Пока на улице в Северной столице крайне мерзко и дождливо, добью ещё одним шале. Опять — от Группы Мантера. С красивыми картинками.
Проект называется «Шале 1032». Цифра не декоративная: комплекс строят на высоте 1032 метра, на склонах хребта Аибга, рядом с Красной Поляной.
Всего здесь 20 резиденций на территории 2,9 га. То есть продукт изначально собирают не вокруг количества метров, а вокруг их дефицита. Двадцать домов, лес, горы и минимум соседей — в нынешнем премиуме это иногда продаётся убедительнее очередного списка импортных брендов сантехники.
🏔 В каждой вилле предусмотрены собственный бассейн, сауна и купель, плюс открытые террасы и панорамное остекление с видами на Кавказские горы.
Красная Поляна давно перестала быть только горнолыжным курортом. Здесь уже продают не столько доступ к трассам и ресторанам, сколько дистанцию от них.
И вот это уже довольно занятный товар: не просто дом в горах, а контролируемое отсутствие людей вокруг. В мире, где телефон орёт, город гудит, а в ресторане за соседним столом кто-нибудь обязательно смотрит Reels без наушников, тишина постепенно становится характеристикой недвижимости. 🤷♂️
«Пятый угол» в Дзене:
https://dzen.ru/id/69f22033a0458f5c62fdecb2
«Пятый угол» в MAX:
https://max.ru/id470314585042_biz
Проект называется «Шале 1032». Цифра не декоративная: комплекс строят на высоте 1032 метра, на склонах хребта Аибга, рядом с Красной Поляной.
Всего здесь 20 резиденций на территории 2,9 га. То есть продукт изначально собирают не вокруг количества метров, а вокруг их дефицита. Двадцать домов, лес, горы и минимум соседей — в нынешнем премиуме это иногда продаётся убедительнее очередного списка импортных брендов сантехники.
🏔 В каждой вилле предусмотрены собственный бассейн, сауна и купель, плюс открытые террасы и панорамное остекление с видами на Кавказские горы.
Красная Поляна давно перестала быть только горнолыжным курортом. Здесь уже продают не столько доступ к трассам и ресторанам, сколько дистанцию от них.
И вот это уже довольно занятный товар: не просто дом в горах, а контролируемое отсутствие людей вокруг. В мире, где телефон орёт, город гудит, а в ресторане за соседним столом кто-нибудь обязательно смотрит Reels без наушников, тишина постепенно становится характеристикой недвижимости. 🤷♂️
«Пятый угол» в Дзене:
https://dzen.ru/id/69f22033a0458f5c62fdecb2
«Пятый угол» в MAX:
https://max.ru/id470314585042_biz
👍1
Рассрочки на новостройки решили не запрещать. Более того — их хотят впервые нормально прописать в 214-ФЗ.
Покупателю официально разрешат платить за квартиру уже после сдачи дома, а максимальный срок рассрочки растянут до трёх лет от плановой даты ввода. Казалось бы, девелоперам оставили любимый инструмент продаж. Но есть нюансы. И довольно дорогие. 🏗
Рассрочка перестаёт быть почти «небанковской» историей. Долг покупателя попадёт в кредитную историю, среднемесячный платёж увидят банки, а квартира до полного расчёта будет находиться в залоге у застройщика.
Для Петербурга это не мелочь: на рассрочку приходится примерно каждая шестая сделка с новостройками, а на рынке действует больше 1,1 тыс. программ.
Разобрал, почему рассрочки после нового закона никуда не денутся, но станут заметно более мутным и зарегулированным продуктом — и для покупателя, и для застройщика. Написал в двух частях. Вот первая - https://dzen.ru/a/aoXjBBAEQn7XWwtX
Покупателю официально разрешат платить за квартиру уже после сдачи дома, а максимальный срок рассрочки растянут до трёх лет от плановой даты ввода. Казалось бы, девелоперам оставили любимый инструмент продаж. Но есть нюансы. И довольно дорогие. 🏗
Рассрочка перестаёт быть почти «небанковской» историей. Долг покупателя попадёт в кредитную историю, среднемесячный платёж увидят банки, а квартира до полного расчёта будет находиться в залоге у застройщика.
