Приятные новости.
Не сильно, но уже что-то

Банк информирует об изменении условий по ипотечным программам с 20.02.2026:

Строящееся жилье - от 19,5% 
Готовое жилье - от 19,5%
Рефинансирование - от 19,5%
Коммерческая ипотека (в тч машино-место)  - от 20,5% 

! Изменения распространяются в том числе на ранее одобренных клиентов.

Сейчас минимальная ставка на рынке ~ 16,3% для рыночной программы.

От 11,9% на весь срок для всех, при покупке у застройщика.

Вы знаете, что лучшие эксперты по ипотеке и недвижимости
Пишите @Inessa_Semko или @annabonorum_bot (там отвечают люди из команды и часто быстрее, чем я в личке 🙏)

Может быть, будет вам подкаст 😁как и хотели

Поздравляю с 23 февраля!

Это день людей,
которые умеют брать ответственность за свою жизнь
и за тех, кто рядом.

Которые думают на шаг вперёд.
Строят, защищают, создают опору для семьи.


Я желаю, мирного неба!

С праздником вас! 🤎

Не знаю, надо ли пояснять очевидное. Видимо надо.

Все кастомные/неофициальные клиенты телеграм (с супер-возможностями!) получают ВЕСЬ ДОСТУП ко всем вашим данным и перепискам из телеграма.

Плюс, точно также, получают всю информацию с вашего устройства, которую вы такому клиенту разрешите получать. Кто и как у вас записан в телефоне, кому вы звоните, геолокацию, все фотографии — всё, что вы разрешили, уйдет непонятно кому.

Если для вас всё это не имеет значения, то подумайте хотя бы о людях, которые с вами переписываются. О партнерах, о сослуживцах, о клиентах, о друзьях. Всё, что они вам написали, вы тоже отдаёте непонятно кому.

Подумайте, а не сфотографировали ли вы что-нибудь в расположении части, например, со всеми геолокационными признаками?

Подумайте о компромате в сохраненных фотках. Хотя бы о чужих секретах, если уж свои не жалко.

Еще можно подумать о том, а кому и зачем надо делать кастомный клиент для тг, и бесплатно его распространять (со всеми встроенными ВПНами и бла бла бла), если только не затем, чтобы украсть ваши данные.

Про новое приложение «Телега» 👆

Подкаст на тему: семьи с детьми

-семейная ипотека и изменения по ставкам в зависимости от количества детей в семье.

- предложение Аксененко А. про «увеличение маткапитала за каждого последующего»

- 450 тыс за 4 и последующего ребенка на погашение ипотеки

Банкам хотят дать право ограничить выдачу наличных до «выяснения» обстоятельств

Сейчас сотрудники банка не могут отказать в выдаче запрашиваемых денег.
Даже если видят, что человек пришел снять наличные и планирует их отдать мошенникам.

Таким инструментом хотят защитить людей, которые попали под влияние мошенников.

Огородить граждан от таких ситуаций выглядит, как их защита.

Я думаю, что это такое «обрезание крыльев» будет приводить к тому, что ответственность за свои действия будет понижаться. Потому что всегда можно перекладывать на кого-то, кто обязательно должен меня перепроверить и не должен мне выдавать деньги.

Одним из элементов проверки может стать общение с родственниками, а каждый ли человек хочет вовлекать в свои финансы родственников?

Поделитесь своим мнением, что вы думаете по поводу этой инициативы?

🥰Всех женщин на моем канале от всей души поздравляю с Международным женским днём 8 Марта!

Я хочу пожелать каждой, чтобы она была счастлива, любима, жила в изобилии🤎

Женщины - коллеги, вам отдельно хочу пожелать крепких нервов и профессиональных побед! Мы выбрали сложную профессию и преуспеваем в ней, пусть нам будет максимально легко делать свое дело!

Всех обнимаю 🥰

Ипотека 7% для всех. Разбираемся.

Сейчас встречаются различные комбинации ипотечных программ, которые имеют привлекательные условия, для тех, кто не подходит под льготные условия.

Давайте разберемся в них.

Откуда берутся эти программы.

Это условия, которые предоставляются покупателям в конкретных ЖК и даже бывает, что конкретных квартир в опредленных банках.
В таких программах участвуют банки и застройщики, которые пришли к взаимовыгодному соглашению.
Сразу скажу, такие ипотеки можно получить - это не просто рекламная компания для билборда.

Обращаем внимание:

• Есть возможность купить квартиру с маленькой ставкой. И даже на длительный срок - 7-8 лет. За это время можно закрыть ипотеку целиком или при желании рефинансироваться.

• Если банков, которые участвуют в такой акции мало, то и при отказе в ипотеке, придется менять обьект или всю стратегию покупки.

