🥰Всех женщин на моем канале от всей души поздравляю с Международным женским днём 8 Марта!

Я хочу пожелать каждой, чтобы она была счастлива, любима, жила в изобилии🤎

Женщины - коллеги, вам отдельно хочу пожелать крепких нервов и профессиональных побед! Мы выбрали сложную профессию и преуспеваем в ней, пусть нам будет максимально легко делать свое дело!

Всех обнимаю 🥰

Ипотека 7% для всех. Разбираемся.

Сейчас встречаются различные комбинации ипотечных программ, которые имеют привлекательные условия, для тех, кто не подходит под льготные условия.

Давайте разберемся в них.

Откуда берутся эти программы.

Это условия, которые предоставляются покупателям в конкретных ЖК и даже бывает, что конкретных квартир в опредленных банках.
В таких программах участвуют банки и застройщики, которые пришли к взаимовыгодному соглашению.
Сразу скажу, такие ипотеки можно получить - это не просто рекламная компания для билборда.

Обращаем внимание:

• Есть возможность купить квартиру с маленькой ставкой. И даже на длительный срок - 7-8 лет. За это время можно закрыть ипотеку целиком или при желании рефинансироваться.

• Если банков, которые участвуют в такой акции мало, то и при отказе в ипотеке, придется менять обьект или всю стратегию покупки.

• Могут быть удорожания обьекта. Это значит, что при обычной ипотеке или полной оплате своими деньгами, квартира будет стоить меньше. Выгодно это или нет? В каждом конкретном случае считаем индивидуально.

Программ таких много, из них куча бестолковых, но периодически встречаются интересные предложения.

Пример такого предложения можно найти по ссылке, в моем канале каталоге Bonorum.

https://t.me/c/1874543050/2975

Хорошее решение брать такую ипотеку или нет?
Тут скажу так, все зависит от ваших взглядов, ценностей, бюджета и тд.
Кому-то хочется новый дом с его преимуществами.
Кому-то низкую ставку, потому что сейчас только такая возможность, а комнату или студию не хочется.
Кому-то вторичка и высокая - это джек пот.

Поэтому, тут консультирую индивиудально я или мои эксперты.
В комментариях можем обсудить ваши взгляды))

Ужесточение ипотеки


С 1 апреля будут изменения по ипотеке и это не шутка😅.

Откажутся от подтверждения дохода по выпискам счетов и еще слухи ходят, что от форм банка. Чуть позже скажу точнее.

И вроде как, готовятся к тому, что со следующего года только официально подтвержденный доход с госуслуг.

Люди теряют миллионы на квартирах. И самое опасное — они даже не понимают где.

Я буду выступать 2 дня подряд — и если вы думаете о покупке или инвестициях, лучше это услышать.

📍 21 марта (сб) ⏰ 17:00–18:00
Тема: «Где люди теряют миллионы при покупке квартиры»
Разберём реальные ошибки, которые стоят миллионов. Без теории — только практика.

📍 22 марта (вс)
⏰ 11:15–12:00
Тема:
«Разбор ипотечных программ весна 2026»
Покажем: — где переплаты — какие программы реально выгодны — и как не попасть в ловушку банка

⏰ 12:15–13:00
И здесь буду я 👇
Тема: «Инвестиции в недвижимость в текущей ситуации»
Разберём честно: — куда сейчас заходить — какие стратегии уже не работают — где деньги в 2026

Сейчас рынок такой: можно заработать… а можно очень дорого ошибиться.


Бесплатная регистарция по ссылке: y-expo.ru

Центробанк снизил ключевую ставку до 15% годовых. До этого она была 15,5% годовых.

Я помню то время, когда люди закатывали глаза и говорили «Инна, ты ничего не понимаешь! 8% это дорого за вторичку!!! Я хочу Нуу 6, а еще лучше ниже!! В Европах ставка 2%! Я еще подожду»

На всём пути, который прохожу с недвижимостью, я поняла важную вещь - не будет лучшего момента. А выгодно можно сделать, почти всегда! И сейчас тоже есть, когда при высокой ставке можно зайти выгодно.

Я брала под ставку 14,5% и было дорого!
Брала валютную.
Брала под 2,3% и тд.
И всегда выходит выгодно, только надо это понимание приходит потом, спустя года. В моменте всегда дорого.

А потом проходит время и ты понимаешь,
что дело было вообще не в ставке, в цели и стратегии.

Чего-то вспомнилось 😂
Хочу сказать, что такие ставки НЕ ЖДЕМ! МНОГО ЛЕТ!
В этом году, ждем (и будет здорово) 14-15%. (13% -это фантазии из самых сокровенных снов).


