ЗИЛАРТ.
Про среду, а не про объект
Мне всегда нравились проекты, где думают
не отдельным зданием,
а сразу жизнью.
Когда это не просто
«ЖК + ВкусВилл, кофейня и Перекресток»,
а понятная структура:
кто сюда приходит,
как проводит время,
какие сценарии жизни здесь возможны.
Вчера был в музее ЗИЛАРТ — и это как раз такой пример.
Большой плюс района в том, что основатель ЛСР не ограничился жилой застройкой и сделал настоящий культурный якорь.
Причём музей — решение очень точное:
он дешевле театра,
проще в эксплуатации,
но по эффекту окультуривает не хуже.
Само здание — сильное архитектурно.
Медь внутри, масштаб и воздух, сразу понятно что это не «временное пространство», а вещь, сделанная всерьёз и надолго.
Внутри — микс экспозиций:
советская скульптура,
африканское искусство,
современные формы.
Очень разный материал, но вместе он почему-то работает. Не спорит, а дополняет.
Отдельно понравилось, что всё закрывается в единый сценарий:
посмотрел выставку →
выпил кофе в стильном ресторанчике (меню понятное, на твёрдую 7/10) →
просто погулял по району.
И вот это, самое ценное.
Когда среда не требует «особого повода»,
а просто позволяет нормально прожить день.
Самое доступное культурное развлечение для девелопера — построить музей.
Но именно такие решения в итоге формируют сообщество людей с похожими ценностями,
а не просто квадратные метры.
И в этом смысле ЗИЛАРТ — очень хороший пример того,
как архитектура, культура и город могут работать в одной логике.
*несколько фото — как это выглядит внутри
Про среду, а не про объект
Мне всегда нравились проекты, где думают
не отдельным зданием,
а сразу жизнью.
Когда это не просто
«ЖК + ВкусВилл, кофейня и Перекресток»,
а понятная структура:
кто сюда приходит,
как проводит время,
какие сценарии жизни здесь возможны.
Вчера был в музее ЗИЛАРТ — и это как раз такой пример.
Большой плюс района в том, что основатель ЛСР не ограничился жилой застройкой и сделал настоящий культурный якорь.
Причём музей — решение очень точное:
он дешевле театра,
проще в эксплуатации,
но по эффекту окультуривает не хуже.
Само здание — сильное архитектурно.
Медь внутри, масштаб и воздух, сразу понятно что это не «временное пространство», а вещь, сделанная всерьёз и надолго.
Внутри — микс экспозиций:
советская скульптура,
африканское искусство,
современные формы.
Очень разный материал, но вместе он почему-то работает. Не спорит, а дополняет.
Отдельно понравилось, что всё закрывается в единый сценарий:
посмотрел выставку →
выпил кофе в стильном ресторанчике (меню понятное, на твёрдую 7/10) →
просто погулял по району.
И вот это, самое ценное.
Когда среда не требует «особого повода»,
а просто позволяет нормально прожить день.
Самое доступное культурное развлечение для девелопера — построить музей.
Но именно такие решения в итоге формируют сообщество людей с похожими ценностями,
а не просто квадратные метры.
И в этом смысле ЗИЛАРТ — очень хороший пример того,
как архитектура, культура и город могут работать в одной логике.
*несколько фото — как это выглядит внутри
❤10👍4🔥2
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Про выходные и хорошее кино
Сходил на «Аватар». Делюсь впечатлением.
Как дизайнер, я давно принял свою профдеформацию:
автоматически начинаю анализировать, улучшать и «дизайнить» всё, куда смотрю.
Так что - по пунктам.
Первая часть «Аватара» в своё время была настоящим прорывом — визуальным и технологическим.
Вторая, честно, прошла мимо: красиво, но без внутреннего «зацепа».
А вот третья часть - моё почтение.
Спокойнее, глубже и осмысленнее. Без попытки постоянно удивлять
⸻
Важно понимать:
сюжет «Аватара» сам по себе не новый.