• Могут быть удорожания обьекта. Это значит, что при обычной ипотеке или полной оплате своими деньгами, квартира будет стоить меньше. Выгодно это или нет? В каждом конкретном случае считаем индивидуально.

Программ таких много, из них куча бестолковых, но периодически встречаются интересные предложения.

Пример такого предложения можно найти по ссылке, в моем канале каталоге Bonorum.

https://t.me/c/1874543050/2975

Хорошее решение брать такую ипотеку или нет?
Тут скажу так, все зависит от ваших взглядов, ценностей, бюджета и тд.
Кому-то хочется новый дом с его преимуществами.
Кому-то низкую ставку, потому что сейчас только такая возможность, а комнату или студию не хочется.
Кому-то вторичка и высокая - это джек пот.

Поэтому, тут консультирую индивиудально я или мои эксперты.
В комментариях можем обсудить ваши взгляды))

Ужесточение ипотеки


С 1 апреля будут изменения по ипотеке и это не шутка😅.

Откажутся от подтверждения дохода по выпискам счетов и еще слухи ходят, что от форм банка. Чуть позже скажу точнее.

И вроде как, готовятся к тому, что со следующего года только официально подтвержденный доход с госуслуг.

Люди теряют миллионы на квартирах. И самое опасное — они даже не понимают где.

Я буду выступать 2 дня подряд — и если вы думаете о покупке или инвестициях, лучше это услышать.

📍 21 марта (сб) ⏰ 17:00–18:00
Тема: «Где люди теряют миллионы при покупке квартиры»
Разберём реальные ошибки, которые стоят миллионов. Без теории — только практика.

📍 22 марта (вс)
⏰ 11:15–12:00
Тема:
«Разбор ипотечных программ весна 2026»
Покажем: — где переплаты — какие программы реально выгодны — и как не попасть в ловушку банка

⏰ 12:15–13:00
И здесь буду я 👇
Тема: «Инвестиции в недвижимость в текущей ситуации»
Разберём честно: — куда сейчас заходить — какие стратегии уже не работают — где деньги в 2026

Сейчас рынок такой: можно заработать… а можно очень дорого ошибиться.


Бесплатная регистарция по ссылке: y-expo.ru

Центробанк снизил ключевую ставку до 15% годовых. До этого она была 15,5% годовых.

Я помню то время, когда люди закатывали глаза и говорили «Инна, ты ничего не понимаешь! 8% это дорого за вторичку!!! Я хочу Нуу 6, а еще лучше ниже!! В Европах ставка 2%! Я еще подожду»

На всём пути, который прохожу с недвижимостью, я поняла важную вещь - не будет лучшего момента. А выгодно можно сделать, почти всегда! И сейчас тоже есть, когда при высокой ставке можно зайти выгодно.

Я брала под ставку 14,5% и было дорого!
Брала валютную.
Брала под 2,3% и тд.
И всегда выходит выгодно, только надо это понимание приходит потом, спустя года. В моменте всегда дорого.

А потом проходит время и ты понимаешь,
что дело было вообще не в ставке, в цели и стратегии.

Чего-то вспомнилось 😂
Хочу сказать, что такие ставки НЕ ЖДЕМ! МНОГО ЛЕТ!
В этом году, ждем (и будет здорово) 14-15%. (13% -это фантазии из самых сокровенных снов).


Канал в МАХ

Если можете помочь, напишите в личные сообщения @Inessa_Semko

Это реальная история. Буду благодарна помощи.

девочка потеряла мать, а своего отца никогда не видела. Благодаря вашей поддержке, бабушка и дедушка, с которыми живет девочка и которые всю жизнь были рядом с ней и ее мамой, получили необходимую финансовую помощь — огромное спасибо всем неравнодушным!

Сейчас ситуация требует вашего внимания: органы опеки разыскали отца девочки в Москве и на основании закона планируют передать ребенка ему.

Отец — инвалид по зрению (незрячий), пожилая бабушка со стороны отца, которая никогда не общалась с внучкой и не интересовалась ее благополучием, намерена забрать девочку к себе — чтобы та в будущем помогала её сыну. Фактически ребенок рассматривается как потенциальный поводырь.

Проблема: органы опеки города Москвы подходят к вопросу формально, оценивая только степень родства и бытовые условия. Если есть отец, значит, ребёнка нужно передать ему, не учитывая интересы и благополучие несовершеннолетней.

Родные бабушка и дедушка девочки были уже на приеме в прокуратуре, в опеке в Петербурге, у уполномоченной по правам ребёнка в Петербурге. Морально все на стороне этой семьи, но прогнозы даются неутешительные, поскольку таков закон.

