Подоспели подробности по проекту ПСК и картинки — из официального релиза.
Отделка фасадов будет выполнена из композитных материалов: стеклофибробетона светлых и темных тонов, а также глазурованной керамики.
Главный фасад на Большая Невка соберут из трёх дворов-курдонеров. Для Петербурга это всё ещё редкая история, особенно в жилье высокого класса. Курдонеры отрежут от улицы галереей с «воздушным» вторым этажом — перголой. В центре — главная входная группа, по краям — коммерция.
Высотность — до 9 этажей, до 33 метров. Последние этажи с террасами и панорамными окнами утоплены внутрь объёма и затемнены по цвету. Это старый, но рабочий приём: визуально «съедает» высоту и не давит на набережную.
Теперь к продукту 📐
Всего 366 квартир — от 1 до 6 комнат, 45–170 м².
90% планировок — видовые: либо вода, либо сад Дача Головина.
Общая площадь квартир — 31 тыс. м².
На верхнем уровне — пентхаусы с потолками 4,5 м и панорамным остеклением.
Первые этажи — строго под жителей:
клубная гостиная с ресепшн, переговорная, фитнес, массаж, детский клуб.
Под землёй — паркинг на 370 машино-мест.
Отдельно — офисный корпус примерно на 2,5 тыс. м².
Суммарная площадь всех зданий — 71,3 тыс. м².
Архитектуру делает Intercolumnium.
Ландшафт на 3,5 тыс. м² — Derevo Park.
Отделка фасадов будет выполнена из композитных материалов: стеклофибробетона светлых и темных тонов, а также глазурованной керамики.
Главный фасад на Большая Невка соберут из трёх дворов-курдонеров. Для Петербурга это всё ещё редкая история, особенно в жилье высокого класса. Курдонеры отрежут от улицы галереей с «воздушным» вторым этажом — перголой. В центре — главная входная группа, по краям — коммерция.
Высотность — до 9 этажей, до 33 метров. Последние этажи с террасами и панорамными окнами утоплены внутрь объёма и затемнены по цвету. Это старый, но рабочий приём: визуально «съедает» высоту и не давит на набережную.
Теперь к продукту 📐
Всего 366 квартир — от 1 до 6 комнат, 45–170 м².
90% планировок — видовые: либо вода, либо сад Дача Головина.
Общая площадь квартир — 31 тыс. м².
На верхнем уровне — пентхаусы с потолками 4,5 м и панорамным остеклением.
Первые этажи — строго под жителей:
клубная гостиная с ресепшн, переговорная, фитнес, массаж, детский клуб.
Под землёй — паркинг на 370 машино-мест.
Отдельно — офисный корпус примерно на 2,5 тыс. м².
Суммарная площадь всех зданий — 71,3 тыс. м².
Архитектуру делает Intercolumnium.
Ландшафт на 3,5 тыс. м² — Derevo Park.
👍12⚡3
Дети и соцнагрузка. Точка входа — 2026 год.
Сегодня пришла новость: Setl Group планирует сдать в Петербурге и Ленобласти 12 социальных объектов —
3 школы на 2 800 мест и 9 детских садов на 1 625 детей.
Всего — 4,5 тыс. мест. по нынешним временам около 9 млрд рублей.
География : Приморский, Московский, Пушкинский, Петродворцовый, Невский, Красносельский районы Петербурга и Всеволожский район Ленобласти.
Дальше стало интересно. Посмотрел все действующие разрешения на строительство соцобъектов в Петербурге.
В реестре Госстройнадзор Санкт-Петербурга — около 150 РНС. В расчёт попали только школы и детские сады, где в разрешениях указана проектная вместимость. Медицина, культура, спорт, социальные центры, а также РНС без параметра «мест» — исключены.
После чистки и группировки картина получилась показательная.
Что получилось
По действующим разрешениям в Петербурге сейчас строиться 85 школ и детских садов общей вместимостью 39,7 тыс. мест. Если пересчитать по условной оценке 2 млн ₽ за одно место, то совокупный объём инвестиций — около 79,5 млрд ₽.
Государство и частники
На долю города — в лице Фонд капитального строительства и реконструкции Санкт-Петербурга —
приходится 22,4% всех мест, или 8,9 тыс. (здесь брались объекты где РНС именно на фонде).
Оставшиеся 77,6% — это 30,9 тыс. мест, которые обеспечиваютзастройщики .
Фактически почти четыре пятых новой школьно-дошкольной инфраструктуры сегодня создаётся внутри девелоперских проектов — как часть экономики жилья. И соответственно влияет на цену.
Кто именно тянет
Ровно рядом с городом по объема строительства — Setl Group:
18 объектов, 8 740 мест, ~17,5 млрд ₽.
По деньгам и по вместимости — почти зеркально городской нагрузке.
Дальше — плотная середина рынка.