Канал в МАХ

Если можете помочь, напишите в личные сообщения @Inessa_Semko

Это реальная история. Буду благодарна помощи.

девочка потеряла мать, а своего отца никогда не видела. Благодаря вашей поддержке, бабушка и дедушка, с которыми живет девочка и которые всю жизнь были рядом с ней и ее мамой, получили необходимую финансовую помощь — огромное спасибо всем неравнодушным!

Сейчас ситуация требует вашего внимания: органы опеки разыскали отца девочки в Москве и на основании закона планируют передать ребенка ему.

Отец — инвалид по зрению (незрячий), пожилая бабушка со стороны отца, которая никогда не общалась с внучкой и не интересовалась ее благополучием, намерена забрать девочку к себе — чтобы та в будущем помогала её сыну. Фактически ребенок рассматривается как потенциальный поводырь.

Проблема: органы опеки города Москвы подходят к вопросу формально, оценивая только степень родства и бытовые условия. Если есть отец, значит, ребёнка нужно передать ему, не учитывая интересы и благополучие несовершеннолетней.

Родные бабушка и дедушка девочки были уже на приеме в прокуратуре, в опеке в Петербурге, у уполномоченной по правам ребёнка в Петербурге. Морально все на стороне этой семьи, но прогнозы даются неутешительные, поскольку таков закон.

Просим помощи:
- мы ищем адвоката, который разбирается в такой специфике и будет готов взяться за это дело;
- мы ищем связи или знакомства в органах опеки Москвы, чтобы семья была услышана, чтобы специалисты не только провели детальную проверку бытовых условий, в которые планируется поместить ребенка, но и приняли решение, исходя из интересов девочки.

Пожалуйста, свяжитесь с нами, если можете чем-то помочь в этих вопросах

PS: есть ещё два момента, в которых можно помочь.
- преимуществом для этой семьи станет трудоустройство дедушки.
- семья по-прежнему нуждается в финансовой помощи.

По этим вопросам мы готовы предоставить информацию в личные сообщения 🙏

Если кружок не грузится, то вот смысл:

Попробую включить трансляцию в ИГ (запрещенной сети).


Приходите, первая лекция в 11:15-11:20 начну.
На 40 мин.
Разберем текущие программы по ипотеке.

Минфин хочет усилить контроль за переводами между "с карты на карту" и
налоговая может получить доступ к таким данным


Подготовлен законопроект между налоговой и ЦБ.
Для выявления доходов, платежей за работу, между физлицами, которые те «маскируют» под обычные переводы на карты.

Если внесут эти изменения, то смогут выявлять систематическое получение дохода, с который не отражается в декларации, например сдача в аренду жилья.

Идея понятна - это вывести доходы из тени. Посмотрим, как это реализуют. Если критерии будут чёткими, понятными, то постепенно начнут обелять доходы. Например, оформлять самозанятость для сдачи в аренду квартир.
Если же начнут «кошмарить» и будет ничего не понятно, то получим волну недовольства и уход в наличные.

А вы уже сдаете в аренду официально? 👀

Закон об изьятии участков начал работать

Если на участке заметят хлам, отсутствие забора, заросли сорняков, собственнику дадут 1 год на исправление. То же касается и участков, которые в течение 3 лет используются не по назначению.


Ситуация складывается интересная:
часть людей возмущается, что их собсвенность неприкосновенна и это нарушает конституцию. Они часто пишут "что хочу, от и делаю на своем участке".

часть людей говорит, что построить дом за 5-7 лет нереально с текущими ценами и нужно больше времени.

часть людей - жертвы тех, кто не заботится о своих участках. И из-за такого отношения у них по соседству образуются помойки, заросшие участки начинают заселять змеи, такие места притягиваю подростков с тусовками и кострами и тд.


Кто прав? Все. Каждый со своей стороны.


В дейсвительности, пугаться этого закона не нужно, если соблюдаешь его правила. Изымать масштабно не будут - это сложная процедура и у собсвенника будет много времени, чтобы исправить ситуацию.

Я не вижу ничего плохого в этом законе и разумно относиться к своему соседу по человечески, с уважением.

Рассрочка в недвижимости кажется простым инструментом, но на практике часто принимаются поспешные решения, которые могут привести к потере денег.

В этом видео разбираю:
- что вам не говорят и надо догадываться
- где в ней скрывается риск и как понять, ваш ли это инструмент
- пример

Покупка недвижимости всегда начинается с понимания🤎

В ипотеке, самое трудозатратратное и время затратное - это выбрать подходящий банк.

