Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Пишите в бота кодовое слово ТОРГИ, и я пришлю Топ-5 ошибок на торгах, из-за которых, теряют деньги (там отвечаю я или моя ассистент)
@annabonorum_bot 👇👇👇
@annabonorum_bot 👇👇👇
❤3
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Как продать квартиру с недоделанным ремонтом
▪️ в каких сегментах - это поможет продать лот
▪️ важно показывать не “недоделку”, а потенциал;
▪️ хорошие фото и визуальная подача помогают покупателю увидеть будущую жизнь в квартире;
▪️ если есть ценные детали, материалы, планировочные решения , то их нужно отдельно показать;
▪️ иногда выгоднее доделать базу, а иногда лучше оставить возможность для покупателя.
Главная ошибка - просто выставить квартиру и ждать, что покупатель сам всё поймёт.
Задача продавца показать, кому эта квартира подходит, в чём её ценность и почему в ней есть смысл.
▪️ в каких сегментах - это поможет продать лот
▪️ важно показывать не “недоделку”, а потенциал;
▪️ хорошие фото и визуальная подача помогают покупателю увидеть будущую жизнь в квартире;
▪️ если есть ценные детали, материалы, планировочные решения , то их нужно отдельно показать;
▪️ иногда выгоднее доделать базу, а иногда лучше оставить возможность для покупателя.
Главная ошибка - просто выставить квартиру и ждать, что покупатель сам всё поймёт.
Задача продавца показать, кому эта квартира подходит, в чём её ценность и почему в ней есть смысл.
🔥6
Где еще я публикую материалы:
•Подписывайся на каталог новостроек Bonorum
•Основной канал в ТГ
•Мы в МАХ
•Мы в ВК
•Подписывайся на каталог новостроек Bonorum
•Основной канал в ТГ
•Мы в МАХ
•Мы в ВК
❤2💯1
Приложение Тбанка
Вдруг кому-то надо.
Или запросите в чате банка ссылку (в вашем действующем приложении)
Ссылка
Вдруг кому-то надо.
Или запросите в чате банка ссылку (в вашем действующем приложении)
Ссылка
❤1🔥1🕊1
Цена чужого совета - 2 миллиона рублей
В дорогих сделках особенно хорошо видно, сколько стоят чужие советы.
Когда человек собирается покупать квартиру, рядом почти всегда появляется кружок советчиков.
Кто-то говорит подождать осени, кто-то обещает обвал рынка, кто-то вспоминает знакомого, который “все предсказал”.
Проблема в том, что такие советы звучат бесплатно, а бывает обходятся очень дорого.
Недавно мы принимали квартиру с клиенткой в Санкт-Петербурге.
Если бы она тогда решила послушать окружение и отложить покупку, сегодня этот же объект на вторичном рынке стоил бы примерно на 2 миллиона рублей дороже.
Почему тогда она приняла решение - покупать?
1️⃣я ей показала историю цен рынка Петербурга.
Нас интересовал простой вопрос: бывают ли здесь такие падения, после которых качественные квартиры можно купить заметно дешевле?
Рынок может замедляться, может стагнировать, может становиться менее активным.
Но хорошие объекты не в распродают.
2️⃣ оценили, что происходит с деньгами на рынке
Когда у людей появляются свободные средства, часть денег идет в недвижимость.
Особенно в понятные объекты, которые можно сохранить, сдать или потом перепродать.
3️⃣ я ей показала на объем будущих стартов.
На тот момент было видно, что новых стартов мало.
А когда на рынок выходит меньше новых проектов, хороший товар начинает цениться выше.
Особенно если это ликвидный лот.
4️⃣ выбирали объект с потенциалом роста.
Смотрели локацию, тип дома, параметры лота, дальнейшую ликвидность и поведение аналогичных объектов.
То есть решение строилось не на общем настроении рынка, а на конкретных признаках.
Сейчас, на этапе приемки, мы посмотрели вторичный рынок.
Похожие объекты стоят примерно на 2 миллиона рублей дороже.
Это и есть цена ожидания в конкретной ситуации.
Поэтому я всегда смотрю на цель покупки, локацию и ее развитие, окружение и так далее.
В дорогих сделках особенно хорошо видно, сколько стоят чужие советы.
