Пока строительный сезон на паузе, продолжаем выбирать участок. Расскажу о подключении к сетям.

Электричество: Для ПМЖ минимум 15 кВт, для сезонной дачи 10 кВт. Оформление нового лицевого счета стоит от 100 тысяч рублей, переоформление бесплатно. Смотрим договор, там все есть. ДЭК лучше.

Газ: Газификация гарантируется при наличии трубы рядом с участком и соответствии государственной программе. Уточняйте технические условия.

Канализация: Учитывайте грунтовые воды, склоны и рельеф, дренажные канавы. Лучше централизованная система отвода стоков. Потом био-станция. Откачка шамбо - дорого и муторно.

Водоснабжение: Уточните уровень залегания воды, наличие колодцев и цену подключения. Лучший вариант – централизованный водопровод.

Вывоз мусора: Контейнерная площадка, собственник и периодичность вывоза.

Интернет: Надежность соединения по проводам, сколько проводных провайдеров. Можно протестировать мобильных операторов через приложение SpeedTest на смартфоне.

Пишите, спрашивайте, изучим, подскажем.

Вот ещё один важный момент, который часто остаётся без внимания при выборе участка. Когда мы спрашиваем продавца о соседях, он отвечает: «Хорошие». Но достаточно ли этого?

Этот вопрос имеет огромное значение для нашего будущего комфорта. Стоит ли рассказывать о нём подробнее? Как определить, что именно важно для нас? Как не ошибиться в выборе и не оказаться в ситуации, когда все наши планы рушатся? Или, наоборот, как найти своё место, где мы сможем реализовать свои мечты и повысить уровень комфорта?

Пока готовлю материал, буду признателен за ваши наблюдения по этому вопросу в комментариях.

Соседи – важный аспект жизни в своем доме. Выбирайте их по возрасту, интересам и статусу, это поможет в решении общих задач и общении. Обязательно пообщайтесь перед покупкой участка.

Внешний осмотр: ухоженные участки и обеспеченные соседи – плюс, захудалые лачуги и соседи с низким социальным уровнем могут осложнить жизнь.

При переезде из города в деревню будьте готовы к зависти и повышенному вниманию соседей. Лучше иметь меньше смежных соседей и не строиться рядом с друзьями или родственниками.

Сделайте разбивку границ земельного участка. В новой застройке проблем с соседями обычно не возникает, в старой – необходимо обсудить границы.

Важно знать, кто ваши будущие соседи и держат ли они подсобное хозяйство. Узнайте у местного председателя о коммуникациях, платежах, ограничениях и правилах, спросите соседей о местном управлении.

Если вы первый строитесь в данной местности, будьте готовы терпеть следующих соседей со всеми последствиями стройки, отсыпки и выравнивания рельефа и т.д.

Заканчивая серию постов про выбор участков, хочу добавить еще несколько несистемных наблюдений, также буду признателен за ваши комментарии и рекомендации.

Выгоднее покупать участок осенью или зимой, когда спад спроса, но смотреть участок лучше весной или ранним летом, когда он не сильно заросший.

Стоимость участка должна составлять примерно 15-30% от стоимости планируемого дома, иначе вы не попадете в свой контингент, или переоцените возможности или наоборот. Просто поверьте.

Недостроенный фундамент — это обременение и дополнительные расходы на его усиление/укрепление/доведение до ума, и это существенно ограничит выбор проекта для дома.

При выборе участка необходимо узнать «стоимость владения». Какие обязательные платежи есть на данной территории? Налог на землю и дом, взносы в СНТ, вывоз мусора, охрана, обслуживание общего имущества и территории и т. п., что вы обязаны будете принять и платить в случае наличия правления, даже если вы против. Или что вам придется делать самостоятельно в случае отсутствия управления: расчистка снега, отсыпка дороги и т. д.

Если думаете разделить участок и продать его по частям или отдать часть детям, то делайте это заранее. Новые участки, созданные из старого, обнуляют срок владения. А значит, надо платить налог или ждать 5 лет.

Ну вот, в общем-то, и весь мой объем знания по выбору участка, что необходимо учесть при выборе, который я определил в четыре раздела:

1. доступность и удаленность участков

2. рельеф и планировка участка

3. инженерные сети

4. кто будут ваши соседи

Дальше будем разбирать этапы строительства дома.