Насколько упадут продажи в октябре?
Anonymous Poll
22%
минус 10%
10%
минус 20%
5%
минус 30%
12%
минус 40%
7%
минус 50%
21%
минус 60%
4%
минус 70%
8%
Я ушел в отпуск
12%
Я уволился пошел в доставку
А теперь конкурс от «Пятого угла» - «Здравствуй, жопа».
С 1 октября семейную ипотеку пересобирают, ставки для семей с одним и двумя детьми в Петербурге становятся 12% и 10% соответственно. Поэтому предлагаю не рассуждать потом, что «всё было понятно заранее», а записать прогноз сейчас.
Сколько квартир будет продано в Петербурге и Ленобласти в октябре 2026 года?
Присылайте мне на почту pavelnikiforovdp@yandex.ru число. Не диапазон, не «около пяти тысяч» и не прогноз с возможностью его поправить через две недели.
Итоги подведём после публикации октябрьской статистики Dataflat. Считаем зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов в Петербурге + Ленобласти.
Побеждает тот, чей прогноз окажется ближе всего к фактическому результату. Если одинаково близко окажутся несколько человек — выигрывают фсе.
🎁 Победителю на выбор:
— фирменная футболка «Пятого угла»;
— фирменный плакат;
— бутылка вина, если победителю есть 18 лет.
В теме письма пишите «Здравствуй, жопа», внутри — имя, контакт и ваш прогноз.
Прогнозы принимаются до 1 октября.
«Пятый угол» в Дзене:
https://dzen.ru/id/69f22033a0458f5c62fdecb2
«Пятый угол» в MAX:
https://max.ru/id470314585042_biz
С 1 октября семейную ипотеку пересобирают, ставки для семей с одним и двумя детьми в Петербурге становятся 12% и 10% соответственно. Поэтому предлагаю не рассуждать потом, что «всё было понятно заранее», а записать прогноз сейчас.
Сколько квартир будет продано в Петербурге и Ленобласти в октябре 2026 года?
Присылайте мне на почту pavelnikiforovdp@yandex.ru число. Не диапазон, не «около пяти тысяч» и не прогноз с возможностью его поправить через две недели.
Итоги подведём после публикации октябрьской статистики Dataflat. Считаем зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов в Петербурге + Ленобласти.
Побеждает тот, чей прогноз окажется ближе всего к фактическому результату. Если одинаково близко окажутся несколько человек — выигрывают фсе.
🎁 Победителю на выбор:
— фирменная футболка «Пятого угла»;
— фирменный плакат;
— бутылка вина, если победителю есть 18 лет.
В теме письма пишите «Здравствуй, жопа», внутри — имя, контакт и ваш прогноз.
Прогнозы принимаются до 1 октября.
«Пятый угол» в Дзене:
https://dzen.ru/id/69f22033a0458f5c62fdecb2
«Пятый угол» в MAX:
https://max.ru/id470314585042_biz
😁8🤣2
Вчера «Пятый угол» и «Белая каска» спонтанно спросили рынок, насколько упадут продажи новостроек в октябре после изменения семейной ипотеки.
Опрос увидели около 17 тыс. человек, проголосовали больше 3,1 тыс. Получилась такая вполне себе массовая спонтанность.
Теперь про итоги. А они получились довольно нервными.
Самый популярный ответ — минус 10%, его выбрали 22% участников.
Но буквально следом идёт минус 60% — 21% голосов.
Если считать только тех, кто дал конкретный прогноз, то примерно 45% ждут падения на 10–30%.
Ещё 55% — падения на 40% и больше.
Если совсем грубо посчитать средний прогноз по всем численным ответам, получится примерно минус 36% к продажам октября.
И вот это, пожалуй, самое интересное. Разброс от минус 10% до минус 60% при почти одинаковом количестве голосов довольно хорошо показывает, насколько у участников рынка сейчас сузился горизонт планирования. Не до квартала и даже не до месяца. Буквально до завтрашнего дня.
Ну и ещё почти 20% решили не мучиться с прогнозами: 8% ушли в отпуск, 12% уволились и пошли в доставку.
«Пятый угол» в Дзене:
https://dzen.ru/id/69f22033a0458f5c62fdecb2
«Пятый угол» в MAX:
https://max.ru/id470314585042_biz
Опрос увидели около 17 тыс. человек, проголосовали больше 3,1 тыс. Получилась такая вполне себе массовая спонтанность.
Теперь про итоги. А они получились довольно нервными.
Самый популярный ответ — минус 10%, его выбрали 22% участников.
Но буквально следом идёт минус 60% — 21% голосов.
То есть консенсуса нет вообще. Одна половина считает, что рынок неприятно просядет, но переживёт. Вторая уже мысленно выключила свет в отделе продаж.
Если считать только тех, кто дал конкретный прогноз, то примерно 45% ждут падения на 10–30%.
Ещё 55% — падения на 40% и больше.
Если совсем грубо посчитать средний прогноз по всем численным ответам, получится примерно минус 36% к продажам октября.
И вот это, пожалуй, самое интересное. Разброс от минус 10% до минус 60% при почти одинаковом количестве голосов довольно хорошо показывает, насколько у участников рынка сейчас сузился горизонт планирования. Не до квартала и даже не до месяца. Буквально до завтрашнего дня.
Ну и ещё почти 20% решили не мучиться с прогнозами: 8% ушли в отпуск, 12% уволились и пошли в доставку.
«Пятый угол» в Дзене:
https://dzen.ru/id/69f22033a0458f5c62fdecb2
«Пятый угол» в MAX:
https://max.ru/id470314585042_biz
👍2💯2
ПСК ввела свой крайний — в смысле последний — апарт-отель Industrial AVENIR на Стачек, 62.
У этого объекта была хорошая история: неудавшаяся первая покупка, суды с продавцами, война с Госстройнадзором и второй заход уже за другими деньгами.
А началось всё ещё в 2021 году. Структура ПСК договорилась купить «КСС-Запад» и внесла продавцам 150 млн рублей обеспечительного платежа. Но актив был с сюрпризом - Госстройнадзор напрочь отказался выдавать РНС, считая, что под видом гостиничного объекта фактически пытаются реализовать жильё без соответствующей социальной нагрузки.
«КСС-Запад» не испугалась и пошла в суды, которые в итоге выиграла. Но за это время первая сделка с ПСК развалилась. Деньги пришлось возвращать через суд.
Зато срослась вторая сделка и в декабре 2023 года ПСК всё-таки купила «КСС-Запад».
Теперь на месте всей этой истории стоит Industrial AVENIR: 739 апартаментов, коммерческие и офисные помещения, паркинг. Общая площадь здания — 35,4 тыс. м².
По проектной декларации на 10 сентября 2026 года заключено 639 ДДУ на нежилые помещения на 3,433 млрд рублей и ещё 41 ДДУ на машино-места на 64 млн рублей.
Итого — почти 3,5 млрд рублей уже законтрактованной выручки при заявленной стоимости строительства около 2,99 млрд рублей.