Это классический архетип истории про человека из «цивилизации»,
который попадает в другой мир и учится его слышать.
Да, это перекликается и с «Покахонтас», и с «Танцующим с волками» и иже с ними.
Архетип один - версия просто обновлена до будущего 5.0.
И, думаю, когда вся история «Аватара» будет завершена,
она в итоге приведёт к довольно простой и сильной мысли:
культура, живущая в балансе с природой, почти всегда оказывается главнее прогресса.
Ну или мне так хочется думать
⸻
Что в третьей части особенно зашло:
- природа показана так, что в неё легко поверить;
- технологии выглядят логично, без фантазии «ради вау»;
- мир цельный, картинка втягивает так, что забываешь как съел ведро соленого попкорна )
В общем фильм не смотришь, а в нём находишься.
⸻
Отдельный момент - зал
Когда я был на сеансе, зал был полностью заполнен.
И при этом — абсолютная тишина.
Никто не шуршит, не говорит, не листает телефон.
Это лучший комплимент режиссёру.
⸻
Практический совет.
Фильм действительно длинный, поэтому:
- выбирайте кинотеатр с диванами,
- берите место ближе к проходу,
- не геройствуйте)
Но при нормальном комфорте - удовольствие гарантировано.
Сейчас ажиотаж уже спал, можно спокойно выбрать сеанс и посмотреть без суеты.
⸻
Наверняка будут четвёртая и пятая части.
Кэмерон, если вдруг читаешь - звони как сделаешь след часть, приду и поддержу рублём.
Хорошее кино - это тоже архитектура.
Просто из света, ритма и смысла.
Рекомендую. 🎬🖤
Сходил на «Аватар». Делюсь впечатлением.
Как дизайнер, я давно принял свою профдеформацию:
автоматически начинаю анализировать, улучшать и «дизайнить» всё, куда смотрю.
Так что - по пунктам.
Первая часть «Аватара» в своё время была настоящим прорывом — визуальным и технологическим.
Вторая, честно, прошла мимо: красиво, но без внутреннего «зацепа».
А вот третья часть - моё почтение.
Спокойнее, глубже и осмысленнее. Без попытки постоянно удивлять
⸻
Важно понимать:
сюжет «Аватара» сам по себе не новый.
Это классический архетип истории про человека из «цивилизации»,
который попадает в другой мир и учится его слышать.
Да, это перекликается и с «Покахонтас», и с «Танцующим с волками» и иже с ними.
Архетип один - версия просто обновлена до будущего 5.0.
И, думаю, когда вся история «Аватара» будет завершена,
она в итоге приведёт к довольно простой и сильной мысли:
культура, живущая в балансе с природой, почти всегда оказывается главнее прогресса.
Ну или мне так хочется думать
⸻
Что в третьей части особенно зашло:
- природа показана так, что в неё легко поверить;
- технологии выглядят логично, без фантазии «ради вау»;
- мир цельный, картинка втягивает так, что забываешь как съел ведро соленого попкорна )
В общем фильм не смотришь, а в нём находишься.
⸻
Отдельный момент - зал
Когда я был на сеансе, зал был полностью заполнен.
И при этом — абсолютная тишина.
Никто не шуршит, не говорит, не листает телефон.
Это лучший комплимент режиссёру.
⸻
Практический совет.
Фильм действительно длинный, поэтому:
- выбирайте кинотеатр с диванами,
- берите место ближе к проходу,
- не геройствуйте)
Но при нормальном комфорте - удовольствие гарантировано.
Сейчас ажиотаж уже спал, можно спокойно выбрать сеанс и посмотреть без суеты.
⸻
Наверняка будут четвёртая и пятая части.
Кэмерон, если вдруг читаешь - звони как сделаешь след часть, приду и поддержу рублём.
Хорошее кино - это тоже архитектура.
Просто из света, ритма и смысла.
