Forwarded from Ставка на Невском
Согласован архитектурно-градостроительный облик бизнес-центра на Херсонской улице, 43/12, который компания Андрея Кошкина «Лагуна» согласовывает вместо апарт-отеля. По данным КГА, площадь здания составит 8985 м2. На первом этаже предполагается размещение офисов управляющей компании, выше — офисные помещения под аренду. Предусмотрен подземный паркинг.
🔥2
«5,2% годовых: классическая аренда в Петербурге теряет инвестиционный смысл»
По данным ЦИАН, по итогам года доходность от сдачи однокомнатных квартир в Петербурге снова снизилась — ещё на 0,5 п. п., до 5,2% годовых. Цифра сама по себе не выглядит катастрофической, но принципиально важно другое: это уже не разовый сбой, а устойчивый тренд. Год назад было 5,6%, летом 2025-го доходность чуть выросла — 5,8%, но к концу года со снижением ставок аренды опять снизилась. Рынок не «падает», он последовательно вымывает инвестиционную логику классической аренды.
Причина этого процесса давно лежит на поверхности и не требует сложных объяснений. За год средняя цена однокомнатной квартиры на вторичном рынке выросла почти на 9,4%, тогда как арендные ставки прибавили всего 2,2%. Деньги на вход дорожают быстрее, чем арендный поток, и этот разрыв уже никто всерьёз не оспаривает. В Петербурге средняя «однушка» стоит около 10,5 млн рублей, средняя аренда — 45,4 тыс. рублей в месяц, что и даёт те самые 5,2% годовых — причём до налогов, простоев и ремонтов. После всех корректировок реальная доходность становится ещё скромнее.
При этом Петербург здесь не исключение, а скорее иллюстрация общей картины. На федеральном фоне все крупные города чувствуют себя схожим образом. В Москве доходность около 5,5% выглядит чуть лучше, но принципиально ситуацию не меняет, в Сочи и Казани показатели ещё ниже. Высокая цена входа перестала компенсироваться ростом аренды, и это касается всех «дорогих» локаций без исключений. Ленинградская область пока держится в районе 7%, но и там динамика отрицательная: эффект дешёвой базы постепенно съедается ростом цен, а не ростом спроса.
На этом фоне инвесторы всё меньше воспринимают однокомнатную квартиру как источник дохода. Антон Орлов, директор отдела земельного развития и инвестиционных проектов Nikoliers, отмечает, что при бюджете 7–8 млн рублей внимание всё чаще смещается в сторону других форматов. По его словам, инвесторы рассматривают машиноместа, кладовые (келлеры), апартаменты, а также малоформатную коммерцию — встроенные помещения площадью 20–25 кв. м на первых этажах. Такие объекты стабильно востребованы арендаторами из сферы торговли и услуг и при грамотном выборе локации способны обеспечить доходность выше жилой аренды.
Сергей Дуванов, руководитель проектов департамента финансовых рынков и инвестиций NF GROUP в Санкт-Петербурге, добавляет, что если ориентир — доходность выше 7% годовых, круг альтернатив сегодня достаточно чётко очерчен. По его словам, наиболее очевидный вариант — государственные облигации, которые формально остаются одним из самых надёжных инструментов и сейчас дают 15–16% годовых. Второй инструмент — паевые инвестиционные фонды недвижимости: покупка паёв в закрытых фондах позволяет диверсифицировать вложения между несколькими объектами и снизить риски, а средняя доходность таких фондов сегодня находится на уровне 10–12% годовых.
В результате жилая аренда в Петербурге перестала быть универсальным инвестиционным ответом и превратилась в один из возможных сценариев — далеко не самый доходный. Кто-то остаётся в ней по инерции, кто-то из консервативных соображений, кто-то просто потому, что так спокойнее. Но рынок всё отчётливее показывает: это уже история не про заработок, а про сохранение. https://www.dp.ru/a/2026/01/13/dohodnost-padaet-odnushki
По данным ЦИАН, по итогам года доходность от сдачи однокомнатных квартир в Петербурге снова снизилась — ещё на 0,5 п. п., до 5,2% годовых. Цифра сама по себе не выглядит катастрофической, но принципиально важно другое: это уже не разовый сбой, а устойчивый тренд. Год назад было 5,6%, летом 2025-го доходность чуть выросла — 5,8%, но к концу года со снижением ставок аренды опять снизилась. Рынок не «падает», он последовательно вымывает инвестиционную логику классической аренды.
Причина этого процесса давно лежит на поверхности и не требует сложных объяснений. За год средняя цена однокомнатной квартиры на вторичном рынке выросла почти на 9,4%, тогда как арендные ставки прибавили всего 2,2%. Деньги на вход дорожают быстрее, чем арендный поток, и этот разрыв уже никто всерьёз не оспаривает. В Петербурге средняя «однушка» стоит около 10,5 млн рублей, средняя аренда — 45,4 тыс. рублей в месяц, что и даёт те самые 5,2% годовых — причём до налогов, простоев и ремонтов. После всех корректировок реальная доходность становится ещё скромнее.