Дальше — штучные истории. один застройщик один соцобъект. #Петербург #новостройки #социальнаяинфраструктура #школы #детскиесады #девелоперы #SetlGroup #стройка #Госстройнадзор #урбанистика
Сегодня пришла новость: Setl Group планирует сдать в Петербурге и Ленобласти 12 социальных объектов —
3 школы на 2 800 мест и 9 детских садов на 1 625 детей.
Всего — 4,5 тыс. мест. по нынешним временам около 9 млрд рублей.
География : Приморский, Московский, Пушкинский, Петродворцовый, Невский, Красносельский районы Петербурга и Всеволожский район Ленобласти.
Дальше стало интересно. Посмотрел все действующие разрешения на строительство соцобъектов в Петербурге.
В реестре Госстройнадзор Санкт-Петербурга — около 150 РНС. В расчёт попали только школы и детские сады, где в разрешениях указана проектная вместимость. Медицина, культура, спорт, социальные центры, а также РНС без параметра «мест» — исключены.
После чистки и группировки картина получилась показательная.
Что получилось
По действующим разрешениям в Петербурге сейчас строиться 85 школ и детских садов общей вместимостью 39,7 тыс. мест. Если пересчитать по условной оценке 2 млн ₽ за одно место, то совокупный объём инвестиций — около 79,5 млрд ₽.
Государство и частники
На долю города — в лице Фонд капитального строительства и реконструкции Санкт-Петербурга —
приходится 22,4% всех мест, или 8,9 тыс. (здесь брались объекты где РНС именно на фонде).
Оставшиеся 77,6% — это 30,9 тыс. мест, которые обеспечивают
Фактически почти четыре пятых новой школьно-дошкольной инфраструктуры сегодня создаётся внутри девелоперских проектов — как часть экономики жилья. И соответственно влияет на цену.
Кто именно тянет
Ровно рядом с городом по объема строительства — Setl Group:
18 объектов, 8 740 мест, ~17,5 млрд ₽.
По деньгам и по вместимости — почти зеркально городской нагрузке.
Дальше — плотная середина рынка.
Группа ЦДС — 5 объектов, 4 310 мест, ~8,6 млрд ₽.
Группа ЛСР — 9 объектов, 3 125 мест, ~6,25 млрд ₽. Хотя конечно смешно при втором месте по объёму жилищного строительства — только четвёртая позиция по социалке.
Главстрой Санкт-Петербург — 7 объектов, 3 030 мест, ~6,06 млрд ₽. География — Северная долина, Юнтолово, Кронштадт.
LEGENDA Intelligent Development — 6 объектов, 2 960 мест, ~5,9 млрд ₽.
КВС — 7 объектов, 2 430 мест, ~4,9 млрд ₽ (впрочем у КВС ряд объектов возводятся на бюджетные деньги).
РСТИ — 3 объекта, 1 875 мест, ~3,75 млрд ₽.
Дальше — штучные истории. один застройщик один соцобъект. #Петербург #новостройки #социальнаяинфраструктура #школы #детскиесады #девелоперы #SetlGroup #стройка #Госстройнадзор #урбанистика
🔥5
Вопрос к залу...
Крупнейшие банки приостановили выдачу семейных ипотек — подать заявку почти невозможно, пишут телеграм каналы.
Россельхозбанк первым закрыл двери для льготного кредита, Сбер и другие крупные игроки, судя по всему, последуют. Причины официально не озвучены, но всё связано с новыми правилами и снижением госкомпенсаций.
Так ли это? Сталкивались с отказами?
Пишите комментарии и/или в личку.
Крупнейшие банки приостановили выдачу семейных ипотек — подать заявку почти невозможно, пишут телеграм каналы.
Россельхозбанк первым закрыл двери для льготного кредита, Сбер и другие крупные игроки, судя по всему, последуют. Причины официально не озвучены, но всё связано с новыми правилами и снижением госкомпенсаций.
Так ли это? Сталкивались с отказами?
Пишите комментарии и/или в личку.
😱1
Лидер теперь на Шпалерной. Место, где девелоперы заканчиваются
Госстройнадзор выдал ООО «СЗ „Электра“» (входит в Лидер Групп) разрешение на строительство дома на Шпалерной улице д. 51, лит. К.
На месте зданий бывшего института «Океанприбор» и Аракчеевских казарм застройщик планирует возвести премиальный жилой дом
Основные параметры объекта:
Срок действия — до 17.03.2029
Реконструкция с новым строительством
Жилая часть:
Нежилые помещения:
Паркинг:
https://www.dp.ru/a/2026/01/15/lideru-razreshili-postroit
Проект внешне выглядит привлекательно, но на рынке его давно называют «проклятым». И дело не в исторических легендах, как в случае с «Северной короной», а в вполне современной истории. Но об это ниже. 👇
Госстройнадзор выдал ООО «СЗ „Электра“» (входит в Лидер Групп) разрешение на строительство дома на Шпалерной улице д. 51, лит. К.
