Пока строительный сезон на паузе, продолжаем выбирать участок. Расскажу о подключении к сетям.

Электричество: Для ПМЖ минимум 15 кВт, для сезонной дачи 10 кВт. Оформление нового лицевого счета стоит от 100 тысяч рублей, переоформление бесплатно. Смотрим договор, там все есть. ДЭК лучше.

Газ: Газификация гарантируется при наличии трубы рядом с участком и соответствии государственной программе. Уточняйте технические условия.

Канализация: Учитывайте грунтовые воды, склоны и рельеф, дренажные канавы. Лучше централизованная система отвода стоков. Потом био-станция. Откачка шамбо - дорого и муторно.

Водоснабжение: Уточните уровень залегания воды, наличие колодцев и цену подключения. Лучший вариант – централизованный водопровод.

Вывоз мусора: Контейнерная площадка, собственник и периодичность вывоза.

Интернет: Надежность соединения по проводам, сколько проводных провайдеров. Можно протестировать мобильных операторов через приложение SpeedTest на смартфоне.

Пишите, спрашивайте, изучим, подскажем.

Вот ещё один важный момент, который часто остаётся без внимания при выборе участка. Когда мы спрашиваем продавца о соседях, он отвечает: «Хорошие». Но достаточно ли этого?

Этот вопрос имеет огромное значение для нашего будущего комфорта. Стоит ли рассказывать о нём подробнее? Как определить, что именно важно для нас? Как не ошибиться в выборе и не оказаться в ситуации, когда все наши планы рушатся? Или, наоборот, как найти своё место, где мы сможем реализовать свои мечты и повысить уровень комфорта?

Пока готовлю материал, буду признателен за ваши наблюдения по этому вопросу в комментариях.

Соседи – важный аспект жизни в своем доме. Выбирайте их по возрасту, интересам и статусу, это поможет в решении общих задач и общении. Обязательно пообщайтесь перед покупкой участка.

Внешний осмотр: ухоженные участки и обеспеченные соседи – плюс, захудалые лачуги и соседи с низким социальным уровнем могут осложнить жизнь.

При переезде из города в деревню будьте готовы к зависти и повышенному вниманию соседей. Лучше иметь меньше смежных соседей и не строиться рядом с друзьями или родственниками.

Сделайте разбивку границ земельного участка. В новой застройке проблем с соседями обычно не возникает, в старой – необходимо обсудить границы.

Важно знать, кто ваши будущие соседи и держат ли они подсобное хозяйство. Узнайте у местного председателя о коммуникациях, платежах, ограничениях и правилах, спросите соседей о местном управлении.

Если вы первый строитесь в данной местности, будьте готовы терпеть следующих соседей со всеми последствиями стройки, отсыпки и выравнивания рельефа и т.д.

Заканчивая серию постов про выбор участков, хочу добавить еще несколько несистемных наблюдений, также буду признателен за ваши комментарии и рекомендации.

Выгоднее покупать участок осенью или зимой, когда спад спроса, но смотреть участок лучше весной или ранним летом, когда он не сильно заросший.

Стоимость участка должна составлять примерно 15-30% от стоимости планируемого дома, иначе вы не попадете в свой контингент, или переоцените возможности или наоборот. Просто поверьте.

Недостроенный фундамент — это обременение и дополнительные расходы на его усиление/укрепление/доведение до ума, и это существенно ограничит выбор проекта для дома.

При выборе участка необходимо узнать «стоимость владения». Какие обязательные платежи есть на данной территории? Налог на землю и дом, взносы в СНТ, вывоз мусора, охрана, обслуживание общего имущества и территории и т. п., что вы обязаны будете принять и платить в случае наличия правления, даже если вы против. Или что вам придется делать самостоятельно в случае отсутствия управления: расчистка снега, отсыпка дороги и т. д.

Если думаете разделить участок и продать его по частям или отдать часть детям, то делайте это заранее. Новые участки, созданные из старого, обнуляют срок владения. А значит, надо платить налог или ждать 5 лет.

Ну вот, в общем-то, и весь мой объем знания по выбору участка, что необходимо учесть при выборе, который я определил в четыре раздела:

1. доступность и удаленность участков

2. рельеф и планировка участка

3. инженерные сети

4. кто будут ваши соседи

Дальше будем разбирать этапы строительства дома.

Очередной дом, построенный нашей компанией.

✅Участок был выбран по всем правилам:

— площадь — 6 соток;
— много плодовых и декоративных деревьев.

✅Строительство дома было завершено в течение 60 дней.

✅Характеристики дома:

— размер — 6×6 м;
— количество этажей — 2;
— площадь — 52 м2;
— фундамент — винтовые сваи;
— стены — деревянный каркас 150 мм;
— крыша — металл графит;
— фасад — Docke;
— окна — Rehau;
— скважина — 120 м;
— станция биоочистки «Эколос»;
— район — Соловей ключ.