Рекомендую. 🎬🖤
❤11👍5
На жк Вдохновение идет финализация проекта , пригласили заказчика на примерку ковров, все смотрит, исследует ))🤎
❤9😁7
Все квартиры с отделкой. Новая глава
На прошлой неделе Президент на первом в этом году совещании с Правительством предложил сдавать все квартиры с отделкой.
Идея в целом классная.
В мире давно не существует такого «полуфабриката» недвижимости, как квартира в бетоне.
Купить квартиру без отделки сегодня - это примерно как купить машину без сидений, руля и обшивки. Формально едет, но пользоваться невозможно
Но для застройщиков это решение будет не легким.
Отделка - это не просто «покрасить стены».
Это:
• система процессов
• стандарты качества
• контроль
• кадры
Если делать по-настоящему, а не формально, вероятно потребуется:
- больше квалифицированных маляров и плиточников
- единые регламенты и контроль качества
- лицензирование строителей
А это автоматически ведёт к росту себестоимости.
Цена метра вырастет.
Плюс удлинится сама цепочка сдачи:
руководители, приёмщики, контроль качества, новые процедуры.
Вероятно, к этому будут привязаны эскроу-счета.
Это хорошо для качества, но снова влияет на цену и сроки.
Есть и другая сторона.
Массовая отделка часто приводит к тому, что:
- меньше индивидуальных планировок
- меньше гибкости
- усреднённые решения
Даже в Дубае, в 5* отелях и дорогих апартаментах, отделка часто тянет на твёрдую «четвёрку».
В России, особенно в Москве, такой уровень клиенты просто не примут.
У нас очень высокий запрос на аккуратность, малярку, узлы, детали.
Q3 здесь часто уже считается компромиссом, а не нормой.
Практика рынка
По статистике HLSTUDIO, около 80% white box мы в итоге демонтируем.
Потому что клиенты хотят:
- ровные стены
- функциональные планировки
- индивидуальные решения
- аккуратный, продуманный дизайнерский ремонт «на совесть»
Компаний, которые стабильно делают это в масштабе, по нашему опыту, немного.
Вопрос остаётся открытым.
Сможет ли рынок справиться с качественной отделкой в промышленном масштабе?
Рынок, скорее всего, обелится и подорожает.
Но как это реально будет работать у нас - вопрос.
Интересно услышать ваше мнение.
Как вы думаете, готов ли рынок к такому формату?
На прошлой неделе Президент на первом в этом году совещании с Правительством предложил сдавать все квартиры с отделкой.
Идея в целом классная.
В мире давно не существует такого «полуфабриката» недвижимости, как квартира в бетоне.
Купить квартиру без отделки сегодня - это примерно как купить машину без сидений, руля и обшивки. Формально едет, но пользоваться невозможно
Но для застройщиков это решение будет не легким.
Отделка - это не просто «покрасить стены».
Это:
• система процессов
• стандарты качества
• контроль
• кадры
Если делать по-настоящему, а не формально, вероятно потребуется:
- больше квалифицированных маляров и плиточников
- единые регламенты и контроль качества
- лицензирование строителей
А это автоматически ведёт к росту себестоимости.
Цена метра вырастет.
Плюс удлинится сама цепочка сдачи:
руководители, приёмщики, контроль качества, новые процедуры.
Вероятно, к этому будут привязаны эскроу-счета.
Это хорошо для качества, но снова влияет на цену и сроки.
Есть и другая сторона.
Массовая отделка часто приводит к тому, что:
- меньше индивидуальных планировок
- меньше гибкости
- усреднённые решения
Даже в Дубае, в 5* отелях и дорогих апартаментах, отделка часто тянет на твёрдую «четвёрку».
В России, особенно в Москве, такой уровень клиенты просто не примут.
У нас очень высокий запрос на аккуратность, малярку, узлы, детали.
Q3 здесь часто уже считается компромиссом, а не нормой.
Практика рынка
По статистике HLSTUDIO, около 80% white box мы в итоге демонтируем.