На месте зданий бывшего института «Океанприбор» и Аракчеевских казарм застройщик планирует возвести премиальный жилой дом
Основные параметры объекта:
Срок действия — до 17.03.2029
Реконструкция с новым строительством
— этажность: 10 этажей
— подземные этажи: 2
— высота: 27,85 м
— площадь застройки: 6 563,5 м²
— общая площадь здания: 31 502,7 м²
Жилая часть:
— общая площадь жилья (без балконов): 15 049,3 м²
— квартир: 152
• 1-комн. — 39
• 2-комн. — 51
• 3-комн. — 50
• 4-комн. — 12
Нежилые помещения:
— встроенно-пристроенные — 2 646,9 м²
Паркинг:
— подземный
— 162 машино-места
— площадь — 6 383,7 м²
https://www.dp.ru/a/2026/01/15/lideru-razreshili-postroit
Проект внешне выглядит привлекательно, но на рынке его давно называют «проклятым». И дело не в исторических легендах, как в случае с «Северной короной», а в вполне современной истории. Но об это ниже. 👇
Проклятое место
В 1970-е на месте бывших Аракчеевских казарм для ЛНПО «Океанприбор» было построено новое здание. При этом во дворе сохранились два исторических строения: учебная кузница 1873 года (Шпалерная, 51, лит. Б) и конюшня 1901 года (лит. К).
В 2008 году участок покупает Игорь Минаков — один из крупнейших лендлордов Петербурга. В 2011-м он переходит Василию Селиванову («Легенда»), но девелопер быстро уступает его компании «Реформа», связанной с подрядчиком «НСК Монолит». По оценкам рынка, за пятно с потенциалом 41,5 тыс. м² недвижимости (из них 23 тыс. м² жилья) было заплачено 1,1–1,3 млрд рублей — уровень Крестовского острова тех лет.
В 2013 году появляется проект ЖК «Гроссмейстер»: четыре восьмиэтажных корпуса и паркинг на 241 машино-место. РНС получено, но реализация останавливается. Попытка сноса вызывает жёсткий конфликт с градозащитниками и жителями. В 2015 году горсуд отменяет разрешение, кассации результата не дают.
В 2016 году участок переходит коллекторской компании «Азимут», затем — ООО «Лонг Вэй». Актив зависает, застройщики его избегают, градозащитники наблюдают. Позже земля оказывается у банка «Уралсиб» как залог. В 2019-м банк без особого успеха пытается продать её за ≈1,5 млрд рублей.
В ноябре 2020 года «Лидер Групп» покупает участок за около 0,8 млрд рублей. В 2024-м параметры проекта согласованы на ГРК. Теперь — формальный выход на стройку.
Но вопрос, получится ли он.
Против проекта активно выступают жители и градозащитники, уже однажды добившиеся отмены РНС и готовые повторить сценарий.
Социальные обязательства выглядят внушительно: капремонт школ №181 и №636, строительство двух спортзалов в Шушарах по 2,8 тыс. м², кабинета врача (300 м²) и передача городу трёх квартир.
Дальше — наблюдаем.
У этого места богатая история.
И она ещё ни разу не заканчивалась спокойно.
В 1970-е на месте бывших Аракчеевских казарм для ЛНПО «Океанприбор» было построено новое здание. При этом во дворе сохранились два исторических строения: учебная кузница 1873 года (Шпалерная, 51, лит. Б) и конюшня 1901 года (лит. К).
В 2008 году участок покупает Игорь Минаков — один из крупнейших лендлордов Петербурга. В 2011-м он переходит Василию Селиванову («Легенда»), но девелопер быстро уступает его компании «Реформа», связанной с подрядчиком «НСК Монолит». По оценкам рынка, за пятно с потенциалом 41,5 тыс. м² недвижимости (из них 23 тыс. м² жилья) было заплачено 1,1–1,3 млрд рублей — уровень Крестовского острова тех лет.
В 2013 году появляется проект ЖК «Гроссмейстер»: четыре восьмиэтажных корпуса и паркинг на 241 машино-место. РНС получено, но реализация останавливается. Попытка сноса вызывает жёсткий конфликт с градозащитниками и жителями. В 2015 году горсуд отменяет разрешение, кассации результата не дают.
Параллельно у «НСК Монолит» начинаются финансовые проблемы: с 2014 по 2017 год — 151 иск почти на 2,2 млрд рублей, банкротство и ликвидация. ГК «Размах», пытавшаяся снести здания, также уходит с рынка.
В 2016 году участок переходит коллекторской компании «Азимут», затем — ООО «Лонг Вэй». Актив зависает, застройщики его избегают, градозащитники наблюдают. Позже земля оказывается у банка «Уралсиб» как залог. В 2019-м банк без особого успеха пытается продать её за ≈1,5 млрд рублей.
В ноябре 2020 года «Лидер Групп» покупает участок за около 0,8 млрд рублей. В 2024-м параметры проекта согласованы на ГРК. Теперь — формальный выход на стройку.