Дом хоть и дачный, но очень тёплый. Со всеми удобствами, стоит на учёте как жилой, можно прописаться и жить, можно под ипотеку. До конца зимы продаётся со скидкой 12%❗💵

Обратитесь к нам, и мы предоставим зимнюю скидку 5️⃣% на строительство подобных каркасных домов.

✅Наши услуги:

— выезд и консультация — бесплатно;
— типовой проект и расчёт с учётом ваших пожеланий — бесплатно;
— работаем с ипотекой.

✅Наш офис находится по адресу: пос. Де Фриз, ул. Морская, 1б, стр. 19.

☎️Контактный телефон: 89142006811.

Григорий.

Дорогие друзья!

Скоро с радостью представлю вам новую серию материалов, посвящённых выбору и строительству собственного дома. Я убеждён, что не стоит строить «дом на века», который «достанется вашим детям и внукам». На это есть множество причин. Нормальный срок для частного дома — 50 лет, ну или сколько вы там себе напланировали. И то не факт, что у вас вкусы не поменяются, я вот живу уже в третьем своем доме и с каждым разом понимаю, что что-то не учел и можно было бы лучше. Меняются интересы, меняются возможности. Да вот и состав семьи сначала растет, потом разбегается по новым семьям, тут много аспектов, которые хотелось бы обсудить.
Например, подумайте, нужен ли вам дом ваших родителей? Насколько сильно вы хотите жить в нём? Что лучше: снести его или достроить/переделать?

Или, если взглянуть с другой стороны, любой дом, построенный 50 лет назад, уже наверняка не соответствует современным требованиям. В нём могут отсутствовать современные инженерные системы, а материалы, использованные в то время, могут быть неактуальными сегодня. Площади, расположение помещений, их назначение и т.д. — всё это в наш динамичный век в каждом поколении подлежит пересмотру.

Кроме того, важно оценить расположение дома на участке. Удобно ли к нему подъехать или поставить машину во дворе? Раньше у людей не было автомобилей, поэтому этот аспект не был так важен. А что будет через 50 лет? Где ваши потомки будут парковать квадролёт?

Думаю, что главное, чтобы им было максимально просто разобрать или снести ваш дом и построить что-то своё. Вряд ли они будут благодарны при сносе за железобетонный или каменный замок, который уже устарел. Вот уж действительно вашим детям или внукам «достанется».

Конечно, есть исключения, но они не для всех и не про нас. Буду рад услышать ваши мысли по поводу выбора дома и важных моментов, которые стоит учесть при его планировании и строительстве.

Как и обещал, сегодня я хочу подробнее остановиться на строительстве дачных домов. Этот вид строительства действительно особенный, так как имеет свои уникальные особенности, связанные с назначением, времяпрепровождением, ритмом эксплуатации и другими аспектами.

На самом деле, дачный дом — это моя любимая тема для обсуждения. Во-первых, здесь можно воплотить самые смелые идеи и эксперименты. Во-вторых, в дачном доме больше определенности и меньше сомнений у заказчика. Это место, где мы можем наслаждаться радостями от встреч, смены обстановки, уюта и уединения.

Я уже давно занимаюсь этим вопросом, и у меня сформировался определённый алгоритм, который помогает мне помогать определиться с выбором дачного дома. Вот он:

Наличие участка — это самое важное. Без него нет смысла даже начинать поиски проекта. Про участок уже было много сказано, и единственное, что можно добавить, — это должно быть хорошее место для дачи.

Размер дома зависит от двух факторов. Первый — это наши потребности в комфортном размещении нужного количества людей. Количество человек, которые будут постоянно жить на даче, должно с комфортом помещаться в доме. По опыту, для этого достаточно 10 м² на каждого. Это меньше, чем в квартире или жилом доме, но более чем достаточно.

Бюджет — это второй фактор. Мы должны увязать наши потребности с возможностями бюджета. Здесь мы говорим о бюджетных домиках из деревянного каркаса. Про выбор технологии строительства домов будет отдельная тема. Пока же я считаю, что каркасный дом для дачи — это оптимальный вариант.

Фишки — это то, о чём мы мечтаем и не можем реализовать в своей квартире. Это может быть большое окно, балкон на крыше, люк, стеклянная дверь на террасу, красивый вид или камин. Всё это важно для настроения и желания находиться там. Иначе зачем всё это?

Подводя итог, могу сказать, что сейчас в дачных домах уже всем нужен туалет внутри. Имейте в виду, что это может стоить почти как сам дачный дом. Ведь это вода, скважина, канализация, станция биоотчистки или шамбо и так далее. Всё это желательно продумать заранее, до начала строительства.

Конечно, лучше всего пригласить для этого специалиста. Но гораздо интереснее самому разобраться и сделать так, как хочется. Дача даёт такую возможность.

Вот, в общем-то, и все мои наблюдения по этому поводу. Я надеюсь, что дал вам почву для размышлений к началу дачного сезона. Если у вас возникнут вопросы, пишите в комментариях, я с радостью поделюсь своим опытом и подскажу, как лучше поступить.

Мне нравятся такие видео, обязательно что нибудь сделаю подобное.