🌊 С августа стройки у воды внезапно оказались немного вне закона. Теперь Минстрой обещает это починить.
С начала августа 2026 года заработала новая редакция ст. 67.1 Водного кодекса. Раньше логика была понятной: хочешь строить в зоне затопления или подтопления — предусматривай инженерную защиту.
Теперь порядок другой: сначала построить защиту, затем вывести территорию из зоны затопления/подтопления, и только потом строить капитальный объект.
Есть маленькая проблема: значительная часть проектов уже получила РНС и строится.
В Петербурге такие зоны — это не несколько мокрых пятен на карте. В них попадают территории Петровского, Крестовского и Серного островов, Стрельны, Кронштадта, Курортного района. Среди проектов — обе башни в Лахте, «Санкт-Петербург Марина» в Горской, проект «Евростроя» на Серном острове, апарт-отель «Альфа Фаберже» в Пьяной гавани.
🏗 Причём старое РНС, судя по позиции юристов, само по себе не спасает. Дмитрий Некрестьянов из «Качкин и партнёры» говорит прямо: с нынешней формулировкой такой объект нельзя ввести в эксплуатацию.
Рабочая процедура сейчас выглядит занятно: получить права на берегоукрепление → согласовать его → построить → ввести → снять ЗОУИТ → вернуться к основному проекту. Оценка дополнительного срока — минимум 1,5–2 года.
В Минстрое ситуацию называют «стрессовой для стройкомплекса всей страны» и отдельно отмечают, что поправки принимались без согласования с ведомством. Сейчас правительство готовит антикризисное решение для уже начатых объектов, следом обещают менять законодательство.
Но когда это будет пока не понятно. А строить запретили уже сейчас. Так что проверьте, а вдруг вас тоже подтапливает.
«Пятый угол» в Дзене:
https://dzen.ru/id/69f22033a0458f5c62fdecb2
«Пятый угол» в MAX:
https://max.ru/id470314585042_biz
С начала августа 2026 года заработала новая редакция ст. 67.1 Водного кодекса. Раньше логика была понятной: хочешь строить в зоне затопления или подтопления — предусматривай инженерную защиту.
Теперь порядок другой: сначала построить защиту, затем вывести территорию из зоны затопления/подтопления, и только потом строить капитальный объект.
Есть маленькая проблема: значительная часть проектов уже получила РНС и строится.
В Петербурге такие зоны — это не несколько мокрых пятен на карте. В них попадают территории Петровского, Крестовского и Серного островов, Стрельны, Кронштадта, Курортного района. Среди проектов — обе башни в Лахте, «Санкт-Петербург Марина» в Горской, проект «Евростроя» на Серном острове, апарт-отель «Альфа Фаберже» в Пьяной гавани.
🏗 Причём старое РНС, судя по позиции юристов, само по себе не спасает. Дмитрий Некрестьянов из «Качкин и партнёры» говорит прямо: с нынешней формулировкой такой объект нельзя ввести в эксплуатацию.
Рабочая процедура сейчас выглядит занятно: получить права на берегоукрепление → согласовать его → построить → ввести → снять ЗОУИТ → вернуться к основному проекту. Оценка дополнительного срока — минимум 1,5–2 года.
В Минстрое ситуацию называют «стрессовой для стройкомплекса всей страны» и отдельно отмечают, что поправки принимались без согласования с ведомством. Сейчас правительство готовит антикризисное решение для уже начатых объектов, следом обещают менять законодательство.
Но когда это будет пока не понятно. А строить запретили уже сейчас. Так что проверьте, а вдруг вас тоже подтапливает.
«Пятый угол» в Дзене:
https://dzen.ru/id/69f22033a0458f5c62fdecb2
«Пятый угол» в MAX:
https://max.ru/id470314585042_biz
Начала ли депозитная кубышка проливаться в квартиры?
Похоже, кран слегка повернули. Но рассказы о том, что триллионы сейчас хлынут с депозитов в бетонометры, пока лучше оставить продавцам бетонометров.
По данным обзора Банка России «Денежные агрегаты и кредит экономике» на 1 августа 2026 года, в июле срочные рублёвые вклады населения сократились на 0,3%. При этом деньги из банковской системы никуда не делись: выросли остатки на текущих счетах. Да и около 70% рублёвых депозитов населения по-прежнему сидят на сроках. Кубышка большая, но крышку с неё пока не сорвало.
А вот на рынке новостроек происходит кое-что интереснее. По данным TrendAgent, в Петербурге и Ленобласти в июле уже 12,3% сделок прошли со 100% оплатой. В июне было 9,3%, в мае — около 11,7%.
То есть каждая восьмая квартира покупалась вообще без ипотеки и рассрочки. И это не исключительно развлечение богатых: средний чек полной оплаты — 9,03 млн рублей, у классической ипотеки — 9,29 млн. Разница, мягко говоря, не драматическая.
Очень хочется сложить эти две цифры и получить красивую историю: люди снимают деньги с вкладов и несут их застройщикам. Девелоперы наверняка будут не против именно такой версии.
Но пока не получается.
ЦБ показывает сокращение срочных вкладов и рост денег на текущих счетах. TrendAgent — рост доли покупателей со 100% оплатой. Что это физически одни и те же деньги, ни одна из статистик не доказывает.
Тем более ипотека пока прекрасно жива: классическая дала 40,61% июльских сделок, ипотека с маткапиталом — ещё 22,26%, рассрочка — 23,19%.
Поэтому 12,3% — уже интересная цифра, но ещё не великий исход денег из банков в бетон. Для этого нужны несколько месяцев роста не только доли, но и абсолютного количества сделок со 100% оплатой. На том же, кстати, настаивает и TrendAgent.
Пока кубышка не пролилась. Но рядом с ней уже поставили ведро.
«Пятый угол» в Дзене:
https://dzen.ru/id/69f22033a0458f5c62fdecb2
«Пятый угол» в MAX:
https://max.ru/id470314585042_biz
Похоже, кран слегка повернули. Но рассказы о том, что триллионы сейчас хлынут с депозитов в бетонометры, пока лучше оставить продавцам бетонометров.
По данным обзора Банка России «Денежные агрегаты и кредит экономике» на 1 августа 2026 года, в июле срочные рублёвые вклады населения сократились на 0,3%. При этом деньги из банковской системы никуда не делись: выросли остатки на текущих счетах. Да и около 70% рублёвых депозитов населения по-прежнему сидят на сроках. Кубышка большая, но крышку с неё пока не сорвало.
А вот на рынке новостроек происходит кое-что интереснее. По данным TrendAgent, в Петербурге и Ленобласти в июле уже 12,3% сделок прошли со 100% оплатой. В июне было 9,3%, в мае — около 11,7%.
То есть каждая восьмая квартира покупалась вообще без ипотеки и рассрочки. И это не исключительно развлечение богатых: средний чек полной оплаты — 9,03 млн рублей, у классической ипотеки — 9,29 млн. Разница, мягко говоря, не драматическая.
Очень хочется сложить эти две цифры и получить красивую историю: люди снимают деньги с вкладов и несут их застройщикам. Девелоперы наверняка будут не против именно такой версии.
Но пока не получается.
ЦБ показывает сокращение срочных вкладов и рост денег на текущих счетах. TrendAgent — рост доли покупателей со 100% оплатой. Что это физически одни и те же деньги, ни одна из статистик не доказывает.