Но вопрос, получится ли он.
Против проекта активно выступают жители и градозащитники, уже однажды добившиеся отмены РНС и готовые повторить сценарий.
Рядом — дома дореволюционной застройки. В доме на Тверской, 12/15А зафиксированы аварийные перекрытия в подвале. В соседнем доме советского периода — трещины в стенах, маяки уже лопнули. Стройка планируется вплотную к жилым зданиям.
Социальные обязательства выглядят внушительно: капремонт школ №181 и №636, строительство двух спортзалов в Шушарах по 2,8 тыс. м², кабинета врача (300 м²) и передача городу трёх квартир.
Дальше — наблюдаем.
У этого места богатая история.
И она ещё ни разу не заканчивалась спокойно.
❤3🤔1
Сколько будет стоить "квадрат" на Шпалерной
Anonymous Poll
4%
меньше 500 тысяч рублей
19%
500-700 тысяч рублей
41%
700-900 тысяч рублей
16%
900 тысяч - 1млн рублей
19%
больше 1 млн рублей
Максим Ельцов прав. Давайте оценим сколько будет стоит Шпалерная на старте.
Минфин предложил запретить госрегистрацию сделок с наличными
▶️ Министерство финансов предлагает запретить государственную регистрацию сделок с наличными между физическими и юридическими лицами, если расчёты по ним превышают 5 млн руб. за одну сделку или если совокупный объём таких сделок за месяц больше или равен 50 млн руб.
Речь идёт о всех сделках, подлежащих госрегистрации: купле-продаже недвижимости, долгосрочной аренде, продаже предприятий и других аналогичных операциях.
⚫️ Если расчёты ведутся наличными и превышают указанные пороги, Росреестр просто не будет регистрировать такие сделки.
Предложение направлено в ЦБ, Росфинмониторинг и Росреестр в середине декабря.
⚫️ Новостройки почти не пострадают.
Первичный рынок давно живёт в логике безнала: ипотека, эскроу-счета, банки.
Основной удар придётся на вторичный рынок, коммерческую недвижимость и серые сегменты, где наличные расчёты до сих пор широко используются.
Однако эти меры не устранили саму практику наличных расчётов, особенно на вторичном и коммерческом рынках. Теперь предлагается следующий, более жёсткий шаг — административное отсечение сделок с кэшем через механизм госрегистрации. Фактически государство перестаёт контролировать последствия и начинает перекрывать саму возможность легализации таких сделок.
Проще говоря, логика становится предельно прямой:
нет прозрачных расчётов — нет зарегистрированного права собственности.
▶️ Министерство финансов предлагает запретить государственную регистрацию сделок с наличными между физическими и юридическими лицами, если расчёты по ним превышают 5 млн руб. за одну сделку или если совокупный объём таких сделок за месяц больше или равен 50 млн руб.
Речь идёт о всех сделках, подлежащих госрегистрации: купле-продаже недвижимости, долгосрочной аренде, продаже предприятий и других аналогичных операциях.
⚫️ Если расчёты ведутся наличными и превышают указанные пороги, Росреестр просто не будет регистрировать такие сделки.
Предложение направлено в ЦБ, Росфинмониторинг и Росреестр в середине декабря.
⚫️ Новостройки почти не пострадают.
Первичный рынок давно живёт в логике безнала: ипотека, эскроу-счета, банки.
Основной удар придётся на вторичный рынок, коммерческую недвижимость и серые сегменты, где наличные расчёты до сих пор широко используются.
Власти уже много лет последовательно пытаются вытеснить наличные расчёты из сделок с недвижимостью. Сначала речь шла о мягких инструментах — усилении финансового контроля, проверке источников средств, борьбе с обналичиванием и уходом от налогов. Рынок постепенно приучали к тому, что крупные сделки с кэшем — зона повышенного внимания регуляторов.
Однако эти меры не устранили саму практику наличных расчётов, особенно на вторичном и коммерческом рынках. Теперь предлагается следующий, более жёсткий шаг — административное отсечение сделок с кэшем через механизм госрегистрации. Фактически государство перестаёт контролировать последствия и начинает перекрывать саму возможность легализации таких сделок.
Проще говоря, логика становится предельно прямой:
нет прозрачных расчётов — нет зарегистрированного права собственности.
👍3🔥2
Саечка за испуг 👋
Рынок снова слегка дёрнулся. Заголовки про «фактическую приостановку семейной ипотеки» напугали и застройщиков, и покупателей. Проверка показала: никакой остановки нет.
По факту приём заявок остановили толькоРосколхоз Россельхозбанк и Т-Банк. Оба — не системные игроки ипотечного рынка. Совокупная доля — около 1–1,2%. Шума — на порядок больше.
Максим Ельцов, генеральный директор «ПИА Недвижимость»:
Снижается размер государственных компенсаций — и это давит на маржу.
Реакция банков«хвать-хвать» стандартна:
— растёт первоначальный взнос,
— ужесточается скоринг,
— увеличивается доля отказов.
