Лишь бы только в ломбард заложить 🏚️

Третьего дня посещал спектакль по «Женитьбе...» Н. Гоголя 📚, где встретил такой диалог:

Кочкарев (отговаривает Яичницу от женитьбы): Да ведь за ней [невестой] ничего нет [приданого].

Яичница (жених): Как так, а каменный дом?

Кочкарев: Да ведь только слава, что каменный, а знали бы вы, как он выстроен: стены ведь выведены в один кирпич, а в середине всякая дрянь – мусор, щепки, стружка.

Яичница: Что вы?

Кочкарев: Разумеется. Будто не знаете, как теперь строятся домы? – лишь бы только в ломбард заложить.

Перенося на современный уклад, можно данное опасение экстраполировать на покупку здания или помещения. Действительно, часто продают объекты, которые только на первый взгляд выглядят нормально, а на самом деле оставляют желать лучшего. Под красивой обшивкой могут скрываться ветхие конструкции.

Как не купить «лишь бы только в ломбард заложить», читайте на нашем канале НЭП 📑

📑 НЭП | Законная недвижимость

Вспомнил, что как-то в начале года поучаствовал в составлении статьи на сайте Рамблер по ремонту квартиры.
📑 Если кому-то интересно, то можно ознакомиться по ссылке 📎

Сегодня тоже кое-что обсуждали с «Московским Комсомольцем». Скоро выйдет))

Архитектура душ героев Гоголя 📚

Говоря о произведениях Н. Гоголя, обычно выделяют описание еды 🥣, не оставляющее читателей равнодушными. Ощущается полное гастрономическое погружение от его «опрокинул половину бараньего бока, съел всё и обсосал до последней косточки» и «съел всего осетра, оставив один хвост, сел в кресло и уж больше не ел, не пил, а только жмурил и хлопал глазами, ибо после осетра чувствовал большой позыв ко сну». Архитектурно-строительная ⭕️ профдеформация накладывает свой отпечаток, и первое место для меня занимает визуальное погружение в архитектуру «Мертвых душ» вместо вкусовой сенсорики.

⛪️ Гоголь, рисуя в нашем воображении деревню Манилова, употребляет «дом господский стоял одиночкой на юру, то есть на возвышении, открытом всем ветрам, каким только вздумается подуть», «беседка с плоским зеленым куполом, деревянными голубыми колоннами и надписью "Храм уединенного размышления"» и никакого описания хозяйственных построек. Автор показывает непрактичность, рассеянность и мечтательность Манилова, что мы позже отмечаем в общении между героями.

🏠 В описании деревни Коробочки автор использует «заехал в порядочную глушь», «дороги расползаются во все стороны, как пойманные раки, когда их высыпают из мешка», «крестьянские избы, которые были выстроены врассыпную и не заключены в правильные улицы», «окно же было очень близко от земли и глядело едва ли не в курятник» и «изветшавший тёс на крышах везде был заменен новым», обозначая приземистость интересов героини, сосредоточенность на мелочах в ущерб более широкому взгляду на жизнь, ограниченность кругозора и нежелание выходить за рамки привычного уклада. Только потом эти черты мы уже можем увидеть через обсуждение с Чичиковым купли-продажи мертвых душ.

🏠 Состояние владений помещика Ноздрева также рассказывает нам о его характере. О равнодушии к хозяйству, беспорядку и неорганизованности говорят угодья в сырости низины, конюшня с пустыми стойлами, неработающая мельница, беление стен с залитым полом в столовой. Зато посреди всего этого хаоса имеется «выстроенный очень красиво маленький домик, окруженный большим загороженным забором со всех сторон двором» для любимых собак, что указывает на азартность, легкомысленность и непостоянство. Все эти качества героя мы наблюдаем в его общении с Чичиковым.