В остатке — ещё 124 нежилых помещения плюс часть паркинга. Если они уйдут хотя бы по средней цене уже заключённых сделок, это ещё примерно 0,7 млрд рублей потенциальной выручки.
Получилась редкая для нынешнего рынка история: один из последних удачных апарт-отелей, который принёс девелоперу не головную боль, а понятный денежный результат.
И теперь главный вопрос — что дальше.
А вот дальше как раз интереснее. ПСК уже собрала достаточно большую сеть AVENIR: Moskovsky, Putilov, Kirovsky, Ladozhsky, Industrial — почти 2,8 тыс. юнитов.
Следующий логичный вопрос — куда масштабировать модель. Потому что строить ещё пять апарт-отелей сейчас — это уже другой риск, чем пять лет назад.
Поэтому вариант с франшизой или управлением чужими объектами выглядит вполне логично. Не продавать квадратные метры, а продавать экспертизу: концепцию, стандарты, управляющую компанию, бренд.
Потому что построить один хороший объект — это девелопмент. А сделать из него тиражируемый продукт — уже бизнес.
«Пятый угол» в Дзене:
https://dzen.ru/id/69f22033a0458f5c62fdecb2
«Пятый угол» в MAX:
https://max.ru/id470314585042_biz
У этого объекта была хорошая история: неудавшаяся первая покупка, суды с продавцами, война с Госстройнадзором и второй заход уже за другими деньгами.
А началось всё ещё в 2021 году. Структура ПСК договорилась купить «КСС-Запад» и внесла продавцам 150 млн рублей обеспечительного платежа. Но актив был с сюрпризом - Госстройнадзор напрочь отказался выдавать РНС, считая, что под видом гостиничного объекта фактически пытаются реализовать жильё без соответствующей социальной нагрузки.
«КСС-Запад» не испугалась и пошла в суды, которые в итоге выиграла. Но за это время первая сделка с ПСК развалилась. Деньги пришлось возвращать через суд.
Зато срослась вторая сделка и в декабре 2023 года ПСК всё-таки купила «КСС-Запад».
Теперь на месте всей этой истории стоит Industrial AVENIR: 739 апартаментов, коммерческие и офисные помещения, паркинг. Общая площадь здания — 35,4 тыс. м².
По проектной декларации на 10 сентября 2026 года заключено 639 ДДУ на нежилые помещения на 3,433 млрд рублей и ещё 41 ДДУ на машино-места на 64 млн рублей.
Итого — почти 3,5 млрд рублей уже законтрактованной выручки при заявленной стоимости строительства около 2,99 млрд рублей.
В остатке — ещё 124 нежилых помещения плюс часть паркинга. Если они уйдут хотя бы по средней цене уже заключённых сделок, это ещё примерно 0,7 млрд рублей потенциальной выручки.
Получилась редкая для нынешнего рынка история: один из последних удачных апарт-отелей, который принёс девелоперу не головную боль, а понятный денежный результат.
И теперь главный вопрос — что дальше.
А вот дальше как раз интереснее. ПСК уже собрала достаточно большую сеть AVENIR: Moskovsky, Putilov, Kirovsky, Ladozhsky, Industrial — почти 2,8 тыс. юнитов.
Следующий логичный вопрос — куда масштабировать модель. Потому что строить ещё пять апарт-отелей сейчас — это уже другой риск, чем пять лет назад.
Поэтому вариант с франшизой или управлением чужими объектами выглядит вполне логично. Не продавать квадратные метры, а продавать экспертизу: концепцию, стандарты, управляющую компанию, бренд.
Потому что построить один хороший объект — это девелопмент. А сделать из него тиражируемый продукт — уже бизнес.
«Пятый угол» в Дзене:
https://dzen.ru/id/69f22033a0458f5c62fdecb2
«Пятый угол» в MAX:
https://max.ru/id470314585042_biz
👍2🔥2
Как юридическая небрежность Эталона обеспечила ему головную боль в премиальном ЖК «Мариинка Делюкс».
Казалось бы, что может быть сложного у крупного девелопера с дорогим проектом в центре Петербурга?
Если ручки кривые — всё.
Итак, прекрасно знакомый участок на набережной реки Пряжки, 18. Место интересное: рядом верфи и психиатрическая больница. Но я не про градостроительную эстетику.
История у участка длинная.
Сначала здесь турки из Renaissance пытались построить офисный центр. Не срослось.
Потом участок оказался у AAG Александра Завьялова. Концепцию поменяли — вместо офиса решили делать жильё. Дальше проект перешёл к Дмитрию Ходкевичу и Руфине Федоровой. Они довели историю до разрешения на строительство и решили выйти из проекта.
В конце 2024 года актив перешёл к Эталону.
И вот тут начинается самое интересное.
Земля под проектом всё это время находилась на ООО «Десна Риал Эстейт». И тут, видимо, решили: а зачем нам лишнее юрлицо? Давайте ликвидируем компанию.
Что могло пойти не так?
12 ноября 2025 года «Десна Риал Эстейт» ликвидировали.
Логика, наверное, была простая: имущество распределили, значит, участок сам переедет туда, куда надо.
Но Росреестр так не думает.
Суд отдельно зафиксировал: решение о передаче имущества было принято, но регистрация перехода права собственности на земельный участок проведена не была.
Получилась классическая девелоперская ситуация: проект есть, деньги вложены, стройка идёт, а в цепочке владения землёй образовалась дыра.
Дальше начинается вторая серия.
Юристы посмотрели на ситуацию и решили идти в суд.
Вопрос только — с кем судиться?
И выбрали муниципальное образование Коломна.
Логика, наверное, была железная: земля в Петербурге — значит, пусть муниципалы и отвечают.
Только есть маленькая проблема. Муниципалитет не был собственником участка, прав на него не имел и вообще не был участником этой корпоративной истории.
Первая инстанция требования удовлетворила.
Казалось бы, на этом всё. Все рады и счастливы.
Но видимо, муниципалам что-то пообещали, но не выполнили. Или просто не пообещали — и муниципалы решили не пропускать такую красоту мимо себя и пошли в апелляцию.
А апелляция уже разложила конструкцию по полочкам: муниципалитет не тот субъект, который должен отвечать за эту проблему.
В итоге вместо спокойного оформления права на землю получили судебный круг, лишний шум и головную боль на ровном месте.
И всё это в проекте уровня «Мариинка Делюкс», где речь идёт о дорогом жилье в центре Петербурга.
Проблема возникла не из-за рынка, не из-за города и не из-за стройки.
Просто сначала не закрыли базовый вопрос с правом на землю.
Потом выбрали довольно странный маршрут решения.
А что будет дальше — тут суд уже всё расписал.
Эталону не надо заново доказывать, что земля его. И уж точно не надо ждать какого-то изъятия участка в пользу государства. Влажные мечты градозащитников так и останутся мечтами.
Проблема гораздо скучнее.
Нужно не снова идти в суд с вопросом «признайте наше право», а пройти процедуру распределения имущества ликвидированной компании.