Тем более ипотека пока прекрасно жива: классическая дала 40,61% июльских сделок, ипотека с маткапиталом — ещё 22,26%, рассрочка — 23,19%.
Поэтому 12,3% — уже интересная цифра, но ещё не великий исход денег из банков в бетон. Для этого нужны несколько месяцев роста не только доли, но и абсолютного количества сделок со 100% оплатой. На том же, кстати, настаивает и TrendAgent.
Пока кубышка не пролилась. Но рядом с ней уже поставили ведро.
«Пятый угол» в Дзене:
https://dzen.ru/id/69f22033a0458f5c62fdecb2
«Пятый угол» в MAX:
https://max.ru/id470314585042_biz
❤2
«Лахта-центр» договорится. А что делать владельцу дома за 10 млн?
С 4 августа 2026 года поменялась статья 67.1 Водного кодекса. И обсуждают сейчас в основном большие проекты у воды: Лахту, Горскую, Серный остров, Пьяную Гавань.
У них действительно проблема. Юристы оценивают возможную задержку проектов примерно в 1,5–2 года. Нужно сделать инженерную защиту территории, добиться изменения или прекращения зоны затопления или подтопления и только потом строить капитальный объект.
Но у большого девелопера есть деньги, юристы, проектировщики и возможность пару лет разговаривать с государством.
А теперь ИЖС. 🏠
Человек купил участок за 3 млн рублей. Потом фундамент, коробка, коммуникации — ещё 7 млн. Дом уже стоит, вложено 10 млн рублей.
И тут выясняется, что земля находится в официальной зоне подтопления.
Раньше строительство там допускалось при наличии инженерной защиты. Теперь логика другая: сначала защити территорию и добейся снятия ограничения — потом строй.
Самое скользкое здесь то, что участок мог быть куплен совершенно законно, а строительство начато по действовавшим тогда правилам. Но специального переходного режима для уже начатых объектов поправки изначально не предусмотрели.
Теперь Минстрой как раз пытается эту дыру закрыть: ведомство признаёт проблему общероссийской и готовит решение, которое позволит достраивать и регистрировать такие объекты.
Для крупного проекта это стоимость денег и сдвиг сроков.
Для владельца ИЖС — 10 млн рублей, уже превращённых в дом, который может зависнуть с регистрацией.
Читайте в Дзене https://dzen.ru/a/ao8juxJJWQcE799a
С 4 августа 2026 года поменялась статья 67.1 Водного кодекса. И обсуждают сейчас в основном большие проекты у воды: Лахту, Горскую, Серный остров, Пьяную Гавань.
У них действительно проблема. Юристы оценивают возможную задержку проектов примерно в 1,5–2 года. Нужно сделать инженерную защиту территории, добиться изменения или прекращения зоны затопления или подтопления и только потом строить капитальный объект.
Но у большого девелопера есть деньги, юристы, проектировщики и возможность пару лет разговаривать с государством.
А теперь ИЖС. 🏠
Человек купил участок за 3 млн рублей. Потом фундамент, коробка, коммуникации — ещё 7 млн. Дом уже стоит, вложено 10 млн рублей.
И тут выясняется, что земля находится в официальной зоне подтопления.
Раньше строительство там допускалось при наличии инженерной защиты. Теперь логика другая: сначала защити территорию и добейся снятия ограничения — потом строй.
Самое скользкое здесь то, что участок мог быть куплен совершенно законно, а строительство начато по действовавшим тогда правилам. Но специального переходного режима для уже начатых объектов поправки изначально не предусмотрели.
Теперь Минстрой как раз пытается эту дыру закрыть: ведомство признаёт проблему общероссийской и готовит решение, которое позволит достраивать и регистрировать такие объекты.
Для крупного проекта это стоимость денег и сдвиг сроков.
Для владельца ИЖС — 10 млн рублей, уже превращённых в дом, который может зависнуть с регистрацией.
Читайте в Дзене https://dzen.ru/a/ao8juxJJWQcE799a
Дзен | Статьи
«Лахта-центр» договорится. А что делать владельцу дома за 10 миллионов? Как поправки в Водный кодекс оказались проблемой для ИЖС
Статья автора «Пятый угол. Петербург. Стройка.» в Дзене ✍: После поправок в Водный кодекс в Петербурге заговорили о больших стройках у воды.
Давно не смотрел ППТ. Посмотрел. Там накопилось.
Причём довольно хорошо видно, где девелоперы собираются получать следующие метры. Пока проекта ещё толком нет, дорога, красные линии и новое межевание уже появляются.
🏗 «Брусника» — «Текстура», Обуховской Обороны. Бывший участок Bonava, потом ФСК, теперь «Брусника». Под проектом 1,3 га, а через ООО «Городская единица» девелопер меняет ППТ всего квартала площадью 14,43 га. В самой «Текстуре» — 361 квартира, 7–8 этажей. То есть купленное у ФСК пятно теперь встраивают в окружающую территорию уже под свою концепцию. В компании уточнили, что на сроках вывода нового проекта это не скажется – он вот-вот стартует.
🏢 «Главстрой» тоже двигает градостроительную подготовку своих больших территорий. Здесь интересны прежде всего «Северная долина» и «Юнтолово»: это уже не история одного дома, а работа с землёй, дорогами и следующими очередями. У больших массивов ППТ вообще полезнее рендеров: на нём раньше становится понятно, куда девелопер собирается идти дальше.
🚋 А вот Setl Group в августовских документах КГА практически оптом проектирует дороги.
В Каменке «Сэтл Каменка» взялся за продолжение Суздальского шоссе. Контур ППТ — 49,9 га, сама магистраль — 6–8 полос, плюс два боковых проезда и трамвайная линия. У структуры Setl в этом массиве 59 земельных участков, так что масштаб дороги вполне соответствует масштабу земельного банка.
На Средней Рогатке «Сэтл Московское шоссе» собирает сеть из участков улиц Фёдора Котанова, Ленсовета, Георгия Чернышёва и ещё одной новой магистрали. Там уже есть «Сэтл Лофт», строится школа на 1375 мест, готовится детсад на 330 мест, а структуры владельцев Setl вошли в активы бывшего мясокомбината. ППТ охватывает около 6 га дорожных коридоров.
В Стрельне, рядом с «Дворцовым фасадом», Setl проектирует ещё три улицы между проспектами Ветеранов и Будённого. Контур — 6,3 га. Основной проспект Ветеранов девелопер уже протянул, теперь дорезает внутреннюю сеть под дальнейшее освоение территории.
📦 И совсем другая история на Бестужевской. ООО «25 Квартал» запускает полноценный ППТ на 14,5 га между улицей и железной дорогой. Функции прямо записаны в задании: склады — 6.9, производство — 6.0. У компании есть история с земельным активом бывшего 775-го артиллерийского ремонтного завода. Первый этап документации ждут в ноябре 2026-го, окончательный — к 20 июля 2027 года.
Ещё один промышленный кусок готовят у Московского шоссе в Шушарах. ПК «Содружество» второй раз запускает изменение старого ППТ для территории около 42,5 га. Набор функций занятный: производство, склады и общежития. Первый заход был ещё в 2025 году, эскиз успели согласовать, теперь процедуру перезапустили.
И да, давно я не смотрел ППТ. Зря.
«Пятый угол» в Дзене:
dzen.ru/id/69f22033a0458f5c62fdecb2
«Пятый угол» в MAX:
max.ru/id470314585042_biz
Причём довольно хорошо видно, где девелоперы собираются получать следующие метры. Пока проекта ещё толком нет, дорога, красные линии и новое межевание уже появляются.