При этом Петербург здесь не исключение, а скорее иллюстрация общей картины. На федеральном фоне все крупные города чувствуют себя схожим образом. В Москве доходность около 5,5% выглядит чуть лучше, но принципиально ситуацию не меняет, в Сочи и Казани показатели ещё ниже. Высокая цена входа перестала компенсироваться ростом аренды, и это касается всех «дорогих» локаций без исключений. Ленинградская область пока держится в районе 7%, но и там динамика отрицательная: эффект дешёвой базы постепенно съедается ростом цен, а не ростом спроса.
На этом фоне инвесторы всё меньше воспринимают однокомнатную квартиру как источник дохода. Антон Орлов, директор отдела земельного развития и инвестиционных проектов Nikoliers, отмечает, что при бюджете 7–8 млн рублей внимание всё чаще смещается в сторону других форматов. По его словам, инвесторы рассматривают машиноместа, кладовые (келлеры), апартаменты, а также малоформатную коммерцию — встроенные помещения площадью 20–25 кв. м на первых этажах. Такие объекты стабильно востребованы арендаторами из сферы торговли и услуг и при грамотном выборе локации способны обеспечить доходность выше жилой аренды.
Сергей Дуванов, руководитель проектов департамента финансовых рынков и инвестиций NF GROUP в Санкт-Петербурге, добавляет, что если ориентир — доходность выше 7% годовых, круг альтернатив сегодня достаточно чётко очерчен. По его словам, наиболее очевидный вариант — государственные облигации, которые формально остаются одним из самых надёжных инструментов и сейчас дают 15–16% годовых. Второй инструмент — паевые инвестиционные фонды недвижимости: покупка паёв в закрытых фондах позволяет диверсифицировать вложения между несколькими объектами и снизить риски, а средняя доходность таких фондов сегодня находится на уровне 10–12% годовых.
В результате жилая аренда в Петербурге перестала быть универсальным инвестиционным ответом и превратилась в один из возможных сценариев — далеко не самый доходный. Кто-то остаётся в ней по инерции, кто-то из консервативных соображений, кто-то просто потому, что так спокойнее. Но рынок всё отчётливее показывает: это уже история не про заработок, а про сохранение. https://www.dp.ru/a/2026/01/13/dohodnost-padaet-odnushki
👍8❤2
Джекпот года. Первое в этом году разрешение на строительство жилья в Петербурге забрал ПСК.
Оно выдано связанным с ПСК ООО «Дельта» и ООО «Нева Сити». Срок — до 2031 года.
По документам: жилой дом со встроенными помещениями и подземным паркингом на 370 м/м.
📐 Параметры проекта:
Инвестиции в проект — 18,1 млрд рублей.
Теперь — про деньги 💰
Что снесут: бывшее здание ГПНИИ–5, которое ещё в конце 1990-х Игорь Водопьянов и Кирилл Шишков перестроили в БЦ класса B «Акватория». Общая площадь здания — 24,1 тыс. м². Плюс право аренды у города до 2049 года: 1,6 га (дом 61) и 0,14 га (61А).
В 2022 году на объект зашла ГК «Красная стрела» Николая Урусова. Ту сделку рынок оценивал в 1,2–1,4 млрд рублей.
В 2024 году он продаёт проект ПСК. Сумма сделки официально не раскрыта.
Но по рынку говорят, что ПСК заплатил по полной — порядка 80–100 тыс. руб. за м² улучшений. Без скидок и «кризисных коэффициентов». Или 2,6–3,1 млрд рублей.
То есть все прекрасно заработали. Игорь Водопьянов, продав уже «уставший» бизнес-центр. Николай Урусов, успешно переведший его под жильё.
Теперь остаётся ждать и смотреть, сколько сможет заработать на проекте Максим Штерн.
Это будет не просто.
Вот перечень соцпакета:
Сколько может быть ценник для этой локации?
Попробую запустить голосовалку.
Оно выдано связанным с ПСК ООО «Дельта» и ООО «Нева Сити». Срок — до 2031 года.
По документам: жилой дом со встроенными помещениями и подземным паркингом на 370 м/м.
📐 Параметры проекта:
— общая площадь здания — 71,3 тыс. м²
— высота — 35,5 м
— 366 квартир
— жилая часть — 31,7 тыс. м²
— помещения делового управления — 6,3 тыс. м²
— подземный паркинг — 16,6 тыс. м²
Инвестиции в проект — 18,1 млрд рублей.
Теперь — про деньги 💰
Что снесут: бывшее здание ГПНИИ–5, которое ещё в конце 1990-х Игорь Водопьянов и Кирилл Шишков перестроили в БЦ класса B «Акватория». Общая площадь здания — 24,1 тыс. м². Плюс право аренды у города до 2049 года: 1,6 га (дом 61) и 0,14 га (61А).
В 2022 году на объект зашла ГК «Красная стрела» Николая Урусова. Ту сделку рынок оценивал в 1,2–1,4 млрд рублей.
В 2024 году он продаёт проект ПСК. Сумма сделки официально не раскрыта.
Но по рынку говорят, что ПСК заплатил по полной — порядка 80–100 тыс. руб. за м² улучшений. Без скидок и «кризисных коэффициентов». Или 2,6–3,1 млрд рублей.
То есть все прекрасно заработали. Игорь Водопьянов, продав уже «уставший» бизнес-центр. Николай Урусов, успешно переведший его под жильё.
Теперь остаётся ждать и смотреть, сколько сможет заработать на проекте Максим Штерн.
