Закладка сталинских высоток ⭕️

В этот день – 7 сентября – в 1947 году, в день 800-летия Москвы ❤️ были заложены первые камни ⭕️ 8 сталинских высоток по инициативе И.В. Сталина, который говорил:

«Ездят у нас в Америку, потом приезжают и ахают — ах, какие же огромные дома! Пускай теперь ездят в Москву, видят, какие у нас дома, пусть ахают»

Высотки стали символом победы в войне ⭕️, демонстрировали статус сверхдержавы ⭕️ и социалистическим ответом манхэттенским небоскребам ⭕️.

💡 Очень интересная веха в градостроительстве ⭕️. Полно интересных аспектов. Будем разбираться ⭕️

Некапиталка по всем требованиям ⚡️

📑 В федеральном законодательстве (ГК РФ, ГрК РФ, ЗК РФ и т.д.) правовые последствия создания НЕкапитальных объектов не определены как-то конкретно, но подзаконные акты города Москвы ввели жесткие установки. Для арендованных* земельных участков действует постановление Правительства Москвы №636-ПП от 13.11.2012 г.

✅ Это постановление определяет порядок согласования размещения некапитальных объектов – согласование осуществляет ДГИ, нужен такой-то комплект документов, причины отказа такие-то и т.д. Важный момент – результатом согласования является заключение с арендатором дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка.

🗞️ В Москве есть специальный орган власти, контролирующий законность использования земельных участков – ГИН. Он проводит периодические проверки, выявляет незаконные объекты и направляет предписания об устранении нарушений. Если несогласованный объект существует, но землепользователю еще не приходило уведомление от ГИН, то это значит, что есть время позаботиться о согласовании объекта. После выявления объекта процесс согласования несколько усложняется, т.к. наличие незаконного объекта является основанием для отказа в согласовании (п.8.10 Порядка, утв. приказом ДГИ №189 от 12.08.2019 г.), и у инспекции есть ограниченный срок на снос объекта.

❤️ Есть частый вопрос, волнующий землепользователей:

Почему от нас требуют согласовать размещение некапитальных объектов, которые уже были на земельном участке, когда мы заключили договор аренды? Они же не капитальные..! Чего их согласовывать вообще?!

Позиция города очень простая: если этих объектов нет в договоре аренды, то они незаконны, поэтому их нужно либо согласовывать, либо снести. Порядок согласования определен приказом ДГИ №189 от 12.08.2019 г., а порядок принудительного сноса – п.4.1.1 прил.1 к постановлению Правительства Москвы №819-ПП от 11.12.2013 г.

❓ Что нужно для того, чтобы согласовать размещение?
Направить электронным обращением в ДГИ следующий комплект документов:
🟢 Проект размещения объектов, не являющихся объектами капитального строительства (этот проект разрабатываем мы, имеем самый широкий опыт в Москве 💭);
🟢 Заявление по форме приказа ДГИ №189 от 12.08.2019 г.
–––
* Для участков в собственности определено другое постановление – №1255-ПП от 05.06.2024 г. В целом, всё довольно похоже, только вместо ДГИ курирует ГИН, вместо доп.соглашения и выписки МВК – заключение ГИН.

📑 НЭП | Законная недвижимость

🤩 «Я могу разрушить храм Божий и в три дня воздвигнуть его» (Мф.26:61)

Привлекающим внимание, на мой взгляд, в этой истории является выбор места строительства, воплощающий гонения на церковь. В мае 1931 г. технический совет принял решение строить Дворец Советов на Охотном ряду, но Сталин 👨 отклонил идею. При повторном заседании предпочтение отдали Китай-городу, но и здесь вождь забраковал идею. Третий раз по «просьбе» Сталина в начале июня 1931 г. заседали в кремлевском кабинете ❤️. Участвовали непосредственно Сталин, а также Молотов, Каганович и Ворошилов. В такой вдохновляющей компании технический совет «прозрел и самостоятельно принял решение» строить Дворец Советов всё-таки на Волхонке на месте стоявшего тогда подлинного Храма Христа Спасителя (сейчас стоит воссозданный в 1990-х).

Храм был взорван 05.12.1931 «Взрывсельпромом». По одной версии рукоятку повернул сам Каганович, по другой – начальник взрывной организации, по третьей – начальники уклонялись от управления взрывом, и взрывную рукоятку крутанул проходящий мимо красноармеец. На окончательное разрушение потребовалось целых 3 дня.

Почему именно гонения, а не просто борьба за выгодное место в городе? В постановлении от 28.02.1932 в отношении проектирования Дворца Советов четко содержится формулировка «избежать в оформлении храмовых мотивов». В письме Сталина Кагановичу от 07.08.1932 читаем следующее:

«Из всех планов «Дворца Советов» план Иофана – лучший. Проект Жолтовского смахивает на «Ноев ковчег». Проект Щусева – тот же «собор Христа Спасителя», но без креста («пока что»). Возможно, что Щусев надеется «дополнить «потом» крестом...»

Пару слов о Храме Христа Спасителя... Храм был построен по манифесту Александра I в день Рождества Христова 25 декабря 1812 года о сооружении в Москве храма во имя Спасителя Христа «во знаменование благодарности нашей к промыслу Божьему, спасшему Россию от грозившей ей гибели». Имея высоту 103 метра, он был одним из самых высоких в мире. Это символ 🤩

Отрезанный МГУ 🤩

Сейчас мы смотрим на МГУ 🏛 как на универ, расположенный в классном месте... Воробьевы горы, метро, парк, жилье, коммерция и т.д. А ведь на момент возведения главный корпус МГУ на Воробьевых горах был единственным городским зданием в данном районе... Здесь была сельская местность 🤩 с соответствующими постройками (см. карты 1953 г. и 2021 г.). Основные здания МГУ тогда были на Моховой и Красной площади – в самом сердце столицы, а сейчас его специально вынесли за черту застройки города 🤩.

Еще со времен Средневековья различные учебные заведения нарочито строились вдали от большого населенного пункта по концепции «академической идиллии». Минимизация отвлекающих от учебы развлекающих факторов и политической активности, формирование академического сообщества с общей культурой и ценностями, контроль за дисциплиной в религиозных или идеологически ориентированных вузах. Кембридж вдали от Лондона (Великобритания 🇬🇧), Корнелл в стороне от Нью-Йорка (США 🇺🇸), Академгородок поодаль от Новосибирска (СССР 🚩).

После школы я поступил в МГСУ 😲, а мои знакомые – в «Сеченку», «Пироговку», МИСИС, МГЮА и другие вузы, расположенные относительно в центре Москвы ❤️, у каких-то оживленных мест. Мне было сильно неудобно добираться из общаги МГСУ 😲 сначала на автобусе до метро, потом куда-то на самом метро... Целая вечность... Думал, не могли ли найти места получше? Почему разместили такой хороший вуз в районе без метро между железной дорогой, лесом и МКАДом? С учетом вышеизложенной концепции получается, что МГСУ 😲 построили всё-таки в правильном месте 💡, где можно заняться учебой, спортом и другими активностями в сплоченном академическом сообществе 🤩.