🏗 «Брусника» — «Текстура», Обуховской Обороны. Бывший участок Bonava, потом ФСК, теперь «Брусника». Под проектом 1,3 га, а через ООО «Городская единица» девелопер меняет ППТ всего квартала площадью 14,43 га. В самой «Текстуре» — 361 квартира, 7–8 этажей. То есть купленное у ФСК пятно теперь встраивают в окружающую территорию уже под свою концепцию. В компании уточнили, что на сроках вывода нового проекта это не скажется – он вот-вот стартует.
🏢 «Главстрой» тоже двигает градостроительную подготовку своих больших территорий. Здесь интересны прежде всего «Северная долина» и «Юнтолово»: это уже не история одного дома, а работа с землёй, дорогами и следующими очередями. У больших массивов ППТ вообще полезнее рендеров: на нём раньше становится понятно, куда девелопер собирается идти дальше.
🚋 А вот Setl Group в августовских документах КГА практически оптом проектирует дороги.
В Каменке «Сэтл Каменка» взялся за продолжение Суздальского шоссе. Контур ППТ — 49,9 га, сама магистраль — 6–8 полос, плюс два боковых проезда и трамвайная линия. У структуры Setl в этом массиве 59 земельных участков, так что масштаб дороги вполне соответствует масштабу земельного банка.
На Средней Рогатке «Сэтл Московское шоссе» собирает сеть из участков улиц Фёдора Котанова, Ленсовета, Георгия Чернышёва и ещё одной новой магистрали. Там уже есть «Сэтл Лофт», строится школа на 1375 мест, готовится детсад на 330 мест, а структуры владельцев Setl вошли в активы бывшего мясокомбината. ППТ охватывает около 6 га дорожных коридоров.
В Стрельне, рядом с «Дворцовым фасадом», Setl проектирует ещё три улицы между проспектами Ветеранов и Будённого. Контур — 6,3 га. Основной проспект Ветеранов девелопер уже протянул, теперь дорезает внутреннюю сеть под дальнейшее освоение территории.
📦 И совсем другая история на Бестужевской. ООО «25 Квартал» запускает полноценный ППТ на 14,5 га между улицей и железной дорогой. Функции прямо записаны в задании: склады — 6.9, производство — 6.0. У компании есть история с земельным активом бывшего 775-го артиллерийского ремонтного завода. Первый этап документации ждут в ноябре 2026-го, окончательный — к 20 июля 2027 года.
Ещё один промышленный кусок готовят у Московского шоссе в Шушарах. ПК «Содружество» второй раз запускает изменение старого ППТ для территории около 42,5 га. Набор функций занятный: производство, склады и общежития. Первый заход был ещё в 2025 году, эскиз успели согласовать, теперь процедуру перезапустили.
И да, давно я не смотрел ППТ. Зря.
«Пятый угол» в Дзене:
dzen.ru/id/69f22033a0458f5c62fdecb2
«Пятый угол» в MAX:
max.ru/id470314585042_biz
❤1🔥1👌1
Проект КРТ в Кузьмолово продолжают докручивать. Сегодня областной градсовет согласовал новый генплан поселения — и теперь параметры затеи видны уже довольно хорошо.
Точка входа была в феврале 2025 года. Муниципалитет выставил на торги право КРТ 57 га в массиве «Ручьи-2». Заявка пришла одна, торги не состоялись, а единственный участник — СЗ «Солнечный город», среди учредителей которого депутат областного ЗакСа Александр Рязанов, — получил право заключить договор за стартовые 150 млн рублей.
За полтора года из этих 57 га вырос проект примерно на 590 тыс. м² жилья, 17 тыс. жителей и высотой до 21 этажа. Понятно, что дальше начинаются затраты совсем другого порядка, но цена входа выглядит именно крайне недорогой. 🏗
Генплан теперь подтягивает под эти метры остальное: детсады на 2260 мест, школы на 4080 мест, новые очистные на 30 тыс. м³ в сутки. Плюс развитие промзоны, где рассчитывают получить более 4 тыс. рабочих мест.
И Рязанов на одном жилье не остановился. На ПМЭФ-2026 связанный с ним СЗ «Летний город» подписал соглашение ещё и по туристическому кластеру в Кузьмоловском поселении: 29,2 га, 2350 гостиничных номеров и 15,1 млрд рублей инвестиций. Четыре корпуса на 200 номеров уже построены, но пока не введены.
Самое скользкое место пока транспорт. Градсовет отдельно попросил доработать связность нового КРТ со старым Кузьмолово и подтвердить дорожные решения. В перспективе рядом должен появиться первый этап КАД-2, который планируют довести от М-11 как раз до Кузьмолово. 🚗
«Пятый угол» в Дзене:
https://dzen.ru/id/69f22033a0458f5c62fdecb2
«Пятый угол» в MAX:
https://max.ru/id470314585042_biz
Точка входа была в феврале 2025 года. Муниципалитет выставил на торги право КРТ 57 га в массиве «Ручьи-2». Заявка пришла одна, торги не состоялись, а единственный участник — СЗ «Солнечный город», среди учредителей которого депутат областного ЗакСа Александр Рязанов, — получил право заключить договор за стартовые 150 млн рублей.
За полтора года из этих 57 га вырос проект примерно на 590 тыс. м² жилья, 17 тыс. жителей и высотой до 21 этажа. Понятно, что дальше начинаются затраты совсем другого порядка, но цена входа выглядит именно крайне недорогой. 🏗
Генплан теперь подтягивает под эти метры остальное: детсады на 2260 мест, школы на 4080 мест, новые очистные на 30 тыс. м³ в сутки. Плюс развитие промзоны, где рассчитывают получить более 4 тыс. рабочих мест.
И Рязанов на одном жилье не остановился. На ПМЭФ-2026 связанный с ним СЗ «Летний город» подписал соглашение ещё и по туристическому кластеру в Кузьмоловском поселении: 29,2 га, 2350 гостиничных номеров и 15,1 млрд рублей инвестиций. Четыре корпуса на 200 номеров уже построены, но пока не введены.
Самое скользкое место пока транспорт. Градсовет отдельно попросил доработать связность нового КРТ со старым Кузьмолово и подтвердить дорожные решения. В перспективе рядом должен появиться первый этап КАД-2, который планируют довести от М-11 как раз до Кузьмолово. 🚗
«Пятый угол» в Дзене:
https://dzen.ru/id/69f22033a0458f5c62fdecb2
«Пятый угол» в MAX:
https://max.ru/id470314585042_biz
❤1
Хорошая новость. Забирать будут не всех. Сначала составят список тех, за кем будут особенно внимательно смотреть. Остальные пока могут расслабиться и ждать следующую редакцию списка.
После указа президента о возможности вводить временное управление для владельцев критической инфраструктуры правительство создало специальную подкомиссию. На первом заседании Минпромторг принёс 167 площадок, которые предлагается включить в перечень критически важных объектов. Пока речь шла прежде всего о торговле и логистике. Сами площадки, что особенно удобно для нервной системы собственников, не раскрываются.
Тут есть важная юридическая деталь. Попадание в перечень ещё не означает переход под госуправление. Указ №604 позволяет вводить его, если собственник не обеспечивает безопасность объекта, нарушает требования, не устраняет последствия атак и т.д. Решение принимает правительство по поручению президента, управляющим обычно становится Росимущество. Причём под управление может уйти не только сам объект, но и другое имущество, доли и имущественные права компании.