Это будет не просто.
Вот перечень соцпакета:
— безвозмездная передача в собственность Санкт-Петербурга помещения по адресу: Красногвардейский пер., д. 14, стр. 1 (для размещения детского сада на 70 мест) и земельного участка на наб. Чёрной речки площадью 1 439 кв. м, оборудованного детской площадкой.
Инвестор также спроектирует, построит и безвозмездно передаст встроенный детский сад на 80 мест в проекте жилищного строительства.
Кроме того, компании займутся проектированием, реконструкцией и безвозмездной передачей здания на Большом Сампсониевском пр., д. 21, лит. А для размещения школы на 550 мест.
Инвесторы выполнят текущий ремонт кровли и фасада здания ГБОУ «Гимназия № 107» (Выборгская ул., д. 3, лит. А) и оборудуют спортивное ядро.
Сколько может быть ценник для этой локации?
Попробую запустить голосовалку.
👍4
Сколько будет стоить "квадрат" в новом проекте ПСК
Anonymous Poll
22%
450-500 тыс рублей
36%
500-600 тыс рублей
22%
600-700 тыс рублей
21%
800 и выше
ГК «Расцветай» продаёт Kronung Group часть проекта КОТ в Янино–1 — около 2 га.
Сумма сделки не раскрывается, но рынок аккуратно кладёт в уме ≈0,9 млрд рублей.
За эти деньги Kronung получает:
Вся локация Янино у ГК «Расцветай»:
Из них 70 тыс. м² уже построено и введено.
40 тыс. м² отошло Kronung.
Так что пространства для манёвра ещё более чем достаточно.
Длинные КОТы сегодня — это:
— рост финансовых издержек
— зависимость от ставок
— риск регуляторных сюрпризов
Партнёрство позволяет размазать риски и сократить сроки второй очереди примерно на 3 года. В текущих условиях — критично.
Рынок эту модель уже обкатал.
И так далее.
Параллельно «Расцветай» не сворачивается с агломерации.
Цель на 2026 год — портфель на 100 тыс. м² жилья в Петербурге и окрестностях.
Землю ищут активно. https://www.dp.ru/a/2026/01/14/chast-proekta-kompleksnoj
Сумма сделки не раскрывается, но рынок аккуратно кладёт в уме ≈0,9 млрд рублей.
За эти деньги Kronung получает:
— три корпуса переменной этажности 8–13 этажей
— общая площадь — ≈40 тыс. м²
— жильё — 29 тыс. м²
— 698 квартир
Вся локация Янино у ГК «Расцветай»:
— 300 тыс. м² недвижимости
— 2 детских сада
— школа на 1 075 мест
— IT-кластер
— ТРЦ
— спортивный центр с бассейном 🏊
Из них 70 тыс. м² уже построено и введено.
40 тыс. м² отошло Kronung.
Так что пространства для манёвра ещё более чем достаточно.
Длинные КОТы сегодня — это:
— рост финансовых издержек
— зависимость от ставок
— риск регуляторных сюрпризов
Партнёрство позволяет размазать риски и сократить сроки второй очереди примерно на 3 года. В текущих условиях — критично.
Рынок эту модель уже обкатал.
Новосаратовка — Setl, «Самолёт», «Полис», ССК на земле ЦДС.
Лаголово — партнёрство «Самолёта» и А101.
И так далее.
Параллельно «Расцветай» не сворачивается с агломерации.
Цель на 2026 год — портфель на 100 тыс. м² жилья в Петербурге и окрестностях.
Землю ищут активно. https://www.dp.ru/a/2026/01/14/chast-proekta-kompleksnoj
❤7👍7
Подоспели подробности по проекту ПСК и картинки — из официального релиза.
Отделка фасадов будет выполнена из композитных материалов: стеклофибробетона светлых и темных тонов, а также глазурованной керамики.
Главный фасад на Большая Невка соберут из трёх дворов-курдонеров. Для Петербурга это всё ещё редкая история, особенно в жилье высокого класса. Курдонеры отрежут от улицы галереей с «воздушным» вторым этажом — перголой. В центре — главная входная группа, по краям — коммерция.
Высотность — до 9 этажей, до 33 метров. Последние этажи с террасами и панорамными окнами утоплены внутрь объёма и затемнены по цвету. Это старый, но рабочий приём: визуально «съедает» высоту и не давит на набережную.
Теперь к продукту 📐
Всего 366 квартир — от 1 до 6 комнат, 45–170 м².
90% планировок — видовые: либо вода, либо сад Дача Головина.
Общая площадь квартир — 31 тыс. м².
На верхнем уровне — пентхаусы с потолками 4,5 м и панорамным остеклением.
Первые этажи — строго под жителей:
клубная гостиная с ресепшн, переговорная, фитнес, массаж, детский клуб.
Под землёй — паркинг на 370 машино-мест.
Отдельно — офисный корпус примерно на 2,5 тыс. м².
Суммарная площадь всех зданий — 71,3 тыс. м².
Архитектуру делает Intercolumnium.
Ландшафт на 3,5 тыс. м² — Derevo Park.
Отделка фасадов будет выполнена из композитных материалов: стеклофибробетона светлых и темных тонов, а также глазурованной керамики.