Просим помощи:
- мы ищем адвоката, который разбирается в такой специфике и будет готов взяться за это дело;
- мы ищем связи или знакомства в органах опеки Москвы, чтобы семья была услышана, чтобы специалисты не только провели детальную проверку бытовых условий, в которые планируется поместить ребенка, но и приняли решение, исходя из интересов девочки.

Пожалуйста, свяжитесь с нами, если можете чем-то помочь в этих вопросах

PS: есть ещё два момента, в которых можно помочь.
- преимуществом для этой семьи станет трудоустройство дедушки.
- семья по-прежнему нуждается в финансовой помощи.

По этим вопросам мы готовы предоставить информацию в личные сообщения 🙏

Если кружок не грузится, то вот смысл:

Попробую включить трансляцию в ИГ (запрещенной сети).


Приходите, первая лекция в 11:15-11:20 начну.
На 40 мин.
Разберем текущие программы по ипотеке.

Минфин хочет усилить контроль за переводами между "с карты на карту" и
налоговая может получить доступ к таким данным


Подготовлен законопроект между налоговой и ЦБ.
Для выявления доходов, платежей за работу, между физлицами, которые те «маскируют» под обычные переводы на карты.

Если внесут эти изменения, то смогут выявлять систематическое получение дохода, с который не отражается в декларации, например сдача в аренду жилья.

Идея понятна - это вывести доходы из тени. Посмотрим, как это реализуют. Если критерии будут чёткими, понятными, то постепенно начнут обелять доходы. Например, оформлять самозанятость для сдачи в аренду квартир.
Если же начнут «кошмарить» и будет ничего не понятно, то получим волну недовольства и уход в наличные.

А вы уже сдаете в аренду официально? 👀

Закон об изьятии участков начал работать

Если на участке заметят хлам, отсутствие забора, заросли сорняков, собственнику дадут 1 год на исправление. То же касается и участков, которые в течение 3 лет используются не по назначению.


Ситуация складывается интересная:
часть людей возмущается, что их собсвенность неприкосновенна и это нарушает конституцию. Они часто пишут "что хочу, от и делаю на своем участке".

часть людей говорит, что построить дом за 5-7 лет нереально с текущими ценами и нужно больше времени.

часть людей - жертвы тех, кто не заботится о своих участках. И из-за такого отношения у них по соседству образуются помойки, заросшие участки начинают заселять змеи, такие места притягиваю подростков с тусовками и кострами и тд.


Кто прав? Все. Каждый со своей стороны.


В дейсвительности, пугаться этого закона не нужно, если соблюдаешь его правила. Изымать масштабно не будут - это сложная процедура и у собсвенника будет много времени, чтобы исправить ситуацию.

Я не вижу ничего плохого в этом законе и разумно относиться к своему соседу по человечески, с уважением.

Рассрочка в недвижимости кажется простым инструментом, но на практике часто принимаются поспешные решения, которые могут привести к потере денег.

В этом видео разбираю:
- что вам не говорят и надо догадываться
- где в ней скрывается риск и как понять, ваш ли это инструмент
- пример

Покупка недвижимости всегда начинается с понимания🤎

В ипотеке, самое трудозатратратное и время затратное - это выбрать подходящий банк.

Базово туда входит:
• анализ ситуации (общий) из которого составляем портрет заещика.
• общий подбор банков под ситуацию.
• уточнение деталей по каждому банку. Это свзяаться с каждым банком и ЗНАТЬ, что надо учесть, чтобы сравнить и сэкономить вам денег.
• сравнить и выделить плюсы, минусы.

Это если ситуация простая.
Если она сложная, то еще надо учитывать усложнения связанные с портретом заемщика или объектом.

И если хотите профессиональный взгляд, то это стоит денег.

Опыт - количество ситуаций, насмотренность, играет большую роль.
Его можно получить пробуя себя, не только в продажах или оформляя ипотеки/работая с квартирами, а это еще и работая в пост обслуживании. Именно там виден результат и последствия от выбранного продукта.

Для тех кому такая консультация дорого, то вы можете купить опыт в упрощенном варианте (win win - вы свое время вкладываете в поиск банка) - на консультации фиксируете все, что вам нужно учесть под вашу ситуацию и где те самые моменты, на которые надо обратить внимание, но делаете все сами.
Так вы сэкономите и выберете подходящую программу и снизите риски в будущем🙌

🎁Или те, кто покупают с нами новостройки и застройщик оплачивает нашу работу, то в этом случае мы по умолчанию подбираем вам самую выгодную программу на момент оформления.

Подписывайся на каталог новостроек Bonorum
Мы в МАХ
Мы в ВК