Апелляция как раз указала этот путь: установить судьбу оставшегося актива, подтвердить цепочку передачи участка, учесть возможные требования кредиторов, сохранить ипотеку Сбербанка и уже потом зарегистрировать право в Росреестре.
То есть землю получать заново не надо. Надо просто закончить то, что должны были закончить раньше.
Весь этот судебный марафон возник не потому, что город забрал участок, не потому что проект остановили и не потому что кто-то «отжал» землю.
А потому что в какой-то момент кто-то решил: «да ладно, потом переоформим».
А в девелопменте «потом» иногда стоит дороже бетона.
Если у компании такого масштаба проблемы с базовыми документами на землю, то невольно возникает вопрос: а как они тогда строят?
«Пятый угол» в Дзене:
https://dzen.ru/id/69f22033a0458f5c62fdecb2
«Пятый угол» в MAX:
https://max.ru/id470314585042_biz
Казалось бы, что может быть сложного у крупного девелопера с дорогим проектом в центре Петербурга?
Если ручки кривые — всё.
Итак, прекрасно знакомый участок на набережной реки Пряжки, 18. Место интересное: рядом верфи и психиатрическая больница. Но я не про градостроительную эстетику.
История у участка длинная.
Сначала здесь турки из Renaissance пытались построить офисный центр. Не срослось.
Потом участок оказался у AAG Александра Завьялова. Концепцию поменяли — вместо офиса решили делать жильё. Дальше проект перешёл к Дмитрию Ходкевичу и Руфине Федоровой. Они довели историю до разрешения на строительство и решили выйти из проекта.
В конце 2024 года актив перешёл к Эталону.
И вот тут начинается самое интересное.
Земля под проектом всё это время находилась на ООО «Десна Риал Эстейт». И тут, видимо, решили: а зачем нам лишнее юрлицо? Давайте ликвидируем компанию.
Что могло пойти не так?
12 ноября 2025 года «Десна Риал Эстейт» ликвидировали.
Логика, наверное, была простая: имущество распределили, значит, участок сам переедет туда, куда надо.
Но Росреестр так не думает.
Суд отдельно зафиксировал: решение о передаче имущества было принято, но регистрация перехода права собственности на земельный участок проведена не была.
Получилась классическая девелоперская ситуация: проект есть, деньги вложены, стройка идёт, а в цепочке владения землёй образовалась дыра.
Дальше начинается вторая серия.
Юристы посмотрели на ситуацию и решили идти в суд.
Вопрос только — с кем судиться?
И выбрали муниципальное образование Коломна.
Логика, наверное, была железная: земля в Петербурге — значит, пусть муниципалы и отвечают.
Только есть маленькая проблема. Муниципалитет не был собственником участка, прав на него не имел и вообще не был участником этой корпоративной истории.
Первая инстанция требования удовлетворила.
Казалось бы, на этом всё. Все рады и счастливы.
Но видимо, муниципалам что-то пообещали, но не выполнили. Или просто не пообещали — и муниципалы решили не пропускать такую красоту мимо себя и пошли в апелляцию.
А апелляция уже разложила конструкцию по полочкам: муниципалитет не тот субъект, который должен отвечать за эту проблему.
В итоге вместо спокойного оформления права на землю получили судебный круг, лишний шум и головную боль на ровном месте.
И всё это в проекте уровня «Мариинка Делюкс», где речь идёт о дорогом жилье в центре Петербурга.
Проблема возникла не из-за рынка, не из-за города и не из-за стройки.
Просто сначала не закрыли базовый вопрос с правом на землю.
Потом выбрали довольно странный маршрут решения.
А что будет дальше — тут суд уже всё расписал.
Эталону не надо заново доказывать, что земля его. И уж точно не надо ждать какого-то изъятия участка в пользу государства. Влажные мечты градозащитников так и останутся мечтами.
Проблема гораздо скучнее.
Нужно не снова идти в суд с вопросом «признайте наше право», а пройти процедуру распределения имущества ликвидированной компании.
Апелляция как раз указала этот путь: установить судьбу оставшегося актива, подтвердить цепочку передачи участка, учесть возможные требования кредиторов, сохранить ипотеку Сбербанка и уже потом зарегистрировать право в Росреестре.
То есть землю получать заново не надо. Надо просто закончить то, что должны были закончить раньше.
Весь этот судебный марафон возник не потому, что город забрал участок, не потому что проект остановили и не потому что кто-то «отжал» землю.
А потому что в какой-то момент кто-то решил: «да ладно, потом переоформим».
А в девелопменте «потом» иногда стоит дороже бетона.
Если у компании такого масштаба проблемы с базовыми документами на землю, то невольно возникает вопрос: а как они тогда строят?
«Пятый угол» в Дзене:
https://dzen.ru/id/69f22033a0458f5c62fdecb2
«Пятый угол» в MAX:
https://max.ru/id470314585042_biz
😁8❤3
Недвижимость дорожает. Акции тех, кто её строит, — не обязательно.
После падения «Самолёта» стало интересно посмотреть не на одну торговую сессию, а сильно дальше назад. Сколько стоило стать акционером крупнейших российских девелоперов при их выходе на биржу — и что стало с этими деньгами.
Начнём с «Самолёта». Компания вышла на Мосбиржу в октябре 2020 года по 950 рублей за акцию. Капитализация — около 57 млрд рублей.
Сейчас бумага стоит около 230–250 рублей, то есть примерно −74–76% от цены IPO.
Причём когда-то всё выглядело совсем иначе: в 2023 году бумаги «Самолёта» поднимались выше 5 тыс. рублей.
Но если вы думаете, что это самый плохой вариант, то вы ошибаетесь. Например, ЛСР у которой история длиннее.
IPO прошло в ноябре 2007 года по $72,5 за акцию. При тогдашнем курсе это примерно 1,77 тыс. рублей. Всю ЛСР на размещении оценили в $6,8 млрд.
Сейчас акция стоит порядка 500 рублей. Получается примерно 1770 → 500 рублей, или около −70% от рублёвой цены размещения. И это без поправки на почти 19 лет инфляции.
У ПИК своя история. В июне 2007 года акции разместили по $25, компанию оценили сразу в $11,4 млрд. По тогдашнему курсу одна бумага обходилась примерно в 648 рублей.
Сейчас ПИК торгуется около 540 рублей. То есть даже спустя 19 лет акция примерно на 17% ниже рублёвого эквивалента IPO.
Но теперь у этой биржевой истории появился финал. В ноябре 2025 года акционеры ПИК одобрили обращение о делистинге. Одновременно компания решила провести обратный сплит 100:1 и отказалась от дивидендной политики. После объявления этих решений акции за одну сессию падали более чем на 10%. Последним днём торгов бумагами ПИК на Мосбирже стало 30 сентября 2026 года.
То есть компания, которая в 2007 году пришла на рынок с оценкой $11,4 млрд, спустя 19 лет с публичного рынка уходит.
Есть ещё GloraX, и здесь ждать 19 лет не пришлось.