Для Петербурга это не мелочь: на рассрочку приходится примерно каждая шестая сделка с новостройками, а на рынке действует больше 1,1 тыс. программ.
Разобрал, почему рассрочки после нового закона никуда не денутся, но станут заметно более мутным и зарегулированным продуктом — и для покупателя, и для застройщика. Написал в двух частях. Вот первая - https://dzen.ru/a/aoXjBBAEQn7XWwtX
Дзен | Статьи
Почему рассрочки не исчезнут, но станут проблемами и для покупателя и для застройщика. Часть первая.
Статья автора «Пятый угол. Петербург. Стройка.» в Дзене ✍: В Петербурге сегодня примерно каждая шестая квартира в новостройке покупается в рассрочку.
❤1👍1
Прекрасная Евгения Иванова раздобыла прикольную новость https://t.me/onedvizh/467. Помните, был такой девелопер Игорь Новгородский, владелец «Инвестторга»? Он поссорился с владельцами участка на Днепропетровской улице, после чего попал под уголовное дело о покушении на мошенничество в особо крупном размере и уехал за границу. По рынку говорили — во Францию. В 2023 году Новгородского заочно арестовали и объявили в международный розыск.
Но до этого Новгородский успел купить себе ещё один актив — 0,5 га на Пироговской набережной, 17, корп. 4. «Инвестторг» собирался построить там около 14 тыс. м² жилья плюс коммерцию.
Так вот, пока собственник находится далеко от Пироговской набережной, нашлись предприимчивые люди, которые решили этот актив продать.
Причём участок не возник из ниоткуда. По информации с рынка, он три-четыре месяца болтался в продаже, его пытались пристроить нескольким петербургским девелоперам. Просили порядка 180 млн рублей.
Но у крупных застройщиков службы проверки сделки устроены всё-таки не для мебели. История с правами на актив и доверенностями выглядела мутно, поэтому несколько потенциальных покупателей от сделки отказались.
В итоге нашёлся покупатель, которого всё это не остановило. По версии следствия, продавцы действовали по подложным доверенностям. Стороны договорились уже не на 180 млн, а на 120 млн рублей — почти ровно по кадастровой стоимости имущества, 120,19 млн.
Деньги покупатель положил в банковскую ячейку, документы отправили на регистрацию.
И вот здесь due diligence внезапно провёл уже Росреестр. Регистрацию остановили, материалы ушли правоохранителям. Сейчас двое обвиняемых находятся под стражей, одна — под домашним арестом.
А 120 млн рублей, по информации Евгении Ивановой, пока так и лежат в ячейке.
«Пятый угол» в Дзене:
https://dzen.ru/id/69f22033a0458f5c62fdecb2
«Пятый угол» в MAX:
https://max.ru/id470314585042_biz
Но до этого Новгородский успел купить себе ещё один актив — 0,5 га на Пироговской набережной, 17, корп. 4. «Инвестторг» собирался построить там около 14 тыс. м² жилья плюс коммерцию.
Так вот, пока собственник находится далеко от Пироговской набережной, нашлись предприимчивые люди, которые решили этот актив продать.
Причём участок не возник из ниоткуда. По информации с рынка, он три-четыре месяца болтался в продаже, его пытались пристроить нескольким петербургским девелоперам. Просили порядка 180 млн рублей.
Но у крупных застройщиков службы проверки сделки устроены всё-таки не для мебели. История с правами на актив и доверенностями выглядела мутно, поэтому несколько потенциальных покупателей от сделки отказались.
В итоге нашёлся покупатель, которого всё это не остановило. По версии следствия, продавцы действовали по подложным доверенностям. Стороны договорились уже не на 180 млн, а на 120 млн рублей — почти ровно по кадастровой стоимости имущества, 120,19 млн.
Деньги покупатель положил в банковскую ячейку, документы отправили на регистрацию.
И вот здесь due diligence внезапно провёл уже Росреестр. Регистрацию остановили, материалы ушли правоохранителям. Сейчас двое обвиняемых находятся под стражей, одна — под домашним арестом.