🏠 Приземленность, практичность и грубоватость Собакевича раскрыты через архитектуру его деревни как нельзя лучше, что заслуживает непосредственного объемного цитирования:

«Было заметно, что при постройке его зодчий беспрестанно боролся со вкусом хозяина. Зодчий был педант и хотел симметрии, хозяин – удобства и, как видно, вследствие того заколотил на одной стороне все отвечающие окна и провертел на место их одно маленькое, вероятно понадобившееся для темного чулана. Фронтон тоже никак не пришелся посреди дома, как ни бился архитектор, потому что хозяин приказал одну колонну сбоку выкинуть, и оттого очутилось не четыре колонны, как было назначено, а только три. Двор окружен был крепкою и непомерно толстою деревянною решеткой. Помещик, казалось, хлопотал много о прочности. На конюшни, сараи и кухни были употреблены полновесные и толстые бревна, определенные на вековое стояние. Деревенские срубы мужиков тож срублены были на диво: не было кирченых стен, резных узоров и прочих затей, но всё было пригнано плотно и как следует. Даже колодец был обделан в такой крепкий дуб, какой идет только на мельницы да на корабли. Словом, всё на что ни глядел он, было упористо, без пошатки, в каком-то крепком и неуклюжем порядке.»

В отношении Собакевича автор прямо заключает:

«... всё было прочно, неуклюже в высочайшей степени и имело какое-то странное сходство с самим хозяином дома»

🏠 Наконец, жадность и утрата человеческих качеств Плюшкина также представлены Гоголем в архитектуре его деревни: «особенная ветхость на всех деревянных строениях», «многие крыши сквозили как решето», «окна в избенках были без стекол», «низкая, местами изломанная изгородь», «заброшенные церкви», а дом самого помещика вовсе – «каким-то дряхлым инвалидом глядел сей странный замок».

Траур архитектуры 🏢

Сегодня исполняется 70 лет со дня выпуска небезызвестного постановления ЦК КПСС и Совета министров СССР от 04.11.1955 г. «Об устранении излишеств в проектировании и строительстве». Глубокий траур для глаз, но услада для демографии.

Этому предшествовало выступление Н.С. Хрущева 👨‍🦲 на всесоюзном строительном собрании в ноябре 1954 г., на котором он сильно критиковал предшествующую политику в сфере архитектуры:

«Проектируя высотные здания, архитекторы заинтересовались главным образом создания силуэта сооружений и не думали, во что обойдется строительство и эксплуатация этих зданий.
...
Ему нужны красивые силуэты, а людям нужны квартиры. Им не любоваться силуэтами, а жить в домах нужно!
...
Строить нужно быстро, дешево и по типовым проектам!»

На передовых архитекторов, блиставших своими проектами при Сталине 👨, начались гонения. Всех поувольняли, поснимали с должностей. У архитекторов Полякова и Борецкого (гостиница «Ленинградская» 🏛) даже отобрали Сталинскую премию через 5 лет после ее присуждения.

Результат такой политики не заставил себя долго ждать. Москва спустя несколько лет заполнилась безликими, унылыми зданиями 🏢 («хрущёвками»), ставшими тоже символом своей эпохи.

На «хрущёвки» извечно сыплется критика, мол, изуродовали города и всё такое... С одной стороны, так оно и есть. Действительно, изуродовали. Но давайте попробуем снять еще один слой размышлений не манипулятивным словцом, а насыплем немного цифр (ими мы, конечно, не манипулируем 😉).

После войны разрушено 1710 городов и поселков, 70 тыс. деревень и сел, 32 тыс. промышленных предприятий, 25 млн. человек без крыши над головой ⚡️. Люди проживали в нечеловеческих условиях... Бараки, коммуналки и даже землянки. Переселение семей в свои квартиры с некрасивыми фасадами, низкими потолками и маленькой площадью было огромным улучшением условий проживания.

Как вы считаете, цель оправдала средства❓

Сказочный самострой

Все в детстве, наверно, читали или смотрели «Приключения Чиполлино» Джанни Родари, но не все отметили градостроительные аспекты 📑 произведения, которые могут многому научить. Самое время восполнить 🤝

Один из героев – кум Тыква 🎃 – долго-долго собирал по кирпичику свой домик, а когда домик был готов, приезжает отрицательный персонаж – синьор Помидор 🍅, после чего разворачивается следующий диалог.