Главный фасад на Большая Невка соберут из трёх дворов-курдонеров. Для Петербурга это всё ещё редкая история, особенно в жилье высокого класса. Курдонеры отрежут от улицы галереей с «воздушным» вторым этажом — перголой. В центре — главная входная группа, по краям — коммерция.
Высотность — до 9 этажей, до 33 метров. Последние этажи с террасами и панорамными окнами утоплены внутрь объёма и затемнены по цвету. Это старый, но рабочий приём: визуально «съедает» высоту и не давит на набережную.
Теперь к продукту 📐
Всего 366 квартир — от 1 до 6 комнат, 45–170 м².
90% планировок — видовые: либо вода, либо сад Дача Головина.
Общая площадь квартир — 31 тыс. м².
На верхнем уровне — пентхаусы с потолками 4,5 м и панорамным остеклением.
Первые этажи — строго под жителей:
клубная гостиная с ресепшн, переговорная, фитнес, массаж, детский клуб.
Под землёй — паркинг на 370 машино-мест.
Отдельно — офисный корпус примерно на 2,5 тыс. м².
Суммарная площадь всех зданий — 71,3 тыс. м².
Архитектуру делает Intercolumnium.
Ландшафт на 3,5 тыс. м² — Derevo Park.
👍12⚡3
Дети и соцнагрузка. Точка входа — 2026 год.
Сегодня пришла новость: Setl Group планирует сдать в Петербурге и Ленобласти 12 социальных объектов —
3 школы на 2 800 мест и 9 детских садов на 1 625 детей.
Всего — 4,5 тыс. мест. по нынешним временам около 9 млрд рублей.
География : Приморский, Московский, Пушкинский, Петродворцовый, Невский, Красносельский районы Петербурга и Всеволожский район Ленобласти.
Дальше стало интересно. Посмотрел все действующие разрешения на строительство соцобъектов в Петербурге.
В реестре Госстройнадзор Санкт-Петербурга — около 150 РНС. В расчёт попали только школы и детские сады, где в разрешениях указана проектная вместимость. Медицина, культура, спорт, социальные центры, а также РНС без параметра «мест» — исключены.
После чистки и группировки картина получилась показательная.
Что получилось
По действующим разрешениям в Петербурге сейчас строиться 85 школ и детских садов общей вместимостью 39,7 тыс. мест. Если пересчитать по условной оценке 2 млн ₽ за одно место, то совокупный объём инвестиций — около 79,5 млрд ₽.
Государство и частники
На долю города — в лице Фонд капитального строительства и реконструкции Санкт-Петербурга —
приходится 22,4% всех мест, или 8,9 тыс. (здесь брались объекты где РНС именно на фонде).
Оставшиеся 77,6% — это 30,9 тыс. мест, которые обеспечиваютзастройщики .
Фактически почти четыре пятых новой школьно-дошкольной инфраструктуры сегодня создаётся внутри девелоперских проектов — как часть экономики жилья. И соответственно влияет на цену.
Кто именно тянет
Ровно рядом с городом по объема строительства — Setl Group:
18 объектов, 8 740 мест, ~17,5 млрд ₽.
По деньгам и по вместимости — почти зеркально городской нагрузке.
Дальше — плотная середина рынка.
Дальше — штучные истории. один застройщик один соцобъект. #Петербург #новостройки #социальнаяинфраструктура #школы #детскиесады #девелоперы #SetlGroup #стройка #Госстройнадзор #урбанистика
Сегодня пришла новость: Setl Group планирует сдать в Петербурге и Ленобласти 12 социальных объектов —
3 школы на 2 800 мест и 9 детских садов на 1 625 детей.
Всего — 4,5 тыс. мест. по нынешним временам около 9 млрд рублей.
География : Приморский, Московский, Пушкинский, Петродворцовый, Невский, Красносельский районы Петербурга и Всеволожский район Ленобласти.
Дальше стало интересно. Посмотрел все действующие разрешения на строительство соцобъектов в Петербурге.
В реестре Госстройнадзор Санкт-Петербурга — около 150 РНС. В расчёт попали только школы и детские сады, где в разрешениях указана проектная вместимость. Медицина, культура, спорт, социальные центры, а также РНС без параметра «мест» — исключены.
После чистки и группировки картина получилась показательная.
Что получилось
По действующим разрешениям в Петербурге сейчас строиться 85 школ и детских садов общей вместимостью 39,7 тыс. мест. Если пересчитать по условной оценке 2 млн ₽ за одно место, то совокупный объём инвестиций — около 79,5 млрд ₽.
Государство и частники
На долю города — в лице Фонд капитального строительства и реконструкции Санкт-Петербурга —
приходится 22,4% всех мест, или 8,9 тыс. (здесь брались объекты где РНС именно на фонде).
Оставшиеся 77,6% — это 30,9 тыс. мест, которые обеспечивают
Фактически почти четыре пятых новой школьно-дошкольной инфраструктуры сегодня создаётся внутри девелоперских проектов — как часть экономики жилья. И соответственно влияет на цену.
Кто именно тянет
Ровно рядом с городом по объема строительства — Setl Group:
18 объектов, 8 740 мест, ~17,5 млрд ₽.
По деньгам и по вместимости — почти зеркально городской нагрузке.
Дальше — плотная середина рынка.