А 120 млн рублей, по информации Евгении Ивановой, пока так и лежат в ячейке.
«Пятый угол» в Дзене:
https://dzen.ru/id/69f22033a0458f5c62fdecb2
«Пятый угол» в MAX:
https://max.ru/id470314585042_biz
Telegram
Ставка на Невском
Пока рынок на каникулах и сделок мало, расскажу о пользе due diligence о несостоявшейся продаже с участием известных лиц в стиле девяностых. Официальная информация здесь, а детали следующие.
Миллиардер Михаил Бобров (рыбные консервы "Русский берег') чуть…
Миллиардер Михаил Бобров (рыбные консервы "Русский берег') чуть…
🔥4🎉1
🚇 Смольный в очередной раз порадовал планами строительства метро. Чтобы они так строили, как планируют. Но есть нюанс.
У Петербурга с метро всегда было две реальности.
Первая — то, что строится.
Вторая — то, что красиво выглядит на карте.
Сейчас у города снова большая программа: новые линии, десятки станций, развитие направлений к новым районам. На схемах появляются знакомые названия: «Каменка», «Богатырская», «Кудрово», «Пулково», «Морской фасад».
Но между станцией в презентации и станцией, куда реально приходит первый поезд, проходят годы, десятилетия.
Поэтому мы решили разобраться без лишнего оптимизма.
В разборе — вся актуальная карта развития метро Петербурга: от ближайших объектов до проектов после 2035 года.
Потому что метро — это не линия на схеме. Метро — это когда на площадке появляется техника
Читайте полный разбор в Дзене https://dzen.ru/a/aof_4pDuHCwqNSei
У Петербурга с метро всегда было две реальности.
Первая — то, что строится.
Вторая — то, что красиво выглядит на карте.
Сейчас у города снова большая программа: новые линии, десятки станций, развитие направлений к новым районам. На схемах появляются знакомые названия: «Каменка», «Богатырская», «Кудрово», «Пулково», «Морской фасад».
Но между станцией в презентации и станцией, куда реально приходит первый поезд, проходят годы, десятилетия.
Поэтому мы решили разобраться без лишнего оптимизма.
В разборе — вся актуальная карта развития метро Петербурга: от ближайших объектов до проектов после 2035 года.
Потому что метро — это не линия на схеме. Метро — это когда на площадке появляется техника
Читайте полный разбор в Дзене https://dzen.ru/a/aof_4pDuHCwqNSei
Дзен | Статьи
В Петербурге всегда существовало два вида метро. Первое — то, которое строится. Второе — то, которое нарисовано
Статья автора «Пятый угол. Петербург. Стройка.» в Дзене ✍: Смольный в очередной раз обновил планы развития петербургского метрополитена.
🔥2👍1🤣1
25 лет на рынке недвижимости научили меня одной простой вещи. Самые дорогие ошибки начинаются не тогда, когда неправильно посчитали стоимость строительства.
Они начинаются раньше — когда забыли задать главный вопрос:
кто будет покупать или снимать этот квадратный метр через десять, двадцать лет?
Именно об этом новая история в «Пятом углу» в воскресенье. Германия после объединения получила уникальный шанс: обновить восточную часть страны, построить современное жильё, привлечь миллиарды инвестиций. На бумаге всё выглядело идеально.
Старые дома нужно было заменить. Люди хотели жить лучше. Экономика должна была догнать Запад. Но рынок недвижимости оказался сложнее красивой логики.
В какой-то момент потребность в хорошем жилье перепутали с гарантированным спросом.
Построили много.
Инвестировали много.
А потом выяснилось, что главный вопрос был не «сколько можно построить», а «сколько людей здесь будет жить и смогут ли они платить».
В новом материале разбираю, как одна из самых рациональных стран Европы получила десятилетия последствий от слишком оптимистичного расчёта.
Читайте материал в Дзене: https://dzen.ru/a/aorX5MW2xgD9iQIe
Они начинаются раньше — когда забыли задать главный вопрос:
кто будет покупать или снимать этот квадратный метр через десять, двадцать лет?