По словам Игоря Бадикова, директора по продажам AAG, банки пересматривают параметры выдачи, чтобы сократить поток заявок и сохранить экономику продукта. Семейная ипотека сохранится, но станет более избирательной — и, вероятно, с новыми условиями по возрасту и количеству детей.
На этом фоне разговоры о «массовой приостановке» выглядят типичным инфоперегревом.
«Во многом это паника и ажиотаж ради внимания», — резюмирует Яна Вирченко.
Итого — классическая «саечка за испуг».👌
#ипотека #семейнаяипотека #банки #льготы #новостройки #девелоперы #рынокнедвижимости #Петербург #Ленобласть #ДП #саечказаиспуг
Рынок снова слегка дёрнулся. Заголовки про «фактическую приостановку семейной ипотеки» напугали и застройщиков, и покупателей. Проверка показала: никакой остановки нет.
По факту приём заявок остановили только
Максим Ельцов, генеральный директор «ПИА Недвижимость»:
«Ипотека, в том числе льготная, никогда не находилась в фокусе Россельхозбанка. Он не является лидером рынка. Поэтому ожидать, что остальные банки последуют этому примеру, неправильно».Яна Вирченко, коммерческий директор ГК «Полис»:
«Банк “Санкт-Петербург” снова начал рассматривать семейную ипотеку. Альфа-Банк убрал базовую ставку 6%, но оставил субсидированные программы. Сбер, ДОМ.РФ, Совкомбанк, ПСБ, Сургутнефтегазбанк, Металлинвестбанк и другие банки продолжают принимать заявки, одобрять кредиты и выходить на сделки».При этом экономика для банков действительно меняется.
Снижается размер государственных компенсаций — и это давит на маржу.
Реакция банков
— растёт первоначальный взнос,
— ужесточается скоринг,
— увеличивается доля отказов.
По словам Игоря Бадикова, директора по продажам AAG, банки пересматривают параметры выдачи, чтобы сократить поток заявок и сохранить экономику продукта. Семейная ипотека сохранится, но станет более избирательной — и, вероятно, с новыми условиями по возрасту и количеству детей.
На этом фоне разговоры о «массовой приостановке» выглядят типичным инфоперегревом.
«Во многом это паника и ажиотаж ради внимания», — резюмирует Яна Вирченко.
Итого — классическая «саечка за испуг».
#ипотека #семейнаяипотека #банки #льготы #новостройки #девелоперы #рынокнедвижимости #Петербург #Ленобласть #ДП #саечказаиспуг
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
😁5👍4💯1🤝1
Пока все аналитики похмеляются и пытаются найти циферки в своих базах, поделюсь данными декабря по версии ЕИСЖС.
То к чему шел рынок начиная с августа в декабре обратилось вполне приемлемые результаты.
Даже можно сказать заебись какие результаты 🐎👌👍
📍 Петербург
4 148 проданных квартир.🤝
Для понимания масштаба:
февраль — 1 327,
июнь — ~1 830,
сентябрь — чуть за 2 500,
октябрь — 3 190,
ноябрь — 3 308.
И важный момент: цены не «поехали вниз».
Средний метр — 293,3 тыс. руб. против 265–270 тыс. в начале года.
Средний чек — 11,43 млн руб. (в июне было 10,44).
📍 Ленобласть
2 954 квартиры — максимум года. 👍🫶
Февраль — 795, июнь — ~770, сентябрь — ~1 100.
Средний чек — 6,95 млн против 6,16–6,2 в начале года.
📊 В разрезе года
Но декабрь сделал главное:
— дал 10–11% годовых продаж Петербурга за один месяц;
— и около 14% по области.
То к чему шел рынок начиная с августа в декабре обратилось вполне приемлемые результаты.
Даже можно сказать заебись какие результаты 🐎👌👍
📍 Петербург
4 148 проданных квартир.
Для понимания масштаба:
февраль — 1 327,
июнь — ~1 830,
сентябрь — чуть за 2 500,
октябрь — 3 190,
ноябрь — 3 308.
То есть декабрь:
— в 3,1 раза выше февральского дна;
— почти в 2,3 раза выше среднего первого полугодия;
— примерно +30% к октябрю.
И важный момент: цены не «поехали вниз».
Средний метр — 293,3 тыс. руб. против 265–270 тыс. в начале года.
Средний чек — 11,43 млн руб. (в июне было 10,44).
📍 Ленобласть
2 954 квартиры — максимум года. 👍🫶
Февраль — 795, июнь — ~770, сентябрь — ~1 100.
Рост от минимума — в 3,5 раза.
Средний чек — 6,95 млн против 6,16–6,2 в начале года.
📊 В разрезе года
Петербург — 37,1 тыс. квартир (минимум за 4 года).
Ленобласть — 20,7 тыс., выше 2024-го.