Группа ЦДС — 5 объектов, 4 310 мест, ~8,6 млрд ₽.
Группа ЛСР — 9 объектов, 3 125 мест, ~6,25 млрд ₽. Хотя конечно смешно при втором месте по объёму жилищного строительства — только четвёртая позиция по социалке.
Главстрой Санкт-Петербург — 7 объектов, 3 030 мест, ~6,06 млрд ₽. География — Северная долина, Юнтолово, Кронштадт.
LEGENDA Intelligent Development — 6 объектов, 2 960 мест, ~5,9 млрд ₽.
КВС — 7 объектов, 2 430 мест, ~4,9 млрд ₽ (впрочем у КВС ряд объектов возводятся на бюджетные деньги).
РСТИ — 3 объекта, 1 875 мест, ~3,75 млрд ₽.
Дальше — штучные истории. один застройщик один соцобъект. #Петербург #новостройки #социальнаяинфраструктура #школы #детскиесады #девелоперы #SetlGroup #стройка #Госстройнадзор #урбанистика
🔥5
Вопрос к залу...
Крупнейшие банки приостановили выдачу семейных ипотек — подать заявку почти невозможно, пишут телеграм каналы.
Россельхозбанк первым закрыл двери для льготного кредита, Сбер и другие крупные игроки, судя по всему, последуют. Причины официально не озвучены, но всё связано с новыми правилами и снижением госкомпенсаций.
Так ли это? Сталкивались с отказами?
Пишите комментарии и/или в личку.
Крупнейшие банки приостановили выдачу семейных ипотек — подать заявку почти невозможно, пишут телеграм каналы.
Россельхозбанк первым закрыл двери для льготного кредита, Сбер и другие крупные игроки, судя по всему, последуют. Причины официально не озвучены, но всё связано с новыми правилами и снижением госкомпенсаций.
Так ли это? Сталкивались с отказами?
Пишите комментарии и/или в личку.
😱1
Лидер теперь на Шпалерной. Место, где девелоперы заканчиваются
Госстройнадзор выдал ООО «СЗ „Электра“» (входит в Лидер Групп) разрешение на строительство дома на Шпалерной улице д. 51, лит. К.
На месте зданий бывшего института «Океанприбор» и Аракчеевских казарм застройщик планирует возвести премиальный жилой дом
Основные параметры объекта:
Срок действия — до 17.03.2029
Реконструкция с новым строительством
Жилая часть:
Нежилые помещения:
Паркинг:
https://www.dp.ru/a/2026/01/15/lideru-razreshili-postroit
Проект внешне выглядит привлекательно, но на рынке его давно называют «проклятым». И дело не в исторических легендах, как в случае с «Северной короной», а в вполне современной истории. Но об это ниже. 👇
Госстройнадзор выдал ООО «СЗ „Электра“» (входит в Лидер Групп) разрешение на строительство дома на Шпалерной улице д. 51, лит. К.
На месте зданий бывшего института «Океанприбор» и Аракчеевских казарм застройщик планирует возвести премиальный жилой дом
Основные параметры объекта:
Срок действия — до 17.03.2029
Реконструкция с новым строительством
— этажность: 10 этажей
— подземные этажи: 2
— высота: 27,85 м
— площадь застройки: 6 563,5 м²
— общая площадь здания: 31 502,7 м²
Жилая часть:
— общая площадь жилья (без балконов): 15 049,3 м²
— квартир: 152
• 1-комн. — 39
• 2-комн. — 51
• 3-комн. — 50
• 4-комн. — 12
Нежилые помещения:
— встроенно-пристроенные — 2 646,9 м²
Паркинг:
— подземный
— 162 машино-места
— площадь — 6 383,7 м²
https://www.dp.ru/a/2026/01/15/lideru-razreshili-postroit
Проект внешне выглядит привлекательно, но на рынке его давно называют «проклятым». И дело не в исторических легендах, как в случае с «Северной короной», а в вполне современной истории. Но об это ниже. 👇
Проклятое место
В 1970-е на месте бывших Аракчеевских казарм для ЛНПО «Океанприбор» было построено новое здание. При этом во дворе сохранились два исторических строения: учебная кузница 1873 года (Шпалерная, 51, лит. Б) и конюшня 1901 года (лит. К).
В 2008 году участок покупает Игорь Минаков — один из крупнейших лендлордов Петербурга. В 2011-м он переходит Василию Селиванову («Легенда»), но девелопер быстро уступает его компании «Реформа», связанной с подрядчиком «НСК Монолит». По оценкам рынка, за пятно с потенциалом 41,5 тыс. м² недвижимости (из них 23 тыс. м² жилья) было заплачено 1,1–1,3 млрд рублей — уровень Крестовского острова тех лет.
В 2013 году появляется проект ЖК «Гроссмейстер»: четыре восьмиэтажных корпуса и паркинг на 241 машино-место. РНС получено, но реализация останавливается. Попытка сноса вызывает жёсткий конфликт с градозащитниками и жителями. В 2015 году горсуд отменяет разрешение, кассации результата не дают.
В 2016 году участок переходит коллекторской компании «Азимут», затем — ООО «Лонг Вэй». Актив зависает, застройщики его избегают, градозащитники наблюдают. Позже земля оказывается у банка «Уралсиб» как залог. В 2019-м банк без особого успеха пытается продать её за ≈1,5 млрд рублей.
