Законопроект № 11345: більше цивільного захисту чи більше корупції?

Як ми вже повідомляли минулого року, на розгляді у Верховній Раді України перебуває законопроект № 11345 від 17.06.2024 “Про внесення змін до деяких законодавчих актів щодо запобігання надзвичайним ситуаціям та ліквідації їх наслідків, формування фонду захисних споруд цивільного захисту, створення класів та центрів безпеки”. Зараз законопроект готують до другого читання. За наявною інформацією, він зберігає всі ті самі недоліки й загрози для ОСББ, що й раніше.
Ми бачимо, що норми законопроекту 11345 стосовно ОСББ є окозамилюванням, яке не вирішить задач цивільного захисту населення, але створить значні корупційні ризики та породить зайву соціальну напругу.

Що можуть зробити зараз ОСББ та небайдужі співвласники? Напишіть чи зателефонуйте своєму народному депутату. І попросіть виключити з тексту законопроекту № 11345 від 17.06.2024 будь-які зміни до законів України “Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку” та “Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку”.

Докладніше: https://proosbb.info/node/1062

“Дерибанний” закон набирає чинності 9 квітня 2025 року

Попри звернення представників ОСББ, громадських активістів, міських голів, багатьох організацій, і навіть попри петицію проти законопроекту, яка швидко набрала необхідну для розгляду кількість голосів, президент все-таки підписав закон “Про внесення змін до Цивільного кодексу України щодо посилення захисту прав добросовісного набувача” (законопроект № 12089 від 03.10.2024). 8 квітня 2025 року він був опублікований у “Голосі України”, і з 9 квітня набирає чинності: https://proosbb.info/node/1063

Радимо всім співвласникам багатоквартирних будинків, де є “прихватизовані” допоміжні приміщення, терміново звертатися до суду для їх повернення у спільну сумісну власність - поки не минуло 10 років від часу такої “прихватизації”.
За якийсь час ми плануємо підготувати та розмістити рекомендації щодо того, як діяти ОСББ в різних практичних ситуаціях захоплених допоміжних приміщень з урахуванням новоприйнятого закону.

Друзі, вітаємо тих, хто святкує, з Великоднем! Христос воскрес!
Ми вдячні всім за те, що ми є разом. А особливо тим, хто підтримує роботу ПроОСББ своїм трудовим і фінансовим внеском. Будь ласка, регулярно перевіряйте поштові скриньки, які ви зазначали, коли переказували благодійні внески на "ПроОСББ" - ми надсилаємо на них корисну інформацію та запрошення на заходи нашої спільноти.

Позовна давність повертається

Верховна Рада України ухвалила Закон "Про внесення зміни до розділу "Прикінцеві та перехідні положення" Цивільного кодексу України щодо поновлення перебігу позовної давності". Відповідний законопроєкт уже підписаний Головою Верховної Ради та направлений на підпис Президенту України. Закон спрямований на відновлення перебігу строків позовної давності в Україні, який було зупинено з введенням воєнного стану.
Тож радимо ОСББ, перед якими співвласники мають заборгованість зі сплати внесків та платежів, без зволікань звертатися до суду, не чекаючи спливу відновлених строків позовної давності. Адже закон набере чинності через три місяці після опублікування.

https://proosbb.info/node/1066

Відновлення перебігу позовної давності: практичні наслідки для ОСББ

Як ми раніше інформували, Верховна Рада України ухвалила закон, який відновлює перебіг строків позовної давності. 2 червня цей закон був підписаний Президентом України, а опублікований 3 червня.
Закон набирає чинності через три місяці після його офіційного опублікування. Тобто, норми щодо призупинення перебігу позовної давності перестануть діяти вже з 4 вересня 2025 року.
Пропонуємо простими словами пригадати, що таке позовна давність, як вона працювала останніми роками та розібратися, що означає її "повернення" для ОСББ: https://proosbb.info/node/1068

Парламент прийняв у першому читанні проект Закону про основні засади житлової політики

16 липня 2025 року Верховна Рада України прийняла за основу (в першому читанні) проект Закону про основні засади житлової політики. Згідно з пояснювальною запискою, законопроект "розроблено з метою встановлення нових засад та напрямів, які визначатимуть житлову політику України".
Законопроект отримав низку зауважень від Головного науково-експертного управління Верховної Ради України, а також негативний висновок Комітету з питань національної безпеки, оборони та розвідки. Свої зауваження та пропозиції висловлювали і представники нашої спільноти: зокрема, через те, що законопроект оперує некоректною термінологією, що негативно позначиться безпосередньо на роботі ОСББ.
Згідно з Регламентом Верховної Ради України, на подання пропозицій до законопроекту є 2 тижні (тобто, до 30 липня). Закликаємо всіх ознайомитися з текстом законопроекту та не відкладаючи запропонувати народним депутатам, з якими ви перебуваєте в контакті, подати поправки.
Докладніше: https://proosbb.info/node/1070

