Всем доброго, на связи Григорий, сегодня делюсь опытом выбора участка для жилого дома. Отличия от выбора участка для дачного дома обсудим позже.

Первый критерий — удаленность и доступность.

Не купил бы участок в 30 км от города, лучше ближе.

Выбрал участок с развитой инфраструктурой: магазины, дорога, школы, сады, хорошие сети, чистка снега зимой.

Определился с размером участка и планировкой дома.

Не покупаю землю без хорошей дороги.

Выбор удаленности зависит от времени и частоты пребывания в городе и загородном доме.

Для семей с детьми — рядом с городом, дорога до детского сада и школы до 30 минут.

Удалённость не важна, если есть быстрый доступ до города на общественном транспорте.

Важнее качество дороги и обстановка на трассе. Определитесь с целью покупки: для себя, для семьи или для перепродажи. В первом случае важны тишина, лес, озеро, инфраструктура, соседи. Можно купить и за 50 км от города. Во втором — смотрите на спрос, не дальше 20–30 км, учитывая пробки.

продолжение в комментариях.

Приветствую всех, это Григорий, продолжаю делиться опытом выбора участка для дома.

Сегодня обсудим - рельеф, грунт, планировку участка, в комментариях дам описание критериев выбора, будет так же интересно узнать ваш опыт и дополнения по этой теме.

Всем доброго дня, это Григорий, вопрос к аудитории, у меня еще много скилла по выбору участков и т.д. но не вижу реакцию, если полезно и стоит продолжать поставьте 👍 пожалуйста. На подходе новые отчеты с текущих строек.

Пока строительный сезон на паузе, продолжаем выбирать участок. Расскажу о подключении к сетям.

Электричество: Для ПМЖ минимум 15 кВт, для сезонной дачи 10 кВт. Оформление нового лицевого счета стоит от 100 тысяч рублей, переоформление бесплатно. Смотрим договор, там все есть. ДЭК лучше.

Газ: Газификация гарантируется при наличии трубы рядом с участком и соответствии государственной программе. Уточняйте технические условия.

Канализация: Учитывайте грунтовые воды, склоны и рельеф, дренажные канавы. Лучше централизованная система отвода стоков. Потом био-станция. Откачка шамбо - дорого и муторно.

Водоснабжение: Уточните уровень залегания воды, наличие колодцев и цену подключения. Лучший вариант – централизованный водопровод.

Вывоз мусора: Контейнерная площадка, собственник и периодичность вывоза.

Интернет: Надежность соединения по проводам, сколько проводных провайдеров. Можно протестировать мобильных операторов через приложение SpeedTest на смартфоне.

Пишите, спрашивайте, изучим, подскажем.

Вот ещё один важный момент, который часто остаётся без внимания при выборе участка. Когда мы спрашиваем продавца о соседях, он отвечает: «Хорошие». Но достаточно ли этого?

Этот вопрос имеет огромное значение для нашего будущего комфорта. Стоит ли рассказывать о нём подробнее? Как определить, что именно важно для нас? Как не ошибиться в выборе и не оказаться в ситуации, когда все наши планы рушатся? Или, наоборот, как найти своё место, где мы сможем реализовать свои мечты и повысить уровень комфорта?

Пока готовлю материал, буду признателен за ваши наблюдения по этому вопросу в комментариях.

Соседи – важный аспект жизни в своем доме. Выбирайте их по возрасту, интересам и статусу, это поможет в решении общих задач и общении. Обязательно пообщайтесь перед покупкой участка.

Внешний осмотр: ухоженные участки и обеспеченные соседи – плюс, захудалые лачуги и соседи с низким социальным уровнем могут осложнить жизнь.

При переезде из города в деревню будьте готовы к зависти и повышенному вниманию соседей. Лучше иметь меньше смежных соседей и не строиться рядом с друзьями или родственниками.

Сделайте разбивку границ земельного участка. В новой застройке проблем с соседями обычно не возникает, в старой – необходимо обсудить границы.

Важно знать, кто ваши будущие соседи и держат ли они подсобное хозяйство. Узнайте у местного председателя о коммуникациях, платежах, ограничениях и правилах, спросите соседей о местном управлении.

Если вы первый строитесь в данной местности, будьте готовы терпеть следующих соседей со всеми последствиями стройки, отсыпки и выравнивания рельефа и т.д.

Заканчивая серию постов про выбор участков, хочу добавить еще несколько несистемных наблюдений, также буду признателен за ваши комментарии и рекомендации.

Выгоднее покупать участок осенью или зимой, когда спад спроса, но смотреть участок лучше весной или ранним летом, когда он не сильно заросший.

Стоимость участка должна составлять примерно 15-30% от стоимости планируемого дома, иначе вы не попадете в свой контингент, или переоцените возможности или наоборот. Просто поверьте.

Недостроенный фундамент — это обременение и дополнительные расходы на его усиление/укрепление/доведение до ума, и это существенно ограничит выбор проекта для дома.

При выборе участка необходимо узнать «стоимость владения». Какие обязательные платежи есть на данной территории? Налог на землю и дом, взносы в СНТ, вывоз мусора, охрана, обслуживание общего имущества и территории и т. п., что вы обязаны будете принять и платить в случае наличия правления, даже если вы против. Или что вам придется делать самостоятельно в случае отсутствия управления: расчистка снега, отсыпка дороги и т. д.

Если думаете разделить участок и продать его по частям или отдать часть детям, то делайте это заранее. Новые участки, созданные из старого, обнуляют срок владения. А значит, надо платить налог или ждать 5 лет.

Ну вот, в общем-то, и весь мой объем знания по выбору участка, что необходимо учесть при выборе, который я определил в четыре раздела:

1. доступность и удаленность участков

2. рельеф и планировка участка

3. инженерные сети

4. кто будут ваши соседи

Дальше будем разбирать этапы строительства дома.