В ноябре 2020 года «Лидер Групп» покупает участок за около 0,8 млрд рублей. В 2024-м параметры проекта согласованы на ГРК. Теперь — формальный выход на стройку.
Но вопрос, получится ли он.
Против проекта активно выступают жители и градозащитники, уже однажды добившиеся отмены РНС и готовые повторить сценарий.
Социальные обязательства выглядят внушительно: капремонт школ №181 и №636, строительство двух спортзалов в Шушарах по 2,8 тыс. м², кабинета врача (300 м²) и передача городу трёх квартир.
Дальше — наблюдаем.
У этого места богатая история.
И она ещё ни разу не заканчивалась спокойно.
В 1970-е на месте бывших Аракчеевских казарм для ЛНПО «Океанприбор» было построено новое здание. При этом во дворе сохранились два исторических строения: учебная кузница 1873 года (Шпалерная, 51, лит. Б) и конюшня 1901 года (лит. К).
В 2008 году участок покупает Игорь Минаков — один из крупнейших лендлордов Петербурга. В 2011-м он переходит Василию Селиванову («Легенда»), но девелопер быстро уступает его компании «Реформа», связанной с подрядчиком «НСК Монолит». По оценкам рынка, за пятно с потенциалом 41,5 тыс. м² недвижимости (из них 23 тыс. м² жилья) было заплачено 1,1–1,3 млрд рублей — уровень Крестовского острова тех лет.
В 2013 году появляется проект ЖК «Гроссмейстер»: четыре восьмиэтажных корпуса и паркинг на 241 машино-место. РНС получено, но реализация останавливается. Попытка сноса вызывает жёсткий конфликт с градозащитниками и жителями. В 2015 году горсуд отменяет разрешение, кассации результата не дают.
Параллельно у «НСК Монолит» начинаются финансовые проблемы: с 2014 по 2017 год — 151 иск почти на 2,2 млрд рублей, банкротство и ликвидация. ГК «Размах», пытавшаяся снести здания, также уходит с рынка.
В 2016 году участок переходит коллекторской компании «Азимут», затем — ООО «Лонг Вэй». Актив зависает, застройщики его избегают, градозащитники наблюдают. Позже земля оказывается у банка «Уралсиб» как залог. В 2019-м банк без особого успеха пытается продать её за ≈1,5 млрд рублей.
В ноябре 2020 года «Лидер Групп» покупает участок за около 0,8 млрд рублей. В 2024-м параметры проекта согласованы на ГРК. Теперь — формальный выход на стройку.
Но вопрос, получится ли он.
Против проекта активно выступают жители и градозащитники, уже однажды добившиеся отмены РНС и готовые повторить сценарий.
Рядом — дома дореволюционной застройки. В доме на Тверской, 12/15А зафиксированы аварийные перекрытия в подвале. В соседнем доме советского периода — трещины в стенах, маяки уже лопнули. Стройка планируется вплотную к жилым зданиям.
Социальные обязательства выглядят внушительно: капремонт школ №181 и №636, строительство двух спортзалов в Шушарах по 2,8 тыс. м², кабинета врача (300 м²) и передача городу трёх квартир.
Дальше — наблюдаем.
У этого места богатая история.
И она ещё ни разу не заканчивалась спокойно.
❤3🤔1
Сколько будет стоить "квадрат" на Шпалерной
Anonymous Poll
4%
меньше 500 тысяч рублей
19%
500-700 тысяч рублей
41%
700-900 тысяч рублей
16%
900 тысяч - 1млн рублей
19%
больше 1 млн рублей
Максим Ельцов прав. Давайте оценим сколько будет стоит Шпалерная на старте.
Минфин предложил запретить госрегистрацию сделок с наличными
▶️ Министерство финансов предлагает запретить государственную регистрацию сделок с наличными между физическими и юридическими лицами, если расчёты по ним превышают 5 млн руб. за одну сделку или если совокупный объём таких сделок за месяц больше или равен 50 млн руб.
Речь идёт о всех сделках, подлежащих госрегистрации: купле-продаже недвижимости, долгосрочной аренде, продаже предприятий и других аналогичных операциях.
⚫️ Если расчёты ведутся наличными и превышают указанные пороги, Росреестр просто не будет регистрировать такие сделки.
Предложение направлено в ЦБ, Росфинмониторинг и Росреестр в середине декабря.
⚫️ Новостройки почти не пострадают.
Первичный рынок давно живёт в логике безнала: ипотека, эскроу-счета, банки.
Основной удар придётся на вторичный рынок, коммерческую недвижимость и серые сегменты, где наличные расчёты до сих пор широко используются.
Однако эти меры не устранили саму практику наличных расчётов, особенно на вторичном и коммерческом рынках. Теперь предлагается следующий, более жёсткий шаг — административное отсечение сделок с кэшем через механизм госрегистрации. Фактически государство перестаёт контролировать последствия и начинает перекрывать саму возможность легализации таких сделок.
Проще говоря, логика становится предельно прямой:
нет прозрачных расчётов — нет зарегистрированного права собственности.