То есть конструкция теперь понятнее: сначала определяется круг «критически важных», потом оценивается, как собственник справляется с безопасностью.
А пока у рынка есть новое развлечение: угадывать, что именно входит в эти 167 площадок. 🏗
«Пятый угол» в Дзене:
https://dzen.ru/id/69f22033a0458f5c62fdecb2�
«Пятый угол» в MAX:
https://max.ru/id470314585042_biz�
После указа президента о возможности вводить временное управление для владельцев критической инфраструктуры правительство создало специальную подкомиссию. На первом заседании Минпромторг принёс 167 площадок, которые предлагается включить в перечень критически важных объектов. Пока речь шла прежде всего о торговле и логистике. Сами площадки, что особенно удобно для нервной системы собственников, не раскрываются.
Тут есть важная юридическая деталь. Попадание в перечень ещё не означает переход под госуправление. Указ №604 позволяет вводить его, если собственник не обеспечивает безопасность объекта, нарушает требования, не устраняет последствия атак и т.д. Решение принимает правительство по поручению президента, управляющим обычно становится Росимущество. Причём под управление может уйти не только сам объект, но и другое имущество, доли и имущественные права компании.
То есть конструкция теперь понятнее: сначала определяется круг «критически важных», потом оценивается, как собственник справляется с безопасностью.
А пока у рынка есть новое развлечение: угадывать, что именно входит в эти 167 площадок. 🏗
«Пятый угол» в Дзене:
https://dzen.ru/id/69f22033a0458f5c62fdecb2�
«Пятый угол» в MAX:
https://max.ru/id470314585042_biz�
Дзен
Пятый угол. Петербург. Стройка. | Дзен
Канал автора «Пятый угол. Петербург. Стройка.» в Дзен ⭐: 25 лет пишу про рынок недвижимости Петербурга. Здесь — лонгриды о том, почему квартиры стоят столько, сколько стоят, кто на этом зарабатывает и что будет дальше.
❤1🤔1👀1
Вчера написал новость: Ленобласть готовит Кузьмолово к большой стройке.
57 га КРТ, около 590 тыс. кв. м жилья, дома до 21 этажа и 17 тыс. новых жителей. Для сравнения: сегодня весь Кузьмолово — это примерно 13 тыс. человек.
Новость сама по себе впечатляющая. Но сегодня решил посмотреть на неё с другой стороны: а зачем области вообще понадобилось строить здесь фактически ещё один город?
Почему именно Кузьмолово? Не получится ли очередное Мурино или Кудрово? Причём здесь КАД-2, промышленная зона и туристический кластер за 15,1 млрд рублей? И почему вся эта история на самом деле не столько про высотки, сколько про новую географию Петербургской агломерации?
Вчера были факты. Сегодня немного порассуждал, что за ними стоит.
Получилось про «Кузьмолово-сити» — название пока моё https://dzen.ru/a/apFLuAIF2y-QCm4u
57 га КРТ, около 590 тыс. кв. м жилья, дома до 21 этажа и 17 тыс. новых жителей. Для сравнения: сегодня весь Кузьмолово — это примерно 13 тыс. человек.
Новость сама по себе впечатляющая. Но сегодня решил посмотреть на неё с другой стороны: а зачем области вообще понадобилось строить здесь фактически ещё один город?
Почему именно Кузьмолово? Не получится ли очередное Мурино или Кудрово? Причём здесь КАД-2, промышленная зона и туристический кластер за 15,1 млрд рублей? И почему вся эта история на самом деле не столько про высотки, сколько про новую географию Петербургской агломерации?
Вчера были факты. Сегодня немного порассуждал, что за ними стоит.
Получилось про «Кузьмолово-сити» — название пока моё https://dzen.ru/a/apFLuAIF2y-QCm4u
Дзен | Статьи
«Кузьмолово-сити»: зачем Ленобласти ещё один город на 17 тысяч жителей
Статья автора «Пятый угол. Петербург. Стройка.» в Дзене ✍: Есть места, которые трудно представить с высотками, пока не увидишь новый генплан. Кузьмоловский — как раз из таких.
👍1
Главстрой раскрыл «Харизму» на Парнасе. И гостиница всё-таки будет.
В декабре я писал о покупке Главстроем проекта напротив «Северной долины», в 250 метрах от метро «Парнас». Тогда главным вопросом были 72,9 тыс. м² гостиничного обслуживания: что с таким объёмом будет делать девелопер, который вообще-то специализируется на жилье.
Теперь ответ есть. Это будет трёхзвёздочный апарт-отель на 1442 номера.
Не, я всё понимаю. Деваться некуда: гостиничная функция была в проекте изначально. Но 1442 номера на Парнасе — кому они нужны, если это не псевдожильё? 🤔
Для понимания масштаба: за I полугодие 2026 года во всём Петербурге продали 1,28 тыс. апарт-юнитов. Из них около 1 тыс. — сервисные апартаменты. То есть один апарт-отель в «Харизме» — это больше, чем полугодовые продажи всего городского рынка апартаментов, и примерно девять месяцев нынешних продаж сервисных апартов.
Сам проект при этом занятно нарезан. На участке 2,91 га Главстрой собирается построить 58,2 тыс. м² жилья — 665 квартир, 72,9 тыс. м² апарт-отеля — 1442 номера, подземный паркинг и более 6,2 тыс. м² коммерции. Плюс школа и детский сад.
То есть гостиничных номеров здесь в 2,2 раза больше, чем квартир, а сама гостиничная часть по площади больше жилой на 14,7 тыс. м².
В общем, Главстрой ввязался в довольно рискованную затею с пока неоднозначным результатом. Особенно с учётом того, что компании ещё продавать квартиры в Кронштадте, где с проектом у компании совсем не просто.
Впрочем, Алексей Бушуев, коммерческий директор «Главстрой Санкт-Петербург» готов к трудностям. «Проект еще находится в разработке, и для его реализации мы привлекли сильных экспертов в области архитектуры, ландшафта, дизайна и управления. Вместе с ними работаем над концепцией. Предлагаем дождаться старта продаж и вместе оценить, насколько выбранные решения и наша стратегия соответствуют ожиданиям и возможностям рынка», рассказал «Пятому углу» он.
Так что берём попкорн. Старт продаж «Харизмы» — до конца 2026 года. Будем наблюдать. 🍿
«Пятый угол» в Дзене:
https://dzen.ru/id/69f22033a0458f5c62fdecb2
«Пятый угол» в MAX:
https://max.ru/id470314585042_biz
В декабре я писал о покупке Главстроем проекта напротив «Северной долины», в 250 метрах от метро «Парнас». Тогда главным вопросом были 72,9 тыс. м² гостиничного обслуживания: что с таким объёмом будет делать девелопер, который вообще-то специализируется на жилье.
Теперь ответ есть. Это будет трёхзвёздочный апарт-отель на 1442 номера.
Не, я всё понимаю. Деваться некуда: гостиничная функция была в проекте изначально. Но 1442 номера на Парнасе — кому они нужны, если это не псевдожильё? 🤔
Для понимания масштаба: за I полугодие 2026 года во всём Петербурге продали 1,28 тыс. апарт-юнитов. Из них около 1 тыс. — сервисные апартаменты. То есть один апарт-отель в «Харизме» — это больше, чем полугодовые продажи всего городского рынка апартаментов, и примерно девять месяцев нынешних продаж сервисных апартов.