На IPO 31 октября 2025 года компания продала акции по 64 рубля, привлекла 2,1 млрд рублей и получила оценку 18,1 млрд рублей с учетом допэмиссии.
Сейчас GloraX стоит около 35 рублей. Получается 64 → 35 рублей, или примерно −45% меньше чем за год.
Правда, у GloraX есть существенная деталь: при IPO инвесторам предложили механизм обратного выкупа через год с премией, если средневзвешенная цена окажется ниже цены размещения. Поэтому здесь окончательный расчет еще впереди.
Наконец, «Эталон». На Лондонскую биржу компания вышла в 2011 году по $7 за GDR. По тогдашнему курсу это примерно 196 рублей за расписку, а весь девелопер был оценен примерно в $1,6 млрд. После редомициляции GDR конвертировались в российские акции 1:1.
Сейчас акция стоит около 19 рублей. Получается 196 → 19 рублей, или примерно −90% к рублёвой стоимости на момент IPO. Тоже без учета инфляции.
📉 Если положить всё рядом:
«Самолёт»: 950 → 230–250 рублей, −74–76%.
GloraX: 64 → около 35 рублей, −45%.
ЛСР: ≈1770 → около 500 рублей, −70%.
ПИК: ≈648 → около 540 рублей, −17% и делистинг.
«Эталон»: ≈196 → около 19 рублей, −90%.
Причём у GloraX между IPO и нынешней ценой прошло меньше года, у «Самолёта» — шесть лет, у «Эталона» — 15, у ПИК и ЛСР — почти два десятилетия.
А теперь бетонометры.
Для Петербурга арифметика выглядит принципиально иначе. Если взять для примера период старых IPO и стоимость метра порядка 70 тыс. рублей, то 1 млн рублей позволял купить около 14,3 м².
При цене метра в новостройках около 300 тыс. рублей сегодня эти 14,3 м² стоят уже примерно 4,29 млн рублей.
1 млн → 4,29 млн рублей. Рост — примерно в 4,3 раза, или +329%.
Для сравнения, тот же миллион, вложенный в акции ЛСР по цене IPO около 1770 рублей, при нынешней цене около 500 рублей превратился бы примерно в 282 тыс. рублей без учета дивидендов.
Бетон: 1 млн → 4,29 млн.
Акции ЛСР: 1 млн → 0,28 млн.
Так что если бы инвестор вложился не в акции тех, кто строит бетонометры, а непосредственно в бетонометры, ситуация была бы абсолютно другой.
«Пятый угол» в MAX:
https://max.ru/id470314585042_biz
После падения «Самолёта» стало интересно посмотреть не на одну торговую сессию, а сильно дальше назад. Сколько стоило стать акционером крупнейших российских девелоперов при их выходе на биржу — и что стало с этими деньгами.
Начнём с «Самолёта». Компания вышла на Мосбиржу в октябре 2020 года по 950 рублей за акцию. Капитализация — около 57 млрд рублей.
Сейчас бумага стоит около 230–250 рублей, то есть примерно −74–76% от цены IPO.
Причём когда-то всё выглядело совсем иначе: в 2023 году бумаги «Самолёта» поднимались выше 5 тыс. рублей.
Но если вы думаете, что это самый плохой вариант, то вы ошибаетесь. Например, ЛСР у которой история длиннее.
IPO прошло в ноябре 2007 года по $72,5 за акцию. При тогдашнем курсе это примерно 1,77 тыс. рублей. Всю ЛСР на размещении оценили в $6,8 млрд.
Сейчас акция стоит порядка 500 рублей. Получается примерно 1770 → 500 рублей, или около −70% от рублёвой цены размещения. И это без поправки на почти 19 лет инфляции.
У ПИК своя история. В июне 2007 года акции разместили по $25, компанию оценили сразу в $11,4 млрд. По тогдашнему курсу одна бумага обходилась примерно в 648 рублей.
Сейчас ПИК торгуется около 540 рублей. То есть даже спустя 19 лет акция примерно на 17% ниже рублёвого эквивалента IPO.
Но теперь у этой биржевой истории появился финал. В ноябре 2025 года акционеры ПИК одобрили обращение о делистинге. Одновременно компания решила провести обратный сплит 100:1 и отказалась от дивидендной политики. После объявления этих решений акции за одну сессию падали более чем на 10%. Последним днём торгов бумагами ПИК на Мосбирже стало 30 сентября 2026 года.
То есть компания, которая в 2007 году пришла на рынок с оценкой $11,4 млрд, спустя 19 лет с публичного рынка уходит.
Есть ещё GloraX, и здесь ждать 19 лет не пришлось.
На IPO 31 октября 2025 года компания продала акции по 64 рубля, привлекла 2,1 млрд рублей и получила оценку 18,1 млрд рублей с учетом допэмиссии.
Сейчас GloraX стоит около 35 рублей. Получается 64 → 35 рублей, или примерно −45% меньше чем за год.
Правда, у GloraX есть существенная деталь: при IPO инвесторам предложили механизм обратного выкупа через год с премией, если средневзвешенная цена окажется ниже цены размещения. Поэтому здесь окончательный расчет еще впереди.
Наконец, «Эталон». На Лондонскую биржу компания вышла в 2011 году по $7 за GDR. По тогдашнему курсу это примерно 196 рублей за расписку, а весь девелопер был оценен примерно в $1,6 млрд. После редомициляции GDR конвертировались в российские акции 1:1.
Сейчас акция стоит около 19 рублей. Получается 196 → 19 рублей, или примерно −90% к рублёвой стоимости на момент IPO. Тоже без учета инфляции.
📉 Если положить всё рядом:
«Самолёт»: 950 → 230–250 рублей, −74–76%.
GloraX: 64 → около 35 рублей, −45%.
ЛСР: ≈1770 → около 500 рублей, −70%.
ПИК: ≈648 → около 540 рублей, −17% и делистинг.
«Эталон»: ≈196 → около 19 рублей, −90%.
Причём у GloraX между IPO и нынешней ценой прошло меньше года, у «Самолёта» — шесть лет, у «Эталона» — 15, у ПИК и ЛСР — почти два десятилетия.
А теперь бетонометры.
Для Петербурга арифметика выглядит принципиально иначе. Если взять для примера период старых IPO и стоимость метра порядка 70 тыс. рублей, то 1 млн рублей позволял купить около 14,3 м².
При цене метра в новостройках около 300 тыс. рублей сегодня эти 14,3 м² стоят уже примерно 4,29 млн рублей.
1 млн → 4,29 млн рублей. Рост — примерно в 4,3 раза, или +329%.
Для сравнения, тот же миллион, вложенный в акции ЛСР по цене IPO около 1770 рублей, при нынешней цене около 500 рублей превратился бы примерно в 282 тыс. рублей без учета дивидендов.
Бетон: 1 млн → 4,29 млн.
Акции ЛСР: 1 млн → 0,28 млн.
Так что если бы инвестор вложился не в акции тех, кто строит бетонометры, а непосредственно в бетонометры, ситуация была бы абсолютно другой.