Именно об этом новая история в «Пятом углу» в воскресенье. Германия после объединения получила уникальный шанс: обновить восточную часть страны, построить современное жильё, привлечь миллиарды инвестиций. На бумаге всё выглядело идеально.
Старые дома нужно было заменить. Люди хотели жить лучше. Экономика должна была догнать Запад. Но рынок недвижимости оказался сложнее красивой логики.
В какой-то момент потребность в хорошем жилье перепутали с гарантированным спросом.
Построили много.
Инвестировали много.
А потом выяснилось, что главный вопрос был не «сколько можно построить», а «сколько людей здесь будет жить и смогут ли они платить».
В новом материале разбираю, как одна из самых рациональных стран Европы получила десятилетия последствий от слишком оптимистичного расчёта.
Читайте материал в Дзене: https://dzen.ru/a/aorX5MW2xgD9iQIe
Дзен | Статьи
Германия после объединения: как миллиарды вложений превратились в пустующие дома.
Статья автора «Пятый угол. Петербург. Стройка.» в Дзене ✍: За 25 лет работы на рынке недвижимости я несколько раз видел одну и ту же ошибку.
Денег нет. Но вы держитесь.
У девелоперов началась любимая игра рынка — искать, где ещё можно «оптимизировать». Первым под нож обычно идёт маркетинг. Потому что бетон уже залит, производство увольнять страшно, а банку надо что-то рассказывать.
По факту рынок просто сжал кошелёк.
В I полугодии 2026 года крупнейшие игроки недвижимости потратили на рекламу 4,94 млрд рублей против 6,38 млрд годом ранее. Минус 22,5%. Для сравнения: весь рынок крупнейших рекламодателей просел только на 11,2%. Недвижимость решила экономить быстрее всех.
Причина простая: покупателей стало меньше. И тут начинается прекрасная девелоперская математика: клиентов меньше, а каждый клиент дороже.
Стоимость привлечения лида на ключевых площадках выросла на 147%. То есть раньше надо было просто громче кричать: «Новый ЖК, двор без машин, кофе в лобби». Сейчас покупатель первым делом спрашивает: «А сколько платить?». Романтика квадратного метра закончилась, пришла бухгалтерия.
Теперь деньги идут не туда, где красиво, а туда, где можно доказать: вот был контакт, вот был договор, вот деньги на счёте.
Телевизор стал роскошью. Наружка стала точечной. Контекст, классифайды и собственные каналы — новая религия. Хотя и тут без чудес: хороший клиент всё равно стоит дорого.
Самое смешное — рынок одновременно режет рекламу и боится её резать. Потому что когда все девелоперы начинают экономить, тот, кто совсем исчез, просто отдаёт остатки спроса соседу.
Получается старая история: денег нет, но держаться надо. Только теперь держаться надо не за красивый баннер с видом на закат, а за нормальную воронку продаж.
«Пятый угол» в Дзене:
https://dzen.ru/id/69f22033a0458f5c62fdecb2
«Пятый угол» в MAX:
https://max.ru/id470314585042_biz
У девелоперов началась любимая игра рынка — искать, где ещё можно «оптимизировать». Первым под нож обычно идёт маркетинг. Потому что бетон уже залит, производство увольнять страшно, а банку надо что-то рассказывать.
По факту рынок просто сжал кошелёк.
В I полугодии 2026 года крупнейшие игроки недвижимости потратили на рекламу 4,94 млрд рублей против 6,38 млрд годом ранее. Минус 22,5%. Для сравнения: весь рынок крупнейших рекламодателей просел только на 11,2%. Недвижимость решила экономить быстрее всех.
Причина простая: покупателей стало меньше. И тут начинается прекрасная девелоперская математика: клиентов меньше, а каждый клиент дороже.
Стоимость привлечения лида на ключевых площадках выросла на 147%. То есть раньше надо было просто громче кричать: «Новый ЖК, двор без машин, кофе в лобби». Сейчас покупатель первым делом спрашивает: «А сколько платить?». Романтика квадратного метра закончилась, пришла бухгалтерия.
Теперь деньги идут не туда, где красиво, а туда, где можно доказать: вот был контакт, вот был договор, вот деньги на счёте.