Сам проект при этом занятно нарезан. На участке 2,91 га Главстрой собирается построить 58,2 тыс. м² жилья — 665 квартир, 72,9 тыс. м² апарт-отеля — 1442 номера, подземный паркинг и более 6,2 тыс. м² коммерции. Плюс школа и детский сад.
То есть гостиничных номеров здесь в 2,2 раза больше, чем квартир, а сама гостиничная часть по площади больше жилой на 14,7 тыс. м².
В общем, Главстрой ввязался в довольно рискованную затею с пока неоднозначным результатом. Особенно с учётом того, что компании ещё продавать квартиры в Кронштадте, где с проектом у компании совсем не просто.
Впрочем, Алексей Бушуев, коммерческий директор «Главстрой Санкт-Петербург» готов к трудностям. «Проект еще находится в разработке, и для его реализации мы привлекли сильных экспертов в области архитектуры, ландшафта, дизайна и управления. Вместе с ними работаем над концепцией. Предлагаем дождаться старта продаж и вместе оценить, насколько выбранные решения и наша стратегия соответствуют ожиданиям и возможностям рынка», рассказал «Пятому углу» он.
Так что берём попкорн. Старт продаж «Харизмы» — до конца 2026 года. Будем наблюдать. 🍿
«Пятый угол» в Дзене:
https://dzen.ru/id/69f22033a0458f5c62fdecb2
«Пятый угол» в MAX:
https://max.ru/id470314585042_biz
👍3🤔3❤2🔥1
Пока все пишут, что, по оценке «Домклик», в августе 2026 года Петербург собрал 22,1% всей российской экспозиции квартир площадью до 28 м², «Пятый угол» решил посмотреть, а что у нас вообще происходит с продажами студий.
Взял DataFlat и сравнил январь–июль 2022–2026 годов.
🏗 В 2022 году в новостройках Петербурга продали 11 566 студий. Средняя площадь — 24,9 м², средний оценочный чек — 4,74 млн рублей.
В 2026-м — 6154 студии. Средняя площадь — 24,1 м², средний оценочный чек — уже 7,88 млн рублей.
То есть за четыре года количество проданных студий сократилось почти вдвое, площадь уменьшилась всего на 0,8 м², зато средний чек вырос на 66%.
А деньги совсем другие: средний чек за год вырос с 6,61 до 7,88 млн рублей, или на 19,2%. Средняя оценочная цена метра — с 272,5 тыс. до 327,5 тыс. рублей, то есть ещё на 20,2%. 💰
Причём студия за 7,9 млн рублей — это уже довольно специфический массовый продукт.
В общем жить стало лучше - дороже, но компактнее.
«Пятый угол» в Дзене:
https://dzen.ru/id/69f22033a0458f5c62fdecb2
«Пятый угол» в MAX:
https://max.ru/id470314585042_biz
Взял DataFlat и сравнил январь–июль 2022–2026 годов.
🏗 В 2022 году в новостройках Петербурга продали 11 566 студий. Средняя площадь — 24,9 м², средний оценочный чек — 4,74 млн рублей.
В 2026-м — 6154 студии. Средняя площадь — 24,1 м², средний оценочный чек — уже 7,88 млн рублей.
То есть за четыре года количество проданных студий сократилось почти вдвое, площадь уменьшилась всего на 0,8 м², зато средний чек вырос на 66%.
А деньги совсем другие: средний чек за год вырос с 6,61 до 7,88 млн рублей, или на 19,2%. Средняя оценочная цена метра — с 272,5 тыс. до 327,5 тыс. рублей, то есть ещё на 20,2%. 💰
Причём студия за 7,9 млн рублей — это уже довольно специфический массовый продукт.
В общем жить стало лучше - дороже, но компактнее.
«Пятый угол» в Дзене:
https://dzen.ru/id/69f22033a0458f5c62fdecb2
«Пятый угол» в MAX:
https://max.ru/id470314585042_biz
😁2
Ну что, «алкоквартал» ЛСР на Синопской получил РНС. Теперь цифры и параметры проекта есть официально.
Разрешение выдано 28 августа 2026 года на участок 3,61 га по адресу Синопская наб., 56–58, лит. Б. Проектировщик — «Студия 44».
Самая большая часть — корпус №1: 74,2 тыс. м², 587 квартир, 5–9 этажей. Чистая жилая площадь — 30,2 тыс. м², под землёй — паркинг на 340 машин площадью 16,6 тыс. м².
Квартирография: 127 студий, 290 обычных однокомнатных, 118 двушек, 31 трёшка, 16 четырёхкомнатных и 21 квартира больше четырёх комнат.
Но жильём дело не ограничивается. В первом корпусе предусмотрено 17 помещений гостиничного обслуживания общей площадью 1027,6 м² без террас и 1223,5 м² с террасами. В среднем получается около 60 м² на гостиничный юнит без учёта террас. Плюс 1141,7 м² кладовых.
Во второй этап входят корпуса №2, 3, 5 и 6 — ещё 300 квартир. Всего по РНС получается 887 квартир, из которых 293 студии, то есть ровно треть. Чистая жилая площадь проекта — около 43,1 тыс. м², средняя квартира — примерно 48,6 м².
Есть и два отдельно стоящих нежилых здания. Корпус №4 — 250 м², один этаж, корпус №7 существенно крупнее — 3175,4 м², семь этажей и высота 24,28 м. Для корпуса №7 в РНС предусмотрены строки под помещения гостиничного обслуживания, но их площадь и количество в выданном разрешении не заполнены.
Ещё один нежилой объект — корпус №8 площадью 34,2 м². Плюс по жилым корпусам набирается как минимум 1,25 тыс. м² встроенной коммерции — без главного корпуса, где этот показатель в РНС не указан.
Итого: 887 квартир, 293 студии, 340 машиномест, минимум 17 гостиничных помещений, коммерция и отдельные нежилые корпуса на месте бывшего завода «Ливиз». 🥃🏗
Но самое странное здесь — срок. РНС выдано сразу до 28 сентября 2032 года. То есть на реализацию проекта заложено больше шести лет.
Для 887 квартир это, мягко говоря, не спринт. Понятно, что сейчас ни кто не спешит. Но 6 лет это как-то слишком с запасом.
«Пятый угол» в Дзене:
https://dzen.ru/id/69f22033a0458f5c62fdecb2
«Пятый угол» в MAX:
https://max.ru/id470314585042_biz
Разрешение выдано 28 августа 2026 года на участок 3,61 га по адресу Синопская наб., 56–58, лит. Б. Проектировщик — «Студия 44».
Самая большая часть — корпус №1: 74,2 тыс. м², 587 квартир, 5–9 этажей. Чистая жилая площадь — 30,2 тыс. м², под землёй — паркинг на 340 машин площадью 16,6 тыс. м².
Квартирография: 127 студий, 290 обычных однокомнатных, 118 двушек, 31 трёшка, 16 четырёхкомнатных и 21 квартира больше четырёх комнат.
Но жильём дело не ограничивается. В первом корпусе предусмотрено 17 помещений гостиничного обслуживания общей площадью 1027,6 м² без террас и 1223,5 м² с террасами. В среднем получается около 60 м² на гостиничный юнит без учёта террас. Плюс 1141,7 м² кладовых.
Во второй этап входят корпуса №2, 3, 5 и 6 — ещё 300 квартир. Всего по РНС получается 887 квартир, из которых 293 студии, то есть ровно треть. Чистая жилая площадь проекта — около 43,1 тыс. м², средняя квартира — примерно 48,6 м².
