ЗИЛАРТ.
Про среду, а не про объект
Мне всегда нравились проекты, где думают
не отдельным зданием,
а сразу жизнью.
Когда это не просто
«ЖК + ВкусВилл, кофейня и Перекресток»,
а понятная структура:
кто сюда приходит,
как проводит время,
какие сценарии жизни здесь возможны.
Вчера был в музее ЗИЛАРТ — и это как раз такой пример.
Большой плюс района в том, что основатель ЛСР не ограничился жилой застройкой и сделал настоящий культурный якорь.
Причём музей — решение очень точное:
он дешевле театра,
проще в эксплуатации,
но по эффекту окультуривает не хуже.
Само здание — сильное архитектурно.
Медь внутри, масштаб и воздух, сразу понятно что это не «временное пространство», а вещь, сделанная всерьёз и надолго.
Внутри — микс экспозиций:
советская скульптура,
африканское искусство,
современные формы.
Очень разный материал, но вместе он почему-то работает. Не спорит, а дополняет.
Отдельно понравилось, что всё закрывается в единый сценарий:
посмотрел выставку →
выпил кофе в стильном ресторанчике (меню понятное, на твёрдую 7/10) →
просто погулял по району.
И вот это, самое ценное.
Когда среда не требует «особого повода»,
а просто позволяет нормально прожить день.
Самое доступное культурное развлечение для девелопера — построить музей.
Но именно такие решения в итоге формируют сообщество людей с похожими ценностями,
а не просто квадратные метры.
И в этом смысле ЗИЛАРТ — очень хороший пример того,
как архитектура, культура и город могут работать в одной логике.
*несколько фото — как это выглядит внутри
Про среду, а не про объект
Мне всегда нравились проекты, где думают
не отдельным зданием,
а сразу жизнью.
Когда это не просто
«ЖК + ВкусВилл, кофейня и Перекресток»,
а понятная структура:
кто сюда приходит,
как проводит время,
какие сценарии жизни здесь возможны.
Вчера был в музее ЗИЛАРТ — и это как раз такой пример.
Большой плюс района в том, что основатель ЛСР не ограничился жилой застройкой и сделал настоящий культурный якорь.
Причём музей — решение очень точное:
он дешевле театра,
проще в эксплуатации,
но по эффекту окультуривает не хуже.
Само здание — сильное архитектурно.
Медь внутри, масштаб и воздух, сразу понятно что это не «временное пространство», а вещь, сделанная всерьёз и надолго.
Внутри — микс экспозиций:
советская скульптура,
африканское искусство,
современные формы.
Очень разный материал, но вместе он почему-то работает. Не спорит, а дополняет.
Отдельно понравилось, что всё закрывается в единый сценарий:
посмотрел выставку →
выпил кофе в стильном ресторанчике (меню понятное, на твёрдую 7/10) →
просто погулял по району.
И вот это, самое ценное.
Когда среда не требует «особого повода»,
а просто позволяет нормально прожить день.
Самое доступное культурное развлечение для девелопера — построить музей.
Но именно такие решения в итоге формируют сообщество людей с похожими ценностями,
а не просто квадратные метры.
И в этом смысле ЗИЛАРТ — очень хороший пример того,
как архитектура, культура и город могут работать в одной логике.
*несколько фото — как это выглядит внутри
❤10👍4🔥2
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Про выходные и хорошее кино
Сходил на «Аватар». Делюсь впечатлением.
Как дизайнер, я давно принял свою профдеформацию:
автоматически начинаю анализировать, улучшать и «дизайнить» всё, куда смотрю.
Так что - по пунктам.
Первая часть «Аватара» в своё время была настоящим прорывом — визуальным и технологическим.
Вторая, честно, прошла мимо: красиво, но без внутреннего «зацепа».
А вот третья часть - моё почтение.
Спокойнее, глубже и осмысленнее. Без попытки постоянно удивлять
⸻
Важно понимать:
сюжет «Аватара» сам по себе не новый.
Это классический архетип истории про человека из «цивилизации»,
который попадает в другой мир и учится его слышать.
Да, это перекликается и с «Покахонтас», и с «Танцующим с волками» и иже с ними.
Архетип один - версия просто обновлена до будущего 5.0.
И, думаю, когда вся история «Аватара» будет завершена,
она в итоге приведёт к довольно простой и сильной мысли:
культура, живущая в балансе с природой, почти всегда оказывается главнее прогресса.
Ну или мне так хочется думать
⸻
Что в третьей части особенно зашло:
- природа показана так, что в неё легко поверить;
- технологии выглядят логично, без фантазии «ради вау»;
- мир цельный, картинка втягивает так, что забываешь как съел ведро соленого попкорна )
В общем фильм не смотришь, а в нём находишься.
⸻
Отдельный момент - зал
Когда я был на сеансе, зал был полностью заполнен.