«Пятый угол» в MAX:
https://max.ru/id470314585042_biz
🔥5
«МОСТ» перезапускает апарт-отель MODE: by RBI PM на Ленинском проспекте
Компания «МОСТ» подписала договор на реконцепцию и перезапуск проекта на Ленинском проспекте, 153. По оценкам участников рынка, на завершение строительства и обновление проекта потребуется еще 350–400 млн рублей.
История у объекта длинная. РНС выдали еще в 2015 году, сейчас оно продлено до 2027-го. Готовность комплекса превышает 90%: основные конструкции и инженерные системы завершены, продолжаются фасадные и внутренние работы.
По документам это 22 этажа и 39,8 тыс. м² общей площади. В составе — 320 апартаментов площадью 27–60 м², 209 офисных помещений, конференц-залы, общественные пространства, двухуровневый подземный паркинг и бассейн на крыше.
Застройщиком остается СЗ «Тайвас», входящий в DUBS Development. «МОСТ» займется пересборкой продукта, подготовкой продаж и выводом оставшегося объема помещений на рынок. Управлять комплексом после запуска должна RBI PM.
Ранее оператором проекта планировалась группа Well, но партнерство прекратилось. Теперь меняется не только управляющая компания: заявлены новая дизайн-концепция, меблировка, стандарты сервиса и работа с владельцами уже проданных помещений.
Повторный старт продаж намечен на ноябрь 2026 года.
«Пятый угол» в Дзене:
https://dzen.ru/id/69f22033a0458f5c62fdecb2
«Пятый угол» в MAX:
https://max.ru/id470314585042_biz
Компания «МОСТ» подписала договор на реконцепцию и перезапуск проекта на Ленинском проспекте, 153. По оценкам участников рынка, на завершение строительства и обновление проекта потребуется еще 350–400 млн рублей.
История у объекта длинная. РНС выдали еще в 2015 году, сейчас оно продлено до 2027-го. Готовность комплекса превышает 90%: основные конструкции и инженерные системы завершены, продолжаются фасадные и внутренние работы.
По документам это 22 этажа и 39,8 тыс. м² общей площади. В составе — 320 апартаментов площадью 27–60 м², 209 офисных помещений, конференц-залы, общественные пространства, двухуровневый подземный паркинг и бассейн на крыше.
Застройщиком остается СЗ «Тайвас», входящий в DUBS Development. «МОСТ» займется пересборкой продукта, подготовкой продаж и выводом оставшегося объема помещений на рынок. Управлять комплексом после запуска должна RBI PM.
Ранее оператором проекта планировалась группа Well, но партнерство прекратилось. Теперь меняется не только управляющая компания: заявлены новая дизайн-концепция, меблировка, стандарты сервиса и работа с владельцами уже проданных помещений.
Повторный старт продаж намечен на ноябрь 2026 года.
«Пятый угол» в Дзене:
https://dzen.ru/id/69f22033a0458f5c62fdecb2
«Пятый угол» в MAX:
https://max.ru/id470314585042_biz
👍4
Случилось небываемое. В Ленобласти ССК подвинул с первого места по продажам Setl Group.
Причём самое интересное — это не история про демпинг. Ну, почти не про демпинг.
Посмотрел итоги продаж в области за август и обнаружил: ССК обошёл всех. Посмотрел подробнее — а оказалось, наши краснодарские друзья всё лето молотят квартиры как не в себя.
Да, квадрат у ССК дешевле, чем у главного конкурента. Но они не просто сбросили цену и начали раздавать квартиры. Они просто начали продавать больше.
В Новосаратовке продолжается битва «Имена» ССК vs «Город звёзд» Setl Group.
В мае всё было привычно. «Город звёзд» продал 280 квартир, а «Имена» — 167. Setl впереди.
А потом случился разворот.
В июне «Имена» делают 360 сделок против 233 у «Города звёзд». В июле — 454 против 356. В августе — 300 против 241.
За четыре месяца ССК набрал 1 281 ДДУ, Setl — 1 110.
И по деньгам ССК тоже вышел вперёд:
«Имена» — 9,03 млрд рублей продаж за четыре месяца.
«Город звёзд» — 7,06 млрд рублей.
Разница — почти 2 млрд рублей.
И это при том, что квадратный метр у Setl дороже.
В августе средняя цена проданного квадратного метра в «Городе звёзд» — около 207 тыс. рублей, у «Имен» — около 168 тыс. рублей.
То есть Setl продаёт дороже.
Но есть другая сторона арифметики.
Средняя квартира в «Именах» — около 44 м², в «Городе звёзд» — около 33 м².
ССК продаёт больше квартир и продаёт их крупнее. Да, дешевле за метр, но итоговый чек получается выше.
Теперь осталось дождаться одной маленькой детали — достроить дом. Будем с нетерпением ждать, надеяться, верить. Ну и можно помолиться.
«Пятый угол» в Дзене:
https://dzen.ru/id/69f22033a0458f5c62fdecb2
«Пятый угол» в MAX:
https://max.ru/id470314585042_biz
Причём самое интересное — это не история про демпинг. Ну, почти не про демпинг.
Посмотрел итоги продаж в области за август и обнаружил: ССК обошёл всех. Посмотрел подробнее — а оказалось, наши краснодарские друзья всё лето молотят квартиры как не в себя.
Да, квадрат у ССК дешевле, чем у главного конкурента. Но они не просто сбросили цену и начали раздавать квартиры. Они просто начали продавать больше.
В Новосаратовке продолжается битва «Имена» ССК vs «Город звёзд» Setl Group.
В мае всё было привычно. «Город звёзд» продал 280 квартир, а «Имена» — 167. Setl впереди.
А потом случился разворот.
В июне «Имена» делают 360 сделок против 233 у «Города звёзд». В июле — 454 против 356. В августе — 300 против 241.
За четыре месяца ССК набрал 1 281 ДДУ, Setl — 1 110.
И по деньгам ССК тоже вышел вперёд:
«Имена» — 9,03 млрд рублей продаж за четыре месяца.
«Город звёзд» — 7,06 млрд рублей.
Разница — почти 2 млрд рублей.
И это при том, что квадратный метр у Setl дороже.
В августе средняя цена проданного квадратного метра в «Городе звёзд» — около 207 тыс. рублей, у «Имен» — около 168 тыс. рублей.
То есть Setl продаёт дороже.
Но есть другая сторона арифметики.
Средняя квартира в «Именах» — около 44 м², в «Городе звёзд» — около 33 м².
ССК продаёт больше квартир и продаёт их крупнее. Да, дешевле за метр, но итоговый чек получается выше.
Теперь осталось дождаться одной маленькой детали — достроить дом. Будем с нетерпением ждать, надеяться, верить. Ну и можно помолиться.
«Пятый угол» в Дзене:
https://dzen.ru/id/69f22033a0458f5c62fdecb2
«Пятый угол» в MAX:
https://max.ru/id470314585042_biz
😁3👍2
Ёжики кололись, плакали, но продолжали есть кактус.