Телевизор стал роскошью. Наружка стала точечной. Контекст, классифайды и собственные каналы — новая религия. Хотя и тут без чудес: хороший клиент всё равно стоит дорого.
Самое смешное — рынок одновременно режет рекламу и боится её резать. Потому что когда все девелоперы начинают экономить, тот, кто совсем исчез, просто отдаёт остатки спроса соседу.
Получается старая история: денег нет, но держаться надо. Только теперь держаться надо не за красивый баннер с видом на закат, а за нормальную воронку продаж.
«Пятый угол» в Дзене:
https://dzen.ru/id/69f22033a0458f5c62fdecb2
«Пятый угол» в MAX:
https://max.ru/id470314585042_biz
Дзен
Пятый угол. Петербург. Стройка. | Дзен
Канал автора «Пятый угол. Петербург. Стройка.» в Дзен ⭐: 25 лет пишу про рынок недвижимости Петербурга. Здесь — лонгриды о том, почему квартиры стоят столько, сколько стоят, кто на этом зарабатывает и что будет дальше.
😁2
Ипотека устала.
Петербургский рынок жилья получил очередной привет от реальности. В июле банки выдали 4,23 тыс. ипотечных кредитов — на 25% меньше, чем в июне.
Причина понятная: закончился очередной забег за льготной ипотекой. В июне люди ломились оформить кредиты перед изменением условий семейной программы, в июле выдачи субсидируемых кредитов рухнули почти вдвое.
Но самое интересное — не сама цифра падения.
Рынок долго жил в странной конструкции: квартира вроде бы стоит дорого, но покупатель держится за счёт дешёвых денег. Теперь дешёвых денег меньше, и выясняется неприятная вещь: квадратный метр сам себя не продаёт.
Средний размер ипотечного кредита в Петербурге в июле снизился до 3,98 млн рублей против 4,39 млн годом ранее. Люди либо увеличивают первоначальный взнос, либо уходят смотреть готовое жильё.
Параллельно просроченная ипотека на рынке готового жилья в Петербурге за 7 месяцев выросла на 20% — до 10,9 млрд рублей, а доля просрочки превысила 1,1% задолженности.
Вот и получается любимая ситуация российского рынка недвижимости: все ждут восстановления спроса, но покупатель сначала должен пережить текущие условия.
А пока ипотека становится не двигателем рынка, а его фильтром. Кто может купить — считает. Кто не может — ждёт. А девелоперы продолжают строить из расчёта, что когда-нибудь эти две группы снова встретятся.
«Пятый угол» в Дзене:
https://dzen.ru/id/69f22033a0458f5c62fdecb2
«Пятый угол» в MAX:
https://max.ru/id470314585042_biz
Петербургский рынок жилья получил очередной привет от реальности. В июле банки выдали 4,23 тыс. ипотечных кредитов — на 25% меньше, чем в июне.
Причина понятная: закончился очередной забег за льготной ипотекой. В июне люди ломились оформить кредиты перед изменением условий семейной программы, в июле выдачи субсидируемых кредитов рухнули почти вдвое.
Но самое интересное — не сама цифра падения.
Рынок долго жил в странной конструкции: квартира вроде бы стоит дорого, но покупатель держится за счёт дешёвых денег. Теперь дешёвых денег меньше, и выясняется неприятная вещь: квадратный метр сам себя не продаёт.
Средний размер ипотечного кредита в Петербурге в июле снизился до 3,98 млн рублей против 4,39 млн годом ранее. Люди либо увеличивают первоначальный взнос, либо уходят смотреть готовое жильё.
Параллельно просроченная ипотека на рынке готового жилья в Петербурге за 7 месяцев выросла на 20% — до 10,9 млрд рублей, а доля просрочки превысила 1,1% задолженности.
Вот и получается любимая ситуация российского рынка недвижимости: все ждут восстановления спроса, но покупатель сначала должен пережить текущие условия.
А пока ипотека становится не двигателем рынка, а его фильтром. Кто может купить — считает. Кто не может — ждёт. А девелоперы продолжают строить из расчёта, что когда-нибудь эти две группы снова встретятся.