Но декабрь сделал главное:
— дал 10–11% годовых продаж Петербурга за один месяц;
— и около 14% по области.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍10
Ну вот и Dataflat выдала декабрь.
И у них картинка ещё бодрее 🐎🐎🐎🐎, чем у ЕИСЖС.
Декабрь 2025.
Весь регион — 8 780 ДДУ.
В ноябре было 6 465.
Плюс 36% за месяц. Не сезонность, а ускорение.
У ЕИСЖС — 7 102 квартиры. Разница почти 1,5 штук – видимо Дом.рф еще не подгрузил все цифры. Других объяснений у меня нет (почему никому верить нельзя - https://t.me/SPbcorner/48 )
Теперь точечно
Петербург🛥
Сделки: 5 326 против 3 785 — +41%😁 . (ЕИСЖС 4 148 проданных квартир.)
Проданный метраж: 201 тыс. м² — тоже +39%.
Средняя площадь чуть съехала: 38,2 → 37,8 м². Логично: рынок бежит в ликвид, а не в «мечту».
Средний чек квартиры: 11,94 млн, ровно ноль к ноябрю.
Цена метра: 316 тыс., +2%.
Ленобласть. 🐄
Сделки: 3 454 (+29%). (ЕИСЖС 2 954 квартиры)
Метраж: 139 тыс. м² (+26%).
Средний чек: 7,28 млн (+2%).
Метр: 181 тыс. (+4%).
Ипотека явственно выросла. И это частично объясняет рост – семьи с одной ипотекой стали брать кредиты на вторую половину. Пока можно. С 1 февраля уже ФСЕ.😈
Петербург: 59% → 67%.
Ленобласть: 69% → 75%.
Регион в целом: 70% сделок с кредитом.
Теперь главное. Деньги
Выручка.
И у них картинка ещё бодрее 🐎🐎🐎🐎, чем у ЕИСЖС.
Декабрь 2025.
Весь регион — 8 780 ДДУ.
В ноябре было 6 465.
Плюс 36% за месяц. Не сезонность, а ускорение.
У ЕИСЖС — 7 102 квартиры. Разница почти 1,5 штук – видимо Дом.рф еще не подгрузил все цифры. Других объяснений у меня нет (
Теперь точечно
Петербург
Сделки: 5 326 против 3 785 — +41%
Проданный метраж: 201 тыс. м² — тоже +39%.
Средняя площадь чуть съехала: 38,2 → 37,8 м². Логично: рынок бежит в ликвид, а не в «мечту».
Средний чек квартиры: 11,94 млн, ровно ноль к ноябрю.
Цена метра: 316 тыс., +2%.
Ленобласть. 🐄
Сделки: 3 454 (+29%). (ЕИСЖС 2 954 квартиры)
Метраж: 139 тыс. м² (+26%).
Средний чек: 7,28 млн (+2%).
Метр: 181 тыс. (+4%).
Ипотека явственно выросла. И это частично объясняет рост – семьи с одной ипотекой стали брать кредиты на вторую половину. Пока можно. С 1 февраля уже ФСЕ.
Петербург: 59% → 67%.
Ленобласть: 69% → 75%.
Регион в целом: 70% сделок с кредитом.
Теперь главное. Деньги
Выручка.
Петербург: 63,6 млрд за месяц (+41%).
Область: 25,1 млрд (+31%).
Весь регион: 88,8 млрд (+38%).
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥3👀1
Итак, подводим теперь официальные итоги соревнования
В конце декабря писал пост про лучшие месяцы. Пришло время сравнить.
🏆 ТОП-5 самых распродажных месяцев по агломерации
— март 2022 — 9 642 квартиры
— сентябрь 2023 — 9 263
— декабрь 2021 — 9 157
— октябрь 2023 — 9 134
— апрель 2021 — 8 977
Декабрь 2025 - 8 780 - не вошел в топ-5.❌ 👎 👎 👎 Недотянули почти 200 сделок.
🏆 Петербург, ДДУ — топ-5 месяцев
— октябрь 2023 — 6 793 квартиры
— апрель 2021 — 6 746
— сентябрь 2023 — 6 652
— март 2022 — 6 644
— март 2021 — 6 580
Декабрь 2025 - 5 326 Очень далеко от лидеров.❌ ❌ ❌
А вот в области действительно рекорд за все времена - 3 454👏 👏 👏 👏
В конце декабря писал пост про лучшие месяцы. Пришло время сравнить.
🏆 ТОП-5 самых распродажных месяцев по агломерации
— март 2022 — 9 642 квартиры
— сентябрь 2023 — 9 263
— декабрь 2021 — 9 157
— октябрь 2023 — 9 134
— апрель 2021 — 8 977
Декабрь 2025 - 8 780 - не вошел в топ-5.
🏆 Петербург, ДДУ — топ-5 месяцев
— октябрь 2023 — 6 793 квартиры
— апрель 2021 — 6 746
— сентябрь 2023 — 6 652
— март 2022 — 6 644
— март 2021 — 6 580
Декабрь 2025 - 5 326 Очень далеко от лидеров.