Базово туда входит:
• анализ ситуации (общий) из которого составляем портрет заещика.
• общий подбор банков под ситуацию.
• уточнение деталей по каждому банку. Это свзяаться с каждым банком и ЗНАТЬ, что надо учесть, чтобы сравнить и сэкономить вам денег.
• сравнить и выделить плюсы, минусы.

Это если ситуация простая.
Если она сложная, то еще надо учитывать усложнения связанные с портретом заемщика или объектом.

И если хотите профессиональный взгляд, то это стоит денег.

Опыт - количество ситуаций, насмотренность, играет большую роль.
Его можно получить пробуя себя, не только в продажах или оформляя ипотеки/работая с квартирами, а это еще и работая в пост обслуживании. Именно там виден результат и последствия от выбранного продукта.

Для тех кому такая консультация дорого, то вы можете купить опыт в упрощенном варианте (win win - вы свое время вкладываете в поиск банка) - на консультации фиксируете все, что вам нужно учесть под вашу ситуацию и где те самые моменты, на которые надо обратить внимание, но делаете все сами.
Так вы сэкономите и выберете подходящую программу и снизите риски в будущем🙌

🎁Или те, кто покупают с нами новостройки и застройщик оплачивает нашу работу, то в этом случае мы по умолчанию подбираем вам самую выгодную программу на момент оформления.

Подписывайся на каталог новостроек Bonorum
Мы в МАХ
Мы в ВК

Иностранная карта = реальная экономия денег

Я получила иностранную карту и уже несколько дней хожу в полном восторге.

Раньше в поездках я пользовалась UnionPay или наличными. В целом все работало нормально, без особых сложностей. Даже когда уезжала на зимовку на 3 месяца, тоже обходилась без проблем.

Все ИИ-сервисы я раньше оплачивала через посредников. Да, это было удобно, и какое-то время меня все устраивало. Но в один момент мне выставили курс больше чем в 2 раза выше обычного. Я была в шоке: за те же сервисы пришлось бы платить почти вдвое больше.

Тогда я начала искать альтернативы. Сначала общалась с компанией, которая открывает виртуальные карты, но быстро поняла: это не то, что мне нужно. Если делать, то делать нормально.

В итоге оформила иностранную карту. По моим расчетам, она окупится примерно за 3 месяца, потому что сейчас я очень много работаю с ИИ. А дальше это уже чистая экономия.

Вопрос к тем, у кого уже есть иностранные карты: вы оплачиваете с нихApp Store - хранилище, музыку, подписки? Все работает нормально? Поделитесь опытом.


Подписывайся на каталог новостроек Bonorum
Мы в МАХ
Мы в ВК

Посмотрела интересные предложения по квартирам в новых домах - так чтобы акция по ипотеке и чтобы ЖК хороший был.

Мало предложений, но вот что хорошее:

1. Крепкий бизнес, цены приятные. Пешая до метро (а вдруг надо и на цену в будущем влияет). Однушки за 13 млн можно найти 🤩

2. Тем кому надо, но на первый взнос нет. По семейной. Можно хороший ЖК взять. За трешку (75 метров) платеж может быть 67-68 тыс .и без первого взноса.

3. Для тех кому надо дешевле, но надо. Есть лоты сданные, эконом, но цены очень лояльные. 3300 за однушку, студия 2700.

Кому интересно сейчас пишите @Inessa_Semko или @annabonorum_bot

Соединю с нашим экспертом.

Как узнать, кто интересовался твоей квартирой?

Собственники могут узнать, кто запрашивал сведения об их квартитре, доме, участе или ином другом объекте недвижимости.

Да, информация о том, кто собственник недвижимости закрыта для публичного пространства, если конечно вы отдельно не открывали ее.

А вот информация об обьектах недвижимости публичная и ее может запросить любой.

И Вы, можете узнать, интересовался ли кто-то вашим обьектом за 580 руб.

Получить информацию можно заказав выписку "Справку о лицах, получивших сведения об объекте недвижимости из ЕГРН" через МФЦ или Госулуги.

Как ее заказать - прикрепляю видео.


Подписывайся на каталог новостроек Bonorum
Мы в МАХ
Мы в ВК

Развестись ради семейной ипотеки звучит как лайфхак.
Но вы точно просчитали последствия?

В этом видео пример мышления, с которым нужно заходить в покупку недвижимости.

Важно: стратегию выстраивают до сделки.
И учитывать нужно всё. Я здесь разобрала маленькую часть, для примера и чтобы не душнить.

На деле нюансов гораздо больше.