Когда человек собирается покупать квартиру, рядом почти всегда появляется кружок советчиков.
Кто-то говорит подождать осени, кто-то обещает обвал рынка, кто-то вспоминает знакомого, который “все предсказал”.
Проблема в том, что такие советы звучат бесплатно, а бывает обходятся очень дорого.
Недавно мы принимали квартиру с клиенткой в Санкт-Петербурге.
Если бы она тогда решила послушать окружение и отложить покупку, сегодня этот же объект на вторичном рынке стоил бы примерно на 2 миллиона рублей дороже.
Почему тогда она приняла решение - покупать?
1️⃣я ей показала историю цен рынка Петербурга.
Нас интересовал простой вопрос: бывают ли здесь такие падения, после которых качественные квартиры можно купить заметно дешевле?
Рынок может замедляться, может стагнировать, может становиться менее активным.
Но хорошие объекты не в распродают.
2️⃣ оценили, что происходит с деньгами на рынке
Когда у людей появляются свободные средства, часть денег идет в недвижимость.
Особенно в понятные объекты, которые можно сохранить, сдать или потом перепродать.
3️⃣ я ей показала на объем будущих стартов.
На тот момент было видно, что новых стартов мало.
А когда на рынок выходит меньше новых проектов, хороший товар начинает цениться выше.
Особенно если это ликвидный лот.
4️⃣ выбирали объект с потенциалом роста.
Смотрели локацию, тип дома, параметры лота, дальнейшую ликвидность и поведение аналогичных объектов.
То есть решение строилось не на общем настроении рынка, а на конкретных признаках.
Сейчас, на этапе приемки, мы посмотрели вторичный рынок.
Похожие объекты стоят примерно на 2 миллиона рублей дороже.
Это и есть цена ожидания в конкретной ситуации.
Поэтому я всегда смотрю на цель покупки, локацию и ее развитие, окружение и так далее.
🔥5❤1
Где еще я публикую материалы:
•Подписывайся на каталог новостроек Bonorum
•Основной канал в ТГ
•Мы в МАХ
•Мы в ВК
•Подписывайся на каталог новостроек Bonorum
•Основной канал в ТГ
•Мы в МАХ
•Мы в ВК
Что делать, если не подходишь под семейную ипотеку?
15 дней отделяло меня от выгодных условий.
Я тот человек, который не проходил на семейную ипотеку, потому что дочка родилась в декабре 2017 года. До льготной программы не хватило буквально пары недель. Спасибо, дочь, тайминг огонь 😂
Я могла купить несколько квартир по дешёвым ценам и низкой ставке, но купила в итоге по тем условиям, которые были.
Зачем я вам это говорю? Потому что прошло 8 лет. ВОСЕЕЕМЬ. Пишу и сама в шоке от срока.
За это время можно было много раз сказать: “ну сейчас процент высокий”, “переплата большая”, “вот подожду нормальных условий”. Рынок, правда, почему-то не сидел рядом и не ждал вместе со мной.
Вот вам пример👇
3 года мы работали со Светланой и её семьёй над возможностью купить квартиру. Они снимают уже 18 лет. Сейчас платят 60 тысяч за однушку.
Спустя 15 лет аренды пришло осознание: если бы тогда взяли ипотеку, сейчас, скорее всего, уже закрывали бы её или жили совсем в другой точке. Но тогда казалось, что процент высокий, переплата большая и лучше подождать.
И вот 3 года назад они пришли ко мне, чтобы всё-таки разобраться, как купить квартиру.
Формально они подходили под семейную ипотеку, но воспользоваться ей не могли. Сначала нужно было разобрать старые ошибки в кредитной истории и общую неясность с деньгами.
Мы работали с этим 3 года.
И вчера, спустя 18 лет аренды, они купили квартиру под 12,4%. В 10 минутах от центра.
Если сейчас вам недоступна семейная ипотека, это не повод ставить крест.
Я хочу донести простую мысль: не теряйте время только потому, что нет идеальных условий. Всегда кажется, что раньше было лучше или потом будет лучше. Интересные программы для всех есть и сейчас.
Первым шагом всё равно стоит понять, какие решения доступны вам уже сейчас и с чего разумно начинать.
15 дней отделяло меня от выгодных условий.