Чи потрібен ОСББ статус "активного споживача" електроенергії?
Дедалі більше ОСББ встановлює сонячні електростанції (СЕС) на багатоквартирних будинках. Іноді обсяг електричної енергії, що генерується СЕС, може перевищувати поточне споживання об’єднання. Тож можна почути заклики до ОСББ “продавати електроенергію в мережу”. У зв'язку з цим хочемо нагадати нашу позицію, яку ми опублікували рік тому. Вона досі актуальна: https://proosbb.info/node/1023

Підготовка до зимового періоду в ОСББ. А чи потрібні додатки 4 та 5?

Наближається вже четверта зима ОСББ в умовах війни, постійних обстрілів і руйнувань критичної інфраструктури. Підготовка до зими – одна із головних тем у літній період для ОСББ. Основна ціль підготовки до зимового періоду - забезпечення нормального функціонування багатоквартирних будинків та прибудинкових територій протягом усього зимового періоду. Саме завдяки самоорганізації співвласників будинки в ОСББ знаходяться в гарному стані й витримують складні навантаження у період військової агресії російської федерації.
Та останнім часом все частіше в деяких громадах представники підприємств операторів розподілу теплової енергії або органи місцевого самоврядування розповсюджують листи, в яких просять надати інформацію згідно додатків 4, 5 Правил підготовки теплових господарств до опалювального періоду.
Чи потрібні ці додатки - розбиралася Тамара Мирошниченко в своєму блозі: https://proosbb.info/node/1074

Друзі, наближається черговий непростий опалювальний сезон в умовах війни. Для вашої зручності в Бібліотеці ПроОСББ ми створили окремий розділ "Опалювальний період: підготовка й проходження", де зібрали корисні матеріали щодо того, як підготувати будинок до опалювального сезону і як його благополучно пройти. Ми включили як технічні поради, так і юридичні аспекти. Запрошуємо ознайомитися: https://proosbb.info/node/1076

Спільна програма Фонду Декарбонізації України та Фонду енергоефективності для ОСББ

ОСББ з Луцька стало першим, яке підписало договір про надання державної допомоги для енергоефективної модернізації багатоквартирного будинку в рамках спільної програми Фонду Декарбонізації України та Фонду енергоефективності. Нова модель партнерства вирішує головну проблему багатьох ОСББ - пошук коштів на власний внесок для участі у програмах модернізації.
Фінансування проєкту за новою програмою передбачає:
- 70% гранту від Фонду енергоефективності за програмою «Енергодім», та
- 30% пільгового кредиту від Фонду Декарбонізації України (під 9% річних із відстрочкою платежу на 12 місяців, строком на 10 років).

Докладніше: https://proosbb.info/node/1079

17-18 листопада 2025 року у Львові відбудеться XVI Всеукраїнський форум ОСББ.
Форум традиційно слугує платформою для діалогу між головами правлінь ОСББ, представниками влади, експертами та бізнесом. Його мета – обговорення нагальних проблем та перспектив розвитку об’єднань співвласників, пошук ефективних рішень у сфері енергоефективності, термомодернізації будівель, а також напрацювання пропозицій до законодавчих ініціатив.
Реєстрація для участі в Форумі відкрита до 10 листопада 2025 року за посиланням: https://docs.google.com/forms/d/e/1FAIpQLScTDgxIL1pLDk6BZjCULIhboWowgmJNXk0bZu1WrEcGW2woqg/viewform

Верховний Суд укотре підтвердив правову позицію, що право власності на квартиру у члена житлово-будівельного кооперативу виникає з моменту виплати паю, безвідносно до формального “оформлення” права власності на неї. Цього разу - в контексті спадкування (і відумерлої спадщини). Ця позиція є важливою для ОСББ, які мають справу з колишніми членами ЖБК, які не "оформили" право власності на свої квартири, та з їхніми спадкоємцями.
Докладніше - на ПроОСББ: https://proosbb.info/node/1081

ВАЖЛИВО!
За доручення Міністерства розвитку громад та територій України, проводиться всеукраїнське опитування щодо проблем, які мають ОСББ, управителі багатоквартирних будинків або інші уповноважені співвласниками особи під час укладення договорів про надання послуг з розподілу електричної енергії для забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку та реалізації договірних зобов’язань з операторами системи розподілу та постачальниками універсальних послуг.

Прохання приділити свій час або передати анкету тому, хто має вказані проблеми або досвід їх вирішення.