– Злодей! – кричал синьор Помидор 🍅. – Разбойник! Вор! Мятежник! Бунтовщик! Ты построил этот дворец на земле, которая принадлежит графиням Вишням, и собираешься провести остаток своих дней в безделье, нарушая священные права двух бедных престарелых синьор-вдов и круглых сирот. Вот я тебе покажу!

– Ваша милость, – взмолился кум Тыква 🎃, – уверяю вас, что у меня было разрешение на постройку домика! Мне его дал когда-то сам синьор граф Вишня!

– Граф Вишня умер тридцать лет тому назад – мир его праху! – а теперь земля принадлежит двум благополучно здравствующим графиням. Поэтому убирайся отсюда вон без всяких разговоров!

Куму Тыкве 🎃 нужно было правильным образом провести кадастровые работы (подготовить и согласовать межевой план земельного участка, внести сведения в орган кадастрового учета, а при необходимости внести изменения в проект планировки / межевания территории), оформить земельно-правовые отношения на земельный участок (оформить долгосрочную аренду с правом застройки или иное право), провести проектно-изыскательские работы, пройти экспертизу проекта, получить разрешение на строительство, а затем получить ЗоС и разрешение на ввод с регистрацией права собственности (или как там у них во фруктово-овощной стране..? тоже по ч.3 ст.48, п.1 ч.2 ст.49 ГрК РФ не требуется тех.документация для ИЖС?). Без этого получился самострой какой-то, который подлежит сносу ⚡️.

💭 А как работать с самостроем в нашей любимой Москве ❤️, а не вымышленной фруктово-овощной стране, читайте на канале НЭП 📑

– – –
Кто читал сказку до конца, тот знает, что правовой статус домика кума Тыквы 🎃 немного иной, но не будем спойлерить и оставим на другой пост ➡️

📣 Хрущевка за 30 млн: эксперты объяснили, что стоит за ценой на такую квартиру

🏆 Прокомментировал для «Московского Комсомольца» цены и состояние «хрущёвок» 🏢, о которых писал выше 📎

Заходим, читаем ❤️

📑 НЭП | Законная недвижимость

Сказочная некапиталка 🏗️🏗️

Еще одному градостроительному аспекту сказка Джанни Родари «Приключения Чиполлино» нас точно научит. Выше мы рассмотрели, как домик кума Тыквы 🎃 окрестили самостроем ⚖️. Но в конце сказки выясняется, что домик вовсе некапитальный, т.к. его перевезли с одного места на другое без повреждений. А это совершенно другой правовой режим объекта: на некапитальные объекты не действует «самостройная» ст.222 ГК РФ, согласно п.2 Обзора судебной практики Верховного суда Российской Федерации №3 (2025).

– Я думаю, нам остаётся одно: спрятать домик.
– Как это так – спрятать?
– Да очень просто. Если б это был дворец, нам бы, конечно, спрятать его не удалось. Но ведь домик такой, маленький, что его можно увезти на тележке тряпичника.
Фасолинка, сын тряпичника, сбегал домой и тотчас же вернулся с тележкой.
– Вы хотите погрузить домик на тележку? – озабоченно спросил кум Тыква.
Он боялся, как бы его драгоценный домик не рассыпался на куски.
– Не беспокойся, ничего с твоим домиком не сделается! — засмеялся Чиполлино.
<...>
В несколько минут домик был погружён на тележку. Кум Тыква со вздохом попрощался с ним и отправился к своей внучке, куме Тыквочке, отдохнуть после всех пережитых волнений.
А Чиполлино, Фасолинка и Груша повезли домик в лес. Везти его было нетрудно: он весил не больше, чем птичья клетка.

Как известно, некапитальными признаются объекты, которые не имеют прочной связи с землей и конструкции которых являются сборно-разборными или мобильными (п.10.2 ст.1 ГрК РФ, ч.1 ст.130 ГК РФ). Конечно же, если в этой фруктово-овощной стране законодательство совпадает с законодательством Российской Федерации 🇷🇺 и города Москвы 🐎.

