Шебуняев
171 subscribers
92 photos
17 videos
1 file
63 links
https://max.ru/join/4b5G
Тех. директор ООО «НЭП»
К.т.н., доцент НИУ МГСУ
Специалист НОПРИЗ (ПИ-159187)
Аттестован Минстроем (МС-Э-51-7-13079)
Аттестован МЧС (№77/0284)
Аттестован Минкультуры (№Т004-00103-77/01194019)
Аттестован РФЦСЭ при Минюсте (№7/2287)
Download Telegram
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
🎥 Запускаем серию постов, в которых знакомим вас с нашей командой.


Сегодня представляем первого эксперта ⬇️
Шебуняев Александр Николаевич
– Технический директор, кандидат технических наук.

Эксперт с профильным образованием и многолетним практическим опытом.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
7🔥119👍1👏1🏆1
Снег, остановись ▪️

Собственникам зданий настоятельно рекомендуем в оперативном формате чистить крыши от снега (особенно с несущими металлическими конструкциями) ▪️ Ну а в долгосрочной перспективе выполнить обследование с поверочным расчетом, убедиться в надёжности или провести усиление конструкций, чтобы предотвратить обрушение в будущем 🔺

Огромное количество обращений от клиентов с обрушением частей или даже целых зданий из-за снеговой нагрузки 🔻
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
1👍6😢32
🔻 Ситуация выходного дня

Как вам такой узел в новом строительстве?

[Изображение сгенерировано нейросетью. Все совпадения с реальностью случайны 😄]
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
4🔥5🤣5🥴2😱1
УМП_Основания_и_фундаменты_зданий_и_сооружений.pdf
5.7 MB
🟪 Разработали с коллегами на кафедре МГГ в НИУ МГСУ😲 мощное пособие 🟢.

◽️ Отлично подойдет для тех, кто делает первые шаги в геотехническом моделировании в Plaxis 2D

🟡 Скачивайте и делитесь ▪️
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
2🔥16👍3🍓3🆒2
🔹 Новый интересный опыт

◽️ Бывало, что писал статьи в научные журналы, где перед публикацией их рассматривают рецензенты. Это такие же учёные из этой области знаний, которые оценивают полноту и качество твоего исследования, после чего дают замечания и рекомендации к публикации. Но сейчас я сам оказался по ту сторону – меня пригласили стать рецензентом.

🟪 Необычные ощущения вызвал формат процедуры – слепое рецензирование. Рецензент не знает, кто автор и другой рецензент, а автор не знает, кто является рецензентами. В качестве автора с этим сталкивался и как-то не особо заметил, но, будучи рецензентом, проникся. Кто на том конце провода? Первый всход научной отрасли? Или признанный корифей от науки? И того, и другого нужно оценить одинаково. Точнее, их работу. В этом и есть суть слепого рецензирования – полная беспристрастность.

🔸 Постарался поработать на благо науки. Попробовал улучшить читаемость работы. Воспроизвёл моделирование автора в другой расчётной программе. Через редактора журнала обменялись комментариями и возражениями инкогнито, как будто занимаемся чем-то нехорошим. «Полная тайна организации», как в союзе меча и орала 🟡

🔸 Даже благодарственное письмо дали
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
7🔥146
🏗️🏗️🏗️🏗️🏗️

Как Москва относится к самострою? Вот отрывок из Библии, отражащий взгляд города:
Должно разломать сей дом, и камни его, и дерево его, и всю обмазку дома вынести вне города на место нечистое (Лев14:45)


Провели недавно бизнес-завтрак, на котором обсудили с нашими партнёрами возможности сохранения самостроя в Москве. Тезисы подвели в нашем канале НЭП 📑.

Если желаете присоединиться к следующему событию – пишите ▪️

📑 НЭП | Законная недвижимость
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
33👍3
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
💼💼
Не каждый проект проходит согласование с первого раза.

Иногда сложности возникают не в проектировании, а в самой процедуре согласования.


🟡 В этом кейсе на Можайском шоссе наш технический директор Александр Шебуняев рассказывает, как проект пришлось дорабатывать после замечаний МЧС и требований по архитектурному облику от Москомархитектуры.

🔹 Несмотря на дополнительные этапы и корректировки, мы довели проект до результата – объекты узаконили.