Вчера написал про то, как юридическая небрежность Эталона обеспечила компании совершенно ненужный головняк с землёй под «Мариинка Делюкс». Казалось бы, самое простое — сказать: да, лоханулись, участок до ликвидации собственника не переоформили, сейчас исправим.
Но нет. Эталон второй день бегает с просьбой обязательно добавить комментарий компании. Ну хорошо, добавляю.
В принципе, всё то же самое я вчера и написал. Землю никто не отбирает, проект не останавливают, влажные мечты градозащитников можно убрать обратно в шкаф.
Но вопрос-то был немного другой: как вы вообще умудрились оказаться в этой ситуации?
Партнёр, руководитель практики по недвижимости и инвестициям АБ "Качкин и Партнёры" Дмитрий Некрестьянов решение прочитал несколько иначе. Из него следуют три довольно простые вещи: муниципальная администрация — ненадлежащий ответчик, потому что к участку отношения не имеет и право Эталона не оспаривает; сам застройщик перед походом в суд даже не попробовал зарегистрировать право в Росреестре, поэтому не получил ни отказа, ни приостановки и формально его право ещё никто не нарушил; наконец, для иска о признании права собственности существуют довольно жёсткие процессуальные условия, которым эта конструкция не соответствовала.
А сама ошибка, по словам Некрестьянова, банальна: при ликвидации «Десна Риал Эстейт» надо было оформить переход участка по ликвидационному балансу до исключения компании из ЕГРЮЛ. Не сделали. После чего суд занял формальную позицию и загнал историю в лёгкий правовой тупик. мариинка 1 инстанция
Сам Некрестьянов на месте Эталона пошёл бы ещё веселее: восстановил прежнего собственника в ЕГРЮЛ, оформил переход права и снова ликвидировал компанию.
То есть «технический вопрос» может закончиться воскрешением покойного юрлица. Как говорится пользуйтесь услугами хороших юристов, таких как Дмитрий.
Я отдельно спросил Эталон: почему участок не переоформили вовремя и зачем вообще пошли с иском к муниципалам?
Ответ был короткий: кроме основного комментария компании добавить нечего.
«Пятый угол» в Дзене:
https://dzen.ru/id/69f22033a0458f5c62fdecb2
«Пятый угол» в MAX:
https://max.ru/id470314585042_biz
Вчера написал про то, как юридическая небрежность Эталона обеспечила компании совершенно ненужный головняк с землёй под «Мариинка Делюкс». Казалось бы, самое простое — сказать: да, лоханулись, участок до ликвидации собственника не переоформили, сейчас исправим.
Но нет. Эталон второй день бегает с просьбой обязательно добавить комментарий компании. Ну хорошо, добавляю.
«Вопрос носит технический характер. Судебное дело касалось переоформления права собственности после ликвидации прежнего владельца. Апелляционный суд указал, что застройщику как единственному правопреемнику необходимо обратиться за регистрацией перехода права напрямую в Росреестр, спор о правах на земельный участок отсутствует. Документы будут поданы, проект реализуется по графику. Никакого риска утраты земельного участка нет».
В принципе, всё то же самое я вчера и написал. Землю никто не отбирает, проект не останавливают, влажные мечты градозащитников можно убрать обратно в шкаф.
Но вопрос-то был немного другой: как вы вообще умудрились оказаться в этой ситуации?
Партнёр, руководитель практики по недвижимости и инвестициям АБ "Качкин и Партнёры" Дмитрий Некрестьянов решение прочитал несколько иначе. Из него следуют три довольно простые вещи: муниципальная администрация — ненадлежащий ответчик, потому что к участку отношения не имеет и право Эталона не оспаривает; сам застройщик перед походом в суд даже не попробовал зарегистрировать право в Росреестре, поэтому не получил ни отказа, ни приостановки и формально его право ещё никто не нарушил; наконец, для иска о признании права собственности существуют довольно жёсткие процессуальные условия, которым эта конструкция не соответствовала.
А сама ошибка, по словам Некрестьянова, банальна: при ликвидации «Десна Риал Эстейт» надо было оформить переход участка по ликвидационному балансу до исключения компании из ЕГРЮЛ. Не сделали. После чего суд занял формальную позицию и загнал историю в лёгкий правовой тупик. мариинка 1 инстанция
Сам Некрестьянов на месте Эталона пошёл бы ещё веселее: восстановил прежнего собственника в ЕГРЮЛ, оформил переход права и снова ликвидировал компанию.
То есть «технический вопрос» может закончиться воскрешением покойного юрлица. Как говорится пользуйтесь услугами хороших юристов, таких как Дмитрий.
Я отдельно спросил Эталон: почему участок не переоформили вовремя и зачем вообще пошли с иском к муниципалам?
Ответ был короткий: кроме основного комментария компании добавить нечего.
«Пятый угол» в Дзене:
https://dzen.ru/id/69f22033a0458f5c62fdecb2
«Пятый угол» в MAX:
https://max.ru/id470314585042_biz
🔥5
Линченко провёл роуд-шоу перед продажей особняка Штиглица
Как-то одновременно в ленте Telegram и MAX выплыли два события, которые очень красиво легли друг на друга. Сначала строительный вице-губернатор Николай Линченко зачем-то заехал в Дом Штиглица на Английской набережной, 68. Осмотрел интерьеры, рассказал, что их планируют реставрировать, напомнил про беломраморную лестницу, лепнину, резьбу и прочую красоту. Фасады, к слову, уже реставрировали в 2017 году.
А потом почти рядом появляется новость от ДОМ.РФ: тот самый особняк площадью около 10,5 тыс. м² собираются выставить на торги. Объект уже находится в ведении ДОМ.РФ, а продажу планируют на следующий год. Цена пока не объявлена. Потенциальное использование вполне денежное: бутик-отель или штаб-квартира крупной компании.
И вот тут у меня возникает простой вопрос.
Я совершенно не против реставрации. Более того, для такого здания она явно нужна. Но схема выглядит немного занятно: чиновник города приезжает смотреть, как будут восстанавливать один из самых дорогих исторических активов в центре Петербурга, а следом федеральный оператор сообщает, что актив готовят к продаже.
Из открытых сообщений пока не очень понятно, кто именно и за чей счёт будет оплачивать реставрацию интерьеров до торгов. И это как раз главный вопрос.
Потому что если сначала объект приводят в товарный вид, а потом продают, то господин Линченко, сам того не желая, провёл довольно дорогое роуд-шоу перед продажей особняка.
Пока одни вопросы....
«Пятый угол» в Дзене:
https://dzen.ru/id/69f22033a0458f5c62fdecb2
«Пятый угол» в MAX:
https://max.ru/id470314585042_biz
Как-то одновременно в ленте Telegram и MAX выплыли два события, которые очень красиво легли друг на друга. Сначала строительный вице-губернатор Николай Линченко зачем-то заехал в Дом Штиглица на Английской набережной, 68. Осмотрел интерьеры, рассказал, что их планируют реставрировать, напомнил про беломраморную лестницу, лепнину, резьбу и прочую красоту. Фасады, к слову, уже реставрировали в 2017 году.
