Как я через чатик в телеге купила квартиру в Дубае

Лето 2022. Я уезжаю из РФ, мне надо как-то вывести с российского счета большую сумму денег - 10 млн рублей. Зарубежных счетов у меня нет - выводить некуда.

В то же самое время мой друг и риэлтор Сергей Галлер (с которым я уже покупала студию в Питере), запускает новое направление в своем агентстве - недвижка в Дубае. Я подписываюсь на его канал, чтоб посмотреть, что дают и за какие деньги.

Выясняется, что:
1. Все квартиры в новостройках продаются с отделкой, бассейном, парковой и спортзалом.
2. За 150 тыщ $ в Дубае можно купить студию. Налога на продажу и аренду - нет.
3. Если выбрать квартиру с умом - на этом можно еще и заработать.

Рискованно ли покупать покупать квартиру в чужой стране, где ты не был и никого не знаешь? Наверно, да)
Доверяю ли я Сереженьке Галлеру - точно да. В этом уравнении доверие превышает риск, поэтому запускаем сделку:


Акт 1: экспозиция
Меня добавили в телеграм-чат, где кроме меня еще 3 агента. Один из них находится в Дубае, скидывает варианты и видосы. Я не шарю и сразу на всё согласна.
Но агенты меня оттормаживают и решают между собой: чем хорош район, транспортная доступность, перспективы? Легко ли продастся квартира? Как будет расти в цене? За сколько ее можно будет сдать? Можно ли продать с правом передачи платежного плана (рассрочки)?

Акт 2: сделка
Через неделю после создания чата мне присылают ТОТ САМЫЙ ВАРИАНТ.

▫️Район: JVC
▫️Проект: 21 этаж, взрослый и детский бассейн, тренажерный зал
▫️Срок сдачи: конец 2024 года
▫️Квартира: 1 спальня + кухня-гостиная, 83.94 м2, вид на бассейн, 6 этаж, «умный дом» с системой кондиционирования, утечки воды и т.д.
💲Цена: 237,644$
Платежный план: 10% букинг, 40% в течении строительства
10% при получении ключей (можно сдавать или заезжать), 40% - рассрочка на 18 месяцев от застройщика (НЕ КРЕДИТ).

Я в тот же день с выпученными глазами через крипто-кошелек отправляю агенту в Дубае 4200 usdt - квартира за мной забронирована, мне присылают форму резервации со штампом от застройщика. Я в ахуе.
Курс на тот момент был всего 65 рублей за $. Я подозреваю, что долго он не продержится, поэтому работаю как не в себя и ежемесячно высылаю вообще все деньги на счет застройщика.

Спустя 6 месяцев, 19 января 2023 года, я внесла последний платеж. В феврале курс $ резко начал расти. Я в ахуе-2.


Акт 3: неожиданная развязка
На прошлой неделе я замечаю у себя на почте письмо от застройщика. Там написано, что в субботу, 8 декабря 2023, они проводят финальную инспекцию, дом готов, мне нужно принять квартиру. Я в ахуе-3. Потому что по плану квартира должна быть готова только через год!!

Срочно выписываю доверенность на агента, который находится в Дубае. Он едет на объект. Дом реально готов и квартира тоже. Агент записывает мне видео-отчет, просит строителей подправить косяки. Я целую неделю не могу поверить в реальность происходящего.

По факту: я решилась на эту движуху, чтоб вывести и сохранить деньги. Вступила в невероятную сделку только потому что доверяю Галлеру.
В итоге: я не только вывела и сохранила деньги, но еще и заработала:
- курс $ в будущем всегда выше курса в настоящем
- готовая квартира уже сейчас стоит на 30 тыщ $ дороже (а это целая машина).
- квартиру сдали на год раньше, а значит, я целый дополнительный год смогу ее сдавать и получать прибыль (примерно 16 тыщ$).

И всё это началось с подписки на канал Галлерная. Квартиры Дубая. Если вам такое надо - подписывайтесь. Там публикуют объекты по спец. ценам, часто до старта продаж, то есть дешевле, чем они потом будут доступны. Там же вы сможете отправить заявку на подбор квартиры.

Всем желаю много денег и надежных людей рядом!

Под этим постом будут скрины из чата и видео готовой квартиры (пока без исправленных косяков).