«Пятый угол» в Дзене:
https://dzen.ru/id/69f22033a0458f5c62fdecb2
«Пятый угол» в MAX:
https://max.ru/id470314585042_biz
Дзен
Пятый угол. Петербург. Стройка. | Дзен
Канал автора «Пятый угол. Петербург. Стройка.» в Дзен ⭐: 25 лет пишу про рынок недвижимости Петербурга. Здесь — лонгриды о том, почему квартиры стоят столько, сколько стоят, кто на этом зарабатывает и что будет дальше.
❤3
🥃 «Русский Стандарт» выставил на торги свой склад. Цена вопроса — 2 млрд. Продает этот ценный актив, естественно "Российский аукционный дом".
На торги уходит офисно-складской комплекс на Пулковском шоссе, 52 в Шушарах. Объект принадлежит структурам группы «Русский Стандарт» — компании, для которой склад это не просто стены и бетон. Это место, где бутылка превращается в деньги.
Стартовая цена лота, как я уже говорил 2 млрд рублей. В комплекте здание площадью 9 049,7 кв. м и участок 5,45 га. Внутри — склады на 5 649,5 кв. м, офисы, 10 погрузочных доков, собственная электромощность 930 кВт, котельная и вся необходимая инженерия.
Но самое интересное здесь — не склад. А место.
Этот кусок Пулковского шоссе — одна из тех локаций, где адрес сам является частью стоимости. Как квартира на Невском или Крестовском. Как дача в Комарово. Можно построить похожее здание где-нибудь ещё, но поставить его в правильную точку уже не получится.
Когда-то город как раз на это и рассчитывал. В начале 2000-х Пулковское шоссе превращали в промышленную витрину Петербурга: сюда заходили крупные компании, которым нужны были не просто метры, а транспортная доступность и статусная площадка.
В 2006 году здесь заработал завод «Русский Стандарт» с инвестициями около $60 млн. Который открывала тогда губернатор Валентина Матвиенко. Сейчас за пол стоимости того завода продают склад. Дорого. Да дорого. Но оно стоит того.
Сейчас бутылки уехали.
А склад остался.
И остался он в суперлокации. Для склада — это почти как Невский для квартиры: место уже всё доказало. Объект находится в 1,5 км от развязки КАД и трассы М-11, в 9 км от грузового терминала Пулково, в 6 км от ж/д терминала Шушары, в 13 км от терминалов Большого порта Санкт-Петербург.
Для склада это не просто «удобный подъезд». Это скорость оборота. А скорость в логистике — это деньги.
Плюс покупатель получает ещё 2,5 га свободной земли под расширение складской зоны или размещение новых площадей. Подробности о лоте можно найти здесь - https://auction-house.ru/catalog/nedvizhimost/promyshlennaya/sklady/rkh-3mt-ofisno-skladskoy-kompleks-na-pulkovskom-shosse
Интересная судьба у объекта получается.
Недвижимость всегда работает дольше, чем бизнес вокруг неё.
Кто знает, может, где-то в недрах склада действительно затерялась паллета-другая бутылочек «Русского стандарта». Кто знает. 🥃
«Пятый угол» в Дзене:
https://dzen.ru/id/69f22033a0458f5c62fdecb2
«Пятый угол» в MAX:
https://max.ru/id470314585042_biz
На торги уходит офисно-складской комплекс на Пулковском шоссе, 52 в Шушарах. Объект принадлежит структурам группы «Русский Стандарт» — компании, для которой склад это не просто стены и бетон. Это место, где бутылка превращается в деньги.
Стартовая цена лота, как я уже говорил 2 млрд рублей. В комплекте здание площадью 9 049,7 кв. м и участок 5,45 га. Внутри — склады на 5 649,5 кв. м, офисы, 10 погрузочных доков, собственная электромощность 930 кВт, котельная и вся необходимая инженерия.
Но самое интересное здесь — не склад. А место.
Этот кусок Пулковского шоссе — одна из тех локаций, где адрес сам является частью стоимости. Как квартира на Невском или Крестовском. Как дача в Комарово. Можно построить похожее здание где-нибудь ещё, но поставить его в правильную точку уже не получится.