Есть и два отдельно стоящих нежилых здания. Корпус №4 — 250 м², один этаж, корпус №7 существенно крупнее — 3175,4 м², семь этажей и высота 24,28 м. Для корпуса №7 в РНС предусмотрены строки под помещения гостиничного обслуживания, но их площадь и количество в выданном разрешении не заполнены.
Ещё один нежилой объект — корпус №8 площадью 34,2 м². Плюс по жилым корпусам набирается как минимум 1,25 тыс. м² встроенной коммерции — без главного корпуса, где этот показатель в РНС не указан.
Итого: 887 квартир, 293 студии, 340 машиномест, минимум 17 гостиничных помещений, коммерция и отдельные нежилые корпуса на месте бывшего завода «Ливиз». 🥃🏗
Но самое странное здесь — срок. РНС выдано сразу до 28 сентября 2032 года. То есть на реализацию проекта заложено больше шести лет.
Для 887 квартир это, мягко говоря, не спринт. Понятно, что сейчас ни кто не спешит. Но 6 лет это как-то слишком с запасом.
«Пятый угол» в Дзене:
https://dzen.ru/id/69f22033a0458f5c62fdecb2
«Пятый угол» в MAX:
https://max.ru/id470314585042_biz
👍3❤1
🥃 Про «алкоквартал» ЛСР на Синопской я уже всё рассказал: 887 квартир, 293 студии, 340 машиномест, гостиничные помещения и РНС сразу до 2032 года.
А теперь самое интересное — как бутылки превратились в квадратные метры.
Потому что история этой земли началась не с ЛСР. Больше 130 лет назад здесь построили казённый винный завод в рамках реформы Витте. Потом был советский ЛИВИЗ, производство десятков миллионов литров алкоголя, «Русский стандарт», Smirnoff и Александр Сабадаш.
Дальше всё стало веселее: потеря крупнейших заказчиков, налоговая, долги, банкротство и торги. Причём продать бывшую промплощадку у Смольного получилось далеко не сразу.
Потому что земля у Невы — это хорошо. Промышленная земля у Невы — уже несколько хуже.
ЛСР купила актив за 1,123 млрд рублей. А дальше произошло любимое петербургское градостроительное превращение: бывшая промка постепенно получила совсем другую экономику. Теперь здесь официально разрешено построить 887 квартир.
Кто мог заранее предположить, что город позволит такое превращение?
Кто знал, кто знал.
Ну, вы уже поняли, кто знал.
В Дзене — большая история ЛИВИЗа: от государственной водочной монополии Российской империи до жилого квартала XXI века. И о том, почему в итоге самым ценным активом огромного водочного завода оказались не марки, не оборудование и даже не водка.
А право построить на его земле квадратные метры. 🏗
Читайте «Пятый угол» в Дзене https://dzen.ru/a/apKYhjIJcwstJIfy
А теперь самое интересное — как бутылки превратились в квадратные метры.
Потому что история этой земли началась не с ЛСР. Больше 130 лет назад здесь построили казённый винный завод в рамках реформы Витте. Потом был советский ЛИВИЗ, производство десятков миллионов литров алкоголя, «Русский стандарт», Smirnoff и Александр Сабадаш.
Дальше всё стало веселее: потеря крупнейших заказчиков, налоговая, долги, банкротство и торги. Причём продать бывшую промплощадку у Смольного получилось далеко не сразу.
Потому что земля у Невы — это хорошо. Промышленная земля у Невы — уже несколько хуже.
ЛСР купила актив за 1,123 млрд рублей. А дальше произошло любимое петербургское градостроительное превращение: бывшая промка постепенно получила совсем другую экономику. Теперь здесь официально разрешено построить 887 квартир.
Кто мог заранее предположить, что город позволит такое превращение?
Кто знал, кто знал.
Ну, вы уже поняли, кто знал.
В Дзене — большая история ЛИВИЗа: от государственной водочной монополии Российской империи до жилого квартала XXI века. И о том, почему в итоге самым ценным активом огромного водочного завода оказались не марки, не оборудование и даже не водка.
А право построить на его земле квадратные метры. 🏗
Читайте «Пятый угол» в Дзене https://dzen.ru/a/apKYhjIJcwstJIfy
Дзен | Статьи
Алкоквартал на Синопской. Здесь больше ста лет делали водку. Теперь ЛСР построит почти 900 премиальных квартир
Статья автора «Пятый угол. Петербург. Стройка.» в Дзене ✍: 28 августа 2026 года ЛСР получила разрешение на строительство на Синопской набережной, 56–58.
👍2❤1
Кстати прикольно: мясо было, водка есть. Впереди значится молоко, хлеб и овощи. Пройдёмся по продуктам...
Китай решил отучить девелоперов строить на деньги покупателей.
28 августа Народный банк Китая и финансовый регулятор поменяли ключевое правило рынка: ипотека покупателю будет выдаваться только после завершения строительства дома. 🏗
Для китайского девелопмента это довольно серьёзная перестройка денежного конвейера.
Раньше схема выглядела так: девелопер открывает продажи на котловане → покупатель берёт ипотеку → деньги приходят в проект ещё во время стройки → ими частично финансируется следующий оборот.
Теперь последовательность другая: сначала надо построить, потом получить деньги ипотечного покупателя.
То есть кусок финансирования, который раньше фактически давал будущий собственник, придётся заменить собственным капиталом или банковским кредитом. А банк при этом получает ещё больше контроля: за каждым проектом должен быть закреплён ведущий банк, который следит за средствами и организует финансирование. 💰 Ничего не напоминает?
Причина понятна. После кризиса 2021 года часть уже проданного жилья так и зависла недостроенной, а предварительные продажи вместо ускорителя рынка превратились в источник недоверия.
Крупные компании с запасом ликвидности такое переживут легче. Для небольших девелоперов длинный цикл «сначала построил — потом получил деньги» будет заметно тяжелее. Вообщем все как у нас. Ну а подробности здесь https://dzen.ru/a/apQNrUEmjF8dip6F
28 августа Народный банк Китая и финансовый регулятор поменяли ключевое правило рынка: ипотека покупателю будет выдаваться только после завершения строительства дома. 🏗
Для китайского девелопмента это довольно серьёзная перестройка денежного конвейера.
Раньше схема выглядела так: девелопер открывает продажи на котловане → покупатель берёт ипотеку → деньги приходят в проект ещё во время стройки → ими частично финансируется следующий оборот.
Теперь последовательность другая: сначала надо построить, потом получить деньги ипотечного покупателя.
То есть кусок финансирования, который раньше фактически давал будущий собственник, придётся заменить собственным капиталом или банковским кредитом. А банк при этом получает ещё больше контроля: за каждым проектом должен быть закреплён ведущий банк, который следит за средствами и организует финансирование. 💰 Ничего не напоминает?
Причина понятна. После кризиса 2021 года часть уже проданного жилья так и зависла недостроенной, а предварительные продажи вместо ускорителя рынка превратились в источник недоверия.
Крупные компании с запасом ликвидности такое переживут легче. Для небольших девелоперов длинный цикл «сначала построил — потом получил деньги» будет заметно тяжелее. Вообщем все как у нас. Ну а подробности здесь https://dzen.ru/a/apQNrUEmjF8dip6F
Дзен | Статьи
Пока Хуснуллин предлагает учиться у Китая, Китай учится у России. Парадокс.
