Льготные программы по ипотеке

- это программы, которые субсидируются государством, чтобы заемщик мог воспользоваться ипотекой под низкий процент или на особых условиях👌.
Каждая программа имеет свои требования к покупаемому объекту и к портрету заемщика.
Все программы распространяются только на граждан РФ.

Список льготных ипотечных программ:
▪️Семейная ипотека
▪️Госпрограмма 20-22
▪️Дальневосточная ипотека
▪️IT ипотека
▪️Сельская ипотека
▪️Военная ипотека

Разберу две самые распространенные. Они нам пригодятся для дальнейших разборов.

СЕМЕЙНАЯ ИПОТЕКА.

✅Есть ребенок, который рождён с 01.01.2018 года или ребенок с инвалидностью.
✅Ставка до 6%.
✅Максимальная сумма кредита 12 млн. руб. по Москве и Спб. В остальных городах 6 млн. У некоторых банков можно взять сумму больше.

Можно купить:
▪️Квартиру у застройщика/подрядчика - стройку или готовую.
▪️Квартиру у физ. лица - по переуступке.
▪️Загородный дом готовый/строить у ООО или ИП.
▪️Покупка готового жилья у физ лица - в сельском поселении на Дальнем Востоке.

Можно рефинансировать действующую ипотеку, если подходите под выше перечисленные условия.

Эта программа совмещается с военной ипотекой, т.е. можно взять военную ипотеку под ставку не выше 6%, соблюдая остальные условия.


ГОСПРОГРАММА 20-22.

Программа действует до 31.12.2022 г.

Её может взять любой гражданин РФ.
✅Максимальная ставка 7%.
✅ Максимальная сумма кредита 12 млн. руб. по Москве и Спб. В остальных городах 6 млн. У некоторых банков можно взять сумму больше.

Можно купить:
▪️Квартиру у застройщика/подрядчика - стройку или готовую.
▪️ Загородный дом готовый/строить у ООО или ИП.


Кто уже приобретал недвижимость под льготные программы, поделитесь вашими историями в комментариях 🙂

Низкие %ставки существуют и даже могут быть выгодными. Но с другой стороны, они могут стать крайне дорогим удовольствием.

На самом деле ставки могут быть от 0,01% и выше - 1%, 2% и тд. Но ниже базовых банковских предложений.

Выгодно или нет?
Зависит от цели клиента.
Дальше нужно считать каждый объект индивидуально и принимать окончательное решение.

Покажу на примере 🙂 Так будет лучше видна разница

Квартира на 30 лет, под ставку 6,7% стоит 7 991 970 руб. Ежемесячный платеж 43 827 руб.
Переплата составит 8 987 375 руб

Квартира на 30 лет, под ставку 0,1% стоит 9 590 364 руб. Ежемесячный платеж 26 215 руб
Переплата составит 123 229 руб и плюс 1 598 394 руб.(сумма удорожания объекта)

Да, ипотека с ежемесячным платежом 1 руб существует 😁 и может быть выгодной, в зависимости от цели 🎯 После сдачи объекта, ставка становится стандартной и соответствует выбранной гос программе.

Пример расчетов под ипотеку 1 руб.
Стоимость - 4 724 022 руб
Ипотека на 30 лет.
Первый взнос 20 % - 945 000 руб.

1 год - платежи 1 руб. в месяц
Далее платежи 24 675 руб. 👌

Ставки после:
4,7% по IT ипотеке
5,7% по семейной ипотеке
6,7% по господдержке

Сумма кредита в СПБ 12млн ( по it ипотеке сумма составит до 18млн) , срок кредита до 30 лет

КОМУ ПОДХОДИТ ДАННАЯ ПРОГРАММА?
Тем кто:
✅арендует квартиру и сложно платить платеж по ипотеке одновременно с арендой
✅переживает за свои доходы в связи с последними событиями.
✅продает свою недвижимость, но хочет купить квартиру сейчас
✅переживает, что объект не достоят

Кто успел взять ипотеку с платежами 1руб? Напишите в комментариях 👇🏻

Ипотека без первоначального взноса

▪️Часть программ требует в залог имеющийся объект Недвижимости - квартиру, допустимо коммерческое помещение.

▪️Часть программ допускает 0% при использовании государственной поддержки - мат. капитал или иные субсидии.

▪️Часть программ допускает 0% первый взнос, в прямом смысле этой фразы. В таких случаях встречается «но» в виде официального дохода или покупки объекта у определённых застройщиков.

Пример расчетов под ставку 3,6 % на весь срок по ГП 2020
Стоимость - 7 090 233 руб.
удорожание на 4%
Итоговая стоимость- 7 373 843 руб
Первый взнос -0 %
Платежи : 33 525 на 30 лет

Самое главное, что вам нужно понимать, ипотека - это инструмент. И он в умелых руках осознанного человека может творить чудеса, но без должного расчета может стать отягощающей ношей.

Подробную информацию по вашей ситуации вы можете узнать на консультации у моих специалистов 🙂👇🏻

https://t.me/help_bni_bot

В этом дайджесте мы подобрали объекты в СПБ 🔥под низкие % ставки 🔥

Записаться на консультацию по ипотеке и подбору недвижимости, можно по этой ссылке 👇🏻

https://t.me/help_bni_bot

В этом дайджесте представлены жк под выгодные % ставки 👌

Записаться на консультацию по ипотеке и подбору недвижимости, можно по этой ссылке 👇🏻

https://t.me/help_bni_bot

В этом дайджесте мы подобрали объект в Краснодаре со сроком сдачи уже в этом году 😻

Записаться на консультацию по ипотеке и подбору недвижимости, можно по этой ссылке 👇🏻

https://t.me/help_bni_bot

Ставьте 🔥 на дайджест который ждали
СПБ, Москва или Краснодар

Друзья, давайте пообщаемся и обсудим 💭 какие риски могут возникнуть у заемщиков, если они воспользуются какой-то из выше перечисленных программ?

Пишите под этим постом ваши мысли 👇
_____________
Вы же знаете, что я за осознанную покупку недвижимости и обязана с вами обсудить обратную сторону.

Доброе утро начинается с новостей ипотеки и недвижимости 🙂 Как прочитаете новости, напишите в комментариях, какая из новостей вас больше всего впечатлила или порадовала 😸 а может быть расстроила

Друзья! У меня к вам очень важный вопрос! Ниже опубликую опрос, проголосуйте пожалуйста 🙏🏼