Обов’язковим є надання підтверджуючих документів.

https://docs.google.com/forms/d/e/1FAIpQLSciCgTKwUS4o52Ttn239XzY6r_UedakurS--crw5y1RDBdT0g/viewform

Законодавчі підсумки року

2025 рік був сповнений законодавчих ініціатив, які прямо або опосередковано стосуються діяльності ОСББ і впливають на неї. Багато членів нашої спільноти були долучені до цих процесів: хтось моніторив ініціативи, хтось аналізував ризики, а хтось і спеціально приїздив у Київ, щоб виступити перед профільним комітетом парламенту. Ми працювали як єдина Спільнота, і сподіваємося, що матимемо таку ж синергію й надалі.
Цим блогом ми розпочинаємо серію публікацій щодо законодавчих підсумків 2025 року. Перша частина присвячена “завершеним” ініціативам - тим, що були прийняті або остаточно відхилені Верховною Радою України минулого року.

Отже, про найважливіше, що відбулося в 2025 році, читайте тут: https://proosbb.info/node/1083

Сьогодні, 13 січня 2026 року, Верховна Рада України прийняла в другому читанні та в цілому Проект Закону «Про основні засади житлової політики». Це рішення може стати початком фундаментальних змін у житловій сфері України. Найважливішою новацією прийнятого закону є повне скасування Житлового кодексу, який діяв ще з радянських часів.
Читати докладніше: https://proosbb.info/node/1085

Колись члени нашої спільноти вже зверталися до теми "бізнесу на перших поверхах" - і судової боротьби з ним. Нещодавно на це питання у Києві звернуло увагу видання "Телеграф". Пропонуємо тим, кого турбує використання квартир бізнесом, ознайомитися з цим цікавим матеріалом: https://proosbb.info/node/1084

А огляд судової практики з цього приводу вже давав наш колега Дмитро Левицький: https://proosbb.info/node/1028

Після російських обстрілів енергетичної інфраструктури в окремих районах Києва тимчасово відключили централізоване гаряче водопостачання. У міській владі пояснюють: це вимушений крок, який дозволяє зберегти роботу системи опалення в умовах дефіциту теплової потужності.
В інтервʼю Главреду голова правління Асоціації енергоаудиторів України Вадим Литвин розповів, чи допомагає відключення гарячої води уникнути масштабніших аварій, коли можуть відновити гаряче водопостачання у будинках, чи може увесь Київ залишитися без гарячої води та що можуть зробити власники квартир, аби мінімізувати руйнування систем всередині будинку.

Читайте повне інтерв'ю: https://proosbb.info/node/1086

Звітність ОСББ за 2025 рік
По завершенні року традиційно актуальним стає питання подання ОСББ річної податкової та фінансової звітності. У цьому році окремої уваги заслуговує тема обліку грантів на відновлення пошкоджених будинків - багато ОСББ отримали безповоротну фінансову допомогу на ремонт і відновлення будинків (наприклад, від Фонду енергоефективності за програмою «ВідновиДІМ», місцевих бюджетів або міжнародних донорів).
Тож пропонуємо пригадати основні правила складання і подання річної звітності ОСББ: https://proosbb.info/zvitnist2025

10 лютого 2026 року Верховна Рада прийняла у першому читанні урядовий законопроєкт №14067 «Про внесення змін до деяких законів України щодо підтримки розвитку ефективного та сталого централізованого теплопостачання». Документ подається як виконання зобов'язань України перед Європейським Союзом у межах Ukraine Facility Plan.

Однак детальний аналіз тексту законопроєкту свідчить про те, що заявлена мета суттєво розходиться зі змістом. Замість створення прозорого ринку та умов для розвитку енергоефективності, документ пропонує механізми, що цементують монополію теплопостачальних підприємств та порушують права (спів)власників будівель, а також містять корупційні ризики.

Тому зараз важливо вимагати від ваших народних депутатів, щоб законопроєкт був повністю переписаний до другого читання.

Докладніше - на ПроОСББ: https://proosbb.info/node/1088

Закон щодо укриттів у будівлях підписано: ОСББ змогли захистити інтереси співвласників

6 березня 2026 року президент підписав Закон № 4778-IX «Про внесення змін до деяких законодавчих актів щодо запобігання надзвичайним ситуаціям та ліквідації їх наслідків, формування фонду захисних споруд цивільного захисту, створення класів та центрів безпеки» (законопроект № 13454). Для спільноти ОСББ це важлива новина з позитивним підсумком. Завдяки нашій спільній активній позиції профільний комітет Верховної Ради рекомендував законопроект до другого читання без низки шкідливих норм - і саме в такому вигляді він став законом.

Докладніше - на ПроОСББ: https://proosbb.info/node/1089