Новые законы и опасения. Главное о недвижимости и ожиданиях рынка за неделю:

🏘 Госкорпорация ДОМ.РФ предложила распространить обязательное использование эскроу-счетов для ипотеки на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). По жилищным займам с госфинансированием для ИЖС они уже действуют больше года и, в сочетании с проектным финансированием в этой сфере, привели к заметному падению объёмов строительства в частном секторе.

🤑 1 апреля вступил в силу закон, регулирующий рассрочки. Он запрещает устанавливать разную цену на товар, в зависимости от того сразу он оплачивается или предоставляется в рассрочку. Максимальный срок составит на ближайшие два года — 6 месяцев, а с 1 апреля 2028 года — 4 месяца. Информация обо всех рассрочках на сумму более 50 тыс. рублей должна будет поступать в бюро кредитных историй.

Для рынка недвижимости в свете нового закона важны два момента:

— Объёмы продаж новостроек с использованием сервиса рассрочек достаточно велик, он превысил 1,5 трлн рублей. Их основная часть предоставлялась на срок более полугода, и ограничение максимального срока рассрочки в разы ухудшает эффективность этого инструмента для строительных компаний.

— Внесение всех рассрочек свыше 50 тыс. рублей в кредитную историю грозит тем, что банки будут чаще отказывать заёмщикам в ипотеке.

📉 Ипотечное подразделение Сбербанка «Домклик» подсчитало, как меняется спрос на новостройки в зависимости от класса будущего жилья и сроков его сдачи. Оказалось, что, чем дороже и престижнее жильё тем на больших сроках сдачи его покупать. Так в эконом-сегменте сдача в 2027 году или позднее приемлема лишь для 19,9% аудитории, в сегменте комфорт-класса уже для 27,1%, в «бизнесе» — для 42,7%, а в «премиуме» — 46,3%.

Общая структура рынка ипотеки, всё ещё искажённая льготными программами, пока далека от нормы, но устойчиво к ней стремится. Доля ипотеки на новостройки упала до 43,6%, а на готовые квартиры — выросла до 40,2%. Общая доля ипотеки на готовые дома и ИЖС составляет 11%.

Напоминаем, что купить с нуля жильё без привлечения ипотеки в России способны лишь 3–4% населения.

👨‍👩‍👧‍👦 Лидер партии «Справедливая Россия» Сергей Миронов предложил вновь распространить «Семейную ипотеку» на все семьи, где есть дети до 16 лет. Это попытка перенести условия, которые действуют в трёх десятках депрессивных регионов на всю Россию. Это похоже на попытку лоббировать интересы застройщиков через отмену ужесточения программы, которого с таким трудом прошлой зимой добились Минфин и Центробанк.

Инициатива натолкнётся на сопротивление ответственных госструктур и обречена на поражение.

🏠 Глава комитета Госдумы по молодежной политике Артем Метелев («Единая Россия») предложил снизить первоначальный взнос по ипотеке для специалистов в регионах, мотивируя это необходимостью привлекать молодёжь «в села и муниципалитеты в целом».

Предложение подчёркивает непонимание законодателем базовых принципов ипотечного кредитования, где стабильность всей отрасли зависит от качества ипотечного портфеля, которое, с точки зрения интересов страны, важнее реализации любых сиюминутных социальных задач. Первоначальный взнос — это не каприз банка, а важнейший инструмент проверки ответственности и платёжеспособности потенциального заёмщика и его вовлеченности в социальные связи. А размер взноса — это гарантия того, что в случае неплатежей банк сможет обратить взыскание на предмет залога без ущерба для себя.

💯 С 1 апреля ЦБ меняет правила оценки доходов заёмщика. Это очередной этап долгого процесса на серьёзное ограничение возможности получить кредит для человека с не полностью официальным доходом.

Теперь банки могут принимать в качестве подтверждения регулярных доходов выписку по счёту лишь в отношении заплаты, пенсии, социальных пособий и дохода от сдачи недвижимости. По остальным доходам, включая вклады и ценные бумаги, понадобится отдельная справка.

Подписаться| Прислать новость| Помочь бустами