Потому что клиенты хотят:
- ровные стены
- функциональные планировки
- индивидуальные решения
- аккуратный, продуманный дизайнерский ремонт «на совесть»
Компаний, которые стабильно делают это в масштабе, по нашему опыту, немного.
Вопрос остаётся открытым.
Сможет ли рынок справиться с качественной отделкой в промышленном масштабе?
Рынок, скорее всего, обелится и подорожает.
Но как это реально будет работать у нас - вопрос.
Интересно услышать ваше мнение.
Как вы думаете, готов ли рынок к такому формату?
👍6🤔5❤1
Редкий случай: проект, который усиливает локацию
Мне всегда нравился район Белорусской.
С детства там гулял, потом работал рядом - ещё лет 15 назад.
И сейчас с интересом наблюдаю, как эта локация развивается.
Один из проектов, который действительно усиливает район, - ЖК Slava.
Архитектура от Сергея Кузнецова и бюро Kamen. Форма - как крыло летящей птицы: лёгкость, динамика, движение вверх.
Проект от MR Group и ВЭБ: офисы, жильё, смотровая площадка, пешеходный мост над путями.
Круто когда объект не спорит с городом, а собирает среду вокруг себя.
Белорусская становится цельной и современной.
Я бы там жил)
Мне всегда нравился район Белорусской.
С детства там гулял, потом работал рядом - ещё лет 15 назад.
И сейчас с интересом наблюдаю, как эта локация развивается.
Один из проектов, который действительно усиливает район, - ЖК Slava.
Архитектура от Сергея Кузнецова и бюро Kamen. Форма - как крыло летящей птицы: лёгкость, динамика, движение вверх.
Проект от MR Group и ВЭБ: офисы, жильё, смотровая площадка, пешеходный мост над путями.
Круто когда объект не спорит с городом, а собирает среду вокруг себя.
Белорусская становится цельной и современной.
Я бы там жил)
🔥14❤4👍2
ЖК «Шагал». 15-минутный город у реки
Почему проект начинается ещё до входа в квартиру
Есть дома, в которые заходишь и сразу чувствуешь масштаб мышления.
Не потому что красиво, а потому что среда уже настроена на жизнь.
ЖК Шагал именно такой проект.
Это не два корпуса, а цельный квартал со своей логикой улиц и сценариями жизни. Проект у реки, с набережной и зелёными маршрутами. Нет ощущения плотной и давящей застройки. Архитектура здесь не доминирует, а сопровождает.
Важный момент - мультимодальность застройки.
Здесь нет одного типового формата. В проекте сочетаются квартиры, таунхаусы, малоэтажные корпуса и более высокие дома с акцентами.
Это не маркетинг, а типология.
Разные сценарии жизни уживаются в одном квартале и делают среду живой, а не однообразной.
Важно не только то, как район работает, но и как он выглядит.
Фасады собранные и спокойные. Прямые линии, светлые плоскости, выверенные пропорции. Первая линия у воды сделана акцентно. Она держит масштаб набережной и задаёт ритм всему кварталу.
Так выглядит архитектура, рассчитанная на долгую дистанцию, а не на эффект первого года.
Wow деталь - арочные мотивы на фасадах и внутри дома.
Современные московские архитекторы активно используют этот приём не случайно. Арка визуально удорожает объект и требует более сложного конструктивного решения, повышенных требований к исполнению и внимания к деталям.
Здесь арки встроены аккуратно и уместно. Они добавляют пластики и глубины, не превращаясь в декор ради декора.
➡️ Про арки это важный момент. В одном из следующих постов объясню, почему мы обращаем на них внимание и как этот приём позже появляется в интерьерных решениях HLSTUDIO.
Отдельно про лобби.
Это не формальные проходные зоны, а продуманные входные пространства с масштабом, светом и ощущением приватности. Первый такт дома, который задаёт настроение каждый день.
Здесь хорошо считывается идея 15-минутного города.
Жить, работать, гулять, заниматься спортом и выходить за кофе можно в пределах одной прогулки. Машина становится опцией, а не необходимостью. Меньше логистического шума, больше времени внутри дня.
