Сегодня ЦБ решит, что будет с ключевой ставкой. Почему это важно для недвижимости?

Все ждут заседание ЦБ 19 июня. Да, звучит скучно: ставка, инфляция, пресс-конференция.

Но на самом деле от этого зависит:
что будет с ипотекой, ценами на квартиры и решениями покупателей.

Если совсем по-человечески, есть несколько сценариев, о которых говорят аналитики.

1. Ставку начнут снижать мягко и уверенно

Если ЦБ сильно снизит ставку и даст понять, что дальше тоже будет снижение, рынок это воспримет как сигнал: деньги постепенно будут дешеветь.

Что это значит для недвижимости:

▪️ипотека может начать становиться доступнее;
▪️спрос на квартиры может оживиться;
▪️хорошие варианты могут быстрее уходить;
▪️цены могут начать подтягиваться вверх.

То есть ждать “когда ставки станут ниже” можно.
Но есть риск, что вместе со снижением ставки будут уже совсем другие цены.

2. Ставку снизят, но очень осторожно

Это считается самый лучший сценарий.

Например, ставку немного опустят, но ЦБ скажет: “Рано радоваться, инфляция ещё высокая”.

Тогда резкого разворота на рынке не будет.

Ипотека не станет резко дешёвой.
Цены не полетят вверх за один день.
Но рынок начнёт присматриваться: а вдруг цикл снижения ставки уже начался?

Для покупателя это момент считать конкретные варианты и покупать.

3. Ставку почти не снизят или оставят как есть

Тогда сигнал такой: инфляция всё ещё опасна, деньги дорогие, ЦБ не готов быстро смягчать условия.

Что это значит:

▪️рыночная ипотека останется менее доступной;
▪️льготные программы будут ещё ценнее;
▪️семейная ипотека, рассрочки и субсидированные ставки останутся главным инструментом;
▪️покупатели продолжат искать не “просто квартиру”, а схему с низкими платежами.


Как в этой ситуации сохранить деньги и не залезть в неподъёмный платёж?

Правильнее считать под свою ситуацию и составлять стратегию.

Потому что можно купить квартиру и выиграть на ставке.
А можно купить не тот объект, не по той цене и потом годами не понимать, что с ним делать.

Снизили на 0,25%. Это хорошо.

Это лучший сценарий, который случился.

Гасить досрочно ипотеку под 3,5% или нет?

Эфир не сохранился в запрещенной сети, поэтому коротко зафиксирую главную мысль.

Я бы исходила от личной стратегии и суммы.
Для каждого свое решение.

Если у вас есть свободные деньги, важно сначала понять:
вы хотите математически выгоду или психологическое спокойствие?

Математически, на данный момент, часто выгоднее не гасить такую ипотеку, а вкладывать в более доходные инструменты.

Эмоционально, если долг давит, если платёж раздражает каждый месяц, если вы не можете спокойно жить, пока есть ипотека, то досрочное погашение может быть правильным решением именно для вас.

❓Ответьте себе на вопросы:

•есть ли у вас стратегия по созданию капитала?

•эмоционально, как вам будет ценнее?
Кто-то азартный и становится эффективным, если закрывает досрочно. И как бы не смотрел на доходность, она не мотивирует.

•сколько реально сэкономите при досрочном погашении? Калькулятор для таких стратегических расчетов я давала.

•какую доходность вы можете сделать на других инструментах? риски?

Помните, что единственное, где вам дают 100% гарантированную доходность - это досрочное погашение ипотеки. Тут рисков нет😁. Погасили и вам пересчитали проценты.

Как семье не сломаться, когда рождается ребёнок, а ипотека всё равно списывается


Как не платить ипотеку 1,5 года

Когда в семье рождается ребёнок, жизнь меняется.

Появляется малыш.
Появляются новые расходы.
Мама уходит в декрет.
Доход семьи часто становится меньше.

А ипотеку нужно оплачивать как обычно.

Дума, приняла изменения в закон для поддержки семей:

С 1 сентября 2026 года, если в семье родился второй или третий ребёнок, можно будет оформить ипотечные каникулы до 1,5 лет.

Важный момент: не нужно доказывать, что доходы упали.

Заявление нужно подать в течение 6 месяцев после рождения ребёнка.

Как вам такое нововведение?

Семейная ипотека с 1 июля

Все больше ходит информации, которую я вам постила ранее. СМИ уже пишут, что 2 банка ее подтверждают.

Я тоже вам постила материал со слов банка.

Важно: что это еще не официальный документ.

Что стоит отметить:

▪️при первом взносе 50%+ ставка 6%. Независимо от количества детей.

▪️срок 15 лет для льготной ставки, далее 2-2,5% к ключевой.

▪️банки будут тяжелее одобрять эту ипотеку, потому что компенсацию уменьшат.

Ждем

‼️Кто еще готов успеть на текущих условиях, пишите мне @Inessa_Semko

📉 ПЛАТЕЖ 45 467 ₽ ЗА БИЗНЕС-КЛАСС В СПБ
Реальное предложение для тех, кто хочет жить в крутом районе Санкт-Петербурга с минимальным стартовым платежом.

Что вы получаете:
📍 Локация: 15 минут до метро , 15 минут до центра города.
🔑 Квартира: Просторная евро-планировка, увеличенные окна, потолки до 3 метров, мастер-спальня и гардеробная.
🌳 Комфорт: Закрытый двор-парк без машин, детские и спортплощадки, двухуровневый подземный паркинг.
💳 Условия: Ставка 2,5%
Платеж 45 467 руб.

Заинтересовала квартира?

жми ➕ ниже и вам ответит наш эксперт BONORUM. Подберём планировки и сделаем персональный расчёт под ваши задачи.
───

•Подписывайся на каталог новостроек Bonorum
•Основной канал в ТГ
•Мы в МАХ
•Мы в ВК

Регистрация арендатора

мне пришла просьба от жильца, чтобы я ее зарегистрировала. Я знала, что такое рано или поздно случится.

при заселении, я знала, что срок действия текущей регистрации арендатора закончится летом и мы вскользь обсуждали такую возможность.

в моменте пробежали беспокойные мысли, а вдруг что-то…

но так как не вижу в этом особых рисков, еще когда соглашалась, понимала, что если надо сделаю.

Я знаю, что люди боятся делать регистрацию из-за того, что:

▪️могут прописать детей (ничего страшного в этом нет)

▪️не выселить (конфликты могут быть и без регистрации)

▪️могут приходить письма от разных организаций этому жильцу даже, когда он съедет (по фактическому месту тоже могут отправлять письма).

А вы как относитесь к такой просьбе или может у вас был опыт?

🤓По закону собственник не обязан прописывать.

🤎Благодарю за фотосессию Наташу Агалакову