Я тот человек, который не проходил на семейную ипотеку, потому что дочка родилась в декабре 2017 года. До льготной программы не хватило буквально пары недель. Спасибо, дочь, тайминг огонь 😂
Я могла купить несколько квартир по дешёвым ценам и низкой ставке, но купила в итоге по тем условиям, которые были.
Зачем я вам это говорю? Потому что прошло 8 лет. ВОСЕЕЕМЬ. Пишу и сама в шоке от срока.
За это время можно было много раз сказать: “ну сейчас процент высокий”, “переплата большая”, “вот подожду нормальных условий”. Рынок, правда, почему-то не сидел рядом и не ждал вместе со мной.
Вот вам пример👇
3 года мы работали со Светланой и её семьёй над возможностью купить квартиру. Они снимают уже 18 лет. Сейчас платят 60 тысяч за однушку.
Спустя 15 лет аренды пришло осознание: если бы тогда взяли ипотеку, сейчас, скорее всего, уже закрывали бы её или жили совсем в другой точке. Но тогда казалось, что процент высокий, переплата большая и лучше подождать.
И вот 3 года назад они пришли ко мне, чтобы всё-таки разобраться, как купить квартиру.
Формально они подходили под семейную ипотеку, но воспользоваться ей не могли. Сначала нужно было разобрать старые ошибки в кредитной истории и общую неясность с деньгами.
Мы работали с этим 3 года.
И вчера, спустя 18 лет аренды, они купили квартиру под 12,4%. В 10 минутах от центра.
Если сейчас вам недоступна семейная ипотека, это не повод ставить крест.
Я хочу донести простую мысль: не теряйте время только потому, что нет идеальных условий. Всегда кажется, что раньше было лучше или потом будет лучше. Интересные программы для всех есть и сейчас.
Первым шагом всё равно стоит понять, какие решения доступны вам уже сейчас и с чего разумно начинать.
❤7🤔1
Почему в школе не учат финансовой грамотности?
Часто слышу этот вопрос.
И раз уж заговорили об этом: меня давно волнует вопрос, стоит ли говорить детям, что в семье есть ещё квартиры? Покупать ли им отдельное жильё, или пусть справляются сами?
свое мнение я надиктую вам завтра.
Чтобы разобраться, я стала изучать семьи, которым удалось сохранить капитал не на одно поколение и оказалось, это редкость.
те кому удается сохранять капитал, они отличаются воспитанием и вот 4 важных правила , которым они обязательно учат.
1️⃣Труд с ранних лет.
Детей приучают к тому, что финансовые блага - это результат усилий.
Кто с детсва уже пробовал работать?
я работала!
Например, у Уолтонов (Walmart) дети подрабатывали в магазинах отца фасовали товар за обычную ставку. Чтобы знать цену труду.
2️⃣Правило конвертов.
С самого детства наследников учат правильно распределять входящие денежные потоки.
Например, у Рокфеллеров дети вели тетрадь расходов, часть всегда уходила в сбережения. Простая привычка «отложить» работает всегда.
3️⃣Скромность.
Отказ от демонстрациии роскоши.
Это здорово, потому что намеки на "ты слишком беден" неприятные. И даже многих взрослых стимулируют тратить деньги ради образа.
Семья Марс (да, те самые владельцы производств шоколадок сникерс, марс, твикс) запрещает детям выделяться, простая одежда, эконом-класс.
4️⃣Заслужить, а не получить.
В современных династиях практически исчезло понятие «автоматического» получения руководящей должности в семейном бизнесе. Наследник должен заслужить это кресло.
Я себя представила на этом месте и появляется желание соответствовать или наоборот создать свое, пойти своим путем..
Например, Баффетт говорил, что следующим главой Berkshire станет не его ребёнок, а тот, кто это заслужил.
Мне нравятся эти правила и они подходят всем, а не только самым богатым.
Мое мнение, что наше финансовое поведение - это редко логические дейстия, которым научат в школе. Чаще всего «денежные сценарии», мы впитываем с детства, через привычки, которые нам прививают родители.
Часто слышу этот вопрос.
И раз уж заговорили об этом: меня давно волнует вопрос, стоит ли говорить детям, что в семье есть ещё квартиры? Покупать ли им отдельное жильё, или пусть справляются сами?