Статья автора «Пятый угол. Петербург. Стройка.» в Дзене ✍: У нас вообще есть старая строительная традиция: если не знаем, что делать, надо посмотреть на Китай.
🔥2❤1
Опять парадокс: цифры говорят одно, застройщики — другое.
Посчитал в DataFlat кладовки, или, как их теперь умно называют, келлеры. За январь–июль 2026 года в Петербурге продали 1298 кладовых. Это на 18,9% меньше, чем годом ранее. А если сравнивать с пиковым 2023 годом, продажи просели уже на 27,1%. 📉
Логичное объяснение лежит на поверхности: квартиры дорожают, ипотека давит, покупатель режет всё необязательное. Кладовка за несколько сотен тысяч рублей вполне подходит под нож.
А вот хрен.
Сами застройщики говорят, что интерес покупателей никуда особенно не делся. В LEGENDA снижение сделок объясняют сокращением предложения: кладовые в старых проектах уже распроданы, а в новых их иногда просто негде размещать.
В РСТИ логика вообще обратная: квартиры становятся меньше, поэтому отдельное помещение для чемоданов, велосипедов и прочего домашнего добра становится нужнее.
Есть и третья версия. В ГК «Вертикаль» говорят, что лучше всего продаются кладовые площадью 4–5 м². Если нарисовать 10 м², бюджет уже начинает кусаться. А если застройщик просто заполняет свободный подвал кладовками, спрос размазывается. Нормальным соотношением там считают 10–15% кладовых от числа квартир.
Получается довольно мутная история. Продажи падают третий год, но девелоперы проблемы со спросом не видят. Кому верить?
«Пятый угол» в Дзене:
https://dzen.ru/id/69f22033a0458f5c62fdecb2
«Пятый угол» в MAX:
https://max.ru/id470314585042_biz
Посчитал в DataFlat кладовки, или, как их теперь умно называют, келлеры. За январь–июль 2026 года в Петербурге продали 1298 кладовых. Это на 18,9% меньше, чем годом ранее. А если сравнивать с пиковым 2023 годом, продажи просели уже на 27,1%. 📉
Логичное объяснение лежит на поверхности: квартиры дорожают, ипотека давит, покупатель режет всё необязательное. Кладовка за несколько сотен тысяч рублей вполне подходит под нож.
А вот хрен.
Сами застройщики говорят, что интерес покупателей никуда особенно не делся. В LEGENDA снижение сделок объясняют сокращением предложения: кладовые в старых проектах уже распроданы, а в новых их иногда просто негде размещать.
В РСТИ логика вообще обратная: квартиры становятся меньше, поэтому отдельное помещение для чемоданов, велосипедов и прочего домашнего добра становится нужнее.
Есть и третья версия. В ГК «Вертикаль» говорят, что лучше всего продаются кладовые площадью 4–5 м². Если нарисовать 10 м², бюджет уже начинает кусаться. А если застройщик просто заполняет свободный подвал кладовками, спрос размазывается. Нормальным соотношением там считают 10–15% кладовых от числа квартир.
Получается довольно мутная история. Продажи падают третий год, но девелоперы проблемы со спросом не видят. Кому верить?
«Пятый угол» в Дзене:
https://dzen.ru/id/69f22033a0458f5c62fdecb2
«Пятый угол» в MAX:
https://max.ru/id470314585042_biz
Много ли во Всеволожске жилья? Похоже, маловато.
Новый генплан города до 2043 года добавляет ещё около 788 тыс. м² жилья — вдобавок к уже существующим, строящимся и запланированным проектам. Его утвердили областные власти.
В этот объём входят КРТ, «Румболово-Сити», «Молодёжный квартал», а также площадки малоэтажной и индивидуальной застройки.
Чтобы всё это окончательно не упёрлось в дороги, генплан предусматривает 71,2 км новых улиц и дорог и реконструкцию ещё 28,2 км.
Отдельно запланированы новые выезды на продолжение Ириновского проспекта и Дорогу жизни, дорожные связи в Мельничном Ручье, мосты и путепровод через железную дорогу в районе Ковалево.
С общественным транспортом тоже есть планы: новая автобусная линия длиной 13,5 км, 33 остановки, автобусная станция на Всеволожском проспекте, развитие ТПУ «Всеволожская» и «Мельничный Ручей». Плюс возможность продлить трамвай до Южного.
Итого: ещё 788 тыс. м² жилья и почти 100 км новых и реконструируемых дорог.
Пока на бумаге всё сходится.
«Пятый угол» в Дзене:
https://dzen.ru/id/69f22033a0458f5c62fdecb2
«Пятый угол» в MAX:
https://max.ru/id470314585042_biz
Новый генплан города до 2043 года добавляет ещё около 788 тыс. м² жилья — вдобавок к уже существующим, строящимся и запланированным проектам. Его утвердили областные власти.
В этот объём входят КРТ, «Румболово-Сити», «Молодёжный квартал», а также площадки малоэтажной и индивидуальной застройки.
Чтобы всё это окончательно не упёрлось в дороги, генплан предусматривает 71,2 км новых улиц и дорог и реконструкцию ещё 28,2 км.
Отдельно запланированы новые выезды на продолжение Ириновского проспекта и Дорогу жизни, дорожные связи в Мельничном Ручье, мосты и путепровод через железную дорогу в районе Ковалево.
С общественным транспортом тоже есть планы: новая автобусная линия длиной 13,5 км, 33 остановки, автобусная станция на Всеволожском проспекте, развитие ТПУ «Всеволожская» и «Мельничный Ручей». Плюс возможность продлить трамвай до Южного.
Итого: ещё 788 тыс. м² жилья и почти 100 км новых и реконструируемых дорог.
Пока на бумаге всё сходится.
«Пятый угол» в Дзене:
https://dzen.ru/id/69f22033a0458f5c62fdecb2
«Пятый угол» в MAX:
https://max.ru/id470314585042_biz
Смешно. Эксклюзивные рендеры оказались не совсем рендерами и не совсем эксклюзивными.
Сегодня «Собака» поделилась красотой, которая якобы будет в «Крестах», а заодно сообщила, что с 1 сентября «Кресты» уходят в школу. Шутка. Закрываются на реконструкцию до 2030 года.
Но тут пришла КВС и развенчала сразу оба мифа. 1 сентября исторический комплекс «Кресты» на реконструкцию не закрывается. О сроках закрытия и следующих этапах проекта компания обещает сообщить отдельно.
С рендерами тоже вышло мутно. Как пояснили в КВС, опубликованные изображения уже «неактуальны». Это не финальные визуальные материалы проекта: их раньше показывали при рассмотрении концепции на Совете по сохранению культурного наследия.
То есть картинки настоящие, просто старые. Будут другие. Хотя, конечно, красиво. Хоть и немного ИИшно.
А как «Кресты» выглядят сейчас, без рендеров — актуальных и не очень, — можно посмотреть здесь:
фото «Крестов» сейчас
«Пятый угол» в Дзене:
dzen.ru/id/69f22033a0458f5c62fdecb2
«Пятый угол» в MAX:
max.ru/id470314585042_biz
Сегодня «Собака» поделилась красотой, которая якобы будет в «Крестах», а заодно сообщила, что с 1 сентября «Кресты» уходят в школу. Шутка. Закрываются на реконструкцию до 2030 года.
Но тут пришла КВС и развенчала сразу оба мифа. 1 сентября исторический комплекс «Кресты» на реконструкцию не закрывается. О сроках закрытия и следующих этапах проекта компания обещает сообщить отдельно.