А потом почти рядом появляется новость от ДОМ.РФ: тот самый особняк площадью около 10,5 тыс. м² собираются выставить на торги. Объект уже находится в ведении ДОМ.РФ, а продажу планируют на следующий год. Цена пока не объявлена. Потенциальное использование вполне денежное: бутик-отель или штаб-квартира крупной компании.
И вот тут у меня возникает простой вопрос.
Я совершенно не против реставрации. Более того, для такого здания она явно нужна. Но схема выглядит немного занятно: чиновник города приезжает смотреть, как будут восстанавливать один из самых дорогих исторических активов в центре Петербурга, а следом федеральный оператор сообщает, что актив готовят к продаже.
Из открытых сообщений пока не очень понятно, кто именно и за чей счёт будет оплачивать реставрацию интерьеров до торгов. И это как раз главный вопрос.
Потому что если сначала объект приводят в товарный вид, а потом продают, то господин Линченко, сам того не желая, провёл довольно дорогое роуд-шоу перед продажей особняка.
Пока одни вопросы....
«Пятый угол» в Дзене:
https://dzen.ru/id/69f22033a0458f5c62fdecb2
«Пятый угол» в MAX:
https://max.ru/id470314585042_biz
Любителям прыгать в последний вагон посвящается.
В сентябре россияне оформили в Сбере рекордный в 2026 году объём семейной ипотеки — 302,8 млрд рублей. А 30 сентября случился уже рекорд за всю историю программы: за один день банк провёл 7,4 тыс. кредитов на 46,6 млрд рублей. То есть примерно 15% всего сентябрьского объёма семейной ипотеки Сбера выдали за последние сутки месяца. Ведомости
Причина понятная.
Поэтому последнюю неделю сентября рынок вполне рационально тащил сделки вперёд, а 30 сентября уже просто грузили всё, что успевало доехать до банка.
Так что если у кого-то отдел продаж вчера выглядел как эвакуация населения перед наводнением — теперь понятно почему.
Как сказала одна прекрасная руководительница отдела продаж после закрытия сентября:
«Пятый угол» в Дзене:
https://dzen.ru/id/69f22033a0458f5c62fdecb2
«Пятый угол» в MAX:
https://max.ru/id470314585042_biz
В сентябре россияне оформили в Сбере рекордный в 2026 году объём семейной ипотеки — 302,8 млрд рублей. А 30 сентября случился уже рекорд за всю историю программы: за один день банк провёл 7,4 тыс. кредитов на 46,6 млрд рублей. То есть примерно 15% всего сентябрьского объёма семейной ипотеки Сбера выдали за последние сутки месяца. Ведомости
Причина понятная.
Поэтому последнюю неделю сентября рынок вполне рационально тащил сделки вперёд, а 30 сентября уже просто грузили всё, что успевало доехать до банка.
Так что если у кого-то отдел продаж вчера выглядел как эвакуация населения перед наводнением — теперь понятно почему.
Как сказала одна прекрасная руководительница отдела продаж после закрытия сентября:
«Теперь можно в отпуск». Возможно, декретный.
«Пятый угол» в Дзене:
https://dzen.ru/id/69f22033a0458f5c62fdecb2
«Пятый угол» в MAX:
https://max.ru/id470314585042_biz
🔥6
Про два участка на Тореза снова пошли разговоры.
Вчера обсуждал эту историю с Василием Селивановым. Он всё отрицает.
Слухи, впрочем, ходят давно. Сначала говорили, что Legenda может забрать у ФСК участок с паркингом. Потом в разговорах появился уже второй актив — площадка бывшего ГПУ. Весь последний год по рынку бегают люди и рассказывают, что «всё уже подписали» и Legenda забирает оба.
Но есть одна проблема: экономика этих участков сегодня выглядит сильно хуже, чем несколько лет назад. Земля дорогая, стройка дорогая, деньги дорогие, а продавать придётся в рынке, который уже не переваривает любой прайс только потому, что на буклете написан хороший бренд.
Поэтому пока история про два участка ФСК для Legenda остаётся слухом. Причём сам Селиванов говорит: нет.
Хотя в девелопменте слово «нет» иногда означает просто «не сегодня».
«Пятый угол» в Дзене:
https://dzen.ru/id/69f22033a0458f5c62fdecb2
«Пятый угол» в MAX:
https://max.ru/id470314585042_biz
Вчера обсуждал эту историю с Василием Селивановым. Он всё отрицает.
Слухи, впрочем, ходят давно. Сначала говорили, что Legenda может забрать у ФСК участок с паркингом. Потом в разговорах появился уже второй актив — площадка бывшего ГПУ. Весь последний год по рынку бегают люди и рассказывают, что «всё уже подписали» и Legenda забирает оба.
Но есть одна проблема: экономика этих участков сегодня выглядит сильно хуже, чем несколько лет назад. Земля дорогая, стройка дорогая, деньги дорогие, а продавать придётся в рынке, который уже не переваривает любой прайс только потому, что на буклете написан хороший бренд.
Поэтому пока история про два участка ФСК для Legenda остаётся слухом. Причём сам Селиванов говорит: нет.
Хотя в девелопменте слово «нет» иногда означает просто «не сегодня».
«Пятый угол» в Дзене:
https://dzen.ru/id/69f22033a0458f5c62fdecb2
«Пятый угол» в MAX:
https://max.ru/id470314585042_biz
❤2👍1
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Вы видели, как горят 2 млрд? Вот теперь видели.
Ночью загорелся особняк Ф. Л. Миллера на Исаакиевской площади, 3, принадлежащий Захару Смушкину. Огонь прошёл примерно 2 тыс. м², пожар получил третий ранг сложности, в здании начали рушиться перекрытия. На месте работали больше сотни пожарных.
Ирония в том, что здание как раз пытались вернуть в девелоперский оборот.
Особняк площадью около 3,5 тыс. м² принадлежит Смушкину как минимум с 2009 года. Продать его пытались долго: в 2012 году выставляли примерно за 1,49 млрд рублей, в 2022-м — уже за 1,6 млрд. Покупателя не нашли.
В итоге решили пойти другим путём — приспособить памятник под жильё. В 2025 году появился проект реставрации с усилением перекрытий, гидроизоляцией подвалов, лифтами, мансардой и восстановлением исторических фасадов и интерьеров.
На момент пожара внутри как раз шли ремонтные работы. Предварительно причиной возгорания называют нарушения техники безопасности при их проведении, хотя окончательные выводы ещё впереди.
В общем, похоже, реставрация его и погубила.
Недвижимость вообще довольно простой бизнес: купил пространство, вложил деньги, продал дороже.
Иногда пространство решает внести коррективы само.
«Пятый угол» в Дзене:
https://dzen.ru/id/69f22033a0458f5c62fdecb2
«Пятый угол» в MAX:
https://max.ru/id470314585042_biz
Ночью загорелся особняк Ф. Л. Миллера на Исаакиевской площади, 3, принадлежащий Захару Смушкину. Огонь прошёл примерно 2 тыс. м², пожар получил третий ранг сложности, в здании начали рушиться перекрытия. На месте работали больше сотни пожарных.