А вот в области действительно рекорд за все времена - 3 454
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍7
#разборполетов Три дня назад Glorax с триумфом разнёс по рынку «итоги года».
Неаудированные, зато бодрые.
Надо же было как-то поддержать котировки после IPO 📈.
IV квартал особенно сильно.
А вот Петербург и область — гораздо интереснее, если смотреть не на пресс-релиз, а на арифметику.
У GloraX здесь всего два проекта:
Почти весь 2025 год продажи шли ровно и довольно вяло.
Новоселье — от 10 до 50 квартир в месяц. Весной — по 40–50 сделок при цене 167–175 тыс. руб./м², летом — спад до 26–32 квартир, цена ползёт вверх, к осени — 20–30 сделок уже при 190–193 тыс. руб./м². Спрос реагировал предсказуемо: чем дороже, тем тише.
Парголово — ещё скромнее. Большую часть года — 4–15 сделок в месяц при ценах 220–235 тыс. руб./м². Периодически рынок просто замирал: цена есть, покупателя нет.
Ноябрь чуть оживил картину —
Новоселье вышло на 67 сделок при среднем чеке около 6,7 млн,
Парголово — 49 сделок с чеком под 8 млн.
А потом пришёл декабрь 🎄
И случилось «чудо».👏 👏 👏
Один месяц сделал результат, на который раньше уходил год.
Почему?
Потому что цена.
В Новоселье средний чек квартиры упал с ~6,7 млн до 6,33 млн руб.
Минус 370 тыс. с квартиры.
186 сделок × 0,37 млн = ≈69 млн руб.
В Парголово всё жёстче.
Средний чек — с 7,9–8,0 млн до 6,6 млн руб.
Минус 1,3 млн на квартиру.
173 сделки = ≈225 млн руб.
Итого:
📉 почти 300 млн рублей потенциальной выручки просто сожгли.
Не «недозаработали», не «перенесли спрос».
Именно сожгли — чтобы в декабре цифры выглядели прилично.
Плата за декабрьский «бум».
Продажи — есть.
Кэш — зашёл.
Экономика проекта — вышла покурить и, похоже, не вернулась.
При этом остатки никуда не делись.
Новоселье: продано около 30% проекта.
Парголово: 14%.
Плюс 44% строящихся метров уже идут с отставанием по срокам ⏱️
Что в сухом остатке.
Декабрь GloraX купил. Деньгами. #GloraX #новостройкиСПб #девелопмент #продажиценой #скидки #маржа #IPO #первичкарынок #Парголово #Новоселье #кэшфлоу #экономикапроекта #разборполетов
Неаудированные, зато бодрые.
Надо же было как-то поддержать котировки после IPO 📈.
IV квартал особенно сильно.
А вот Петербург и область — гораздо интереснее, если смотреть не на пресс-релиз, а на арифметику.
У GloraX здесь всего два проекта:
— Парголово (бывший актив ЦДС) — 2 718 квартир в проекте,
— Новоселье — 1 845 квартир.
Почти весь 2025 год продажи шли ровно и довольно вяло.
Новоселье — от 10 до 50 квартир в месяц. Весной — по 40–50 сделок при цене 167–175 тыс. руб./м², летом — спад до 26–32 квартир, цена ползёт вверх, к осени — 20–30 сделок уже при 190–193 тыс. руб./м². Спрос реагировал предсказуемо: чем дороже, тем тише.
Парголово — ещё скромнее. Большую часть года — 4–15 сделок в месяц при ценах 220–235 тыс. руб./м². Периодически рынок просто замирал: цена есть, покупателя нет.
Ноябрь чуть оживил картину —
Новоселье вышло на 67 сделок при среднем чеке около 6,7 млн,
Парголово — 49 сделок с чеком под 8 млн.
А потом пришёл декабрь 🎄
И случилось «чудо».
Новоселье — 186 квартир за месяц (в 6 раз выше среднего полугодия).
Парголово — 173 квартиры, максимум за год.
Один месяц сделал результат, на который раньше уходил год.
Почему?
Потому что цена.
В Новоселье средний чек квартиры упал с ~6,7 млн до 6,33 млн руб.
Минус 370 тыс. с квартиры.
186 сделок × 0,37 млн = ≈69 млн руб.
В Парголово всё жёстче.
Средний чек — с 7,9–8,0 млн до 6,6 млн руб.
Минус 1,3 млн на квартиру.
173 сделки = ≈225 млн руб.
Итого:
📉 почти 300 млн рублей потенциальной выручки просто сожгли.
Не «недозаработали», не «перенесли спрос».
Именно сожгли — чтобы в декабре цифры выглядели прилично.
Плата за декабрьский «бум».
Продажи — есть.
Кэш — зашёл.
Экономика проекта — вышла покурить и, похоже, не вернулась.
