налог на имущество (Tax on Immovable Property, ToIP)
Платится ежегодно за владение недвижимостью с Hard Title (документ на землю) и Strata Title (документ на владение квартирой)
Порог: стоимость > KHR 100 млн (~$25,000).
Ставка: 0.1% от облагаемой базы.
Формула:
((Оценочная стоимость × 80%) − $25,000) × 0.1%
Пример расчёта:
Оценка = $150,000
→ $150,000 × 80% = $120,000
→ $120,000 − $25,000 = $95,000
→ $95,000 × 0.1% = $95 в год
Кто освобождён:
• Активно используемые сельскохозяйственные земли
• Государственные и дипломатические объекты
• Объекты в Special Economic Zones (SEZ)
• Земли с сельхоз-статусом в титуле
Срок оплаты: до 31 марта ежегодно.
Где платить:
• В местном налоговом офисе (Khan Tax Branch)
• Через банки (ACLEDA, Canadia, ABA и др.)
Совет: сохраняйте Property Tax Registration ID или квитанцию прошлого года — упрощает оплату.

✅Налог на неиспользуемую землю (Unused Land Tax, ULT)
Касается больших участков вне городских зон.
Площадь: более 5 гектаров на один участок.
Ставка: 2% от рыночной стоимости.
Вычет: минус 5 гектаров на каждый участок.
Кто НЕ платит:
• Культивируемые сельхозземли
• Земли под зарегистрированными экономическими проектами
• Объекты в SEZ
Декларация: ежегодно до 30 сентября.
Пример: 12 га, цена $20,000/га → 12 − 5 = 7 га → 7 × $20,000 × 2% = $2,800

✅Налог на доход от аренды (Rental Income Tax)
На данный момент редко взимается с частных лиц.
Ставка: 10% от валового дохода (без вычетов).
Пример: $800 в месяц → $80 налога в месяц → $960 в год.
Кто обязан декларировать:
• Коммерческие арендодатели
• Сервисные апартаменты
• Зарегистрированные договоры аренды
Реальность: частные лица почти не платят.
Отчётность: ежемесячно, до 20-го числа (для юрлиц).
Перспектива: ожидается усиление контроля после 2026 года.

✅Налог на прирост капитала (Capital Gains Tax, CGT) — ВАЖНО!
Ещё не действует, но готовьтесь!
Дата старта: 1 января 2026 (отложен с 2020 года).
Ставка: 20% от прибыли.
Прибыль = цена продажи − вычеты.
Два варианта вычета:
80% от цены продажи — без документов
Фактические расходы (покупка + ремонт + налоги и тд) — с подтверждением
Пример (80%):
Продажа за $200,000 → вычет $160,000 → прибыль $40,000 → налог $8,000
Освобождения:
• Основное жильё: владение + проживание ≥ 5 лет
• Продажи до 1 января 2026
Кто платит: продавец

#Камбоджа #недвижимость