Я решила, больше рассказывать вам, про квартиры, которые берем на продажу.

Каждый лот, который берем на продажу, для меня особенный.

Мне нравится роскошный старый фонд, современные новостройки, душевные хрущевки, серьезные сталинки….недвижимость великолепна.
У всех есть плюсы и минусы, каждый лот, чем-то откликается.

Квартира, которую взяли сегодня в работу, интересна тем, что там сделаны грязные работы, но из-за того, что она не «упакована» до конца, можно внести свои элементы в отделку, например:

▪️можно установить ванную или душевую кабину. Кто-то любит купаться, а кто-то хочет больше функционала у пространства

И такая квартира будет выгоднее покупателю, потому что нет накрутки цены за ремонт.
А продавец, не факт, что угадает с вкусом покупателя.

При этом то, что уже сделано, это качественные материалы и сделано мастером с руками!

Например, фартук для кухни или на полу в санузле - это собранная по крупицам итальянская плитка.

Но квартиру мы будем еще подготавливать к продаже, в текущем виде ее выставлять в рекламу рано.

На результат, цену и скорость влияет много деталей!

Вы лучшие люди! Благодарю вас за доверие! Я знаю, что делаю и как получить наилучший результат в текущей точке.

─────────────────

•Подписывайся на каталог новостроек Bonorum
•Основной канал в ТГ
•Мы в МАХ
•Мы в ВК

Я решаю много юридических вопросов, через отдел продаж

Прям сейчас со мной произошла именно такая ситуация, когда юристы повели себя, как юристы.

А отдел продаж, проявил эмпатию, заботу и повысил лояльность к компании. 🤎

Часто я с таким сталкиваюсь и в недвижимости, когда важное звено - риелтора, переговорщика обесценивают. А ведь именно он, именно он может добиться без крови того, что его ✨клиенту выгодно✨!

Записала вам свою ситуацию с отсылками к своей деятельности.

Внутри подкаста:

▪️почему отдел продаж решает задачи лучше в переговорах, где нужен «кулак в бархатной перчатке», чем юристы

▪️как идти договариваться, чтобы точно прийти к нужному ВАМ решению

▪️почему команды, где ловкие переговорщики и лютые юристы - самые эффективные в защите ваших интересов

─────────────────

•Подписывайся на каталог новостроек Bonorum
•Основной канал в ТГ
•Мы в МАХ
•Мы в ВК

Ужесточение выдачи семейной ипотеки с 1 июля.

Вышла такая новость от МинФина.
Суть в том, семейная ипотека должна стать дороже для людей не в браке.

Обсуждается повышение ставки по семейной ипотеке в случае:
▪️если второй родитель оформит новую ипотеку
▪️если заемщик не состоит в браке и не зарегистрирован по одному адресу с ребенком.


Мысль ясна - хотят, чтобы не разводились ради семейных ипотек или новость ради новости. Разве так много людей может ради этого развестись?


Давайте разбираться:

1️⃣ Повышение ставки по семейной ипотеке, если второй родитель оформит новую ипотеку - это скорее всего ситуации, когда родители в разводе и один из супругов или оба уже брали ипотеку, но до 01 февраля 2026 года.

2️⃣ Ситуация, когда родители не в браке, но не зарегистрован с совместно с ребенком.
Этот момент мне пока не понятен, потому что в этом случае обязательно проверяют наличие совместной регистрации ребенка с родителем.

На мой взгляд, реалистичнее, что введут изменение ставки по семейной ипотеке и привяжут к количеству детей.

А вы что думаете?

─────

•Подписывайся на каталог новостроек Bonorum
•Основной канал в ТГ
•Мы в МАХ
•Мы в ВК

💭"Нет сил платить ипотеку, она давит. Что делать?"

Сейчас добавились вопросы и консультации по теме финансов и стратегий для принятия решений по поводу кредитов.

База, которую стоит рассмотреть в сложных ситуациях с ипотекой/кредитами:

1️⃣Взять каникулы.
Каникулы - это возможность приостановить платежи на 1-6 мес.

Это временное решение, которое можно получить если подходишь под условия. По закону банк обязан вам дать каникулы.

Каникулы есть двух видов - обычные и ипотечные. При ипотечных каникулах, "лишние" проценты не начисляются!

В этом случае будет 6 мес. на решение финансового оздоровления.

2️⃣Реструктуризация.
Это механизм от банка. Было до закона о каникулах.
В этом случае банк принимает решение о внесении изменений в кредитный договор - может согласовать, а может отказать.

Но в данной ситуации можно получить изменение графика платежей и например, изменить ежемесячны платеж на длительный срок.

Я когда работала с просрочкой, то были разные варианты - увеличивали срок кредита, на 2-3 года уменьшали платежи (а дальше "размазывание" по всему сроку) и тд.

Тут все индивидуально, как правило.

3️⃣Рефинасирование.
В этом случае используются две схемы:
• через снижение ставки снижается нагрузка. Может еще срок увеличиваете.
• все кредиты закладывают в один, но суммарно получается меньше ежемесячный платеж. Это можно реализовать ДО ТОГО, как станет все совсем печально.


4️⃣Продать лот самому.
Возможно сохранить больше денег, чем с торгов уйдет обьект.

Может продать свой лот и купить обьект проще/меньше, но сохранить и не откатиться совсем на старт.

5️⃣Досрочно закрыть.
Как бы странно не звучало, но да, встречаю такие ситуации, когда "жалко" сделать досрочное погашение, а оно бы сильно помогло.

Или закрывайте досрочно, постепенно, начиная с самых маленьких кредитов. Не важно какая ставка, избавляйтесь от них первыми.

6️⃣Банкротство.
Это уже крайняя мера с серьезными последствиями. Как правило, это платная процедура.


Выходы всегда есть🙌
Кому нужен индивидуальный разбор - пишите @Inessa_Semko

За последнюю неделю с просьбой о рекламе пришли несколько застройщиков.

Я не рекламирую застройщиков.
Я вообще никого не рекламирую😅.

Да, рекомендации могу давать или рассказывать про мероприятия, где сама буду участвовать.

Важно, чтобы мне самой было интересно. Тогда материал получается интересный.

И знаете, я приглашаю этих застройщиков на подкаст. Мне это интересно.
Можно и про себя рассказать, но и на вопросы ответить.

Но как видите, только один застройщик приходил и честно отвечал на вопросы.

Запрет на получение второй семейной ипотеки

Об этом начали писать в СМИ.
Такой запрет возможен и логичен.

О чем говорят👇

до 23.12.23 года можно быть брать много семейных ипотек.

Сейчас те, кто брали семейную н до 23.12.23 года могут взять еще одну, те та взятая раньше не считается.

Обсуждают исключение этой возможности.

Для повторного взятия нужно будет: родить еще ребенка и закрыть действующие ипотеки.

💬Ничего страшного в этом нет. Все разумно и логично.

Так было ДО

Я думала, такое бывает только в рилсах😅

Сегодня в первый столкнулась с тем, что арендатор хотел получить все экземпляры ключей.

Дельных аргументов не было.

Разошлись, как обычно делаем:
У меня мои экземпляры, у них свои.

Аренда - это не покупка квартиры. Ключи должны быть у собственника на экстренный случай.

С днем детей и первым днем лета 🤎

Сегодняшний день для меня праздник, потому что у дедушки день рождения!

Я им очень горжусь! Он очень умный, образованный и добрый человек!
Чтобы вы понимали - он он один из добровольцев, кто участвовал в устранении последствий на Чернобыльской АС.


Обычно я вам такое не пишу. Но сегодня решила поделиться 🙌