Точно ли новостройки сильно переоценены?

Многие считают, что новостройки сильно выросли в цене. Да, это факт.
А вот обоснован ли этот рост - эта мысль вызывает споры.

Приглашаю, посмотреть на ситуацию с нескольких сторон.

1️⃣Сравнивая цены, вы сравниваете похожие дома? Аналоги?


Посмотрите, я взяла одну локацию, соседние дома. Квартира за 5600 (срочная продажа) и соседняя новостройка (готовая) стоит за однушку 10 млн.

Если смотреть квартиры приличнее по отделке и выше этажом, в тех же советских панелях рядом, то цена за однушку растет ~ 6200 и с современным ремонтом 7 850.

Квартиру можно подобрать под разный бюджет и требования.
Цена будет зависеть от разных факторов - локация, наполнение ЖК и квартиры, история лота, и тд.

2️⃣Наполненение новостроек постоянно улучшается.

Закрытые дворы и современные детские площадки - это становится базой.
Помимо локации и уменьшения количества квартир в ЖК, застройщики улучшают - оформление входных групп, качества окон, уникальность проекта в архитектуре и инженерных решениях и тд.

А если дом «простой», то и цена у этой новостройки не такая высокая.

3️⃣Привычка - новостройка дешевле.

Раньше было так. Потому что риски были выше, не было эксроу счетов и не было проектного финансирования.
Сейчас, риски существенно минимизированы и для того, чтобы построить дом нужно больше средств.

Моя позиция такая, что в первичке, что во вторичке есть свои нюансы и преимущества🙌, которые влияют на цену.

Подписывайся на каталог новостроек Bonorum
Мы в МАХ
Мы в ВК