Как выбрать квартиру и не купить себе головную боль

К нам в бюро часто приходят клиенты с очень правильным подходом:
прежде чем покупать квартиру, они берут консультацию дизайнера.
Не после, когда уже всё куплено, а до, пока ещё можно выбрать лучший вариант.

Присылают нам 2–3 квартиры в любимом ЖК:
«Вот, думаем взять одну из них — подскажите, где больше потенциала?»

И это очень разумно. Потому что:

🔘Планировка — это не про стены.
Это про жизнь. Про утро, в котором удобно дойти до ванной.
Про кухню, в которой хочется остаться подольше.
Про шкаф, который не мешает открывать входную дверь.

А менеджер по продажам, конечно, скажет:
— Все три квартиры отличные!
— Тут школы, супермаркеты, сады за углом!
— Свободная планировка, делайте что хотите!
*на самом деле нет

Но.
Дизайнер, в отличие от менеджера, смотрит не только на вид из окна,
а на то, как вы потом будете здесь жить.
Сценарий. Привычки. Вариативность.

Вот на что мы смотрим в первую очередь:

➡️ Форма квартиры.
«Распашонки» — классика. Но бывают удачные вытянутые варианты с окнами по всей длине. Главное — избегать корявых «Г»-образных углов и тёмных углов.

➡️ Количество и размер окон.
Чем больше света, тем больше свободы.
Большие окна — это и эстетика, и гибкость планировки.
Темная комната = дополнительные затраты и компромиссы.

➡️ Пилоны.
Эти бетонные монстры могут испортить всю мечту о зонировании.
Проверяй, где они стоят. Иногда от одного пилона рушится вся идея кухни-гостиной.

➡️ Стояки.
Сантехника — не Lego.
Инсталляцию или душ в углу не всегда можно реализовать, если канализация не позволяет. И застройщик об этом, конечно, не расскажет.

➡️ Дверь.
Да-да, даже дверь имеет значение.
Открывается наружу — класс, удобно.
Внутрь — минус полметра в прихожей.
На соседнем этаже может быть наоборот. Проверь.

И важный нюанс, о котором не говорят в офисах продаж:

Иногда человек покупает квартиру на 10, 20, 30 квадратов больше.
Цена — ниже. Радость — выше. Выглядит как выгодная сделка.
Но только выглядит.

Потому что у квартиры может быть ужасная структура:
мало окон, нелепая форма, несдвигаемые пилоны и стояки, которые всё ломают.
В итоге — эти лишние метры только мешают.
Они не добавляют комфорта,
но добавляют расходы:
на ремонт, на мебель, на переделки.

Даже опытный дизайнер не сможет выжать из неё конфетку.
Потенциал ограничен изначально.

А квартира поменьше, но грамотно спланированная,
в итоге будет и удобнее, и дороже на рынке.

🌀Так что совет простой:

➡️Хотите купить квартиру ?
— возьмите консультацию дизайнера.
Она стоит гораздо меньше,
чем 1 м² неудачной планировки.
А вот пользы от неё — на годы вперёд.

Перешлите этот пост друзьям, кто выбирает жильё.
Может, спасёте кого-то от лишних квадратных метров сожаления.

HLSTUDIO — с удовольствием поможем выбрать самый жизнеспособный вариант.

[ Расчет проекта за 2 минуты ]

Мастер-выключатель

В частные интерьеры я пришел из гостиничной индустрии.Более 9 лет назад открывал отели, бутик-отели и хостелы, поэтому тонну интересных инструментов мы внедрили оттуда .

Сегодня обсудим мастер-выключатель

Это удобно.
Перед выходом из квартиры или дома,вам не нужно обходить все комнаты,проверять,вдруг кто-то свет не выключил.Или в прачечной,точно ли выключен утюг или отпариватель.

А при входе в квартиру при нажатии одной клавиши сразу включается самый популярный сценарий света .

В общем-кайф.
Поэтому используем в каждом проекте.
*этому даже посвещаем отдельный чат с электриком.

Распологаем его в коридоре, отдельной, большой клавишей,
чтобы интуитивно перед выходом нажимать и ни с чем не путать.

Монтируем клавишу чуть выше чем обычно мы размещаем выключатели,для того чтобы маленькие дети не баловались .

Замыкаем на нем весь свет
и все розетки, кроме :
-электрической плиты, -микроволновки,
-холодильника,
-морозильника,
-посудомоечной машины,
-стиральной машины,
-сушильной машины
-сушильного и винного шкафов,
*Вся техника которая имеет контакт с водой оснащена аквастопом.
-Робот-пылесос,вентиляция,
кондиционирование,
-новогодняя гирлянда
*размещаем ее на подоконнике.
-ТВ розетки и ТВ приставки
*чтобы не сбивалось время.

Иногда не подключаем в эту группу розетки у прикроватных тумб, чтобы вы могли зарядить гаджет пока вас нет дома.
А также интернет,сервер,теплый пол и датчики протечки.

И учитываем индивидуальные позиции:
-Аквариумы,
-Подсветка для цветов(рассада)
-Персональные компьютеры.

Таким образом в своем доме вы всегда уверены,в нем всегда безопасно.🏡

Минималистичный санузел

Вашему вниманию представляю минималистичный санузел,
из нашего проекта ЖК Юнион

Интересная деталь санузла - спрятали ершик
и туалетную бумагу в мебельную конструкцию.

Мне кажется это лучшее место для этих элементов любой ванной комнаты

Поставь лайк ❤️и бери на вооружение

[ Расчет проекта за 2 минуты ]