И при этом — абсолютная тишина.
Никто не шуршит, не говорит, не листает телефон.
Это лучший комплимент режиссёру.
⸻
Практический совет.
Фильм действительно длинный, поэтому:
- выбирайте кинотеатр с диванами,
- берите место ближе к проходу,
- не геройствуйте)
Но при нормальном комфорте - удовольствие гарантировано.
Сейчас ажиотаж уже спал, можно спокойно выбрать сеанс и посмотреть без суеты.
⸻
Наверняка будут четвёртая и пятая части.
Кэмерон, если вдруг читаешь - звони как сделаешь след часть, приду и поддержу рублём.
Хорошее кино - это тоже архитектура.
Просто из света, ритма и смысла.
Рекомендую. 🎬🖤
Сходил на «Аватар». Делюсь впечатлением.
Как дизайнер, я давно принял свою профдеформацию:
автоматически начинаю анализировать, улучшать и «дизайнить» всё, куда смотрю.
Так что - по пунктам.
Первая часть «Аватара» в своё время была настоящим прорывом — визуальным и технологическим.
Вторая, честно, прошла мимо: красиво, но без внутреннего «зацепа».
А вот третья часть - моё почтение.
Спокойнее, глубже и осмысленнее. Без попытки постоянно удивлять
⸻
Важно понимать:
сюжет «Аватара» сам по себе не новый.
Это классический архетип истории про человека из «цивилизации»,
который попадает в другой мир и учится его слышать.
Да, это перекликается и с «Покахонтас», и с «Танцующим с волками» и иже с ними.
Архетип один - версия просто обновлена до будущего 5.0.
И, думаю, когда вся история «Аватара» будет завершена,
она в итоге приведёт к довольно простой и сильной мысли:
культура, живущая в балансе с природой, почти всегда оказывается главнее прогресса.
Ну или мне так хочется думать
⸻
Что в третьей части особенно зашло:
- природа показана так, что в неё легко поверить;
- технологии выглядят логично, без фантазии «ради вау»;
- мир цельный, картинка втягивает так, что забываешь как съел ведро соленого попкорна )
В общем фильм не смотришь, а в нём находишься.
⸻
Отдельный момент - зал
Когда я был на сеансе, зал был полностью заполнен.
И при этом — абсолютная тишина.
Никто не шуршит, не говорит, не листает телефон.
Это лучший комплимент режиссёру.
⸻
Практический совет.
Фильм действительно длинный, поэтому:
- выбирайте кинотеатр с диванами,
- берите место ближе к проходу,
- не геройствуйте)
Но при нормальном комфорте - удовольствие гарантировано.
Сейчас ажиотаж уже спал, можно спокойно выбрать сеанс и посмотреть без суеты.
⸻
Наверняка будут четвёртая и пятая части.
Кэмерон, если вдруг читаешь - звони как сделаешь след часть, приду и поддержу рублём.
Хорошее кино - это тоже архитектура.
Просто из света, ритма и смысла.
Рекомендую. 🎬🖤
❤11👍5
На жк Вдохновение идет финализация проекта , пригласили заказчика на примерку ковров, все смотрит, исследует ))🤎
❤9😁7
Все квартиры с отделкой. Новая глава
На прошлой неделе Президент на первом в этом году совещании с Правительством предложил сдавать все квартиры с отделкой.
Идея в целом классная.
В мире давно не существует такого «полуфабриката» недвижимости, как квартира в бетоне.
Купить квартиру без отделки сегодня - это примерно как купить машину без сидений, руля и обшивки. Формально едет, но пользоваться невозможно
Но для застройщиков это решение будет не легким.
Отделка - это не просто «покрасить стены».
Это:
• система процессов
• стандарты качества
• контроль
• кадры
Если делать по-настоящему, а не формально, вероятно потребуется:
- больше квалифицированных маляров и плиточников
- единые регламенты и контроль качества
- лицензирование строителей
А это автоматически ведёт к росту себестоимости.
Цена метра вырастет.
Плюс удлинится сама цепочка сдачи:
руководители, приёмщики, контроль качества, новые процедуры.
Вероятно, к этому будут привязаны эскроу-счета.
Это хорошо для качества, но снова влияет на цену и сроки.
Есть и другая сторона.
Массовая отделка часто приводит к тому, что:
- меньше индивидуальных планировок
- меньше гибкости
- усреднённые решения
Даже в Дубае, в 5* отелях и дорогих апартаментах, отделка часто тянет на твёрдую «четвёрку».
В России, особенно в Москве, такой уровень клиенты просто не примут.
У нас очень высокий запрос на аккуратность, малярку, узлы, детали.
Q3 здесь часто уже считается компромиссом, а не нормой.
Практика рынка
По статистике HLSTUDIO, около 80% white box мы в итоге демонтируем.