▶️ Министерство финансов предлагает запретить государственную регистрацию сделок с наличными между физическими и юридическими лицами, если расчёты по ним превышают 5 млн руб. за одну сделку или если совокупный объём таких сделок за месяц больше или равен 50 млн руб.
Речь идёт о всех сделках, подлежащих госрегистрации: купле-продаже недвижимости, долгосрочной аренде, продаже предприятий и других аналогичных операциях.
⚫️ Если расчёты ведутся наличными и превышают указанные пороги, Росреестр просто не будет регистрировать такие сделки.
Предложение направлено в ЦБ, Росфинмониторинг и Росреестр в середине декабря.
⚫️ Новостройки почти не пострадают.
Первичный рынок давно живёт в логике безнала: ипотека, эскроу-счета, банки.
Основной удар придётся на вторичный рынок, коммерческую недвижимость и серые сегменты, где наличные расчёты до сих пор широко используются.
Власти уже много лет последовательно пытаются вытеснить наличные расчёты из сделок с недвижимостью. Сначала речь шла о мягких инструментах — усилении финансового контроля, проверке источников средств, борьбе с обналичиванием и уходом от налогов. Рынок постепенно приучали к тому, что крупные сделки с кэшем — зона повышенного внимания регуляторов.
Однако эти меры не устранили саму практику наличных расчётов, особенно на вторичном и коммерческом рынках. Теперь предлагается следующий, более жёсткий шаг — административное отсечение сделок с кэшем через механизм госрегистрации. Фактически государство перестаёт контролировать последствия и начинает перекрывать саму возможность легализации таких сделок.
Проще говоря, логика становится предельно прямой:
нет прозрачных расчётов — нет зарегистрированного права собственности.
👍3🔥2
Саечка за испуг 👋
Рынок снова слегка дёрнулся. Заголовки про «фактическую приостановку семейной ипотеки» напугали и застройщиков, и покупателей. Проверка показала: никакой остановки нет.
По факту приём заявок остановили толькоРосколхоз Россельхозбанк и Т-Банк. Оба — не системные игроки ипотечного рынка. Совокупная доля — около 1–1,2%. Шума — на порядок больше.
Максим Ельцов, генеральный директор «ПИА Недвижимость»:
Снижается размер государственных компенсаций — и это давит на маржу.
Реакция банков«хвать-хвать» стандартна:
— растёт первоначальный взнос,
— ужесточается скоринг,
— увеличивается доля отказов.
По словам Игоря Бадикова, директора по продажам AAG, банки пересматривают параметры выдачи, чтобы сократить поток заявок и сохранить экономику продукта. Семейная ипотека сохранится, но станет более избирательной — и, вероятно, с новыми условиями по возрасту и количеству детей.
На этом фоне разговоры о «массовой приостановке» выглядят типичным инфоперегревом.
«Во многом это паника и ажиотаж ради внимания», — резюмирует Яна Вирченко.
Итого — классическая «саечка за испуг».👌
#ипотека #семейнаяипотека #банки #льготы #новостройки #девелоперы #рынокнедвижимости #Петербург #Ленобласть #ДП #саечказаиспуг
Рынок снова слегка дёрнулся. Заголовки про «фактическую приостановку семейной ипотеки» напугали и застройщиков, и покупателей. Проверка показала: никакой остановки нет.
По факту приём заявок остановили только
Максим Ельцов, генеральный директор «ПИА Недвижимость»:
«Ипотека, в том числе льготная, никогда не находилась в фокусе Россельхозбанка. Он не является лидером рынка. Поэтому ожидать, что остальные банки последуют этому примеру, неправильно».Яна Вирченко, коммерческий директор ГК «Полис»:
«Банк “Санкт-Петербург” снова начал рассматривать семейную ипотеку. Альфа-Банк убрал базовую ставку 6%, но оставил субсидированные программы. Сбер, ДОМ.РФ, Совкомбанк, ПСБ, Сургутнефтегазбанк, Металлинвестбанк и другие банки продолжают принимать заявки, одобрять кредиты и выходить на сделки».При этом экономика для банков действительно меняется.
Снижается размер государственных компенсаций — и это давит на маржу.
Реакция банков
— растёт первоначальный взнос,
— ужесточается скоринг,
— увеличивается доля отказов.
По словам Игоря Бадикова, директора по продажам AAG, банки пересматривают параметры выдачи, чтобы сократить поток заявок и сохранить экономику продукта. Семейная ипотека сохранится, но станет более избирательной — и, вероятно, с новыми условиями по возрасту и количеству детей.
На этом фоне разговоры о «массовой приостановке» выглядят типичным инфоперегревом.
«Во многом это паника и ажиотаж ради внимания», — резюмирует Яна Вирченко.
Итого — классическая «саечка за испуг».
#ипотека #семейнаяипотека #банки #льготы #новостройки #девелоперы #рынокнедвижимости #Петербург #Ленобласть #ДП #саечказаиспуг
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
😁5👍4💯1🤝1
Пока все аналитики похмеляются и пытаются найти циферки в своих базах, поделюсь данными декабря по версии ЕИСЖС.
То к чему шел рынок начиная с августа в декабре обратилось вполне приемлемые результаты.
Даже можно сказать заебись какие результаты 🐎👌👍
📍 Петербург
4 148 проданных квартир.🤝
Для понимания масштаба:
февраль — 1 327,
июнь — ~1 830,
сентябрь — чуть за 2 500,
октябрь — 3 190,
ноябрь — 3 308.