🟢 Есть плюсы, которые снижают затраты 💸. В отношении таких объектов не требуется разработка проектной документации, прохождение экспертизы, получение разрешения на строительства и разрешения на ввод в эксплуатацию, отпадает государственный строительный надзор. Будучи не недвижимым имуществом, налог на такие объекты не платится (ст.374 НК РФ).

🟢Из минусов тоже кое-что найдется. Право собственности на такой объект не зарегистрировать (ст.40 №218-ФЗ) со всеми вытекающими обстоятельствами – нет гражданского оборота в качестве недвижимой вещи (продать, наследовать и т.д.) и нет исключительного права на землю (ст.39.20 ЗК РФ). Некапитальные объекты всё равно нужно согласовывать в упрощенном порядке, а как именно – подскажет наш канал НЭП 📑 и пост выше ⬆️.

📑 НЭП | Законная недвижимость

📣 Почему новое жилье часто сдается с недоделками: причины назвали эксперты

🗣️ Только на днях писали о том, как «хрущёвки» 🏢 спасли население, ютившееся в бараках, коммуналках и землянках после войны. А теперь прокомментировали для «Московского Комсомольца», как граждане недовольны новым современным жильем.

На таком контрасте хочется процитировать «Фауста» Гёте:

Однако есть ли что милей на свете,
Чем уноситься в дух былых столетий
И умозаключать из их работ,
Как далеко шагнули мы вперед?

Заходим, читаем ❤️

📑 НЭП | Законная недвижимость

О концепции сроков в строительстве 👷‍♂️

Отрывок из фильма «Формула любви», 1984 г., реж. Марк Захаров

📣 Выступили на конференции по обследованию на тему: «Обоснование безопасности кренов объектов исторической застройки» 🏛️

📎 Можно посмотреть выступление в записи.

📑 НЭП | Законная недвижимость

🐴 Талантливая неприкосновенность

🪶 Кто самый крутой русский художник? Есть два ответа: Карл Брюллов и неправильный.

👑 Во время первой встречи император Николай I заказал Брюллову картину с определенным ТЗ: на переднем плане должен быть Иван Грозный с женой, а в окне избы – взятие Казани. Художник ответил, что не сможет выполнить заказ и сказал, что нарисует другую картину – «Осаду Пскова». Император согласился, но «очень сухо» и «нахмурился».

💍 Однажды он заставил императрицу позировать на лошади в одной из аллей Петергофа, при этом сам художник с холстом был под крышей. Когда начался ливень, Брюллов запретил императрице двигаться, и дождь «пробил насквозь её платья».

🔥 Наконец, квинтэссенция дерзости. Художник и император Николай I условились встретиться в определенное время. Брюллов пришел вовремя, прождал не более часа и ушел, не дождавшись императора. Явившись, Николай I не застал Брюллова на месте. Перед уходом художник сказал, что зная пунктуальность императора, решил, что тот перенёс сеанс 😂.

💍 После всего этого его казнили? Лишили чего-то? Брюллов гремел на всю Европу и Россию, был суперзвездой. Нет, его никак не наказали. Только заказали еще работы. Брюллов – единственный русский художник, удостоенный при жизни лаврового венка и бриллиантового перстня из рук императора.

❤️ Карл Брюллов олицетворяет доминацию таланта над системой чинопочитания и лизоблюдства.

🤩 Очень рекомендую посетить с хорошим экскурсоводом выставку, которая сейчас проходит в Третьяковке – «Карл Брюллов. Рим – Москва – Петербург» (до 18 января 2026 г.).

Кто был настолько же крут в инженерной среде?

Гимн России 🇷🇺 впервые за 4 года звучит на международных соревнованиях. Раньше наши спортсмены выступали под нейтральными флагами без гимна. Потепление 🙏🏻

🥇 Аюб Блиев становится победителем Большого Шлема по дзюдо