Потому что клиенты хотят:
- ровные стены
- функциональные планировки
- индивидуальные решения
- аккуратный, продуманный дизайнерский ремонт «на совесть»
Компаний, которые стабильно делают это в масштабе, по нашему опыту, немного.
Вопрос остаётся открытым.
Сможет ли рынок справиться с качественной отделкой в промышленном масштабе?
Рынок, скорее всего, обелится и подорожает.
Но как это реально будет работать у нас - вопрос.
Интересно услышать ваше мнение.
Как вы думаете, готов ли рынок к такому формату?
На прошлой неделе Президент на первом в этом году совещании с Правительством предложил сдавать все квартиры с отделкой.
Идея в целом классная.
В мире давно не существует такого «полуфабриката» недвижимости, как квартира в бетоне.
Купить квартиру без отделки сегодня - это примерно как купить машину без сидений, руля и обшивки. Формально едет, но пользоваться невозможно
Но для застройщиков это решение будет не легким.
Отделка - это не просто «покрасить стены».
Это:
• система процессов
• стандарты качества
• контроль
• кадры
Если делать по-настоящему, а не формально, вероятно потребуется:
- больше квалифицированных маляров и плиточников
- единые регламенты и контроль качества
- лицензирование строителей
А это автоматически ведёт к росту себестоимости.
Цена метра вырастет.
Плюс удлинится сама цепочка сдачи:
руководители, приёмщики, контроль качества, новые процедуры.
Вероятно, к этому будут привязаны эскроу-счета.
Это хорошо для качества, но снова влияет на цену и сроки.
Есть и другая сторона.
Массовая отделка часто приводит к тому, что:
- меньше индивидуальных планировок
- меньше гибкости
- усреднённые решения
Даже в Дубае, в 5* отелях и дорогих апартаментах, отделка часто тянет на твёрдую «четвёрку».
В России, особенно в Москве, такой уровень клиенты просто не примут.
У нас очень высокий запрос на аккуратность, малярку, узлы, детали.
Q3 здесь часто уже считается компромиссом, а не нормой.
Практика рынка
По статистике HLSTUDIO, около 80% white box мы в итоге демонтируем.
Потому что клиенты хотят:
- ровные стены
- функциональные планировки
- индивидуальные решения
- аккуратный, продуманный дизайнерский ремонт «на совесть»
Компаний, которые стабильно делают это в масштабе, по нашему опыту, немного.
Вопрос остаётся открытым.
Сможет ли рынок справиться с качественной отделкой в промышленном масштабе?
Рынок, скорее всего, обелится и подорожает.
Но как это реально будет работать у нас - вопрос.
Интересно услышать ваше мнение.
Как вы думаете, готов ли рынок к такому формату?
👍6🤔5❤1
Редкий случай: проект, который усиливает локацию
Мне всегда нравился район Белорусской.
С детства там гулял, потом работал рядом - ещё лет 15 назад.
И сейчас с интересом наблюдаю, как эта локация развивается.
Один из проектов, который действительно усиливает район, - ЖК Slava.
Архитектура от Сергея Кузнецова и бюро Kamen. Форма - как крыло летящей птицы: лёгкость, динамика, движение вверх.
Проект от MR Group и ВЭБ: офисы, жильё, смотровая площадка, пешеходный мост над путями.
Круто когда объект не спорит с городом, а собирает среду вокруг себя.
Белорусская становится цельной и современной.
Я бы там жил)
Мне всегда нравился район Белорусской.
С детства там гулял, потом работал рядом - ещё лет 15 назад.
И сейчас с интересом наблюдаю, как эта локация развивается.
Один из проектов, который действительно усиливает район, - ЖК Slava.
Архитектура от Сергея Кузнецова и бюро Kamen. Форма - как крыло летящей птицы: лёгкость, динамика, движение вверх.
Проект от MR Group и ВЭБ: офисы, жильё, смотровая площадка, пешеходный мост над путями.
Круто когда объект не спорит с городом, а собирает среду вокруг себя.
Белорусская становится цельной и современной.
Я бы там жил)
🔥14❤4👍2
ЖК «Шагал». 15-минутный город у реки
Почему проект начинается ещё до входа в квартиру
Есть дома, в которые заходишь и сразу чувствуешь масштаб мышления.
Не потому что красиво, а потому что среда уже настроена на жизнь.
ЖК Шагал именно такой проект.
Это не два корпуса, а цельный квартал со своей логикой улиц и сценариями жизни. Проект у реки, с набережной и зелёными маршрутами. Нет ощущения плотной и давящей застройки. Архитектура здесь не доминирует, а сопровождает.
Важный момент - мультимодальность застройки.
Здесь нет одного типового формата. В проекте сочетаются квартиры, таунхаусы, малоэтажные корпуса и более высокие дома с акцентами.