свое мнение я надиктую вам завтра.
Чтобы разобраться, я стала изучать семьи, которым удалось сохранить капитал не на одно поколение и оказалось, это редкость.
те кому удается сохранять капитал, они отличаются воспитанием и вот 4 важных правила , которым они обязательно учат.
1️⃣Труд с ранних лет.
Детей приучают к тому, что финансовые блага - это результат усилий.
Кто с детсва уже пробовал работать?
я работала!
Например, у Уолтонов (Walmart) дети подрабатывали в магазинах отца фасовали товар за обычную ставку. Чтобы знать цену труду.
2️⃣Правило конвертов.
С самого детства наследников учат правильно распределять входящие денежные потоки.
Например, у Рокфеллеров дети вели тетрадь расходов, часть всегда уходила в сбережения. Простая привычка «отложить» работает всегда.
3️⃣Скромность.
Отказ от демонстрациии роскоши.
Это здорово, потому что намеки на "ты слишком беден" неприятные. И даже многих взрослых стимулируют тратить деньги ради образа.
Семья Марс (да, те самые владельцы производств шоколадок сникерс, марс, твикс) запрещает детям выделяться, простая одежда, эконом-класс.
4️⃣Заслужить, а не получить.
В современных династиях практически исчезло понятие «автоматического» получения руководящей должности в семейном бизнесе. Наследник должен заслужить это кресло.
Я себя представила на этом месте и появляется желание соответствовать или наоборот создать свое, пойти своим путем..
Например, Баффетт говорил, что следующим главой Berkshire станет не его ребёнок, а тот, кто это заслужил.
Мне нравятся эти правила и они подходят всем, а не только самым богатым.
Мое мнение, что наше финансовое поведение - это редко логические дейстия, которым научат в школе. Чаще всего «денежные сценарии», мы впитываем с детства, через привычки, которые нам прививают родители.
💯6❤3
Где еще я публикую материалы:
•Подписывайся на каталог новостроек Bonorum
•Основной канал в ТГ
•Мы в МАХ
•Мы в ВК
•Подписывайся на каталог новостроек Bonorum
•Основной канал в ТГ
•Мы в МАХ
•Мы в ВК
Что за третья форма денег?
Вчера начали массово внедрять цифровой рубль. Звучит очень интересно!
Я решила спросить нескольких человек, будут ли они открывать счёт, и что они знают и думают по поводу цифрового рубля. Ответил мне только 1 из 10.
Давайте разбираться в том, что это такое на основании тех данных,которые есть.
▪️Цифровой рубль - это третья форма российской валюты, которую выпускает ЦБ. Она такая же, как и бумажные знаки, и электронные деньги на ваших картах. Все остальные виды денег тоже выпускает ЦБ.
▪️Курс 1 к одному. 1 цифоровой рубль - это один электронный рубль или физический.
▪️Разница с электронными деньгами в том, что цифровые рубли хранятся в самом ЦБ. ("Мечта многих, чтобы деньги были спрятаны на специальном счету в самом ЦБ"😁 Но помните, сотрудники ЦБ не звонят физ лицам!)
▪️Доступ к цифровым рублям. Гражданин (по желанию) может открыть один счет, доступ к которому будет через коммерческие банки и их приложения. Банки в этом случае технические посредники.
И Россия не одна - цифровые деньги тестируют или уже запустили десятки стран по всему миру, включая большинство крупных экономик.
Я вам запишу расширенный подкаст про цифровой рубль🤓
Вчера начали массово внедрять цифровой рубль. Звучит очень интересно!
Я решила спросить нескольких человек, будут ли они открывать счёт, и что они знают и думают по поводу цифрового рубля. Ответил мне только 1 из 10.
Давайте разбираться в том, что это такое на основании тех данных,которые есть.
▪️Цифровой рубль - это третья форма российской валюты, которую выпускает ЦБ. Она такая же, как и бумажные знаки, и электронные деньги на ваших картах. Все остальные виды денег тоже выпускает ЦБ.
▪️Курс 1 к одному. 1 цифоровой рубль - это один электронный рубль или физический.
▪️Разница с электронными деньгами в том, что цифровые рубли хранятся в самом ЦБ. ("Мечта многих, чтобы деньги были спрятаны на специальном счету в самом ЦБ"😁 Но помните, сотрудники ЦБ не звонят физ лицам!)