Ирония в том, что здание как раз пытались вернуть в девелоперский оборот.
Особняк площадью около 3,5 тыс. м² принадлежит Смушкину как минимум с 2009 года. Продать его пытались долго: в 2012 году выставляли примерно за 1,49 млрд рублей, в 2022-м — уже за 1,6 млрд. Покупателя не нашли.
В итоге решили пойти другим путём — приспособить памятник под жильё. В 2025 году появился проект реставрации с усилением перекрытий, гидроизоляцией подвалов, лифтами, мансардой и восстановлением исторических фасадов и интерьеров.
На момент пожара внутри как раз шли ремонтные работы. Предварительно причиной возгорания называют нарушения техники безопасности при их проведении, хотя окончательные выводы ещё впереди.
В общем, похоже, реставрация его и погубила.
Недвижимость вообще довольно простой бизнес: купил пространство, вложил деньги, продал дороже.
Иногда пространство решает внести коррективы само.
«Пятый угол» в Дзене:
https://dzen.ru/id/69f22033a0458f5c62fdecb2
«Пятый угол» в MAX:
https://max.ru/id470314585042_biz
😢1
Петербургские застройщики нажали на тормоз.
За январь–сентябрь 2026 года они продлили 64 разрешения на строительство. Год назад было 34.
Это не значит, что стройки встали. Это значит кое-что неприятнее: новые корпуса и очереди всё чаще сдвигают вправо, потому что выводить на рынок лишние квартиры при дорогих деньгах и слабых продажах застройщику сейчас просто невыгодно.
Логика у каждого девелопера рациональная: не создавать себе конкурента собственными же квартирами, не раздувать остатки, не переплачивать банку.
Но если так делает весь рынок, через пару лет Петербург может получить уже обратную проблему — новых квартир станет мало именно там, где они нужны.
Сначала исчезает выбор. Потом скидки. Потом цена идёт вверх.
И никакого нового строительного бума для этого не требуется.
Разобрал, почему нынешняя осторожность девелоперов вполне способна стать основой следующего витка цен:➡️ https://dzen.ru/a/ar-ZbQWKFEflvtFz
«Пятый угол» в Дзене:
https://dzen.ru/id/69f22033a0458f5c62fdecb2
«Пятый угол» в MAX:
https://max.ru/id470314585042_biz
За январь–сентябрь 2026 года они продлили 64 разрешения на строительство. Год назад было 34.
Это не значит, что стройки встали. Это значит кое-что неприятнее: новые корпуса и очереди всё чаще сдвигают вправо, потому что выводить на рынок лишние квартиры при дорогих деньгах и слабых продажах застройщику сейчас просто невыгодно.
Логика у каждого девелопера рациональная: не создавать себе конкурента собственными же квартирами, не раздувать остатки, не переплачивать банку.
Но если так делает весь рынок, через пару лет Петербург может получить уже обратную проблему — новых квартир станет мало именно там, где они нужны.
Сначала исчезает выбор. Потом скидки. Потом цена идёт вверх.
И никакого нового строительного бума для этого не требуется.
Разобрал, почему нынешняя осторожность девелоперов вполне способна стать основой следующего витка цен:
«Пятый угол» в Дзене:
https://dzen.ru/id/69f22033a0458f5c62fdecb2
«Пятый угол» в MAX:
https://max.ru/id470314585042_biz
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥3
Люблю я аналитиков ❤️. Особенно когда они не особенно вдумываются в то, что именно посчитали.
Вот, например, отличный — сейчас без иронии — текст РБК про новую налоговую инициативу Минфина. Привет, Сергей @veles_sergei 👍. Суть в том, что доход от продажи недвижимости предлагается включить в общую прогрессивную шкалу НДФЛ. Сейчас для таких доходов действует отдельная шкала 13–15%, а предлагается считать вместе с остальными доходами по ставкам до 22%.
И консалтинговая компания Consul Group приводит прекрасный пример. Человек купил квартиру за 20 млн рублей, а через два года продал за 50 млн. Налогооблагаемый доход — 30 млн рублей. Сейчас налог составит 4,45 млн, по новой схеме — 5,4 млн. То есть государству придётся отдать ещё 950 тыс. рублей.
Я сначала подумал: может, там арифметическая ошибка?
Нет. Арифметика правильная.
Просто давайте ещё раз посмотрим на исходные данные. Человек вложил 20 млн рублей, через два года получил 50 млн. То есть заработал на квартире 30 млн рублей, или 150% к цене покупки за два года.
И вот на этом фоне нам предлагают переживать, что налог у этого несчастного инвестора вырастет на 950 тыс. рублей.
То есть человек каким-то чудом нашёл квартиру, которая за два года превратила 20 млн в 50 млн, а главная проблема в этой истории — дополнительный миллион налогов.
Я хочу не налогового консультанта этого человека.
Я хочу его риелтора 😂.
Потому что если Consul Group действительно знает, где недвижимость делает +150% за два года, то нахрена нам вообще обсуждать НДФЛ.
«Пятый угол» в Дзене:
https://dzen.ru/id/69f22033a0458f5c62fdecb2
«Пятый угол» в MAX:
https://max.ru/id470314585042_biz
Вот, например, отличный — сейчас без иронии — текст РБК про новую налоговую инициативу Минфина. Привет, Сергей @veles_sergei 👍. Суть в том, что доход от продажи недвижимости предлагается включить в общую прогрессивную шкалу НДФЛ. Сейчас для таких доходов действует отдельная шкала 13–15%, а предлагается считать вместе с остальными доходами по ставкам до 22%.
И консалтинговая компания Consul Group приводит прекрасный пример. Человек купил квартиру за 20 млн рублей, а через два года продал за 50 млн. Налогооблагаемый доход — 30 млн рублей. Сейчас налог составит 4,45 млн, по новой схеме — 5,4 млн. То есть государству придётся отдать ещё 950 тыс. рублей.
Я сначала подумал: может, там арифметическая ошибка?
Нет. Арифметика правильная.
Просто давайте ещё раз посмотрим на исходные данные. Человек вложил 20 млн рублей, через два года получил 50 млн. То есть заработал на квартире 30 млн рублей, или 150% к цене покупки за два года.
И вот на этом фоне нам предлагают переживать, что налог у этого несчастного инвестора вырастет на 950 тыс. рублей.
То есть человек каким-то чудом нашёл квартиру, которая за два года превратила 20 млн в 50 млн, а главная проблема в этой истории — дополнительный миллион налогов.
Я хочу не налогового консультанта этого человека.
Я хочу его риелтора 😂.
Потому что если Consul Group действительно знает, где недвижимость делает +150% за два года, то нахрена нам вообще обсуждать НДФЛ.
«Пятый угол» в Дзене:
https://dzen.ru/id/69f22033a0458f5c62fdecb2
«Пятый угол» в MAX:
https://max.ru/id470314585042_biz
😁13🔥3