С рендерами тоже вышло мутно. Как пояснили в КВС, опубликованные изображения уже «неактуальны». Это не финальные визуальные материалы проекта: их раньше показывали при рассмотрении концепции на Совете по сохранению культурного наследия.
То есть картинки настоящие, просто старые. Будут другие. Хотя, конечно, красиво. Хоть и немного ИИшно.
А как «Кресты» выглядят сейчас, без рендеров — актуальных и не очень, — можно посмотреть здесь:
фото «Крестов» сейчас
«Пятый угол» в Дзене:
dzen.ru/id/69f22033a0458f5c62fdecb2
«Пятый угол» в MAX:
max.ru/id470314585042_biz
Дорогие застройщики. Дорогие комитеты по строительству Петербурга и Ленобласти. Поздравляю вас с 1 сентября. 🎒
Почему именно вас? Потому что именно вы строите школы и детские сады, в которых потом учатся дети. И от вас довольно буквально зависит, какими они будут — классными или не очень.
Вот смотрите. В Петербурге к началу учебного года построено и сдано 47 объектов образования на 18 850 мест. Из них 15 школьных объектов на 12 400 мест, 29 детских садов на 5540 мест и ещё 3 совмещённых комплекса «школа — детский сад» на 910 мест.
Причём инвесторы, то есть строители, построили 33 объекта на 13 905 мест: 10 школ, 20 детсадов и все три совмещённых комплекса. За бюджетные деньги построено 14 объектов на 4945 мест.
В Ленобласти список тоже приличный. В Новоселье открылись сразу две школы — на 1050 и 550 мест. В Кудрово — школа на 825 мест, в Янино — на 1100 мест. 🏫
Только эти четыре школы — ещё 3525 новых мест. Плюс детский сад в Тельмана на 200 мест и дошкольное отделение Центра образования «Кудрово».
Ну и справедливости ради — о деньгах. Этот День знаний обошёлся Петербургу, Ленобласти и застройщикам примерно в 56–67 млрд рублей. (плюс-минус пара ярдов)💰
Но для детей не жалко.
С 1 сентября. 🎓
«Пятый угол» в Дзене:
https://dzen.ru/id/69f22033a0458f5c62fdecb2
«Пятый угол» в MAX:
https://max.ru/id470314585042_biz
Почему именно вас? Потому что именно вы строите школы и детские сады, в которых потом учатся дети. И от вас довольно буквально зависит, какими они будут — классными или не очень.
Вот смотрите. В Петербурге к началу учебного года построено и сдано 47 объектов образования на 18 850 мест. Из них 15 школьных объектов на 12 400 мест, 29 детских садов на 5540 мест и ещё 3 совмещённых комплекса «школа — детский сад» на 910 мест.
Причём инвесторы, то есть строители, построили 33 объекта на 13 905 мест: 10 школ, 20 детсадов и все три совмещённых комплекса. За бюджетные деньги построено 14 объектов на 4945 мест.
В Ленобласти список тоже приличный. В Новоселье открылись сразу две школы — на 1050 и 550 мест. В Кудрово — школа на 825 мест, в Янино — на 1100 мест. 🏫
Только эти четыре школы — ещё 3525 новых мест. Плюс детский сад в Тельмана на 200 мест и дошкольное отделение Центра образования «Кудрово».
Ну и справедливости ради — о деньгах. Этот День знаний обошёлся Петербургу, Ленобласти и застройщикам примерно в 56–67 млрд рублей. (плюс-минус пара ярдов)💰
Но для детей не жалко.
С 1 сентября. 🎓
«Пятый угол» в Дзене:
https://dzen.ru/id/69f22033a0458f5c62fdecb2
«Пятый угол» в MAX:
https://max.ru/id470314585042_biz
❤4👍3
Прекрасная Евгения Иванова раскопала для «ДП», что Смольный обратился в Минстрой с просьбой пересмотреть план по вводу жилья в Петербурге на 2026 год.
Просьба скромная: уменьшить показатель примерно на 1 млн м².
По соглашению, подписанному ещё в 2020 году, Петербург должен был ввести около 2,6 млн м² жилья. Но к середине августа сдано только 0,87 млн м². Год назад на ту же дату было 1,526 млн м².
То есть теперь немного про то, что случилось.
Ввод жилья — показатель довольно предсказуемый. Чтобы получить 2,6 млн м² в 2026-м, нужный объём проектов должен был стартовать примерно в 2023–2024 годах.
А именно тогда город начал довольно последовательно усложнять вход в новые проекты. Градкомиссия, социальные обязательства, новый генплан, потом ПЗЗ, зависшие сделки с участками.
Нагрузка через ГРК при этом выросла примерно с 20 тыс. руб. на 1 м² полезной площади в 2022 году до более чем 100 тыс. руб./м² по отдельным проектам.
Потом добавились дорогие деньги и снижение спроса. В первом полугодии 2026 года число зарегистрированных ДДУ снизилось на 4,6%.
В итоге квадратных метров физически не хватает, и теперь проще не построить ещё миллион, а попросить Минстрой переписать план.
И теперь главный вопрос: что будет за это Смольному?
Да, в общем, ничего. Могут поругать, могут отметить невыполнение показателя, федеральные начальники могут ещё раз сказать, что Петербургу надо «наращивать темпы».
Из ощутимого — разве что очередной минусик в копилку рейтинга нашего любимого губернатора Александра Беглова.
А 1 млн м² так и останется просто недостающим миллионом метров.
«Пятый угол» в Дзене:
https://dzen.ru/id/69f22033a0458f5c62fdecb2
«Пятый угол» в MAX:
https://max.ru/id470314585042_biz
Просьба скромная: уменьшить показатель примерно на 1 млн м².
По соглашению, подписанному ещё в 2020 году, Петербург должен был ввести около 2,6 млн м² жилья. Но к середине августа сдано только 0,87 млн м². Год назад на ту же дату было 1,526 млн м².
То есть теперь немного про то, что случилось.
Ввод жилья — показатель довольно предсказуемый. Чтобы получить 2,6 млн м² в 2026-м, нужный объём проектов должен был стартовать примерно в 2023–2024 годах.
А именно тогда город начал довольно последовательно усложнять вход в новые проекты. Градкомиссия, социальные обязательства, новый генплан, потом ПЗЗ, зависшие сделки с участками.
Нагрузка через ГРК при этом выросла примерно с 20 тыс. руб. на 1 м² полезной площади в 2022 году до более чем 100 тыс. руб./м² по отдельным проектам.
Потом добавились дорогие деньги и снижение спроса. В первом полугодии 2026 года число зарегистрированных ДДУ снизилось на 4,6%.
В итоге квадратных метров физически не хватает, и теперь проще не построить ещё миллион, а попросить Минстрой переписать план.
И теперь главный вопрос: что будет за это Смольному?
Да, в общем, ничего. Могут поругать, могут отметить невыполнение показателя, федеральные начальники могут ещё раз сказать, что Петербургу надо «наращивать темпы».
Из ощутимого — разве что очередной минусик в копилку рейтинга нашего любимого губернатора Александра Беглова.
А 1 млн м² так и останется просто недостающим миллионом метров.
«Пятый угол» в Дзене:
https://dzen.ru/id/69f22033a0458f5c62fdecb2
«Пятый угол» в MAX:
https://max.ru/id470314585042_biz
🔥2🥴1