💬 Подписывайтесь на НЭП в MAX
🟢 НЭП | Законная недвижимость
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
1👍3🔥31
Плевать на 🏗️🏗️, сношу, что хочу (часть 1 из 2)

▪️ В недавнее время на объекты культурного наследия (ОКН) совершено два сильных нападения в плоскости законодательства. На федеральном уровне вот-вот введут возможность лишать статуса ОКН на уровне региона, а на уровне Москвы веерно сняли статус выявленных ОКН. Давайте разбираться...

▫️ В первом чтении сейчас уже прошел законопроект №827867-8, предусматривающий возможность лишения статуса ОКН по решению региональной власти. Одной из причин является «подтверждение необоснованности принятия памятника на охрану».

▪️ Как это так?! Предыдущие специалисты решили, что объект важный? Решили. Они были некомпетентны? Сомневаюсь. Почему нынешние специалисты могут занять другую позицию? Это какой-то субъективный вопрос? Если да, то зачем такой правовой институт вообще? Если нет, то почему такое возможно?

🔹 Инициаторы преподносят это под соусом эффективности: сейчас процесс исключения памятника из реестра занимает слишком много времени. В таких вопросах, наверно, лучше всё-таки не спешить? Эффективность – дело хорошее. А что, если кто-то попытается этим злоупотребить, как мы подчеркнули на РБК 📑? Недобросовестные участники градостроительного процесса могут воспользоваться этой возможностью и уничтожить памятники, чтобы построить какие-то новые здания. Не зря же введена такая процедура с множественностью точек контроля (риск-менеджмент по модели «швейцарского сыра»).

🔺 С едкой сатирой в «Двенадцати стульях» упоминается похожая деятельность:
... заведующий подотделом благоустройства Козлов, тщанием которого недавно был снесен единственный в городе памятник старины: триумфальная арка Елисаветинских времен, мешавшая, по его словам, уличному движению.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
16👍5🔥2
Плевать на 🏗️🏗️, сношу, что хочу (часть 2 из 2)

▪️ Не так давно огромный объем памятников (1,7 тыс.) лишили охранного статуса из-за нового регионального закона. Согласно ч.2 ст.17 ЗгМ №24 от 13.11.2024 выявленные ОКН, в отношении которых до 01.07.2025 не принято решение о включении в реестр ОКН, считаются исключенными из перечня выявленных ОКН.

▪️ По закону правильный путь выглядит так:
1️⃣ Объект выявляется и вносится в список объектов, обладающих признаками ОКН;
2️⃣ Орган охраны рассматривает объект, устанавливает его историко-культурную ценность и включает его в перечень выявленных ОКН;
3️⃣ Орган охраны проводит государственную историко-культурную экспертизу (ГИКЭ);
4️⃣ Орган охраны принимает решение о включении объекта в реестр ОКН.

▫️ Федеральное законодательство говорит, что основанием для отказа во включении памятника в реестр ОКН является только отрицательное заключение ГИКЭ (ч.11 ст.18 №73-ФЗ). Но в отношении этой огромной кучи выявленных ОКН не проведено ГИКЭ! Отрицательного заключения нет! Почему исключили?! Явный пример такого объекта – Собор Всемилостивого Спаса Скорбященского монастыря.

🟢 Потеря охранного статуса для таких объектов может привести к их сносу! Такой объект уже ничем не отличается от обычного сарая. А ведь орган охраны подтвердил историко-культурную ценность этих объектов, включив их в перечень выявленных ОКН (ч.3 ст.16.1 №73-ФЗ)!!!

🟠 По этой статье инициативные группы даже судились с Правительством Москвы (дело 3а-2566/2025), но проиграли спор: суд отказал в исковых требованиях о признании недействующей ч.2 ст.17 ЗгМ №24 от 13.11.2024.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
1😢64🔥2
В ожидании изменений...
2👀121🔥1
Шебуняев
Расстрелять. Но условно. Предыдущий пост был про Брюллова, талант которого позволял сохранять присутствие духа даже при императоре. При императоре это, конечно, круто... Попробуй при ребятах, что были за императорами... 🏆 И был такой крутой мужик в инженерной…
♥️ Очередная нападка на ОКН: Башня Шухова под ударом.

🔹 В ближайшем будущем предусматривается полная разборка Шуховской Башни (объекта культурного значения федерального значения) и последующая сборка с заменой элементов. Заменой элементов, которые снизили прочность на 5% и более. Проект уже получил положительное заключение Главгосэкспертизы❤️ (которая по части безопасности) и положительное заключение ГИКЭ ⚡️ (которая по части охраны наследия).