Когда-то город как раз на это и рассчитывал. В начале 2000-х Пулковское шоссе превращали в промышленную витрину Петербурга: сюда заходили крупные компании, которым нужны были не просто метры, а транспортная доступность и статусная площадка.
В 2006 году здесь заработал завод «Русский Стандарт» с инвестициями около $60 млн. Который открывала тогда губернатор Валентина Матвиенко. Сейчас за пол стоимости того завода продают склад. Дорого. Да дорого. Но оно стоит того.
Сейчас бутылки уехали.
А склад остался.
И остался он в суперлокации. Для склада — это почти как Невский для квартиры: место уже всё доказало. Объект находится в 1,5 км от развязки КАД и трассы М-11, в 9 км от грузового терминала Пулково, в 6 км от ж/д терминала Шушары, в 13 км от терминалов Большого порта Санкт-Петербург.
Для склада это не просто «удобный подъезд». Это скорость оборота. А скорость в логистике — это деньги.
Плюс покупатель получает ещё 2,5 га свободной земли под расширение складской зоны или размещение новых площадей. Подробности о лоте можно найти здесь - https://auction-house.ru/catalog/nedvizhimost/promyshlennaya/sklady/rkh-3mt-ofisno-skladskoy-kompleks-na-pulkovskom-shosse
Интересная судьба у объекта получается.
Недвижимость всегда работает дольше, чем бизнес вокруг неё.
Кто знает, может, где-то в недрах склада действительно затерялась паллета-другая бутылочек «Русского стандарта». Кто знает. 🥃
«Пятый угол» в Дзене:
https://dzen.ru/id/69f22033a0458f5c62fdecb2
«Пятый угол» в MAX:
https://max.ru/id470314585042_biz
🥰2❤1👏1
😈 Как мясокомбинат «Самсон» превратился в миллиарды рублей жилья
Когда-то здесь выпускали колбасу. Потом здесь делили активы.
История «Самсона» — это не только про банкротство старого завода и спор собственников. Это история о том, как промышленная территория в Петербурге превращается в самый дорогой продукт — землю под жильё.
Сначала у предприятия появились долги и новые владельцы активов. Потом земля и здания оказались у разных компаний. Затем был конфликт с судами, охраной и вооружённым захватом территории.
А дальше началась самая интересная часть.
Бывший мясокомбинат разобрали на участки и передали девелоперам.
На месте завода появились 4YOU, «Сириус», «Две столицы», «Звёзды столиц», «Светлый мир “Жизнь…”».
Только по открытым оценкам несколько первых сделок по земле тянули минимум на 3,6–4,7 млрд рублей. Реальная сумма распродажи территории была выше.
В новом разборе — кто получил землю, сколько построили, как выросли цены на квартиры и почему школы и детские сады снова пришли позже жителей. Читайте полный текст на Дзене https://dzen.ru/a/aoxLWaIvLCuSO73a
Когда-то здесь выпускали колбасу. Потом здесь делили активы.
История «Самсона» — это не только про банкротство старого завода и спор собственников. Это история о том, как промышленная территория в Петербурге превращается в самый дорогой продукт — землю под жильё.
Сначала у предприятия появились долги и новые владельцы активов. Потом земля и здания оказались у разных компаний. Затем был конфликт с судами, охраной и вооружённым захватом территории.
А дальше началась самая интересная часть.
Бывший мясокомбинат разобрали на участки и передали девелоперам.
На месте завода появились 4YOU, «Сириус», «Две столицы», «Звёзды столиц», «Светлый мир “Жизнь…”».
Только по открытым оценкам несколько первых сделок по земле тянули минимум на 3,6–4,7 млрд рублей. Реальная сумма распродажи территории была выше.