Это не маркетинг, а типология.
Разные сценарии жизни уживаются в одном квартале и делают среду живой, а не однообразной.
Важно не только то, как район работает, но и как он выглядит.
Фасады собранные и спокойные. Прямые линии, светлые плоскости, выверенные пропорции. Первая линия у воды сделана акцентно. Она держит масштаб набережной и задаёт ритм всему кварталу.
Так выглядит архитектура, рассчитанная на долгую дистанцию, а не на эффект первого года.
Wow деталь - арочные мотивы на фасадах и внутри дома.
Современные московские архитекторы активно используют этот приём не случайно. Арка визуально удорожает объект и требует более сложного конструктивного решения, повышенных требований к исполнению и внимания к деталям.
Здесь арки встроены аккуратно и уместно. Они добавляют пластики и глубины, не превращаясь в декор ради декора.
➡️ Про арки это важный момент. В одном из следующих постов объясню, почему мы обращаем на них внимание и как этот приём позже появляется в интерьерных решениях HLSTUDIO.
Отдельно про лобби.
Это не формальные проходные зоны, а продуманные входные пространства с масштабом, светом и ощущением приватности. Первый такт дома, который задаёт настроение каждый день.
Здесь хорошо считывается идея 15-минутного города.
Жить, работать, гулять, заниматься спортом и выходить за кофе можно в пределах одной прогулки. Машина становится опцией, а не необходимостью. Меньше логистического шума, больше времени внутри дня.
Сейчас мы начинаем работу над проектом в ЖК «Шагал» и дальше буду показывать этот путь по шагам.
Я специально ходил здесь пешком, смотрел фасады, снимал лобби и пространство между домами.
Потому что для нас проект начинается не с планировки и не с визуализации, а с понимания архитектурного контекста. Среда напрямую влияет на то, каким должен быть интерьер.
По настроению, материалам
и логике решений.
В следующих постах покажу, как из этого контекста рождается проект:
С чего мы начинаем работу, как ищем планировочное решение, учитываем свет, шум, инженерию и сценарии жизни. И только потом переходим к эстетике интерьера.
Продолжение следует.
#ЖКШагал #ПроектыHL
Почему проект начинается ещё до входа в квартиру
Есть дома, в которые заходишь и сразу чувствуешь масштаб мышления.
Не потому что красиво, а потому что среда уже настроена на жизнь.
ЖК Шагал именно такой проект.
Это не два корпуса, а цельный квартал со своей логикой улиц и сценариями жизни. Проект у реки, с набережной и зелёными маршрутами. Нет ощущения плотной и давящей застройки. Архитектура здесь не доминирует, а сопровождает.
Важный момент - мультимодальность застройки.
Здесь нет одного типового формата. В проекте сочетаются квартиры, таунхаусы, малоэтажные корпуса и более высокие дома с акцентами.
Это не маркетинг, а типология.
Разные сценарии жизни уживаются в одном квартале и делают среду живой, а не однообразной.
Важно не только то, как район работает, но и как он выглядит.
Фасады собранные и спокойные. Прямые линии, светлые плоскости, выверенные пропорции. Первая линия у воды сделана акцентно. Она держит масштаб набережной и задаёт ритм всему кварталу.
Так выглядит архитектура, рассчитанная на долгую дистанцию, а не на эффект первого года.
Wow деталь - арочные мотивы на фасадах и внутри дома.
Современные московские архитекторы активно используют этот приём не случайно. Арка визуально удорожает объект и требует более сложного конструктивного решения, повышенных требований к исполнению и внимания к деталям.
Здесь арки встроены аккуратно и уместно. Они добавляют пластики и глубины, не превращаясь в декор ради декора.
Отдельно про лобби.
Это не формальные проходные зоны, а продуманные входные пространства с масштабом, светом и ощущением приватности. Первый такт дома, который задаёт настроение каждый день.
Здесь хорошо считывается идея 15-минутного города.
Жить, работать, гулять, заниматься спортом и выходить за кофе можно в пределах одной прогулки. Машина становится опцией, а не необходимостью. Меньше логистического шума, больше времени внутри дня.
Сейчас мы начинаем работу над проектом в ЖК «Шагал» и дальше буду показывать этот путь по шагам.
Я специально ходил здесь пешком, смотрел фасады, снимал лобби и пространство между домами.
Потому что для нас проект начинается не с планировки и не с визуализации, а с понимания архитектурного контекста. Среда напрямую влияет на то, каким должен быть интерьер.
По настроению, материалам
и логике решений.
В следующих постах покажу, как из этого контекста рождается проект:
С чего мы начинаем работу, как ищем планировочное решение, учитываем свет, шум, инженерию и сценарии жизни. И только потом переходим к эстетике интерьера.
Продолжение следует.
#ЖКШагал #ПроектыHL
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥9❤2👍2💯1