Сейчас мы начинаем работу над проектом в ЖК «Шагал» и дальше буду показывать этот путь по шагам.
Я специально ходил здесь пешком, смотрел фасады, снимал лобби и пространство между домами.
Потому что для нас проект начинается не с планировки и не с визуализации, а с понимания архитектурного контекста. Среда напрямую влияет на то, каким должен быть интерьер.
По настроению, материалам
и логике решений.
В следующих постах покажу, как из этого контекста рождается проект:
С чего мы начинаем работу, как ищем планировочное решение, учитываем свет, шум, инженерию и сценарии жизни. И только потом переходим к эстетике интерьера.
Продолжение следует.
#ЖКШагал #ПроектыHL
Почему проект начинается ещё до входа в квартиру
Есть дома, в которые заходишь и сразу чувствуешь масштаб мышления.
Не потому что красиво, а потому что среда уже настроена на жизнь.
ЖК Шагал именно такой проект.
Это не два корпуса, а цельный квартал со своей логикой улиц и сценариями жизни. Проект у реки, с набережной и зелёными маршрутами. Нет ощущения плотной и давящей застройки. Архитектура здесь не доминирует, а сопровождает.
Важный момент - мультимодальность застройки.
Здесь нет одного типового формата. В проекте сочетаются квартиры, таунхаусы, малоэтажные корпуса и более высокие дома с акцентами.
Это не маркетинг, а типология.
Разные сценарии жизни уживаются в одном квартале и делают среду живой, а не однообразной.
Важно не только то, как район работает, но и как он выглядит.
Фасады собранные и спокойные. Прямые линии, светлые плоскости, выверенные пропорции. Первая линия у воды сделана акцентно. Она держит масштаб набережной и задаёт ритм всему кварталу.
Так выглядит архитектура, рассчитанная на долгую дистанцию, а не на эффект первого года.
Wow деталь - арочные мотивы на фасадах и внутри дома.
Современные московские архитекторы активно используют этот приём не случайно. Арка визуально удорожает объект и требует более сложного конструктивного решения, повышенных требований к исполнению и внимания к деталям.
Здесь арки встроены аккуратно и уместно. Они добавляют пластики и глубины, не превращаясь в декор ради декора.
Отдельно про лобби.
Это не формальные проходные зоны, а продуманные входные пространства с масштабом, светом и ощущением приватности. Первый такт дома, который задаёт настроение каждый день.
Здесь хорошо считывается идея 15-минутного города.
Жить, работать, гулять, заниматься спортом и выходить за кофе можно в пределах одной прогулки. Машина становится опцией, а не необходимостью. Меньше логистического шума, больше времени внутри дня.
Сейчас мы начинаем работу над проектом в ЖК «Шагал» и дальше буду показывать этот путь по шагам.
Я специально ходил здесь пешком, смотрел фасады, снимал лобби и пространство между домами.
Потому что для нас проект начинается не с планировки и не с визуализации, а с понимания архитектурного контекста. Среда напрямую влияет на то, каким должен быть интерьер.
По настроению, материалам
и логике решений.
В следующих постах покажу, как из этого контекста рождается проект:
С чего мы начинаем работу, как ищем планировочное решение, учитываем свет, шум, инженерию и сценарии жизни. И только потом переходим к эстетике интерьера.
Продолжение следует.
#ЖКШагал #ПроектыHL
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥9❤2👍2💯1
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
С чего на самом деле начинается проект
Сканирование и контроль ошибок
В предыдущем посте я писал о районе и архитектурной среде ЖК «Шагал».
Теперь — о том, с чего начинается работа уже внутри квартиры.
Большинство ошибок в ремонте появляются не на стройке.
Они появляются раньше.
В самом начале.
👉 В этом проекте, как и во всех наших объектах, мы начинаем со сканирования квартиры.
Точная геометрия, фото- и видеофиксация, проверка реальных размеров.
Без этого невозможно нормально выстроить ни планировку, ни дальнейшие решения.