В новом разборе — кто получил землю, сколько построили, как выросли цены на квартиры и почему школы и детские сады снова пришли позже жителей. Читайте полный текст на Дзене https://dzen.ru/a/aoxLWaIvLCuSO73a
Дзен | Статьи
Как раздербанили «Самсон»: от вооружённого захвата до 700 тысяч м² недвижимости. Завод отняли, землю поделили, квартиры продали
Статья автора «Пятый угол. Петербург. Стройка.» в Дзене ✍: Сегодня на месте мясокомбината «Самсон» — обычный новый Петербург: высотки, дворы, магазины, апартаменты, пробки и квартиры по 280–340 тыс.
❤3
🌊 С августа стройки у воды внезапно оказались немного вне закона. Теперь Минстрой обещает это починить.
С начала августа 2026 года заработала новая редакция ст. 67.1 Водного кодекса. Раньше логика была понятной: хочешь строить в зоне затопления или подтопления — предусматривай инженерную защиту.
Теперь порядок другой: сначала построить защиту, затем вывести территорию из зоны затопления/подтопления, и только потом строить капитальный объект.
Есть маленькая проблема: значительная часть проектов уже получила РНС и строится.
В Петербурге такие зоны — это не несколько мокрых пятен на карте. В них попадают территории Петровского, Крестовского и Серного островов, Стрельны, Кронштадта, Курортного района. Среди проектов — обе башни в Лахте, «Санкт-Петербург Марина» в Горской, проект «Евростроя» на Серном острове, апарт-отель «Альфа Фаберже» в Пьяной гавани.
🏗 Причём старое РНС, судя по позиции юристов, само по себе не спасает. Дмитрий Некрестьянов из «Качкин и партнёры» говорит прямо: с нынешней формулировкой такой объект нельзя ввести в эксплуатацию.
Рабочая процедура сейчас выглядит занятно: получить права на берегоукрепление → согласовать его → построить → ввести → снять ЗОУИТ → вернуться к основному проекту. Оценка дополнительного срока — минимум 1,5–2 года.
В Минстрое ситуацию называют «стрессовой для стройкомплекса всей страны» и отдельно отмечают, что поправки принимались без согласования с ведомством. Сейчас правительство готовит антикризисное решение для уже начатых объектов, следом обещают менять законодательство.
Но когда это будет пока не понятно. А строить запретили уже сейчас. Так что проверьте, а вдруг вас тоже подтапливает.
«Пятый угол» в Дзене:
https://dzen.ru/id/69f22033a0458f5c62fdecb2
«Пятый угол» в MAX:
https://max.ru/id470314585042_biz
С начала августа 2026 года заработала новая редакция ст. 67.1 Водного кодекса. Раньше логика была понятной: хочешь строить в зоне затопления или подтопления — предусматривай инженерную защиту.
Теперь порядок другой: сначала построить защиту, затем вывести территорию из зоны затопления/подтопления, и только потом строить капитальный объект.
Есть маленькая проблема: значительная часть проектов уже получила РНС и строится.
В Петербурге такие зоны — это не несколько мокрых пятен на карте. В них попадают территории Петровского, Крестовского и Серного островов, Стрельны, Кронштадта, Курортного района. Среди проектов — обе башни в Лахте, «Санкт-Петербург Марина» в Горской, проект «Евростроя» на Серном острове, апарт-отель «Альфа Фаберже» в Пьяной гавани.
🏗 Причём старое РНС, судя по позиции юристов, само по себе не спасает. Дмитрий Некрестьянов из «Качкин и партнёры» говорит прямо: с нынешней формулировкой такой объект нельзя ввести в эксплуатацию.
Рабочая процедура сейчас выглядит занятно: получить права на берегоукрепление → согласовать его → построить → ввести → снять ЗОУИТ → вернуться к основному проекту. Оценка дополнительного срока — минимум 1,5–2 года.
В Минстрое ситуацию называют «стрессовой для стройкомплекса всей страны» и отдельно отмечают, что поправки принимались без согласования с ведомством. Сейчас правительство готовит антикризисное решение для уже начатых объектов, следом обещают менять законодательство.
Но когда это будет пока не понятно. А строить запретили уже сейчас. Так что проверьте, а вдруг вас тоже подтапливает.
«Пятый угол» в Дзене:
https://dzen.ru/id/69f22033a0458f5c62fdecb2
«Пятый угол» в MAX:
https://max.ru/id470314585042_biz