▪️Доступ к цифровым рублям. Гражданин (по желанию) может открыть один счет, доступ к которому будет через коммерческие банки и их приложения. Банки в этом случае технические посредники.
И Россия не одна - цифровые деньги тестируют или уже запустили десятки стран по всему миру, включая большинство крупных экономик.
Я вам запишу расширенный подкаст про цифровой рубль🤓
👀4❤3😱1🕊1
Дорогие мои, ищу в спокойном режиме ассистента
Рабочие задачи связаны с недвижимостью, консультациями, расчетами.
Мне нужен человек, который умеет работать без четкого ТЗ (я не расписываю каждый пункт, это важно), любит людей, умеет считать, хорошо развита логика и аналитические навыки, умеет и не боится разговаривать.
Кому откликнулось, пишите в личку о себе @inessa_semko
Рабочие задачи связаны с недвижимостью, консультациями, расчетами.
Мне нужен человек, который умеет работать без четкого ТЗ (я не расписываю каждый пункт, это важно), любит людей, умеет считать, хорошо развита логика и аналитические навыки, умеет и не боится разговаривать.
Кому откликнулось, пишите в личку о себе @inessa_semko
❤1
Квартира с обложки журнала 🤎
У меня есть несколько лотов в управлении, которые я сдаю по доверенности.
Для меня очень ценно - доверие! И одновременно, я ощущаю высокую ответственность.
Каждый раз общаясь с потенциальными жильцами, мне важно найти такого, которому будет безопасно дать квартиру.
Обставляя квартиру, вкладываешь туда эмоции. Хочется, чтобы жильцу было приятно там жить. Уютно чувствовать себя и при этом уверенно, что это качественно и завтра не развалится.
Делаешь, как для себя. Вот так появляются квартиры, как обложки журнала.
Хотя, как инвестору, нужно остановиться, проявить рациональность и следовать строгому расчету.
Чтобы на объект приходили жильцы, которых ждешь, нужно:
▪️обставить, так чтобы привлекало внимание именно таких людей.
▪️создать условия аренды такие, чтобы оставались те, кто не только на словах «я вам сдам назад в том же виде, как вы мне сейчас передали», а на деле были такие.
▪️договор, который все нужные моменты будет учитывать. Там будет прописано то, о чем вы договорились и еще то, что кажется «естественным», но может потом стать «вы же это не прописали». Например, не курить в квартире или не майнить криптовалюту.
Вы придерживаетесь каких принципов?
❤️- стараюсь сделать, как для себя
🗿- я обжегся и пусть сами себе обставляют как хотят, я привезу, что не жалко
🔥 - я снимаю и ценю, такое отношение взаимностью
У меня есть несколько лотов в управлении, которые я сдаю по доверенности.
Для меня очень ценно - доверие! И одновременно, я ощущаю высокую ответственность.
Каждый раз общаясь с потенциальными жильцами, мне важно найти такого, которому будет безопасно дать квартиру.
Обставляя квартиру, вкладываешь туда эмоции. Хочется, чтобы жильцу было приятно там жить. Уютно чувствовать себя и при этом уверенно, что это качественно и завтра не развалится.
Делаешь, как для себя. Вот так появляются квартиры, как обложки журнала.
Хотя, как инвестору, нужно остановиться, проявить рациональность и следовать строгому расчету.
Чтобы на объект приходили жильцы, которых ждешь, нужно:
▪️обставить, так чтобы привлекало внимание именно таких людей.
▪️создать условия аренды такие, чтобы оставались те, кто не только на словах «я вам сдам назад в том же виде, как вы мне сейчас передали», а на деле были такие.
▪️договор, который все нужные моменты будет учитывать. Там будет прописано то, о чем вы договорились и еще то, что кажется «естественным», но может потом стать «вы же это не прописали». Например, не курить в квартире или не майнить криптовалюту.
Вы придерживаетесь каких принципов?
❤️- стараюсь сделать, как для себя
🗿- я обжегся и пусть сами себе обставляют как хотят, я привезу, что не жалко
🔥 - я снимаю и ценю, такое отношение взаимностью
❤7🔥3😍1🗿1