▪️ Много ли таких элементов, которые потеряли более 5% сечения? Мне кажется, почти все... В самом акте ГИКЭ на проект реставрации указана следующая информация о техническом состоянии еще в 2010 году (см. стр.17 внизу):
Уменьшение сечения стержней и колец, произошедшее от поверхностной коррозии металлических деталей составлял 10-15%, а ослабление сечений элементов от щелевой коррозии в местах большинства узловых соединений достигал 50%.


🟢 У памятников самая главная особенность, которая в принципе их делает памятниками – предмет охраны. Это то, что представляет историко-культурную ценность. Каков предмет охраны ОКН у Башни Шухова? А здесь самое интересное...

🔺 В 2014 году башня была ОКН регионального 🟢 значения, и ее предмет утвержден распоряжением Мосгорнаследия № 641 от 10.07.2014 г. в следующем виде (не считая «классики» про местоположение и внешнюю композицию):
материал и конструкция радио-башни 1922 года, включая стальные прямые стержни и кольцевые элементы, соединенные заклепками, в том числе технологические особенности узлов, детали крепления и соединения


🔺 В декабре 2021 года выходит акт ГИКЭ, обосновывающий изменение категории башни с регионального уровня на федеральный 🟡. Затем выходит распоряжение Правительства РФ №1390-р от 01.06.2022 г., передающее полномочия по охране Радио-башни Минкультуре России ⚡️. Приказом Минкультуры России №1178 от 08.07.2022 г. утвержден такой предмет охраны (опять же, не считая «классики»):
Материал: металл


🟢 В теории реставрации самым важным словом является «подлинность» (ну и его антипод «фальсификация» в сочетании с «не допускается»). По-моему, ценность радио-башни не только в ее месте в ткани города и ажурности... Вы, наверно, встречали какую-то непримечательную постройку, на которой висела табличка ОКН? Потому что памятником является не только важная и красивая постройка, но еще и постройка, являющая материальным памятником эпохи. Шуховская башня является очень важным материальным свидетелем упадочной эпохи революции XX века с некачественной сталью, из-за которой в процессе монтажа обрушилась секция. В проекте пишут принципиально обратную вещь:
учитывая выявленную хладноломкость и неоднородность химического состава стали, возможность сохранения каждого элемента должна быть подтверждена, в рамках научно-технического сопровождения строительства, его испытаниями на ударную вязкость


▪️ Как вам такая замена с «материалов 1922 г.» на просто «металл»? Не под полную ли замену элементов Башни Шухова так поменяли предмет ее охраны?
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
1😱72
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
💼💼

Как мы узаконили магазин на 700 м² в 10 раз дешевле и в 5 раз быстрее через некапитальное строительство.

К нам обратился собственник участка в Новой Москве.

🟡 Задача – построить районный магазин площадью около 700 м².

Первоначально рассматривался стандартный путь – капитальное строительство.

Но мы всегда начинаем работу с градостроительного аудита, чтобы понять реальные сценарии реализации проекта.

В ходе анализа стало понятно, что в данном случае есть альтернативный и значительно более эффективный путь – размещение объекта как через разработку ПНО.

Для собственника это означало:
🟢отсутствие сложной и длительной процедуры капитального строительства,
🟢значительно меньший бюджет на подготовку документации,
🟢и возможность реализовать объект в более короткие сроки.

▪️ В итоге клиент уже может строить и запускать бизнес, а не ждать несколько лет согласований.

💬 Подписывайтесь на НЭП в MAX
🟢 НЭП | Законная недвижимость

#НЭП_кейс
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
233🔥3❤‍🔥1🤝1
🔺 Блез Паскаль «Мысли»:

Мы так несчастны, что можем получать удовольствие от какого-то дела лишь при условии, что огорчаемся, если оно кончается неудачей.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
2💯51
Обещали — значит сделали 🔹
Запись вебинара «Некапитальная Москва: согласование, практика и финансовая выгода собственника» уже доступна!

Отличная возможность посмотреть, если вы не успели присоединиться в прямом эфире.

Выбирайте, на какой площадке смотреть 🟡
🟢 ВКонтакте
🟢 YouTube
🟡 RUTUBE

💬 Подписывайтесь на НЭП в MAX
🟢 НЭП | Законная недвижимость
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
1🔥31