Здесь надо держать в голове, что в Парголово проект куплен примерно из расчет 40-45 тыс рублей за метр улучшений, а в Новоселье правомерно за расчет 30-35 тыс рублей за метр улучшений
При этом остатки никуда не делись.
Новоселье: продано около 30% проекта.
Парголово: 14%.
Плюс 44% строящихся метров уже идут с отставанием по срокам ⏱️
Что в сухом остатке.
Декабрь GloraX купил. Деньгами. #GloraX #новостройкиСПб #девелопмент #продажиценой #скидки #маржа #IPO #первичкарынок #Парголово #Новоселье #кэшфлоу #экономикапроекта #разборполетов
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥10👍2❤1🤯1💯1
Запускаем новую рубрику.
#разборполетов и #прожарка 🔥
Будем разбирать жилые комплексы Петербурга по фактам и цифрам.
Будем смотреть:
Пишите в личку, кто следующий.
Искренне ваш,
@panikestate
#разборполетов и #прожарка 🔥
Будем разбирать жилые комплексы Петербурга по фактам и цифрам.
Будем смотреть:
— за счёт чего это вообще продаётся
— где деньги сходятся, а где уже нет. Земля, себестоимость, социалка, проценты банкам.
— где экономика ещё держится, а где уже нет.
— и кто в этой конструкции крайний
Пишите в личку, кто следующий.
Искренне ваш,
@panikestate
❤12👍6
Forwarded from Ставка на Невском
ГК «Еврострой» выставила на продажу за 0,5 млрд рублей свой объект на улице Профессора Попова, 1. Это имущественный комплекс из 945 м2 в небольшом многоквартирном доме и доля в участке площадью 1564 м2. Предлагают под строительство элитного клубного дома, как вариант возможна реконструкция. Есть мнение, что там возможно строительство до восьми этажей.
👍3❤1
Традиционно короткий и «малоденежный» январь в этом году оказался заметно сильнее прошлого года — по всем ключевым метрикам. По данным Dataflat.ru, в Петербургском регионе в январе 2026 года зарегистрировано 6 126 ДДУ — на 80% больше, чем в январе 2025-го. Оценочная выручка девелоперов выросла более чем в 2 раза — до 65,6 млрд руб.
Однако к рекордному декабрю рынок ожидаемо просел. В Петербурге количество сделок сократилось на треть — с 5 563 ДДУ в декабре до 3 710 в январе (–33%), в Ленобласти — с 3 508 до 2 416 (–31%). Совокупная выручка по региону снизилась с 91,9 млрд до 65,6 млрд руб. (–29%). Это классическая сезонная коррекция после пикового конца года.
При этом важная деталь — цены продолжили расти. В Петербурге средняя цена сделки за месяц прибавила 7% и достигла 12,8 млн руб., в Ленобласти — 3%, до 7,5 млн руб. Покупатели видимо на фоне желания успеть взять по старым правилам стали брать дорогое или не нужно. Или дорогое и не нужное.
Ключевой маркер месяца — ипотека. Её доля составила 65% в Петербурге и 75% в Ленобласти. Январская активность во многом объясняется ускорением решений: часть сделок перетекла из конца декабря, многие покупатели старались успеть выйти на сделку до возможных изменений условий
По оценкам девелоперов, в феврале рынок ждётобвал коррекция и сколько он составит 20–25% и/или 50% пока не ясно.
Тем не менее, чисто по ощущениям, рынок входит в год с ощущениемкакого-то пиздеца повышенной тревожности. Почему именно сейчас это напряжение нарастает — до конца не ясно, но именно оно становится фоном для всех решений ближайших месяцев.
Однако к рекордному декабрю рынок ожидаемо просел. В Петербурге количество сделок сократилось на треть — с 5 563 ДДУ в декабре до 3 710 в январе (–33%), в Ленобласти — с 3 508 до 2 416 (–31%). Совокупная выручка по региону снизилась с 91,9 млрд до 65,6 млрд руб. (–29%). Это классическая сезонная коррекция после пикового конца года.
При этом важная деталь — цены продолжили расти. В Петербурге средняя цена сделки за месяц прибавила 7% и достигла 12,8 млн руб., в Ленобласти — 3%, до 7,5 млн руб. Покупатели видимо на фоне желания успеть взять по старым правилам стали брать дорогое или не нужно. Или дорогое и не нужное.
Ключевой маркер месяца — ипотека. Её доля составила 65% в Петербурге и 75% в Ленобласти. Январская активность во многом объясняется ускорением решений: часть сделок перетекла из конца декабря, многие покупатели старались успеть выйти на сделку до возможных изменений условий
По оценкам девелоперов, в феврале рынок ждёт
Тем не менее, чисто по ощущениям, рынок входит в год с ощущением
❤5
Есть ли ощущение, что на рынке назревает пиздец?
Anonymous Poll
31%
— Да, прям в воздухе висит
20%
— Скорее да, чем нет
40%
— Нет, просто нервничают
9%
— Уже идёт