👉 Лазерная рулетка часто даёт погрешности.
Обычно об этом узнают тогда, когда готово уже 50% проекта.
А иногда - когда готово всё.
В этот момент любые правки становятся дорогими и болезненными.
👉 Ремонт - это инвестиция.
И здесь не бывает мелких системных ошибок.
Мы стараемся убирать их сразу.
Дальше - перегородки от застройщика.
Как правило, это линия из пазогребня, которая почти ничего не значит.
Это ориентир, а не функциональное решение.
К реальной жизни будущей квартиры она отношения не имеет, поэтому мы к ней не привязываемся.
👉 Чтобы каждый квадратный метр работал, нужно понимать, как люди будут жить.
Кто будет жить в квартире.
Какой ритм дня.
Где нужна тишина, где активная зона, где собирается семья.
Без точных исходных данных это невозможно увидеть.
Сканирование позволяет увидеть реальность квартиры.
Окна и их высоту.
Подоконники.
Стыки.
Технические зоны.
Доступы, которые нельзя зашивать.
Направление открывания дверей.
Радиаторы.
Потолки.
Всё то, что потом невозможно игнорировать.
👉 Эксперт — это не тот, кто «знает красиво», а тот, кто знает, куда смотреть.
Отдельно скажу про приёмку квартиры.
Это обязательная часть процесса.
Приёмщик видел тысячи объектов, он легко фиксирует недочёты и корректно оформляет документы.
Это покупка опыта, а не формальность.
Прикрепил видео которое показывает процесс сканирования объекта.
Ускорил 4 часа работы специалиста .
Просто реальность: сканер, пространство, фактура, расчеты, корректировки
Про планировку расскажу в следующем посте.
Там будет главное - как из этих исходных данных рождается сценарий жизни, а не просто расстановка мебели.
#ЖКШагал #ПроектыHL
Если нравится формат, Поставьте 🔥
Сканирование и контроль ошибок
В предыдущем посте я писал о районе и архитектурной среде ЖК «Шагал».
Теперь — о том, с чего начинается работа уже внутри квартиры.
Большинство ошибок в ремонте появляются не на стройке.
Они появляются раньше.
В самом начале.
Точная геометрия, фото- и видеофиксация, проверка реальных размеров.
Без этого невозможно нормально выстроить ни планировку, ни дальнейшие решения.
Обычно об этом узнают тогда, когда готово уже 50% проекта.
А иногда - когда готово всё.
В этот момент любые правки становятся дорогими и болезненными.
И здесь не бывает мелких системных ошибок.
Мы стараемся убирать их сразу.
Дальше - перегородки от застройщика.
Как правило, это линия из пазогребня, которая почти ничего не значит.
Это ориентир, а не функциональное решение.
К реальной жизни будущей квартиры она отношения не имеет, поэтому мы к ней не привязываемся.
Кто будет жить в квартире.
Какой ритм дня.
Где нужна тишина, где активная зона, где собирается семья.
Без точных исходных данных это невозможно увидеть.
Сканирование позволяет увидеть реальность квартиры.
Окна и их высоту.
Подоконники.
Стыки.
Технические зоны.
Доступы, которые нельзя зашивать.
Направление открывания дверей.
Радиаторы.
Потолки.
Всё то, что потом невозможно игнорировать.
Отдельно скажу про приёмку квартиры.
Это обязательная часть процесса.
Приёмщик видел тысячи объектов, он легко фиксирует недочёты и корректно оформляет документы.
Это покупка опыта, а не формальность.
Прикрепил видео которое показывает процесс сканирования объекта.
Ускорил 4 часа работы специалиста .
Просто реальность: сканер, пространство, фактура, расчеты, корректировки
Про планировку расскажу в следующем посте.
Там будет главное - как из этих исходных данных рождается сценарий жизни, а не просто расстановка мебели.
#ЖКШагал #ПроектыHL
Если нравится формат, Поставьте 🔥
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥15❤5👍3⚡1