И важный момент: цены не «поехали вниз».
Средний метр — 293,3 тыс. руб. против 265–270 тыс. в начале года.
Средний чек — 11,43 млн руб. (в июне было 10,44).
📍 Ленобласть
2 954 квартиры — максимум года. 👍🫶
Февраль — 795, июнь — ~770, сентябрь — ~1 100.
Средний чек — 6,95 млн против 6,16–6,2 в начале года.
📊 В разрезе года
Но декабрь сделал главное:
— дал 10–11% годовых продаж Петербурга за один месяц;
— и около 14% по области.
То к чему шел рынок начиная с августа в декабре обратилось вполне приемлемые результаты.
Даже можно сказать заебись какие результаты 🐎👌👍
📍 Петербург
4 148 проданных квартир.
Для понимания масштаба:
февраль — 1 327,
июнь — ~1 830,
сентябрь — чуть за 2 500,
октябрь — 3 190,
ноябрь — 3 308.
То есть декабрь:
— в 3,1 раза выше февральского дна;
— почти в 2,3 раза выше среднего первого полугодия;
— примерно +30% к октябрю.
И важный момент: цены не «поехали вниз».
Средний метр — 293,3 тыс. руб. против 265–270 тыс. в начале года.
Средний чек — 11,43 млн руб. (в июне было 10,44).
📍 Ленобласть
2 954 квартиры — максимум года. 👍🫶
Февраль — 795, июнь — ~770, сентябрь — ~1 100.
Рост от минимума — в 3,5 раза.
Средний чек — 6,95 млн против 6,16–6,2 в начале года.
📊 В разрезе года
Петербург — 37,1 тыс. квартир (минимум за 4 года).
Ленобласть — 20,7 тыс., выше 2024-го.
Но декабрь сделал главное:
— дал 10–11% годовых продаж Петербурга за один месяц;
— и около 14% по области.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍10
Ну вот и Dataflat выдала декабрь.
И у них картинка ещё бодрее 🐎🐎🐎🐎, чем у ЕИСЖС.
Декабрь 2025.
Весь регион — 8 780 ДДУ.
В ноябре было 6 465.
Плюс 36% за месяц. Не сезонность, а ускорение.
У ЕИСЖС — 7 102 квартиры. Разница почти 1,5 штук – видимо Дом.рф еще не подгрузил все цифры. Других объяснений у меня нет (почему никому верить нельзя - https://t.me/SPbcorner/48 )
Теперь точечно
Петербург🛥
Сделки: 5 326 против 3 785 — +41%😁 . (ЕИСЖС 4 148 проданных квартир.)
Проданный метраж: 201 тыс. м² — тоже +39%.
Средняя площадь чуть съехала: 38,2 → 37,8 м². Логично: рынок бежит в ликвид, а не в «мечту».
Средний чек квартиры: 11,94 млн, ровно ноль к ноябрю.
Цена метра: 316 тыс., +2%.
Ленобласть. 🐄
Сделки: 3 454 (+29%). (ЕИСЖС 2 954 квартиры)
Метраж: 139 тыс. м² (+26%).
Средний чек: 7,28 млн (+2%).
Метр: 181 тыс. (+4%).
Ипотека явственно выросла. И это частично объясняет рост – семьи с одной ипотекой стали брать кредиты на вторую половину. Пока можно. С 1 февраля уже ФСЕ.😈
Петербург: 59% → 67%.
Ленобласть: 69% → 75%.
Регион в целом: 70% сделок с кредитом.
Теперь главное. Деньги
Выручка.
И у них картинка ещё бодрее 🐎🐎🐎🐎, чем у ЕИСЖС.
Декабрь 2025.
Весь регион — 8 780 ДДУ.
В ноябре было 6 465.
Плюс 36% за месяц. Не сезонность, а ускорение.
У ЕИСЖС — 7 102 квартиры. Разница почти 1,5 штук – видимо Дом.рф еще не подгрузил все цифры. Других объяснений у меня нет (
Теперь точечно
Петербург
Сделки: 5 326 против 3 785 — +41%
Проданный метраж: 201 тыс. м² — тоже +39%.
Средняя площадь чуть съехала: 38,2 → 37,8 м². Логично: рынок бежит в ликвид, а не в «мечту».
Средний чек квартиры: 11,94 млн, ровно ноль к ноябрю.
Цена метра: 316 тыс., +2%.
Ленобласть. 🐄
Сделки: 3 454 (+29%). (ЕИСЖС 2 954 квартиры)
Метраж: 139 тыс. м² (+26%).
Средний чек: 7,28 млн (+2%).
Метр: 181 тыс. (+4%).
Ипотека явственно выросла. И это частично объясняет рост – семьи с одной ипотекой стали брать кредиты на вторую половину. Пока можно. С 1 февраля уже ФСЕ.
Петербург: 59% → 67%.
Ленобласть: 69% → 75%.
Регион в целом: 70% сделок с кредитом.
Теперь главное. Деньги
Выручка.
Петербург: 63,6 млрд за месяц (+41%).
Область: 25,1 млрд (+31%).
Весь регион: 88,8 млрд (+38%).
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥3👀1