Некоторые читатели просили рассказывать не только про сделки и цифры, но и про решения в жилых комплексах, которые можно посмотреть и прикинуть для своих проектов. Так вот их есть у меня.
Разбираем Казань.
Унистрой, ЖК Statum в Адмиралтейской слободе. Проект строится на месте бывшей промышленной площадки вертолётного завода. Первая очередь уже построена: сданы два корпуса, остальные очереди запланированы до 2032 года.
Бизнес-класс, цены — примерно 220–300 тыс. рублей за м².
Первое, что обращает внимание, — архитектура. Проект сделан в лофт-индустриальной стилистике: металл, дерево, грубые фактуры. Для бывшей промышленной территории решение вполне логичное.
Из благоустройства несколько интересных вещей.
Первое — интерактивный МАФ, связанный с историей места и вертолётного завода. Через систему шестерёнок можно запустить механизм, похожий на работу вертолётного ротора.
Рядом стоят «Звуки прошлого» — металлические аудиокабины с рассказами про историю завода и Адмиралтейской слободы. При нас как раз шла перезапись аудиодорожек, поэтому послушать не получилось.
Для бывших промышленных территорий это интересный приём: не просто поставить табличку с датой основания завода, а сделать историю частью благоустройства.
По озеленению пошли не по классической схеме.
Использованы зерновые и полевые растения. Крупномеры рассматривали, но, по словам команды проекта, отказались от них: масштаб территории и выбранная концепция не позволяли нормально их использовать.
Из инженерных решений.
Внешние блоки кондиционеров вынесены в отдельную зону возле пожарной лестницы. Сверху они закрыты металлической обрешёткой.
Не корзины на фасаде, не шахты, а отдельная аккуратно оформленная зона: оборудование доступно для обслуживания и при этом не ломает внешний вид.
На входах и в квартирах установлены электронные замки. Открытие — по карте, коду или отпечатку пальца.
На дверях стоят автоматические доводчики: дверь открывается и закрывается без участия человека.
Отдельная деталь — почтовые ящики. Они тоже завязаны на цифровой доступ: прикладываешь телефон с нужным ID — ящик открывается. Для обычной корреспонденции предусмотрена отдельная щель.
Мелочь, но именно такие вещи потом формируют впечатление от эксплуатации дома.
«Пятый угол» в Дзене:
https://dzen.ru/id/69f22033a0458f5c62fdecb2
«Пятый угол» в MAX:
https://max.ru/id470314585042_biz

Продолжаю разбирать ЖК Statum от Унистроя в Казани. Теперь — про эксплуатацию и продажи.
Отдельная фича проекта — шоу-румы.
Сделали не просто квартиры с мебелью, а два сценария под конкретных жителей.
Первый — Илья, айтишник. Днём работа, вечером дом: большая гардеробная, зона отдыха, место для спорта.
Вторая — Айгуль, юрист. Другой образ жизни и другая организация пространства.
Отделка спорная. Например, спальное место отделили стеклоблоками — решение на любителя. Большая гардеробная тоже подходит не всем.
Но сама идея понятная: показывать покупателю не только площадь и планировку, а конкретный сценарий использования квартиры.
Ещё одна вещь, которую стоит отметить, — подземный сбор мусора.
Снаружи остаются закрытые мусороприёмники. Пакет выбрасывается сверху, крышка открывается педалью. Нет привычной площадки с контейнерами во дворе.
Машина подъезжает и забирает мусор из системы.
По эксплуатации тоже есть интересные решения.
Управляющая компания использует роботов-газонокосильщиков и роботов для мойки пола в паркинге.
В общественные зоны роботов пока не выводят. Причина техническая: переход через пожарные двери и перемещение между этажами через лифты.
С лифтами вопрос решаемый — есть соответствующие интеграции, но это дополнительные расходы. Пока непонятно, насколько они окупаются.
Охрана работает в две смены: один сотрудник находится у мониторов, второй занимается обходами и вызовами. На этажах установлены контрольные точки.
УК своя. При покупке с клиентом отдельно проговаривают, что входит в обслуживание и сколько это будет стоить.
Тариф — 152 рубля за м² в месяц.
Дом сдан в прошлом году. Сейчас постоянно живут около 12 человек, остальные делают ремонт. Продано, если не ошибаюсь, около 60% дома.
Не все решения отсюда обязательно пойдут в тираж. Но для бизнес-класса посмотреть есть что.
«Пятый угол» в Дзене:
https://dzen.ru/id/69f22033a0458f5c62fdecb2
«Пятый угол» в MAX:
https://max.ru/id470314585042_biz

Ну и еще фото. Кстати камень искусственный. Под ним люк.